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目次
1
2
2014年3月期(2013年度)総括
1-1 賃貸事業
2
1-2 分譲事業
3
1-3 マネジメント事業
4
中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-1 利益計画
5
2-2 投資計画
6
①国内設備投資
②日本橋再生計画第2ステージ
3
8,9
③国内販売用不動産系投資
10
④海外投資
11
三井不動産グループの持続的な成長
免責事項
7
12
13
1
１．2014年3月期（2013年度）総括
1-1
賃貸事業
1-1 賃貸事業（オフィス/商業施設）
◆オフィス賃貸
●室町古河三井ビルディング(2014.02)
●室町ちばぎん三井ビルディング（2014.02)
※プロジェクト名は仮称を含みます
◆商業施設賃貸
●三井アウトレットパーク滋賀竜王<2期>(2013.07)
●ららぽーとTokyoBay西館建替(2013.11)
●ラブラ2(2013.11)
●池袋グローブ(2014.02)
●COREDO室町2,3(2014.03)
COREDO室町2,3
室町古河三井ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ、室町ちばぎん三井ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ空撮
【今後竣工する主要プロジェクト】
●札幌三井JPビルディング
●飯田橋グランブルーム
●新日比谷プロジェクト
●日本橋二丁目再開発計画
●日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画
●OH-1計画(大手町一丁目2番街区) など
ららぽーとTokyoBay西館
池袋グローブ
三井アウトレットパーク滋賀竜王
【今後竣工する主要プロジェクト】
●ららぽーと和泉
●ららぽーと富士見
●エキスポランド跡地複合施設開発事業
●三井アウトレットパーク北陸小矢部
●海老名西口商業施設計画
●立川立飛商業施設計画 など
2
１．2014年3月期（2013年度）総括
分譲事業
1-2
1-2 分譲事業（個人向け住宅分譲/投資家向け分譲等）
◆個人向け住宅分譲
パークシティ武蔵小杉
ザ グランドウイングタワー
◆投資家向け分譲等
売上高（左軸）
営業利益率（右軸）
(%)
12.0
(億円)
4,000
11.4
3,500
3,000
3,451
3,050 3,009 3,163
2,703
3,060 10.0
2,826
8.0
2,572
2,500
2,000
1,500
1,000
神宮前M-SQUARE
パークホームズ武蔵野桜堤桜景邸
6.7
6.6
5.4
3.8
4.0
ららぽーと新三郷ANNEX
物流施設が新規稼働開始
●三井不動産ロジスティクスパーク横浜大黒(2013.07取得)
●GLP・MFLP市川塩浜(2014.01)
●三井不動産ロジスティクスパーク八潮(2014.03)
8.0
6.0
4.0
三井不動産ロジスティクスパーク横浜大黒
GLP・MFLP市川塩浜
3.1
2.0
500
0.0
0
08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期
（予想）
三井不動産ロジスティクスパーク八潮
3
１．2014年3月期（2013年度）総括
1-3
マネジメント事業
1-3 マネジメント事業
◆仲介・アセットマネジメント
リハウス仲介件数の推移
単位：千件
50
40
32
32
32
32
30
36
33
36
39
43
30
◆営業利益
20
10
（億円）
600
0
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期
預り資産残高の推移
500
400
221
254
300
151
185
84
102
212
219
105
500
200
100
219
202
237
264
278
単位：兆円
3.19 3.32
3.50
2.92
2.80
2.80
2.70
2.70
3.00
2.35
2.15
2.50
1.80
2.00
1.50
1.00
0.50
0.00
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期
◆プロパティマネジメント
0
08/3期
09/3期
10/3期
11/3期
プロパティマネジメント
12/3期
13/3期
14/3期
仲介・アセットマネジメント等
15/3期
（予想）
リパーク取扱台数の推移
単位：千台
150
100
50
76
97
117
118
121
124
133
143
155
0
06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期
4
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-1 利益計画
2-1 利益計画
中長期経営計画
◆営業利益推移
(億円)
「イノベーション2017」
利益目標を、
1年前倒しで達成
3,000
(2012年4月公表)
2,400
2,500
2,000
1,725
1,500
1,830
1,630
1,481
1,205
1,200
1,260
10/3期
11/3期
12/3期
13/3期
14/3期
10/3期
11/3期
12/3期
13/3期
14/3期
1,000
500
0
(単位：億円)
営業利益
当期純利益
ROA
D/Eレシオ
有利子負債
15/3期
（業績予想）
15/3期
（目標）
18/3期
(見通し）
15/3期
15/3期
18/3期
(業績予想)
(目標)
(見通し)
1,205
1,200
1,260
1,481
1,725
1,830
1,630
2,400以上
600
499
501
594
768
900
670
1,100 以上
3.41%
3.39%
3.55%
3.66%
4.07%
－
3.8%程度
5.5%程度
1.73
1.71
1.62
1.80
1.60
－
1.8程度
1.5程度
17,467
17,400
17,434
21,202
20,400
22,300
21,600億円 21,000億円
中長期経営計画(2012-2017)
5
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-2 投資計画
2-2 投資計画
◆投資実績と計画の比較
中長期経営計画「イノベーション2017」
(2012年4月公表)
(単位：億円)
地域・種別
2012年度 2013年度
2014年度
(予想)
2012～
2014年度
3ｹ年合計
国内設備投資
660
1,230
1,630
3,520
国内販売用
不動産系投資
3,890
3,780
3,950
11,620
480
370
1,020
1,870
海外投資
(欧米・アジア)
2012~2014年度
2015~2017年度
2012年度～
2017年度
3ｹ年合計
3,000～4,000
4,000～5,000
8,000程度
10,000～11,000 13,000～14,000 24,000程度
2,000～3,000
2,000～3,000
5,000程度
※上記の投資額は出資金等を含み、概算額で表示。
6
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-2 投資計画
※プロジェクト名は仮称を含みます。
※竣工年度は変更となる場合があります。
①国内設備投資（オフィス、商業の新規開発パイプライン）
商業施設
オフィスビル
2013
室町古河三井ビルディング●
室町ちばぎん三井ビルディング●
飯田橋グランブルーム
2014
●三井アウトレットパーク滋賀竜王<2期>
●ラブラ2
●ららぽーとTokyoBay西館建替
●COREDO室町2,3
●池袋グローブ
●三井アウトレットパーク札幌北広島<2期>
●三井アウトレットパーク木更津<2期>
●ららぽーと和泉
ゲートスクエア(柏の葉キャンパス148街区)●
札幌三井JPビルディング●
飯田橋グラン・ブルーム●
2015
北品川五丁目第1地区再開発計画
北品川五丁目第１地区再開発計画●
2016
2017
新日比谷プロジェクト●
2018
日本橋二丁目再開発計画
日本橋二丁目再開発計画●
三井アウトレットパーク
札幌北広島<2期>
●ららぽーと富士見
●エキスポランド跡地複合施設開発計画
●三井アウトレットパーク北陸小矢部
●海老名西口商業施設計画
●立川立飛商業施設計画(転貸事業)
※完成時期未定
●平塚市商業施設計画
●名古屋市商業施設計画
●愛知県東郷町商業施設計画
三井アウトレットパーク
木更津<2期>
ららぽーと富士見
2019
日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画●
OH-1計画(大手町一丁目2番街区)●
2020
新日比谷プロジェクト
三井アウトレットパーク北陸小矢部
※完成時期未定●
豊洲二・三丁目地区2街区開発計画●
7
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-2 投資計画
②日本橋再生計画第2ステージ
日本橋
日本橋駅
東京駅
当社関連の開発
既存
今後(予定・検討中)
(敷地面積、竣工時期)
竣工年度および敷地面積は今後変更となる可能性があります。
ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ名は仮称を含みます。
8
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-2 投資計画
②日本橋再生計画第2ステージ
日本橋の街づくり：コンセプト「残しながら、蘇らせながら、創っていく」
◆第２ステージを構成する、４つのキーワード
人が主役
9
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-2 投資計画
③国内販売用不動産系投資
◆投資家向け分譲等
◆個人向け住宅分譲
✔再開発事業案件の着実な事業ステータスの進捗
✔マンションランドバンクは、
約2万1千戸と、前期と同程度を維持
✔CRE営業を活かした着実な事業機会の獲得
・アステラス製薬との一括取引など、
入札に拠らない物件取得の進捗
・物流施設の新規取得
【主要な大規模物件】
計上
年度
2014
プロジェクト名
2017
総販売戸数
（シェア勘案前）
パークコート千代田富士見ザ タワー 東京都千代田区 約
430 戸
約 1,110 戸
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京都江東区
桜上水ガーデンズ
東京都世田谷区 約
510 戸
パークシティ大崎 ザ タワー
東京都品川区
約
570 戸
東京都新宿区
約 1,000 戸
CAPITAL GATE PLACE
東京都中央区
約
500 戸
GLOBAL FRONT TOWER
東京都港区
約
880 戸
KACHIDOKI THE TOWER
東京都中央区
約 1,300 戸
浜松町１丁目再開発
東京都港区
約
2015 Tomihisa Cross
2016
所在
330 戸
小杉町二丁目計画（新日石社宅） 神奈川県川崎市 約 1,080 戸
柏の葉148街区
千葉県柏市
約
670 戸
春日後楽園駅前地区計画
東京都文京区
約
400 戸
湊二丁目再開発事業
東京都中央区
約
300 戸
中央区晴海二丁目計画
東京都中央区
約 1,100 戸
江東区豊洲5丁目計画
東京都江東区
約
670 戸
東京都渋谷区
約
410 戸
2018 渋谷区役所建替計画
三井不動産ロジスティクスパーク横浜大黒
GLP・MFLP市川塩浜
三井不動産ロジスティクスパーク八潮
【物流施設の投資進捗状況】
実績
投資予定額
予定2,000億
※総販売戸数はシェア勘案前の数値となります
※プロジェクト名は仮称を含みます
※各プロジェクトの計上年度、戸数は変更となる場合があります
10
２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認
2-2 投資計画
④海外投資
London
●
Beijing ●
Dalian
● ●
Tianjin
●Tokyo
Shanghai●
● Ningbo
Foshan ● ●Taipei
San Francisco●
 豊富な新規開発パイプライン
New York
Hawaii ●
Bangkok●
Kuala Lumpur● ●
●
Washington D.C. ●
Singapore
●
Jakarta
欧米
ムーアゲート開発計画
（ロンドン）
マークレーン開発計画
（ロンドン）
1200 17thストリート開発計画
（ワシントンD.C.）
160 マディソン計画
（ニューヨーク）
270 ブラナン開発計画
（サンフランシスコ）
1 Angel Court 開発計画
（ロンドン）
アジア
ららぽーと上海金橋
三井アウトレットパーククアラルンプール国際空港（KLIA)
台湾林口アウトレット計画
ザ・ミューズ（マレーシア）
イデオＱチュラーサムヤン（タイ）
※プロジェクト名は仮称を含みます。
11
３．三井不動産グループの持続的な成長
東京の国際競争力の
強化とともに、
さらなる飛躍を目指す
中長期経営計画
「イノベーション2017」
に沿う、着実な成長
(営業利益：億円)
3,000
営業利益
見通し
2,400程度
2,500
1,830
1,725
1,481
1,500
1,205
1,200
中長期経営計画
2,000
賃貸新規稼働
1,260
賃貸市場の回復
1,000
分譲事業の成長
500
マネジメント伸長
0
10/3期
11/3期
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
（業績予想）
16/3期
17/3期
18/3期
(見通し）
19/3期
20/3期
21/3期
中長期経営計画「イノベーション2017」
2012-2017
【STAGE 1】
将来の成長に向けた
投資と基盤整備
【STAGE 2】
グローバルなマーケット
での不動産ソリューション・
パートナーの地位を確立
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Disclaimer
免責事項
本資料には、将来の業績見通し、開発計画、計画目標等に関する記述が含まれています。こうした
記述は、本資料作成時点で入手可能な情報、および不確実性のある要因に関する一定の主観的
な仮定に基づき当社が判断した予想であり、潜在的なリスクや不確実性を内包するほか、記述通りに
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経済情勢、市場動向、経営環境の変化などにより、実際の結果は本資料にある予想と異なる可能
性があることにご留意ください。
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新規性、正当性、有用性、特定目的への適合性、機能性、安全性に関し、一切の保証をいたしか
ねますのでご了承ください。
また、本資料は投資勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、ご利用者自身の判断においておこなわれるようお願い申し上げます。
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