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「市営住宅だより」平成28年8月号
堺市営住宅管理センター ［ 指定管理者：近鉄住宅管理㈱ ］ 市営住宅だより No.12 平成28年（2016年）8月号 発行：堺市堺区中瓦町1丁1番21号 堺東八幸ビル4階 堺市営住宅管理センター TEL:228-8225（直通）FAX:228-8223 「堺市営住宅管理センター」が移転しました。詳しくは、6ページをご覧ください。 収入申告書の提出期限は 9月1日です 今回お届けしました収入申告書は、来年度（平成29年度） の住宅使用料（家賃） を算定するためのもので、 提出されなかった場合や添付書類に不備がある場合は、 近傍同種の住宅の家賃 （民間賃貸住宅と同程度） 等を適用することになり、 住宅使用料 （家賃） が収入に応じた家賃に比べて高い設定になることがあります。 必ず提出してください。 また、 今年度 （平成28年度） の住宅使用料 （家賃） の収入申告書が未提出のまま や書類不備の方は、速やかに申告する必要がありますので、堺市営住宅管理セン ターまで相談してください。 提出 8∼9月 収入申告書の提出 入居者全員の平成27年 中の収入（就労形態等に より例外あり）を申告し ていただきます。 不備なし 書類の審査 2月頃 収入認定の通知 添付書類の確認をします。 不備あり 不備書類の提出 収入の認定結果とそれ に応じた住宅使用料を お知らせします。 書類不備のお知らせ 証明書類不備の場合、 不足・追加分を請求します。 未提出 未提出 未申告者等の通知 近傍同種家賃等を お知らせします。 ※記入方法・添付書類など、詳しくは別紙「収入申告書の提出について」をご覧ください。 収 入申告書の 提出 期 限は 必ず守りましょう 。 1 婚姻によらないで母又は父となり、現に婚姻していない方へ 公営住宅法 施行 令の改 正により、家賃算定時に所得から最 大27万円の寡婦（夫）控除を受けるこ とができます。この控除は来年度の家賃からの適 用となるため、控除を受ける方は、現に未婚で子 がいることの証明（戸籍謄本等）の提出が必要となります。所得によっては、家賃が変わらないこと もありますので、詳しくは堺市営住宅管理センターまでご相談ください。 住宅使用料の払い忘れなどはありませんか？ ● 住宅使用料は必ず納期内に納めてください。3ヶ月以上滞納すると住宅の明渡しを求めることがあります。 収入の減少などで納入が困難となったらまずは、 ご相談を！ ● 納付書を紛失された方は、 堺市営住宅管理センターまで連絡してください。 ● 領収証書は大切に保存してください。 納入相談に来られないなど、納入の意思を示 口座振替の場合も、残高不 そうとせず滞納状況が改善されない方につい 足により未納となることが ては入居承認を取り消し、裁判所に住宅の明渡 ありますので、 ご注意を。 住宅使用料 （家賃）滞納 しと滞納家賃等を請求する訴えを起こします。 督促 催告 （契約解除） 入居承認取消 訴訟 強制 執行 事情により分割納入の相談にも応じます。 裁判所の権限で強 滞納している住宅使用料については一括納入が原則ですが、 制的に住宅の明渡し 事情により分割納入の相談にも応じています。収入状況によっ が行われます。 ては、以後の家賃の減免申請も可能です。長期滞納に陥ると解 消は大変困難です。早めにご相談ください。 各種届出・申請について 結婚・出産・転出・死亡 等により世帯構成に変 動があるときは、各区役 所市民課 への届出とは別に 堺市営住宅管理センターへの届出や申請が必要です。 もし手続きを怠りますと、不利益を被る場合もありますので、必ず連絡してください。 また、入居権承継承認（名義変更）、同居承認については、関係法令上認められないケースもありま す。事前に堺市営住宅管理センターまでご相談ください。 同居承認 入居承認を受けている人以外の親族を新たに入居させようとするとき 入居権承継承認（名義変更） 名義人が死亡または離婚し転出した場合で 同居している親族が引き続き入居を希望するときなど 同居者異動 出生・死亡・転出など名義人以外の入居者に異動が生じたとき 一時不在 住宅を15日以上不在にするとき 住宅返還 ※ 市営住宅を退去するときや入居権承継承認（名義変更）ができないとき ※市営住宅を退去される方は、 退去予定日の３０日前までに必ず堺市営住宅管理センターに届け出てください。 2 お知らせの広場 台風への備えは万全ですか！？ 台風が来る前の時のチェックポイント ●天気予報のチェック ●自転車置場のチェック ●玄関ドアのチェック 台風が来るコース、雨量、風量等 風向きや風力によっては自転車 ドアクローザーが正常に機能し が把握できれば、事前の対策に が飛ばされる場合もあります。 ていないと、開閉の際強風によ 役立ちます。 あらかじめロープ り手 を 挟 ま 等で固定して れる危 険 性 おきましょう。 があります。 ベランダ回りのチェックポイント ●サッシ ●物干し竿 台風で物干し竿が飛び、窓ガ ラスを割ってしまうなどの危 険性があるため物干し竿は 室内に取り込みましょう。 サッシのガタつきやカ ギのゆるみは、大雨や 強 風が来たとき大 変 危険です。異常がある 場合はすぐに修理して ください。 ●排水口 ●飛びやすいもの 排水口にゴミが詰まっている と、雨が吹き込んだときに、 バルコニーが水浸しになって しまいます、 ゴミはしっかり取 り除いてください。 プランターや段ボール 箱 は風 で吹き飛 ばさ れないよう室内に入れ てください。 ●レール 万一雨が吹き込んだ時にもすぐに流れる ように、 キレイに掃除してください。 台風が去った後に注意すること 大雨や強風により、水漏れや破損した部分がないか、ゴミや雨水が溜まっ て排水口が目詰まりを起こしていないか確認をお願いします。 お問い合わせは 堺市営住宅管理センターまで TEL:２２８-８２２５ 3 お知らせの広場 犬猫鳥等の飼育と餌付けは禁止 犬猫鳥等の飼育や餌付けは禁止されています。もし、飼育されている方は、飼育 可能な方に譲るなど自主的な対処をお願いします。 不法投棄・迷惑駐車等の禁止 市営住宅内のゴミの不法投棄、自転車・バイク等の放置または違法駐車は、迷惑 になるばかりか、緊急自動車の通行の妨げにもなります。絶対にやめましょう。お 互いに、 「しない・させない」という意識で、 住環境を守りましょう。 騒音トラブルは大丈夫ですか！？ 大きな音は上下階や両隣に響きます。普段の生活で自然におこる “生活音” を避け ることは難しいですが、 床を鳴らすような激しい動きはできるだけ避けるように し、 特に深夜や早朝などは大きな音を出さないよう、 お互いに気をつけましょう。 “孤立死”を防止しましょう！ 全国で孤立死するケースが発生し、 社会問題化しています。 日ごろからのコミュニケーションを大切にして、 高齢者が孤立しないようにしましょう。 住宅の修繕等について ※修繕内容によっては、入居者負担となります。 畳・建具類の張り替え、照明スイッチ、 トイレの配管のつまりなど入居者負担となる修繕と、構造上重要 な修繕や共同施設の修繕（破損等の原因が入居者にある場合は入居者負担となります）など市負担と なる修繕があります。詳しくは右記ページの市営住宅修繕負担区分表を参考にしてください。 堺市営住宅管理センター 〒590-0077 堺市堺区中瓦町1-1-21 堺東八幸ビル4階 午前9時∼午後6時（年末年始休業を除く） 連絡先 TEL：072-228-8225 ＝夜間・休業日の緊急受付＝ 三菱電機ビルテクノサービス（株） 連絡先 TEL：072-238-1194 4 お知らせの広場 市営住宅修繕負担区分表 修 繕 内 容 分類 （堺市営住宅管理センター） 負担区分 市 根太・大引・土台・床板 ○ 柱・鴨居・敷居 ○ 室内間仕切り 備 考 入居者 床仕上げは入居者負担 ○ 天井仕上げ材 ○ 建 築 関 係 外壁 ○ 内壁 ○ 建具類・建具金物（鍵・握手・戸車を含む） 塗装・内装は入居者負担 ○ 鋼製玄関扉及び同建具調整 ドアチェック・ ドアスコープ ○ 押入・棚・台所棚・タオル掛け ○ 畳・襖・障子・ガラス・カーテンレール ○ 流し （つりがね・ トラップを含む） 扉の塗装は入居者負担 付属金具は除く ○ ○ 電気設備関係 手摺・防護柵 ○ 物干し金物・ベランダ間仕切板 ○ 雨漏り・雨樋・ベランダ漏水 ○ スイッチ・コンセント類・ヒューズ ○ 照明器具 ○ インターホン・チャイム ○ 住宅情報盤 （インターホン機能付） 配線工事を伴う器具は除く ○ 換気扇 ○ レンジフード 水栓類・パッキン類 配線工事を伴う換気扇は除く 消耗品（フィルター、ランプ等）は除く ○ ○ 混合水栓 （２バルブ式） ○ 給排水衛生設備関係 混合水栓 （シングルレバー式） ○ 給水管 ○ 排水管つまり パッキン取替含む パッキン取替含む ○ 排水管破損・ トラップ腐食破損 ○ フラッシュバルブ・ボールタップ ○ ロータンク ○ 目皿、 つり鐘 ○ 洗浄管腐食 ○ 便器のがたつき ○ 便器・便座・ペーパーホルダー ○ 給湯器・浴槽関係 ※ 洗面台・洗面化粧台 給湯器本体点火プラグ ○ ファンモーター ○ 各種センサー・各種スイッチ・配線 ○ コントローラー本体 ○ フロアダプター本体 ○ ○ カバー破損等は入居者負担 ○ フィルター ○ 浴槽本体 破損、汚れ、 フタは入居者負担 排水栓 ○ シャワーセット ○ 鎖含む 共用部分 給水管・給湯管 ○ ガス管 ○ ガスコンセント・ガスコック ○ 側溝・会所 ○ 階段・屋上改め口 ○ 屋上フェンス ○ 公園内遊具類 ○ 自転車置場・物置 ○ 集合郵便受 ○ 階段照明・廊下照明 ○ 管球は入居者負担 掲示板照明・自転車置場照明 ○ 管球は入居者負担 外灯の器具及び管球 ○ 受水槽・高架水槽の清掃及び修繕 ○ 共同水栓 ○ 物置扉は入居者負担 ※市が給湯器・浴槽を設置した住戸のみ。入居者設置の場合は、 すべて入居者負担。 【注】破損、 汚れ等は原因者負担。 5 お知らせの広場 熱中症に気をつけましょう。 7月から8月にかけて起こりやすい熱中症は、 炎天下の戸外で発生すると思わ れがちですが、 自宅で熱中症にかかる人も増えており、 毎年死亡事故も発生し ています。 しかし、 熱中症は正しい知識と、 適切な対処で防ぐことができます。 日常生活で予防するための注意は以下のとおりです。 ①体調に注意しましょう ②こまめに水分を補給しましょう ③暑さを避けましょう ④服装を工夫しましょう もし体調に変化を感じた場合は、 涼しい環境へ移動し、 服をゆるめ、 水分補給をしましょう。 それでも症状が 改善しない場合は、 医師の診察を受けましょう。 堺市営住宅駐車場の管理運営について 平成28年4月1日より、市営住宅駐車場の管理運営は 「堺市営住宅管理センター」が行うことになりました。 今後、市営住宅駐車場に関しては、 堺市営住宅管理センターへお問い合わせください。 駐車場お問い合わせ専用ダイヤル TEL：072-228-3344 中日橋 （堺東八幸ビル４階） 大小路橋 堺東駅南口 新町 6 市民会館前 中央環状線 一条通 至三国ヶ丘 堺郵便局● ● 市役所 地方合同庁舎 ●高層館 ●本館 裁判所● 堺区安井町 南海高野線 熊野 小学校● 堺市営住宅 管理センター 堺東駅 15 北花田口 バスターミナル● N かに道楽● 阪神高速 号堺線 堺市役所内から事務所が移転しました。 ※新事務所 所在地（右記地図参照） 堺市堺区中瓦町1丁1番21号 堺東八幸ビル 4階 ※営業時間の変更 午前9時∼午後6時まで （年中無休。但し年末年始休業を除く） 至なんば 「堺市営住宅管理センター」 移転等のお知らせ