2 - 藤沢市

資料２
第
２
回
柄沢特定土地区画整理事業
町名地番変更検討会議
２０１４年（平成２６年）１１月１９日（水）
第２回 柄沢特定土地区画整理事業町名地番変更検討会議
次
第
１．開
会
２．第１回検討会議の議事録（案）について
３．柄沢特定土地区画整理事業地区内の人口について
４．議
題
（１）柄沢、小塚、渡内の地名の由来について
（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
ⅱ）市内の事例紹介
（３）町名変更の有無について
（４）住民説明会及びアンケートの実施について
（５）町名地番変更の手引きについて
５．その他
1
３．柄沢特定土地区画整理事業地区内の人口について
調査基準日 ２０１４年４月１日
柄沢特定土地区画整理事業地区内の世帯数と居住者人口
町 名
世
帯
数
居住者人口（人）
柄 沢
１，３６７
３，６８３
小 塚
４５
１２２
渡 内
３７
１００
（参考）地区外の世帯数と居住者人口
柄 沢
２４２
７６６
※渡内については、地区に隣接する方も含まれています。
柄沢特定土地区画整理事業地区居住者人口に見る人口割合
単位：％
年 齢
柄沢地区内
藤沢市内
日本全体
0～14歳
23.7
14.0
12.8
15～64歳
62.2
63.7
61.6
65歳以上
14.1
22.3
25.6
※日本全体の数値：総務省統計局 平成26年9月報出典
※渡内については、地区に隣接する方も含まれています。
2
３．柄沢特定土地区画整理事業地区内の人口について
0.0%
100歳以上
95～99歳
老年人口
5.0%
10.0%
15.0%
男（藤沢市全体）
90～94歳
男（柄沢地区）
85～89歳
女（藤沢市全体）
80～84歳
75～79歳
女（柄沢地区）
70～74歳
保留地や宅地
開発がない時
に購買層だっ
た階級
65～69歳
60～64歳
55～59歳
50～54歳
45～49歳
40～44歳
35～39歳
30～34歳
25～29歳
20～24歳
子育て世代
15～19歳
10～14歳
5～9歳
年少人口
0～4歳
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
3
４．議題（１）柄沢、小塚、渡内の地名の由来について
柄沢、小塚、渡内の名称
• 天保１２年（１８４１年）に完成した「新編相模国風土記稿」に記載がある
• 江戸時代は鎌倉郡に属していた
• 現在の大字は江戸時代の村を継承している場合が多い
• 明治２２年の市町村制施行時に、村岡村（川名、渡内、小塚、高谷、宮前、
弥勒寺、柄沢）となっている
• 江戸時代には、宮前、小塚、弥勒寺、高谷、渡内は村岡郷五ヶ村とよば
れ、寛永年間（１６２４～１６４３年）に分村した
• 小塚の地名は、その地域にあった古塚にちなむものといわれている
出典：藤沢の地名（日本地名研究所編）
4
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
地番と住所
地番＝登記簿の地番
住所＝住民基本台帳（住民票）
A
地番（数字）のみ変更
例) 地 番：柄沢６７番
⇒ 柄沢１００２番４
住 所：柄沢６７番地 ⇒ 柄沢１００２番地の４
B
町名と地番の変更
例) 地 番：柄沢６７番
⇒ 柄沢一丁目２番４
住 所：柄沢６７番地 ⇒ 柄沢一丁目２番地の４
Ｃ
住居表示制度の導入
例) 地 番：柄沢６７番
⇒ 柄沢一丁目２番４
住 所：柄沢６７番地 ⇒ 柄沢一丁目２番４号
5
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
A
地番（数字）のみ変更
字 柄沢
61
字 柄沢
63
62
1001-1
1001-2
1001-3
1001-6
1001-5
1001-4
1002-1
1002-2
1002-3
1002-6
1002-5
1002-4
64
72
65
小字界
71
70
66
68
69
67
従
前
地番：柄沢６７番
住所：柄沢６７番地
区画整理後
地番：柄沢１００２番４
住所：柄沢１００２番地の４
6
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
A
地番（数字）のみ変更の問題点①
字 柄沢
1002-1
1002-2
1002-5
1002-6
1002-3
土地を分割して売
却を予定している。
でも、住所は変えた
くない。
1002-4
1002-7
1002-8
1002-1
1002-3
番号が飛び飛びになっ
てしまう可能性がある。
1002-5
1002-2
1002-4
7
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
A
地番（数字）のみ変更の問題点②
字 柄沢
地番のみの変更では、目的地を探すのが困難
1000-1 1000-2 1000-3
1001-1 1001-2 1001-3
1002-1 1002-2 1002-3
1000-6 1000-5 1000-4
1001-6 1001-5 1001-4
1002-6 1002-5 1002-4
1005-1 1005-2 1005-3
1004-1 1004-2 1004-3
1003-1 1003-2 1003-3
1005-6 1005-5 1005-4
1004-6 1004-5 1004-4
1003-6 1003-5 1003-4
1006-1 1006-2 1006-3
1007-1 1007-2 1007-3
1008-1 1008-2 1008-3
1006-6 1006-5 1006-4
1007-6 1007-5 1007-4
1008-6 1008-5 1008-4
1011-1 1011-2 1011-3
1010-1 1010-2 1010-3
1009-1 1009-2 1009-3
1011-6 1011-5 1011-4
1010-6 1010-5 1010-4
1009-6 1009-5 1009-4
8
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
Ｂ
町名と地番の変更
柄沢一丁目
町名から地番までが段階的な構成となりわかりやすい
柄沢二丁目
柄沢三丁目
1-1
1-2
1-3
1-1
1-2
1-3
1-1
1-2
1-3
1-6
1-5
1-4
1-6
1-5
1-4
1-6
1-5
1-4
2-1
2-2
2-3
2-1
2-2
2-3
2-1
2-2
2-3
2-6
2-5
2-4
2-6
2-5
2-4
2-6
2-5
2-4
3-1
3-2
3-3
3-1
3-2
3-3
3-1
3-2
3-3
3-6
3-5
3-4
3-6
3-5
3-4
3-6
3-5
3-4
4-1
4-2
4-3
4-1
4-2
4-3
4-1
4-2
4-3
4-6
4-5
4-4
4-6
4-5
4-4
4-6
4-5
4-4
9
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
B
町名と地番の変更
字 柄沢
61
柄沢一丁目
63
62
1-1
1-2
1-3
1-6
1-5
1-4
2-1
2-2
2-6
2-5
64
72
65
小字界
71
70
66
2-3
68
69
2-4
67
従
前
地番：柄沢６７番
住所：柄沢６７番地
区画整理後
地番：柄沢一丁目２番４
住所：柄沢一丁目２番地の４
10
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
Ｂ
町名と地番の変更の問題点
柄沢一丁目
2-2
2-1
2-5
2-1
2-5
2-3
土地を分割して売
却を予定している。
でも、住所は変えた
くない。
2-4
2-6
2-7
2-8
2-2
2-3
2-4
番号が飛び飛びになっ
てしまう可能性がある。
11
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
Ｃ
住居表示制度の導入
字 柄沢
61
63
62
※住居表示は建物に番号がつけられる
ので、建物がなければ番号はつかない
柄沢一丁目
1
3
①5
64
72
4
65
小字界
71
70
66
1
2
6
②5
68
69
4
67
従
前
地番：柄沢６７番
住所：柄沢６７番地
区画整理後
地番：柄沢一丁目２番４
住所：柄沢一丁目２番４号
12
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
Ｃ
住居表示導入の問題点①
住 所
柄沢一丁目
1
3
柄沢一丁目２番３号
②
5
4
住所と地番が違うの
で、紛らわしい
地 番
柄沢一丁目
2-1
2-2 2-3
2-4
柄沢一丁目２番４
2-7
2-6
2-5
注意
住居表示は、地番と住
所が一緒の番号になる
13
とは限らない
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅰ）町名地番変更と住居表示
Ｃ
住居表示導入の問題点②
住 所
柄沢一丁目
1
3
②
5
4
宅地分譲等
1
2
②
3
5
4
４軒とも
柄沢一丁目２番２号
宅地分譲によって、複
数の方が同じ住所に
なる可能性がある
14
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅱ）市内の事例紹介
～ 湘南ライフタウン ～
A
Ｎ
約1.66ha
遠藤
石川
地番（数字）のみ変更
西部土地区画整理事業
（藤沢市分）
施行期間
昭和47年～平成4年
施行面積
340.7ha
大庭５４６５番地
大庭５３２８番地
大庭
大庭５０８０番地
大庭５０９８番地
15
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅱ）市内の事例紹介
～ 湘南ライフタウン ～
A
石川
地番（数字）のみ変更
Ｎ
678 679 680
681 682 683 684
685
686
687
700
688
699
698
689
697
690
691
• ブロック毎に地番を振ってい
るが、地番が一連になってい
るので、すぐに探し出すこと
が困難。
692
696
695
694
693
16
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅱ）市内の事例紹介
～ 湘南台 ～
Ｎ
湘
南
台
四
丁
目
湘
南
台
三
丁
目
湘
南
台
六
丁
目
湘
南
台
五
丁
目
湘
南
台
二
丁
目
湘
南
台
一
丁
目
B
町名と地番の変更
北部第一土地区画整理事業
施行期間
昭和39年～昭和59年
施行面積
193.0ha
湘
南
台
七
丁
目
約３１ha
17
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅱ）市内の事例紹介
～ 湘南台 ～
B
湘南台一丁目
1
3
4
2
13
7
6
5
12
14
15
16
25
26
町名と地番の変更
Ｎ
8
9
10
11
20
21
19
17 18
24
22
23
30
31
27
29
28
35
36
32
37
34
38
33
39
• 「何丁目」で、およその位置がわかる。
40
42
• 地番の振り方に規則性を持たせることで、
41
位置の特定がしやすい。
18
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅱ）市内の事例紹介
～ 藤が岡 ～
Ｃ
住居表示の導入
柄沢橋
藤
が
岡
一
丁
目
藤
が
岡
二
丁
目
Ｎ
藤
が
岡
三
丁
目
藤ケ岡中
住居表示
第7次住居表示実施区域
昭和44年10月1日実施
第一土地区画整理事業
施行期間
昭和35年～昭和41年
施行面積
45.8ha
19
４．議 題（２）町名及び地番変更について
ⅱ）市内の事例紹介
～ 藤が岡 ～
藤が岡三丁目
柄沢橋
Ｃ
10
21
12
9
25
26
11
20
8
17
16
6
24
22
23
19
14
7 15
Ｎ
18
横浜藤沢線
13
住居表示の導入
藤ケ岡中
5
3
2
4
1
• 一見規則性がないようだが、
道路に囲まれたブロック単位
で、地番を設定している。
20
４．議
題（３）町名変更の有無について
少なくとも地番は変更となってしまう
A
地番（数字）のみ変更
例) 地 番：柄沢６７番
⇒ 柄沢１００２番４
住 所：柄沢６７番地 ⇒ 柄沢１００２番地の４
地番を住所に使うのは従来どおり
B
町名と地番の変更
例) 地 番：柄沢６７番
⇒ 柄沢一丁目２番４
住 所：柄沢６７番地 ⇒ 柄沢一丁目２番地の４
地番と住所が一致しないところが出てくる
Ｃ
住居表示制度の導入
例) 地 番：柄沢６７番
⇒ 柄沢一丁目２番４
住 所：柄沢６７番地 ⇒ 柄沢一丁目２番３号
21
C住居表示は、B町名地番変更を経て行う制度
住 民 票
住居表示
柄沢67番地 → 柄沢一丁目２番４号
柄沢67番地 → 柄沢一丁目２番４
町名地番変更
登記簿（登記識別情報）
柄沢一丁目2番
2号
1号
8号
7号
6号
10
9
8
4号
5号
柄沢一丁目2番
5
2 3 4
1
11
3号
6
7
住居表示
住所（住民票）
町名地番変更
登記簿
住所（住民票）
22
４．議 題（４）住民説明会及びアンケートの実施について
住民説明会及びアンケート実施のスケジュール（案）
５．議題（２）検討会議の進め方
2015年
（平成27年）
2014年
（平成26年）
2016年
（平成28年）
2017年
（平成29年）
修正案
アンケート
住民説明会・
アンケート 町名地番検討会議
意見聴取方法検討
アンケート設問検討
11/19
第2回
8/27
第1回
5月頃 10月頃
第3回 第4回
 アンケート実施の有無 1月頃
 住民説明会の実施時期 第5回
 住民説明会の開催方法
渡内北
説明会
渡内北
説明会
案
町名地番変更
町名地番変更の手引き検討
換地処分（町名地番の変更）
素案
町名地番等の決定（市議会の議決）
たたき台
住民説明会
町名地番変更
３月頃を
予定
2018年
（平成30年）
第6回
第7回
第8回
23
４．議
題（５）町名地番変更の手引きについて
24