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建築，不動産，リフォームのトータルプランニング　www.itosashi.com
2013年7月28日発行
(毎月第4日曜日発行)第004号
いよいよ夏本番！毎年、夏が来るたびに夏ってこんなに暑かったかな？と思ってしまいます。皆様、熱中症などご注意くださいね。そんな中、いとさ
しホームに新しいスタッフが入社致しました！下記に簡単な自己紹介をさせていただきましたので、町でお見かけの際はお気軽にお声かけください。
さて、今月号では消費税率引き上げに伴う影響から、それぞれのお客様に合った住宅購入（建築）時期についてご紹介させていただきます。
～住宅の購入（建築）をお考えの方へ～
消費税増税前、増税後、どちらに家を建てるのが有利なのでしょうか？
1.消費税率の引き上げ
皆様も、すでにご存知のように2012年8月に消費税増税法案が国会で成立し、消費税増税の
タイミングは「2014年 4月1日に消費税5%→8%」「2015年 10月1日に消費税8%→10%」
の2回とされています。(2013年7月1日現在)
法案成立以降、ハウスメーカーや大手住宅会社が中心になって「消費税増税前のマイホーム
購入がお得…」と言ってキャンペーン等を行っているようですね。いとさしホームでは、
消費税増税だけでなく、その他の税制改正等を含めてお考えいただくことが、今後、住宅の
購入をお考えの方にとって大切なことであると考えております。
2.住宅取得のタイミングに関する3つの要素
2013年
消費税率
2014年4月1日
5％
8％
契約
契約
契約
2013年
年間控除限度額
20万円
5％
引渡
2013年10月1日
引渡 8％
引渡 5％
2014年1月1日
20万円
40万円
まず、消費税増税だけを考えれば、消費税が５％のうちに家を建てる方が有利になります。
住民税控除限度額 9,75万円
9,75万円
13,65万円
一方で消費税が８％になるタイミングで住宅ローン減税は今よりも有利になります。そのた
め住宅ローン減税だけを考えれば、待った方がよいのです。
消費税が５％の今、家を建てるべきなのか、それとも待った方がいいのか、これは人によって異なってきます。皆様がお考えの資金計画に応じて、消費
税増税によるマイナス分と住宅ローン減税のプラス分とを比較すると、消費税が５％のうちに家を建てるべきか、８％になるまで待つべきか、わかって
きます。ただし、住宅ローンの金利が上がった場合には、これ以上に大きなインパクトがあります。
3.住宅ローンの金利上昇による弊害
金利が今1.5％だと仮定します。35年元利均等返済、借入金額が3,000万円だと毎月返済額は91,855 円、総返済額は約3,858万円となります。これが、
もし消費税増税まで待っている間に金利が0.5％上昇し2.0％になったとすると、同じ条件（35年元利均等返済、3,000万円）だと毎月返済額は99,378
円、総返済額は約4,174万円になります。毎月返済額で7千円以上、総返済額で310万円の差が出てきてしまいます。 消費税増税と住宅ローン減税の有
利不利を計算しても、数十万から百数十万円程度が予想されるのに対し、住宅ローンの金利は0.5％上昇するだけで数百万円単位の違いがあります。
4.住宅取得のタイミングは？
今後金利がどうなるかわかりませんが、住宅ローンをメインに資金計画をお考えの方で、もし今マイホームが欲しい、家を建てたいと思うのであれば、
金利が微妙に上昇傾向であることを考慮して、金利が低い今のうちに建てておくのが望ましいと言えるでしょう。 また、自己資金をメインに資金計画
をお考えの方も、消費増税分がそのままマイナスとなって降りかかってきますので、増税前の今のうちに住宅の取得をお考えいただきたいと思います。
ただし、駆け込み需要による職人さんや資材の不足により、完成予定時期が遅れる
ことも予想されますので、今年の9月末までに請負契約を結ばれることをお勧めし
ます。なお、金利が現状のまま据え置きであった場合等、前記のとおり住宅取得の
タイミングは若干の個人差がありますので、お悩みの方は、お気軽にいとさしまで
ご相談下さい！
辻 亮（つじ
いとさし 新入社員をご紹介！
あきら）／昭和５８年４月１２日生まれ／ＡＢ型
家族構成：妻、子ども１人（１歳９ヶ月）
趣味：スポーツ（観るのもやるのも大好きです）
大学を卒業後、住宅営業を５年６ヶ月、人材派遣営業を１年６ヶ月経験し、
７月より株式会社いとさしで住宅営業としてお世話になることになりました。
新築住宅のご提案だけではなく、リフォームや土地活用、お庭の工事など住
まいに関する些細なことでも結構ですので、お気軽にご相談ください。
◇他の仕事内容◇
・木製建具加工、取り付け ・写真用レール工事 ・畳替え
・キッチンリフォーム
・白蟻、防腐工事
・物入れ新設工事
・公園トイレのドア替え
・玄関フローリング張り
など
※掲載の写真は全て、平成25年7月に撮影したものです。
～いとさしスタッフの日常～
朝、体調が悪くて病院
へ行った時、近くにいた
常連!?のお婆さんたちの
会話です。「そーいや、
アンタァ、最近〇〇さん
病院来んねぇ～」「あん
れぇホント……どこか悪
いやな いか なぁ ？」…
え !?… 平 和 な 郷 土 垂 井
Love♥（笑）（伊藤明）
愛知県の篠島へ行ってきま
した。海の幸が大変美味しい
ところでした。島ではスクー
ターに乗っている人達が多
かったんですが、なんとみん
なノーヘル!!（ヘルメットを
被っていない）しかも島の案
内リーフレットにもノーヘル
でスクーターに乗る人の絵が
描かれていて…公認？（笑）
なんとのどかな島なんだろう
と思いました。 （伊藤和）
先日、商工会の野球大会
に、伊藤明・辻と共に参加
しました。普段から草野球
をしている私ですが、炎天
下の中では１試合しか体力
が持たず、２試合目の決勝
戦は欠場することに…。来
年は２試合参加できるよう
に鍛え直します。（内山）
先日、恵那市にて学生時
代からの友人達と毎年恒例
のバーベキューを行いまし
た。天候はあいにくの雨で
したが、自然に囲まれなが
ら久しぶりに会う仲間達と
話をすること でリフレッ
シュすることができ、今後
も仲間との繋がりを大切に
していきたいと感じた一日
でした。
（辻）
夏といえば海！…ですが、
昼間に行くのは日差しがこ
わいので毎年夜の海に行き
ます♪海辺で花火をして、
スルメを片手にお喋りする
のが恒例行事になりつつあ
ります。色気のない話でし
たが…そんな感じで夏を楽
しんでいます！ （村端）
建築，不動産，リフォームのトータルプランニング　www.itosashi.com
え
縁ん
不動産の仲介をしておりますと「縁」を感じることがよくあります。
売主様や買主様と私どもとの接点であったり、売主様と買主様の偶然の接点があったり、
一番多いのは地縁だと思います。
不動産を所有されていらっしゃる方は、購入されたとき、何かこんな「縁」はありませんでしたか？
もしなかったとしても、そこに住まわれているのも「何かの縁」です。
大切で、とても愛着あるご資産である不動産を売却されるなら、地域密着で多くの「縁結び」を行う
不動産仲介の「いとさしホーム」にご相談ください。
不動産についてのお悩みは、いとさしにお気軽にご相談ください！
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て利用させていただきます。
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〒503-2121 不破郡垂井町1805番地の1
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