外装リフォームレポート リフォームレポート リフォームレポート

外装リフォームレポート
～ここまで知ればもう安心・リフォームはそれからでも遅くない～
＊ 悪徳営業マンの嘘とホントが分かります。
＊ セールスマンに会わずして専門的知識を得ることができます。
＊ あなたの外装リフォームお家に合わせた予算を知ることができます。
＊ ケースバイケース写真満載です。
＊ 実際に私が提出した見積をお見せします。
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＊ 外装リフォームの適正価格が分かります。
＊ 外装リフォームの下地処理から仕上げまでを分かりやすく説明します。
その他あなたにとって知りたいことが満載です。
作成；峰
匠
リフォーム事業部
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複製禁止、無断掲載禁止
～はじめに～
こ の た び は 、外 装 リ フ ォ ー ム レ ポ ー ト を ご 請 求 い た だ き ま し て 、誠 に あ り が と う ご
ざいます。
こ の レ ポ ー ト は 外 壁 ･屋 根 及 び 木 部 ･軒 裏 ・ 鉄 部 な ど の 塗 装 替 え 工 事 を 中 心 と し た 、
ノウハウ本だと、お考えいただいて結構です。
し か し 、 一 般 の 書 店 や 図 書 館 な ど で 、販 売 や 貸 出 し て い る 本 と は 違 い 、な る べ く 一
般の人が疑問に思っていることを、分かり易くご説明しています。工法や工程はもち
ろんのこと、悪質な訪問販売のウソとホント、適正価格にいたるまで、少ないページ
を有効に活用しているつもりです。
私 は 、 リ フ ォ ー ム は 10 年 に 一 度 、 あ る い は 15～ 20 年 に 一 度 の 買 い 物 だ と 考 え て
い ま す 。言 葉 を 変 え れ ば“ 最 低 10 年 は も た さ な け れ ば な ら な い ”と 考 え て い ま す 。
“ こ う い う 工 法 こ ん な 価 格 で リ フ ォ ー ム す れ ば 、 10 年 以 上 は 大 丈 夫 だ な 。” と 思 っ
ていただけるような内容にしております。
も し 、リ フ ォ ー ム を 今 後 お 考 え な ら 、ご 参 考 に し て く だ さ い 。ま た 、そ の 際 よ ろ し
ければ私も見積の土俵に上げていただければ幸いです。
と こ ろ で 、あ な た は リ フ ォ ー ム に つ い て 、ど の く ら い 知 識 を も っ て ら っ し ゃ い ま す
か？あるいは信頼のおける業者の方をご存知ですか？
以 上 の こ と に 自 信 を お 持 ち で し た ら 、私 の 出 る 幕 や こ の レ ポ ー ト の 必 要 は あ り ま せ
ん。ご返却いただいても結構ですし、ゴミ箱に直行していただいても結構です。なぜ
な ら リ フ ォ ー ム で 失 敗 さ れ る こ と は ま ず な い で し ょ う か ら ･･･。
さ ぁ 、そ れ で は そ ろ そ ろ 本 文 に 入 っ て ま い り ま す が 、ま ぁ 肩 の 力 を 抜 い て 、 暇 な 時
に少しずつお読み下さい。
鳥居哲也
私がこのレポートを作成するようになったのは・・・
① あ な た と の 垣 根 は 高 す ぎ る ･･･だ か ら ･･･
｢お 隣 の お 家 は 、 １ ２ ０ 万 円 掛 か っ た ん だ っ て 。 ｣
｢友 達 は 、 し つ こ い 営 業 に 困 っ て い る ん だ っ て 。 ｣
｢工 事 が 終 わ っ て か ら 、 追 加 請 求 が か な り あ っ た ん だ っ て 。 ｣
い や に な る く ら い 、こ ん な 話 を 耳 に し た こ と は あ り ま す 。あ る い は あ な た 自 身 が こ
んな経験をお持ちじゃないですか？
と い う 私 自 身 も ( 業 界 で か れ こ れ 20 年 近 く に な り ま す が 、 )お 客 様 と お 話 を さ せ て
いただいている時に、何十回も耳にして、いやな思いや、悔しい思いをしました。
その“悔しい思い”って何ですか？
よ く ぞ 聞 い て く れ ま し た 。 私 の 担 当 し た 、 お 客 様 の 知 り 合 い の 方 か ら 、“ も っ と 早
く 、山 本 さ ん と 知 り 合 い に な れ れ ば よ か っ た ”
“プロとして適切な工法や価格を早く教
え て も ら い た か っ た 。” そ ん な 声 を 頂 戴 し て ・ ・ ・
何 と か も っ と 、お 客 様 に 正 し い 知 識 と 、適 正 価 格 を 知 っ て も ら え る 方 法 は な い だ ろ
うか？そんな思いだったんです。
実 は 、私 は 今 ま で ほ と ん ど 飛 込 み 、 訪 問 販 売 の 経 験 は あ ま り な か っ た ん で す よ 。 本
当に。
別に訪問営業が嫌いではありません。人と話をするのは、好きな方ですから。
でも、いきなり、見ず知らずの私なんかと、話なんかできますか？
ま し て や 、営 業 を 目 的 と し て い た ら 、そ の 時 、あ な た が 私 を 必 要 と し て い な か っ た
ら・・・。ただ邪魔なだけじゃないですか？
そ れ に 、 一 部 の 業 者 を 除 い て 、 訪 問 販 売 と い う の は 、“ だ ま し ” だ と 思 っ て い た ん
です。
そ れ と “ こ ん に ち は ” と 玄 関 で 声 を お 掛 け す る と 嫌 そ う な 顔 ･顔 ･顔 ・ ・ ・ 。
そ り ゃ そ う で す よ ね 。頼 ん で も い な い の に 、“ リ フ ォ ー ム し ま せ ん か ？ ”“ お 家 の 痛
み が ひ ど い で す よ 、 こ の ま ま に し て い た ら 、 危 険 で す よ ”・ ・ ・ そ れ も １ ｹ月 の う ち に
何人も何人も。
正 直 放 っ て お い て も ら い た い で す よ ね 。な ん で そ ん な こ と あ ん た に 言 わ れ な き ゃ な
らないの？あんたに言われなくとも分かっていますよね。こんな理由で訪問販売をあ
まりしたことがなかったんです。
大 体 飛 込 み 営 業 は 、 ほ と ん ど が お 願 い 営 業 で す 。 私 自 身 家 族 さ え 、説 得 で き な い の
に・・・
で も な か な か お 客 様 か ら 電 話 を 待 っ て い る だ け で は 商 売 に も な ら な い し 、第 一 あ な
たとお知り合いになることもできない。
だ か ら 、新 聞 広 告 や 、チ ラ シ で 、あ ら か じ め 適 正 価 格 を 明 示 さ せ て い た だ き ま し た 。
そ し て 、少 し で も ご 興 味 を い た だ い た 方 に 、レ ポ ー ト を 差 上 げ る 事 に い た し ま し た 。
こ の レ ポ ー ト に よ っ て 、い ち い ち セ ー ル ス マ ン の 説 明 を 聞 か な く て も 、工 法 や 適 正
価格がご理解いただけるような内容にいたしました。
そうすれば何回もお伺いして、
“そろそろどうですか？”
“商品のご説明をいたしま
し ょ う か ？ ”“ お 見 積 も り は い か が で す か ？ ” と 嫌 な 思 い を さ せ ず に 済 む の で は な い
か？と考えました。
あ な た に ご 計 画 が で き た 時 に 、ご 予 算 、 工 程 、工 法 な ど の 予 備 知 識 が あ れ ば 一 部 の
業者に騙されずに済むんじゃないかと思うんです。
も ち ろ ん 冒 頭 で も 言 い ま し た 通 り 、“ 信 頼 あ る 業 者 ” を ご 存 知 の 方 は 、 そ れ で 結 構
なのです。
は っ き り 言 っ て し ま え ば 新 築 以 来 そ ん な 業 者 は 知 ら な い し 、結 局 タ ウ ン ペ ー ジ か チ
ラ シ 、新 聞 広 告 な ど の 広 告 媒 介 を 頼 る し か な い 。・・・ そ ん な 時 に 訪 問 販 売 が や っ て き
て “ ピ ン ポ ー ン ”。
そんな方にこそ私の存在を知ってもらいたいのです。おめがねにかなわなければビ
シッ追い払えばいいだけのこと。このレポートは少しでもあなたとの垣根を低くする
ためのものなのです。
②適正価格を知ってもらいたくて・・・
価 格 。値 段 こ れ は 消 費 者 の 方 が 、一 生 懸 命 働 い た お 金 で 、ご 自 分 の 大 切 な 住 ま い を
手 入 れ さ れ る わ け で す か ら 、少 し で も“ 安 い 物 ”を 選 択 さ れ る の が 当 然 だ と 思 い ま す 。
でも、安すぎても不安が募ってしまう。そう思いませんか？価格というのは、そうい
う意味でとても難しいものですね。
リ フ ォ ー ム 工 事 は 、カ タ ロ グ 販 売 で は あ り ま せ ん 。例 え ば あ な た が 車 を 買 う 事 に な
りました。あなたは、どんな行動を起こしますか？各メーカー、販売店ではいろいろ
な新車を取り揃えていますよね。カタログを取りよせたり、ショールームに実際に行
って試乗してみたり。
つ ま り 、 あ な た は 買 い た い 車 を 手 で 触 っ た り 、見 た り し て 体 感 で き る わ け で す 。 週
末の楽しいドライブを想像できます。それだけでワクワクする事でしょう。
ま た 、電 気 製 品 で も そ う で す 。テ レ ビ 、ビ デ オ 、洗 濯 機 、パ ソ コ ン に 至 る ま で Ｙ 電
気にしても、Ｂ電気にしても品揃えは抜群です。これらも車と同様に、商品を直に手
に取って見る事ができるのです。
そ し て 、あ な た が 欲 し い と 思 っ た そ の 商 品 。ど の 店 で 購 入 し ま す か ？ 同 じ メ ー カ ー
の商品で、定価が決まっている。当然同じ商品であれば、安い方を選びますよね。も
ちろん販売員の接客や、アフターサービスにもよりますが。
も う お 分 か り で す よ ね 。そ う な ん で す 。そ こ な ん で す 。 リ フ ォ ー ム 工 事 は カ タ ロ グ
商品ではないんです。また、定価という物も無いに等しいのです。だからお客様が悩
んでしまうんです。
も ち ろ ん 、リ フ ォ ー ム の 中 に も 、カ タ ロ グ で 商 品 を 選 ぶ こ と が で き て 、シ ョ ー ル ー
ム で 体 感 で き 、定 価 が あ る も の も あ り ま す 。例 え ば シ ス テ ム キ ッ チ ン 、シ ス テ ム バ ス 、
トイレ、洗面所などのサニタリー商品がそれです。
し か し 、 こ れ ら も 工 事 費 は 含 ま れ て お ら ず 、現 場 毎 に 違 っ て き ま す 。 外 装 な ど ほ と
んどの物はイメージ商品です。もちろんそれなりのカタログや、サンプルはあります
が、家の大きさ、形が違うように下地の状況や痛み具合によって、金額も全然違った
ものになってしまいます。また、工法や材料の選定によっても違ってきます。
お 客 様 も 実 物 を 体 感 で き な い 。価 格 も ま ち ま ち 、 知 識 も 無 い 、だ か ら ど れ を ど う 選
んでいいのか悩んでしまうのではないでしょうか？
ス ー パ ー で 大 根 を 買 う く ら い の 値 段 で で き る の で あ れ ば （ 大 根 も 大 切 だ け ど ）、 少
しの価格の違いがあっても我慢できるでしょうが、何十万円あるいは百万円以上の費
用がかかる場合、それでは済みませんよね。
それでは一体どうやって適正価格を知ればいいのでしょうか？
あ な た は 今 ま で 外 装 リ フ ォ ー ム の 見 積 を 、ご 依 頼 さ れ た 事 は あ り ま す か ？ 新 築 な ら
ば、設計図面があって、その図面の中に仕様書というものがあります。
こ の 仕 様 書 と は [ど こ の 箇 所 に ど こ の 商 品 を ど の よ う に 使 え ] と い う 指 示 書 で す 。 で
すから、このように新築の場合は、たとえ 3 社から競合見積を取りよせたとしても、
価格の比較ができるのです。しかし、リフォーム工事は見る人によって見方が違いま
す。ですから価格に差が出てしまいます。もし知識が無ければ、高い買い物をしてし
まう場合もあるわけです。
本 編 で は せ っ か く レ ポ ー ト を ご 請 求 し て く だ さ っ た あ な た 様 に 、垣 根 を 低 く す る こ
と で 、 少 し で も ご 信 用 い た だ い て 、 10 年 以 上 保 証 で き る 商 品 の 適 正 価 格 を 、 ご 説 明 さ
せていただきます。
こんな常套文句聞いたことありませんか？～こんなセリフは営業手
口～
20 年 い や 30 年 い や 半 永 久 的 で す 。
少 な く と も 塗 装 に お い て 、 20 年 大 丈 夫 と い う 太 鼓 判 を 押 せ る も の は 残 念 な が ら あ
りません。ましてや、半永久的なんて、魔法でも使わない限りありえないことです。
だ い た い 少 し 考 え て い た だ け れ ば 分 か る と 思 い ま す が 、塗 装 替 と い う も の は 、新 築
か ら 10 年 か ら 15 年 経 過 し て 、 初 め て 塗 り 替 え さ れ る 方 が ほ と ん ど で す 。 そ の 塗 り 替
え か ら 、 30 年 も 美 観 を 保 つ こ と が で き る と い う の は 信 じ が た い 話 で す 。
今 、関 西 ペ イ ン ト や 、日 本 ペ イ ン ト に 代 表 さ れ る 塗 料 メ ー カ ー が 数 知 れ ず あ り ま す
が 、 最 高 級 の 仕 様 を し て も メ ー カ ー 保 証 は 10 年 間 で す 。
で す か ら 、 塗 り 替 え を し て か ら 徐 々 に 劣 化 が 始 ま り ま す け ど 、 10 年 は 大 丈 夫 で す
よ。とご説明するのが親切だと思います。
モニターにしますから
｢お 宅 様 は 通 り に 面 し て い ま す か ら 、 当 社 施 工 の 宣 伝 に な り ま す 。 特 別 価 格 に て ご
奉 仕 い た し ま す 。当 社 の 宣 伝 に な れ ば 、ご 近 所 で も 評 判 で す 。｣よ く 耳 に す る 言 葉 で す
けど、どなた様にもそういう類の言葉を言っているようです。お気を付けください。
通 常 価 格 は 150 万 円 で す が 、 今 回 に 限 り 100 万 円 に し ま す 。
い か に も 今 回 だ け と か 、 特 別 だ と か を 強 調 し た り 、 50 万 円 も 値 引 き し た り す る の
はおかしいと思います。最初お話したように、定価というものはあってないようなも
のですから、どの価格を基準に設定しているのかが問題になります。
当 然 、 商 売 で す か ら 利 益 無 し で で き る わ け は あ り ま せ ん 。 た と え 50 万 円 値 引 き し
て も 、 き っ ち り 利 益 は 確 保 し て い る で し ょ う 。 と い う こ と は 通 常 は 、 50 万 円 も 暴 利 を
取っているのでしょうか？
塗装工事の工事原価のほとんどは、人件費（手間賃）だと考えてください。普通、
見 積 価 格 が 適 正 で あ れ ば 、 10 か ら 15％ 以 上 の 値 引 き は で き 無 い と 私 は 考 え ま す 。
で す か ら 30 ％ 以 上 も 値 引 き が で き る と し た ら 、 最 初 か ら 上 乗 せ し て い た り 、 手 抜
き工事をするつもりなのかとしか考えられません。
今やらないと大変なことに・・・
｢今 塗 り 替 え を し な い と 壁 が 欠 落 し ま す よ 。｣｢内 部 の 木 材 が 腐 っ て し ま い ま す よ 。｣
｢屋 根 瓦 が 飛 ん で し ま い ま す よ 。 ｣
こ れ ら の 言 葉 は 危 機 感 を あ お ら せ て 、早 く 契 約 に 持 ち 込 も う と し て い る 言 葉 だ と 思
います。
確 か に 建 物 が 劣 化 し て 危 険 な 状 態 に あ る 場 合 も あ り ま す が 、そ ん な 場 合 は 、塗 装 替
どころではなく、もっと根本的な修繕・改修が必要になります。塗装表面の劣化だけ
で、すぐ危険な状態になるというのは考えにくく、あくまで“そろそろ模様替の時期
です。ご計画を”ということなのです。
他 に よ く 耳 に す る の は 、｢今 や ら な い と 膨 大 な 費 用 が 掛 か り ま す 。｣と い う 言 葉 。通
常よほどの自然現象（地震や大型台風）でも無い限り、半年や 1 年くらいで費用が大
きく変わることはありえません。
そ の 他 い ろ い ろ な 言 葉 で 、お 客 様 の 気 を 引 こ う と し ま す が 、そ れ ら の ほ と ん ど は 営
業成績を上げたい一念からくる言葉です。
も ち ろ ん 私 を 含 め て 営 業 成 績 を 上 げ た い の は 誰 し も 同 じ こ と で す が 、契
契約を急がせ
ようというのはルール違反。あなたが“したい”という気持ちになるのが一番なので
す。
見積から完成・お支払いまでのチェック法
さ て 、あ な た が 実 際 に 塗 装 替 、外 装 リ フ ォ ー ム を し よ う と 思 わ れ た ら 、ご 予 算 に 合
わせて業者からお見積を取りよせることになりますが、ここでは見積書のチェック法
からご契約・着工・そして完成、引き渡しまでについてご説明いたします。
見積書に合わせて、仕様書・調査診断書も必要
建 物 は 人 の 身 体 と 同 じ で す 。人 も 年 齢 を 重 ね る と と も に 、定 期 的 な 健 康 診 断 を し ま
す。健康診断で発見された病気をよりよい治療法で治療しますね。
建 物 も 同 様 に 定 期 診 断 を し な く と も 、施
施工する前には建物の現状を知るために調査
診 断 書 が 必 要 不 可 欠 で す 。そ し て 調 査 書 に 基 づ い て 仕 様 書 を 作 成 し ま す 。調 査 診 断 書 ・
仕様書とご説明すると難しそうですが、要するに“今どこがどのような状態なので、
ど の 箇 所 に ど の よ う な 工 法 を し ま す 。”と い っ た ご 説 明 書 と ご 理 解 し て い た だ け た ら と
思います。ただ見積書の金額だけでは、その内容を理解しにくいと思います。原則的
に無料のはずですから、調査書・診断書を是非ご請求ください。
見積書は全体で・・・
“ こ の 部 分 （ 樋 ・ 軒 裏 ・ 雨 戸 な ど ） は ま だ き れ い だ か ら い い 。” よ く こ ん な お 話 を
耳にします。確かにそれも理解できますが、まずは全体の総額を、見積もりしてもら
うことをお勧めいたします。その後でご予算に合わせて、不必要な部分を削除すれば
いいのです。
例 え ば こ ん な 経 験 は あ り ま せ ん か ？ 部 屋 全 体 の 掃 除 を し た 後 で 、糸 く ず ひ と つ 落 ち
ているのが気になってしまう・・・。それと同じで全体がきれいになると今まで気に
ならなかった点も気になることが多いのです。
塗 装 替 は ほ と ん ど の 場 合 で 足 場 が 必 要 で す 。で す か ら 足 場 が 必 要 な 箇 所 は 、そ の 際
に一緒にしておくというのも、経費の削減にもつながると考えます。
見積は工程毎、施工箇所別に
見 積 の 基 本 は 、お 客 さ ん が 見 や す く 書 く と い う こ と で す 。そ し て な る べ く 詳 し く 書
くということです。そこで下記の表をご覧ください。
品目
№
数
量
１
単
単価
金額
備考
位
足場架設工事
搬 入・組 立 ・
解体共
丸太足場
２
100
㎡
1,000
㎡
300
30,000
100
10,000
100,000
外壁塗装替工事
水洗い
100
ひび割れ
100
処理
ウレタン
壁 面・サ ッ シ
廻り
100
㎡
1,700
150,000
塗装
小計金額
190,000
上 記 の 表 は 見 積 書 の 一 部 で す が 、施 工 箇 所 別 、施 工 内 容 別 に 内 訳 を 詳 細 に 表 し て い
ます。
つまり、
“ 何 処 に 何 を ど う す れ ば 、 ど の く ら い 費 用 が 要 り ま す 。” と い う こ と を 明 確
にする必要があります。
見積の数量と単位
塗 装 替 の 場 合 、 数 量 を 表 す 単 位 と し て 、 主 に ㎡ （ 平 方 メ ー ト ル ）、 ｍ （ メ ー ト ル ）、
一式、箇所、人夫などがあります。
㎡ は 外 壁 ・ 屋 根 な ど を 表 し ま す が 、 よ う す る に 縦 ×横 の 単 位 で す 。
一 式 で す が 、こ れ は 一 言 で 言 う と“ ひ と ま と め ”と い う 意 味 で す 。例 え ば 1 ㎡ 当 た
り 単 価 1, 500 円 の 商 品 が あ っ た と し ま す 。 数 量 が 100 ㎡ な ど ま と ま っ て あ れ ば 、
150,000 円 と な り ま す が 、 10 ㎡ 以 下 く ら い に な る と 、 金 額 は 15,000 円 に な り ま す 。
こ の 金 額 で は 採 算 が 合 わ な い わ け で す 。そ こ で“ ひ と ま と め ”、一 式 と し て 割 高 料 金 に
なってしまうのです。
し か し 、家 全 体 の 塗 装 替 を す る 場 合 は 別 で す 。た と え 塀 が 5 ㎡ 位 し か な く て も 、家
全体の総額からすれば十分採算が合うわけですから、一式料金にはならないのが通常
です。
人夫というのは、手間賃として何人くらい掛かるという意味に使います。
数 量 は 他 に も い ろ い ろ な 表 し 方 が あ り ま す が 、一 式 よ り も 細 か い 数 量 明 細 で 表 す こ
とが良心的といえるでしょう。
見積書の中の諸経費は・・・
一 部 の 業 者 で は 諸 経 費 の 項 目 で 利 益 を あ げ る と い う 場 合 も あ る よ う で す 。諸 経 費 の
内容は業者によって異なりますので、一概には言えませんが、通常工事費の５％程度
です。
さあいよいよ契約へ・・・
口 約 束 は 、と に か く ト ラ ブ ル の も と で す 。簡 単 な 工 事 の 場 合 で も 、金 額 に 関 わ ら ず 、
必ず契約書を取り交わすことが大切です。言った言わないのトラブルを、よく耳にす
ることがありますが、そんなことにはならないよう、工事範囲・金額・支払条件・工
期などを明記した契約書を取り交わすようにしましょう。
着工から完成へ
外 装 工 事 の 工 事 期 間 は 、家 の 条 件 な ど で ま ち ま ち で す が 、工 事 期 間 を き っ ち り と 確
認することが必要です。
ま た 工 事 期 間 中 の 注 意 事 項（ 洗 濯・ 出 入 り な ど ）も よ く 確 認 し ま し ょ う 。当 然 の こ
と で す が 、 着 工 前 に は 近 隣 の 方 に も ご 挨 拶 を し ま す （ 着 工 約 1 週 間 前 ）。
工 事 期 間 中 に あ な た が 疑 問 に 思 っ た こ と な ど は す ぐ に 聞 く こ と 、確 認 す る こ と が 大
切です。言いにくいとか、任せてあるからとかは禁物です。
最 初 に お 話 し た と お り 、カ タ ロ グ 商 品 で は あ り ま せ ん 。職 人 が 現 場 で 作 り 上 げ て い
くものです。あなたとのイメージの違いがある場合もあるはずです。何でも聞いてく
ださい。
ま た 、工 事 内 容 の 変 更 や 追 加 が あ る 場 合 も 同 じ で す 。た だ 私 の 経 験 か ら お 願 い し た
いことは、あなたに確認したいことや、追加がある場合には営業担当者に聞いて欲し
いのです。職人にはなるべく言わない方がいいと思います。また、追加がある場合に
は、後精算にせずその度に金額を確認してください。
よ く 営 業 担 当 者 と 工 事 管 理 担 当 者（ 現 場 監 督 ）が 違 っ て る 場 合 が あ り ま す が 、私 に
言わせれば、原則的に見積時から引き渡し、アフターメンテナンスに至るまで同じ人
が担当するべきだと考えます。
いつが塗り時？外部の危険信号
さ て 、新 築 か ら 10 年 近 く 経 過 す る と い ろ い ろ な 箇 所 に 痛 み が 生 じ て き ま す 。こ れ ら が
今すぐ危険ということではありませんが、そろそろ塗り替えという合図です。それで
は具体的にどんな危険信号があるのかご説明いたします。
① 屋根（コロニヤル・スレート・モニエル・カワラボー金属屋根共通・・・屋
根 の 種 類 に つ い て は 、 後 で 下 地 処 理 の 章 で ご 説 明 し ま す 。）
色 あ せ；
屋 根 の 劣 化 の 特 徴 と し て 一 番 よ く 見 受 け ら れ る の が 、色 あ せ で す 。屋 根
はどうしても直接、雨・風・紫外線など直接的に自然現象を受けるので
痛みは、比較的早いと思われます。
そり・歪み；屋根の表面塗装は、その塗膜によってあらゆる外敵（自然現象）から屋
根を守ってくれます。瓦は太陽熱を吸収します。色あせなどした瓦（主
にスレート瓦）は、雨・紫外線を吸収してしまい、そり・歪みが見受け
られるようになります。
錆・はがれ；表面の錆だけだと思われがちですが、錆をそのまま放置すると錆は内部
まで侵食し、塗装だけでは処置の着かない場合も有ります。
（金属屋根）
② 木部（破風・窓枠・鼻隠しなど）
は が れ；
木 部 で 特 徴 的 な の は こ の は が れ で す 。ま る で 花 が 咲 い て い る よ う に な っ
ていますが、これは木が呼吸しているからです。木部内部から空気を出
してやろうとしているため、塗装表面が劣化して、弱くなっているとこ
ろからはがれてきます。
木部の腐り；表面の塗装のはがれだけでなく、直接雨などの漏水によって木が腐って
しまってしまいます。
③ 外 壁（
壁（ モ ル タ ル・サ イ デ ィ ン グ ボ ー ド・鉄
ド・ 鉄 板 共 通 ・・・壁
・・・ 壁 の 種 類 に つ い て は 、
後 で 下 地 処 理 の 章 で ご 説 明 し ま す 。）
カ ビ・藻；
こ れ は 立 地 条 件 に も よ り ま す が 、湿 気 が 直 接 的 な 原 因 な の は 言 う ま
でもありませんが、結露などが起因しているとも考えられます。
チョーキング； 塗装表面を手でこすってみると、白い粉状になっているのがチョー
キングといわれる、白化現象です。塗装表面が自然現象で劣化し、
本来の艶を失ってしまうとこうなってしまいます。表面塗幕がそろ
そろ寿命という典型的な症状です。
＊塗装仕上げには材質によって艶有りと艶消しがあります。仕上げ
パターンの違いですから、このチョーキングは艶アリの塗装に現
れます。この艶有りとなしについては、後の仕上げの章でご説明
します。
色 あ せ；
外 壁 も そ の 方 角（ 東 西 南 北 ）に よ っ て 自 然 現 象 の 受 け 方 が 違 っ て き
ます。どうしても直接紫外線を受けや水面から、色あせが出てきま
す。もちろん汚れもそうです。
モルタル壁のひび割れ；
新 築 時 に お い て 、塗 装 面 の 下 に 左 官 が モ ル タ ル を 塗 り ま す 。こ の
モルタルは水を使いますので、新築以降、年月を経過するとその水
分がなくなり表面にひび割れがおきてきます。これを建物の伸縮と
いいます。この建物の伸縮は約１０年から１５年程度経過するとお
さ ま り ま す の で 、伸 縮 の ひ び 割 れ は あ ま り 起 き な く な り ま す 。た だ 、
建物自体は振動しますので、新たなひび割れが起こらないとは限り
ません。また、このひび割れからの漏水が内部の構造体（木部）を
腐らす起因にもなりかねません。
サイディングボードの亀裂；
サ イ デ ィ ン グ ボ ー ド 壁 の ひ び 割 れ は 基 本 的 に は あ り ま せ ん 。し か
し、サイディングボードは現場で貼り合わせていきますので、その
貼り合わせ部分には、弾力のあるコーキングを打っています。この
コーキングは年月を経ると硬化します。先ほどもお話したように建
物自体は伸縮・振動しますので、コーキングは切れてしまいます。
漏 水 す れ ば 内 部 の 構 造 体（ 木 部 ）を 腐 ら す 起 因 に も な り か ね ま せ ん 。
鉄板壁の錆・腐食
表面の錆だけだと思われがちですが、錆をそのまま放置すると錆は
内部まで侵食し、塗装だけでは処置の着かない場合も有ります。
④その他の部分の危険信号
雨 戸；
雨 戸 は 焼 付 塗 装 の 工 場 制 品 で す が 、年 月 と と も に 色 あ せ な ど が 見 受
けられるようになります。
樋；
これは塩ビで塗装品ではありませんが、樋受けのバンドや金具が
錆びていたり、塩ビ管も硬化して色あせや割れる場合もあります。
軒裏；
軒裏は湿気がおきやすいので、カビ・藻などの現象が見うけられ
ます。
以上お話したようなものが主な危険信号ですが、これら意外にもいろいろな現象があ
ります。また、これがすぐに危険に繋がるというようなことはありませんが、亀裂か
らの漏水、モルタル壁の欠落や浮きなどには十分注意が必要かと思います。
下地処理工事が一番大事
さて、前章では各部所の危険信号について、お話しいたしましたが、ここではこうし
た現状に対する下地処理についてご説明いたしましょう。
この下地処理こそ塗装工事の中で一番重要なことであることは、もうお分かりだと思
います。この下地処理を怠ると、せっかく仕上げ塗りにグレードの高いものを施工し
ても、すぐに剥がれたり、色あせが起こってしまいます。それでは一体どんな下地処
理をしていくのかご説明いたしましょう。
①外壁の下地処理
高圧水洗洗浄
永い年月が経過しますと、汚れ・埃・カビ・藻などが発生いたします。
簡単に言うと埃落としなのですが、かなりの高圧で洗い流さないと意味
はありません。この水洗いによって汚れなどを落とし、現状の壁面と仕
上げ塗装材との付着強度を高めることができます
モルタル面のひび割れ
サイディングボード目地の亀裂
先ほど説明したように伸縮・振動などで
亀裂の入ったコーキングを全面
亀裂が生じます。今後の伸縮・振動にも
撤去します。撤去した目地部に
対応できるよう弾力のあるコーキングを
専用の接着剤を塗ります。
指で亀裂の中に擦り込みます。
接着剤の乾燥後、弾力のあるコー
ま た 亀 裂 表 面 に 約 1ｃ ｍ の コ ー キ ン グ を 打
キングを打ちます。
ちます。
基本的な下地処理は水洗いとひび割れの処理になります。
しかし、外壁材や外壁仕上げ材によって下地処理は違ってきます。次にそれぞれの外
壁仕上げ材における下地処理をについてご説明いたします。
砂壁状の仕上げ材の下地処理（モルタル・サイディングボード共）
砂壁状というのは、リシン・スタッコなどがありますが、これらはいずれも、はっ水
性（水をはじく力）がなく、どうしても吸い込みがあるため、吸い込みの防止をする
必要があります。これを防止するのがアンダーフィラーといわれる下地調整材です。
リシン
スタッコ
リシン
スタッコ
吸い込みのない仕上げ材の下地処理①（吹付タイル・サイディングボード塗装
品）
工場で塗装されたサイディングボードや吹付タイルなど、比較的吸い込みのない下地
に 関 し て は ､基 本 的 に 直 接 仕 上 げ 材 を 塗 装 し て も 問 題 は あ り ま せ ん ｡し か し 、 表 面 が ザ
ラザラしていたり、チョーキング（白化現象）が著しい下地についてはシーラーとい
われる白色系（透明もある）の下地調整材（液体）を塗ります｡
吹付タイル
吸い込みのない仕上げ材の下地処理②（金属サイディング・鉄板）
まず、ケレンといわれる目あらしをします。これは紙ヤスリなどで表面をこすること
で す 。な ぜ ケ レ ン が 必 要 か と い う と ､金 属 系 の 壁 は い わ ゆ る 鏡 面（ 鏡 の よ う に 表 面 が ツ
ル ツ ル ）で あ る た め 、付 着 強 度 が あ り ま せ ん ｡そ こ で ケ レ ン す る こ と に よ っ て 表 面 に 軽
く傷を付け、傷の中に塗料をくい込ませるのです｡
ま た 、 表 面 に 錆 び が 発 生 し て い る 場 合 は ､当 然 錆 止 め 処 理 が 必 要 で す ｡錆 止 め 塗 料 に も
い ろ い ろ あ り ま す が ､エ ポ キ シ 系 錆 止 め を お 勧 め し ま す ｡こ れ は 内 部 に 浸 透 す る 錆 止 め
で 、 表 面 の 錆 び だ け で な く ､内 部 の 腐 食 を 防 い で く れ ま す ｡
そ の 他 い ろ い ろ な 下 地 が あ り ま す が ､基 本 的 に は シ ー ラ ー や ア ン ダ ー フ ィ ラ ー な ど の
下地処理材で付着強度を高める必要があります。また、木壁などはケレンの上、吸い
込みが激しいため下塗りが必要です｡
②屋根の下地処理
高圧水洗洗浄
永い年月が経過しますと、汚れ・埃・カビ・藻などが発生いたします。
簡単に言うと埃落としなのですが、かなりの高圧で洗い流さないと意味
はありません。この水洗いによって汚れなどを落とし、現状の屋根と仕
上げ塗装材との付着強度を高めることができます
スレート瓦
コロニヤル瓦
モニエル瓦
いずれも下地処理方法は同じですが、屋根専用のシーラーを塗ります。特に、２度目
以上の塗り替をされる屋根については、浸透性シーラーを塗ります。なぜかというと
現状の塗料よりも強い仕上げ材を塗ると、以前塗った塗料をはがす恐れがあるため、
シーラーをより浸透させ、下地を固めてしまいます。
また、スレート瓦に特有ですが、表面がザラザラしている場合にはカチオン系フィラ
ーというセメントのような材料で表面を調整する必要があります。
金属屋根（カワラボー）
まず、ケレンといわれる目あらしをします。これは紙ヤスリなどで表面をこすること
で す 。な ぜ ケ レ ン が 必 要 か と い う と ､金 属 系 の 壁 は い わ ゆ る 鏡 面（ 鏡 の よ う に 表 面 が ツ
ル ツ ル ）で あ る た め 、付 着 強 度 が あ り ま せ ん ｡そ こ で ケ レ ン す る こ と に よ っ て 表 面 に 軽
く傷を付け、傷の中に塗料をくい込ませるのです｡
ま た 、 表 面 に 錆 び が 発 生 し て い る 場 合 は ､当 然 錆 止 め 処 理 が 必 要 で す ｡錆 止 め 塗 料 に も
い ろ い ろ あ り ま す が ､エ ポ キ シ 系 錆 止 め を お 勧 め し ま す ｡こ れ は 内 部 に 浸 透 す る 錆 止 め
で 、 表 面 の 錆 び だ け で な く ､内 部 の 腐 食 を 防 い で く れ ま す ｡
その他基本的に塗り替えのできない瓦があります。それは、洋瓦のような陶器状の屋
根、特殊な金属屋根です。ただし、どうしても塗り替えできないということはありま
せん。
いよいよ仕上げ塗り、外壁と屋根の仕上げ材ってどう選べばいい？
難しいお話（専門的な）ばかりの話にお付き合いいただいてすいません。もう少しで
すからこのままお付き合いください。
さて、下地処理も終わりいよいよ仕上げ塗りです。仕上げ塗りの種類は何十種類もあ
りますが、ここでは戸建住宅に主に使用される仕上げ塗料をご説明します。
仕上げ材料は外壁用、屋根用にそれぞれ専用塗料があります。でも基本的に材質は同
じです。材質というのは専門用語でいうと樹脂ということなんですが、具体的にいう
とアクリル樹脂とかウレタン樹脂というのがそれです。
つまり、外壁用のアクリル・ウレタン樹脂とか屋根用のアクリル・ウレタン樹脂とい
うことです。そこでこの章では外壁・屋根に分別せずに、アクリル・ウレタンなど樹
脂別にご説明いたします。
塗 料 の 美 観 を 保 つ の は “ 艶 （ ツ ヤ ）” が 命 ！ ！
でもピカピカ光るのは嫌い・・・
「艶が命といわれても、私の家の外壁は元々艶の無い塗料（スタッコやリシン）を使
用していて、家のイメージを変えたくない。それに、あまり艶を出して家がピカピカ
光 る の は 嫌 い 。」お っ し ゃ る こ と は よ く 分 か り ま す 。私 も 何 度 か こ う い う 相 談 を 受 け た
ことがあります。そこでナド型塗料という塗料があります。ここで詳細をご説明する
スペースはありませんが、防カビ・防藻機能を持った塗料で艶消し塗料です。それに
耐候性（自然現象に耐える力）も兼ね備えており、今のイメージをあまり変えたくな
いという方にはもってこいでしょう。
なぜ艶が命なんでしょう。
前にお話しましたが、家は絶えず外敵（雨・風・紫外線など）にさらされています。
ですから、耐候性が少しでもいいもの、長持ちさせるものが長期間美観を保ち家の寿
命を延ばすものといえます。そういった意味では艶が無くなってくることによって、
はっ水性が無くなって雨が浸透しやすくなったり、紫外線を吸収しやすくなったりし
ます。
それでは、樹脂別に艶もちの差を見てみましょう。
上の表を見ていただくと分かりますが、塗り替え時にはどの樹脂でも艶は１００％で
す 。 で も 年 月 を 経 る と と も に 艶 も ち の 差 は 歴 然 と し て き ま す 。 一 般 的 に フ ッ 素 で 15
年 以 上 、 シ リ コ ン で 15 年 近 く 、 ウ レ タ ン で 10 以 上 、 ア ク リ ル で 5 年 と 言 わ れ て い ま
す 。現 在 、一 般 的 に ウ レ タ ン が 主 流 に な っ て い ま す が 、そ れ は“ １ ０ 年 は も た せ た い ”
ということからです。費用的に考えると仕上げ材そのものではアクリルとウレタンで
1.5 倍 以 上 、 ア ク リ ル と シ リ コ ン で は 2 倍 近 く 違 い ま す ｡で も 、 よ く 考 え て い て く だ さ
い ｡今 ま で お 話 し た よ う に 、 塗 り 替 え に は 足 場 や 下 地 処 理 が 必 要 で す ｡そ う い っ た 費 用
は ア ク リ ル で あ ろ う と シ リ コ ン で あ ろ う と 同 じ で す ｡塗 り 替 え 総 費 用 は 15 か ら 20％ の
違 い に な り ま す ｡そ れ に 永 い 目 で 見 る と “ 保 ち ” が 歴 然 と 違 い ま す か ら ､費 用 が か さ む
こ と は あ り ま せ ん ｡そ う い っ た 意 味 で も 、 最 低 ウ レ タ ン 以 上 を お 勧 め し ま す ｡
ひび割れが気になるなら弾性（ゴム）塗装！！
弾性塗装は、表面がゴム質でできています。一般的にはサイディングボードの壁には
使用しません。なぜなら、ボードの目地部は別としてひび割れが起きないからです。
弾性塗料はモルタル下地のようにひび割れ・亀裂が目立ち、コーキング補修をしても
再び割れてしまう恐れがある場合に用います。ゴムのように弾力があるため、表面に
はひび割れが起きにくいのです。
水系と溶剤ってどちらがいいの？
塗料にはそれぞれ水（清水）とシンナーを混ぜて（希釈・攪拌）して使用します。水
を 混 ぜ て 溶 か す も の を 水 性 （ 系 ）、 シ ン ナ ー で 溶 か す 物 を 溶 剤 と い い ま す 。
よ く 耳 に す る の は 、ど ち ら が 長 持 ち す る の か ？ ど ち ら が 高 価 な の か ？ と い う 話 で す が 、
結論から言えば、どちらも同じです。
昔 （ 20 年 く ら い 前 ） は 、 ほ と ん ど 溶 剤 で し た 。 そ の こ ろ は 、 壁 ・ 屋 根 の 仕 上 げ 塗 料 は
溶剤の方が耐候性がよく、長持ちしました。しかも、水系は乾燥が遅いので溶剤塗料
が主流でした。
しかし、現在は住宅が密集ので、溶剤を使用するとシンナーの臭気でご近所に迷惑が
掛かってしまいます。また、地球規模で叫ばれている環境問題・・・。残ったシンナ
ー・塗料の廃棄場所の問題が指摘されています。そこで各メーカーも溶剤に劣らない
水系塗料の開発に力を入れるようになり、現在ではほとんど両者ともかわりはありま
せん。
塗り替えの一番いい時期・季節は？
限られた季節はありません。一般的には梅雨と冬季は避けた方がいいとよく言われま
すよね。たしかに梅雨時期は避けた方がいいでしょう。でも冬季というのは少なくと
も 高 知 で は あ ま り 関 係 な い よ う に 思 い ま す 。 日 中 の 温 度 が 5゜ Ｃ 以 下 の 場 合 は 塗 装 は
避 け る べ き で す が 、南 国 の 高 知 で は そ れ も ほ と ん ど あ り ま せ ん 。逆 に 1～ 2 月 頃 は 業 者
も比較的暇ですから、それだけ丁寧な仕事をよりやすく施工してくれます（普段、高
く て 手 を 抜 い て る わ け で は な い け れ ど ・・・ ）。た だ 天 候 が 安 定 し て い る と い う 意 味 で
は春・秋季が一番適しているといえるでしょう。
意外と難しい色決め！！
せ っ か く 10 年 以 上 に 一 度 の 塗 り 替 え 。あ な た の 気 に 入 る 仕 上 げ で な け れ ば 満 足 で き ま
せん。その意味でも色決めは重要です。業者によっては見本カタログのみで色決めを
しているようですが、それは絶対に避けた方がいいと思います。カタログの色見本の
大 き さ は 2ｃ ｍ 角 程 度 の 大 き さ で す 。 あ な た は そ れ で 家 全 体 の 仕 上 が り 色 を 想 像 で き
ますか？また、今ごろはサービスでパソコンなどを使用し、仕上がりのイメージ写真
を作成することができます。しかし、これもイメージ程度にしましょう。実際の仕上
がりとはやっぱり異なります。
そこで、まず見本カタログからあなたの好きな色を何点か選びます。それを実際の塗
料 を 使 っ て 30ｃ ｍ 角 位 の サ ン プ ル 板 を 作 製 し て も ら っ て く だ さ い（ も ち ろ ん 無 料 の は
ず ）。
ここで重要なのはこのサンプル板を外で直接日光を当てて見る（確認する）というこ
とです。部屋内で見るのとでは全然違いますので、ご注意ください。
これが適正価格です！！
いよいよ価格についてお話しいたしますが、当然家の大きさ・下地状況・仕上げ材料
などによって価格が違ってきます。ここではそれぞれの工種別の単価をご説明いたし
ます。
＊ 足 場 架 設 工 事 （ 建 坪 25 坪 壁 面 積 120 ㎡ 程 度 ）
120,000 円 ／ 棟 ・ ・ ・ 丸 太 足 場 （ 組 立 ・ 解 体 共 ） お よ び シ ー ト 養 生
＊ 外壁下地処理工事
水 洗 い 300 円 ／ ㎡
モ ル タ ル ひ び 割 れ 処 理 30,000 円 ／ 棟 （ 一 式 価 格 ）
サ イ デ ィ ン グ 目 地 コ ー キ ン グ 1,500 円 ／ ｍ 撤 去 費 共
ア ン ダ ー フ ィ ラ ー （ 下 地 調 整 材 ） 500 円 ／ ㎡
シ ー ラ ー 200 円 ／ ㎡
ケ レ ン ・ エ ポ キ シ 錆 止 め 600 円 ／ ㎡
＊ 外壁仕上げ材
ア ク リ ル 1,200 円 ／ ㎡
ウ レ タ ン 1,700 円 ／ ㎡
シ リ コ ン 2,100 円 ／ ㎡
フッ素
2,500 円 ／ ㎡
ナ ド 型 塗 料 1,600 円 ／ ㎡
艶消し仕上げ材
弾 性 タ イ ル 2,300 円 ／ ㎡
＊ 屋根下地処理工事
水 洗 い 300 円 ／ ㎡
カ チ オ ン フ ィ ラ ー （ 下 地 調 整 材 ） 700 円 ／ ㎡
シ ー ラ ー 200 円 ／ ㎡
ケ レ ン ・ エ ポ キ シ 錆 止 め 600 円 ／ ㎡
＊ 屋根仕上げ材
ア ク リ ル 1,200 円 ／ ㎡
ウ レ タ ン 1,700 円 ／ ㎡
シ リ コ ン 2,100 円 ／ ㎡
フッ素
2,500 円 ／ ㎡
＊ その他仕上げ材
木 部 塗 装 （ ケ レ ン 共 ） 700 円 ／ ｍ
破風・鼻隠し・窓枠など
軒 裏 塗 装 1,500 円 ／ ㎡
雨 戸 塗 装 （ ケ レ ン 共 ） 1,800 円 ／ ㎡
樋
600 円 ／ ｍ
ケ ー ス ・ バ イ ・ ケ ー ス で の 価 格 は ？ （ 現 場 に よ っ て 、 若 干 単 価 は 変 わ り ま す 。）
単 価 に つ い て ご 説 明 し ま し た が 、今 ひ と つ わ か り に く い で す か ？ 分 か り ま し た 。で は 、
最近施工させていただいたお客様のパターンに、実際の見積価格をあなただけに内緒
で公開させていただきます。あなたのお家に当てはめてご参考にしてください。
小倉南区Ｔ様邸
現状
壁；サイディングボード塗装品
サイディング目地亀裂
カビ・藻の発生
屋根；モニエル瓦
美観を保っているので施
工せず。
その他；破風・軒裏・雨戸・樋
品 目 ・摘 要
数量
単位
単価
金額
１．足 場 架 設 工 事
備考
搬 入 ・出 、組 立 、解 体 共
全 面 丸 太 足 場 及 びシート養 生
1
式
\120,000
126.0
㎡
300
87.0
ｍ
1,500
130,500 撤 去 共
126.0
㎡
1,700
214,200
２．外 壁 塗 装 替 工 事
全面高圧水洗洗浄
サイディング目 地 コーキング打 ち替
全 面 ウレタン塗 装 仕 上 げ
37,800
\382,500
３．その他 塗 装 工 事
木 部 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
57.0
ｍ
700
39,900 破 風 ・鼻 隠 し
雨 戸 ケレンの上 、ウレタン塗 装
24.0
㎡
1,700
40,800
軒 裏 防 カビ塗 装
28.0
㎡
1,500
42,000
樋 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
62.0
ｍ
600
37,200 受 け金 具 共
\159,900
諸経費
１
工事合計金額
式
\15,000
\677,400
値引
\-7,400
消費税
\33,500
合計金額
\703,500
八幡西区Ｎ様邸
現状
壁；一部モルタルリシン壁
他部分木製壁
木部ハガレ・浮き
リシン壁亀裂あり
屋根；一部スレート瓦
他部カワラボー鉄板屋根
色あせが見受けられる。
その他；破風・軒裏・雨戸・樋
品 目 ・摘 要
数量
単位
単価
金額
備考
１．足 場 架 設 工 事
全 面 丸 太 足 場 及 びシート養 生
搬 入 ・出 、組 立 、解 体 共
1
式
57.0
㎡
1
式
57.0
㎡
\100,000
２．外 壁 モルタル部 塗 装 替 工 事
全面高圧水洗洗浄
亀 裂 部 コーキング補 修
全 面 弾 性 タイル仕 上 げ
300
17,100
15,000
2,200
125,400 シーラー処 理 共
\157,500
３．木 部 壁 塗 装 替 工 事
全面高圧水洗洗浄
70.0
㎡
300
21,000
同 上 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
70.0
㎡
1,400
98,000
\119,000
４．スレート瓦 屋 根 塗 装 替 工 事
全面高圧水洗洗浄
87.0
㎡
300
26,100
同 上 シーラー処 理 の上 、ウレタン塗 装
87.0
㎡
1,700
147,900
\174,000
５．カワラボー部 塗 装 替 工 事
全 面 ケレンの上 、エポキシ錆 止 め処 理
31
㎡
500
15,500
同 上 ウレタン塗 装 仕 上 げ
31
㎡
1,700
52,700
\68,200
６．その他 塗 装 工 事
木 部 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
72
ｍ
700
50,400 破 風 ・鼻 隠 し・窓 枠
雨 戸 ケレンの上 、ウレタン塗 装
17
㎡
1,800
30,600
軒 裏 防 カビ塗 装
28
㎡
1,500
42,000
樋 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
60
ｍ
600
１
式
その他 塗 装 （各 下 地 処 理 共 ）
36,000 受 け金 具 共
15,000 小 庇 ・水 切 りなど
\174,000
工事合計金額
\792,700
値引
\-22,700
消費税
\38,500
合計金額
\808,500
門司区Ｋ様邸
現状
壁；サイディングボードリシ
ン仕上げ
サイディング目地に部分
亀裂
カビ・藻の発生
屋根；和風スレート瓦
美観を保っているが足
場を架けるので一緒に
施工。
そ の 他；破 風・軒 裏・雨 戸・ 樋
品 目 ・摘 要
数量
単位
単価
金額
１．足 場 架 設 工 事
全 面 丸 太 足 場 及 びシート養 生
備考
搬 入 ・出 、組 立 、解 体 共
1
式
115.0
㎡
1
式
115.0
㎡
\120,000
２．外 壁 塗 装 替 工 事
全面高圧水洗洗浄
サイディング目 地 部 分 補 修 コーキング
全 面 ナド型 塗 装 仕 上 げ
300
34,500
25,000 撤 去 共
1,700
195,500
\255,000
３．その他 塗 装 工 事
木 部 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
38.0
ｍ
700
雨 戸 ケレンの上 、ウレタン塗 装
21.0
㎡
1,700
26,600 破 風 ・鼻 隠 し
35,700
軒 裏 防 カビ塗 装
17.0
㎡
1,500
樋 ケレンの上 、ＯＰ塗 装
48.0
ｍ
600
25,500
28,800 受 け金 具 共
\116,600
４．屋 根 塗 装 替 工 事
全面高圧水洗洗浄
65
㎡
300
19,500
同 上 シーラーの上 、ウレタン塗 装
65
㎡
1,700
110,500
\130,000
諸経費
１
工事合計金額
式
\10,000
\631,600
値引
\-1,600
消費税
\31,500
合計金額
\661,500
こちらに写真付で、ご紹介させていただいた実例集は、お客様の許可を得ております
最後になりましたが・・・
読んでいただきまして、ホントにありがとうございました。
いかがでしたか？ 少しでもお役に立ちましたら嬉しいのですが・・・。
｢長 過 ぎ 。 ｣の ご 意 見 も あ る と 思 い ま す が 、 で も ち ょ っ と 考 え て く だ さ い 。
あ な た は 、こ の レ ポ ー ト を 読 む の に ど の く ら い の 時 間 が か か っ た で し ょ う 。 １ 時 間 で
すか？２時間ですか？それとも半日？
普通、リフォームを計画してセールスマンの説明を聞くのにどれくらいの時間がかか
るでしょうか？一通り聞いても、１回だけではなかなか分かり難いことはないでしょ
うか。
それに、何回も何回もセールスマンが尋ねてきて鬱陶しいことはないですか？かとい
って、ありきたりのノウハウ本は、やたら専門的な言葉ばっかり並べていると思いま
す。
こ の レ ポ ー ト は 、手 前 味 噌 で す が 、あ な た が 暇 な と き に 、セ ー ル ス マ ン（ 私 を 含 め て ？ ）
に会うことなく、専門的な知識を得ることができるように、分かりやすく説明したつ
も り で す 。そ れ も 何 度 も 読 む こ と も で き る 。も ち ろ ん 捨 て る こ と も 自 由 で す け ど・・・。
そして、あなたがリフォームを思い立ったときには、きっと騙されることはないでし
ょう。
株式会社リプレ
リフォーム事業部
鳥居哲也
〒８００－０２２５
北九州市小倉南区田原２－１７－１０
Ｔ Ｅ Ｌ ： 093 - 280 - 2412
Ｆ Ａ Ｘ ： 093 - 280 - 2412