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おでかけしませんか - ライファン Lifan
37 Apr 2015 おでかけしませんか TOPICS マンション内のコミュニケーション 市民救命士資格 救命確率を上げる 理事長になって コミュニティプランナーより お金にまつわるエトセトラ 耐震に関する法改正 走 RUN です グルメレポート これでいいのかお葬式 春 お出かけ情報 - 淡路花博開幕 中之島漁港オープン 2015 春 マンション内での コミュニケーション どうやって？ 手始めに、顔を合わす機会を作ること、それが第一歩です。 クリスマス会 ワコーレ大谷町クレセンツィオ 弊社で管理させていただいている 物件での事例をご紹介 ! 暮らしやすいマンション創りの アイデアとしてご覧下さい。 このマンションには、子育て世代の家族が多く入居しており、入居者のイベント 開催に対する意識も高いため、管理組合の運営に対する意識を向上させることを 目的にクリスマス会を開催いたしました。 実施の前に御参加のアンケートを実施し、ある程度の人数を把握していましたが、 当日にはその結果よりも大勢の世帯に参加して頂く事が出来ました。今後も継続 できればと思っています。 右の写真のマンションでは、毎年クリスマス会を実施しています。 お子様が多いマンションであることもあり、毎年楽しめるイベントとなってい ます。理事会が中心に行う行事でありますので、準備が大変なのですが終わっ た後はいつもやってよかったと思 える行事です。マンション内で顔 見知りやお友達が増え、コミュニ ケーションが活発となり住民の絆 が生まれています。 今年は、マンション前の桜が咲く ころにお花見会も企画し、子供達 だけでなく大人の交流の場を設け られるようで、住みよいマンショ ン作りを進められています。 絵画教室 ワコーレ長田ディアコート このマンションには、幅広い年齢層の方が入居されており、マンション入居開 始から 3 年と比較的日が浅いため、入居者間のコミュニケーションを図ること を目的に絵画教室を実施しました。 結果、絵画教室に参加して頂いた方が、定期総会に出席され、総会出席率が前 年度比 3％増となりました。 定期総会出席率を上げる事は、マンションの将来に対しても有益で、今後もこ ういった活動を継続したいと考えています。 ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 恒例行事として 勉強会 北上沢グランドハイツ マンションの防災について、神戸 市から資料を取り寄せ、自分たち のマンションをどう守って行くか を勉強会として開催しました。こ ういったマンション自体への興味 を呼ぶ機会は、年齢層に関係のな い区分所有者共通の分野です。 朝市や餅つき 上高丸住宅・上高丸北住宅・上高丸南住宅 管理を受託しているマンションだけでなく、その地域の方とも交流を目指して朝市をはじめて 3 年が経過しました。自 治会の開催する催しと併せて、こういったイベントを企画し、より一層のコミュニケーションの強化が出来ていると感 じています。 この「朝市」では兵庫県丹波市から採れたての野菜を生産者の方が持ってきてくれます。調理の仕方や旬の野菜の話を 聞きながら買っていかれる方も多数おり、ちょっとめずらしい野菜に出会うチャンスでもありますよ。 今では定番になっているこの「朝市」企画、是非いろいろな地域で開催をお薦めしたいと思います。 地域との結びつきは 災害時など有事にも 頼り甲斐のある隣人 として重要な要素 懇親会 神戸駅前マーチハイム 築 34 年になる団塊世代の方が多く住まれるマンションです。元々、自主管理を されており、管理運営に関する意識も高く、総会では多くの方が出席され活発な 意見交換が行われております。 年末に理事会メンバー全員集合して懇親会を開催しました。懇親会では、美味し いお料理をつつきながら、自己紹介やゲーム等を行い楽しい時間を過ごしました。 神戸駅前マーチハイム管理組合では、高齢化が進む中で住民同士『お互いの助け 合い』の必要性を感じ、このような交流費用の予算もしっかり確保しております。 他の管理組合様でも、是非、ご参考にして頂ければと思います。 マンション内コミュニケーションの有効性 最近のマンションはセキュリティを重視していることも あり、マンションはあまり人との接点が無くて済むと考 えられている方も大勢おられます。 確かに人とのコミュニケーションが煩わしいからマン ションを選ぶとうい方もいらっしゃるのは事実ですが、 根本的にマンションは共同住宅であり、人とのコミュニ ケーションは避けることは出来ません。 特に分譲マンションの場合、必ず入らなければいけない 管理組合がありますし、会合も定期的に行なわれます。 将来的には、マンションの修繕や、改修など、皆の意見 を集約して資産価値を保っていく必要もあり、コミュニ ケーションは不可欠と言えます。 近年では、コミュニティのしっかりしているマンション は資産価値が高いと言われるようになっており、そう いったマンションは、秩序やモラルが守られる「住みや すいマンション」となっています。 そのような実情から考えても、住人同士のコミュニケー ションを避けて通ろうとするのではなく、コミュニケー ションがマンションの将来を築いていく上で必要と捉え ていただく事が重要です。 それぞれの居住者層や特性に合わせ、コミュニケーショ ンのとれる機会を設け、コミュニティのしっかりしたマ ンションを一緒に創って参りましょう にほねっとスタッフは持っています。 市民救命士資格 AED マンションで救命の事態に遭遇したら。 そんな場面でもきちんとした対応が出来、少しでもすくえる命を救お うという取組として、弊社ではスタッフに市民救命士の資格を取らせ る取組を始めました。 ケガの応急処置や心臓マッサージ、人工呼吸、誤飲事故、心肺停止状 態の際の AED 使用など様々な場面に対応するべく、消防局の協力の 下、市民救命士の資格講習を受講し、正しい対応ができるスタッフを 育成しています。 この資格は、緊急時に救急車が来るまでの間、応急処置を適切に行う ための実技知識を身につける資格です。いざという時の対応が出来る 人は多いに越したことはありません。読者の皆様にもぜひ取得いただ きたい資格です。 近年では AED の設置箇所も多くなって来たため、この AED の使用 方法についても、同時に講習を受けています。この AED という機械は、 体外（裸の胸の上）に貼った電極のついたパッドから自動的に心臓の 状態を判断し、心室細動という不整脈（心臓が細かくブルブルふるえ ていて、血液を全身に送ることができない状態）を起こしていれば、 強い電流を一瞬流して心臓にショックを与えること（電気ショック）で、 心臓の状態を正常に戻す機能を持っています。 心肺停止という状況で救急車が来るまでの間の命を繋ぐ重要な装置と なり得るため、使い方を知っておくことは重要です。 一緒に市民救命士資格を取りませんか？ 心肺停止などの状況はいつどこで誰が遭遇するかわかりません。こういった状況により大勢の方が正しい知識を持ち、正 しい対応で、救急車が来るまでの間の命を繋ぐことが出来ることが理想です。そのためこの市民救命士資格は、出来る だけ大勢の方々に取得して頂きたいと考えます。当社では数名のスタッフが、資格取得の講習自体を行える、インストラ クター資格も取得していますので、マンション内のコミュニティスペースや集会所など、場所さえあれば資格取得の講習 を実施する事が出来ます。前頁で紹介していた様なコミュニティ イベントとしても実施してはいかがでしょうか。 命にかかわる有意義な活動ですので、若い方から高齢の方々ま で、全ての方に興味を持って頂けるのではないでしょうか。 こういった資格を取得したいという管理組合様は、 コミュニティプランナー（マンション担当）までご相談下さい。 すくえる命を救うための知識を一緒に身につけましょう。 救命確率を上げるために ∼神戸市救急救命の現状∼ 平成 25 年中の救 急出動 件 数は、平成 24 年中に比べて 救命効果のいっそうの向上を図るためには傷病者の付近に居 2,216 件増加し78,006 件 （2.9％増） となりました。 合わせた家族等の素早い応急手当が不可欠です。 資料：平成 26 年版消防白書より また、搬送人員数も 2,017 人増加し 65,157 人（3.2％増）と 214 回の出動で約 179 人の方を搬送し、また、6 分 44 秒に 1回の割合で救急車が出動したことになります。 資料：平成 26 年版消防白書より 85,000 78,006 75,790 73,507 69,993 80,000 75,000 67,014 70,000 65,643 66,09967,292 64,849 63,232 65,000 60,000 58,045 55,000 57,208 58,421 63,140 62,587 60,424 57,781 65,157 １ヶ月 生存者数 割合 （％） 応急手当あり 146 27 18.5% 応急手当なし 145 21 14.5% 200 23 11.5% 107 23 21.5% 目撃なし 809 20 2.5% 合計 1407 114 8.1% 心原性 目撃 あり 心原性以外 救急隊・消防隊による 目撃あり ※ 1 ヵ月以内に転院した場合も1 ヵ月生存とする。 現在神戸市消防局では、心停止が疑われる救急通報を受ける と、通報をした人に近くのＡＥＤの場所を教え、一刻も早く使っ 55,381 53,411 50,000 搬送者 心肺停止時の状況 なっています。 これは、神戸市内の救急隊が 1 日あたり平均 てもらうよう指示しています。 消防局のシステムには119 番通報されると、その場所が地図に 45,000 表示されます。 さらにこの地図には市内のＡＥＤが記録されて 40,000 16年 17年 18年 19年 20年 21年 22年 23年 24年 25年 出動件数 搬送人員 いて、119 番通報をした人のいる場所がピンクで、 ＡＥＤが赤 で表示されます。 また高齢化の進展に伴い、救急搬送においても 65 歳以上の つまり最も近いＡＥＤが一目でわかるのです。 高齢者の占める割合が増えています。 平成 25 年中では全搬送 そして、この AED をクリックすると何階のどの部屋にあるのか 人員数の 54.7％ （35,622 人） を占め、前年中に比べ 983 人 まで表示され、 通報者を誘導することができます。 （2.8%） 増加しています。 神戸市では、こうしたシステムを作るため、10 年前からＡＥＤ 資料：平成 26 年版消防白書より 急病 一般負傷 交通事故 その他 の設置施設に届け出を呼びかけてきました。 神戸市では、 さらに踏み込んだ取り組みもしています。 65歳以上 50～64歳 人が倒れたと通報があった場合、通報者にＡＥＤを取りに行っ 40～49歳 てもらうと、 往復する時間がかかります。 30～39歳 そこで消防局が、 ＡＥＤを置いている施設に直接連絡し、施設の 18～29歳 人に現場まで運んでもらうことで、時間を少しでも短縮しよう 7～17歳 というのです。 1～6歳 この仕組みが活かされたケースがあります。 乳児 去年（2013 年）7 月、マンションで植木を手入れしていた 60 新生児 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 代の男性が突然倒れました。 救急隊または消防隊が到着するまでの間に、家族等による応急 通報を受けた消防は、マンションの目の前の高校にＡＥＤがあ 手当（人工呼吸・胸骨圧迫、 ＡＥＤを使用した除細動）が実施さ ることを確認。 すぐ高校に電話をかけました。 れていた場合の 1 ヵ月後生存者数の割合では、応急手当が実 消防から指示を受けた高校の養護教諭が、学校にあったＡＥＤ 施されていた場合 4％程度上昇しています。 を抱え、 夢中でマンションまで走りました。 実際突然の病気や事故によって心肺停止状態となった場合に、 1 ∼ 2 分で着いたそうです 救急車が到着するまで応急手当が施されなければ、救命は難し この 1∼2 分が救命には重要な時間となります。 結果適切な処 い状況となります。 特に、心肺停止になった事案のうち、心原性 置により、 倒れた男性はその後、 回復されたそうです。 （心臓が原因） と推測され、かつ倒れる瞬間を目撃する、または 倒れる音を聞くなどして、付近の人がすぐに異変に気が付いた 場合などは応急手当が有効です。 こうした取り組みの結果、神戸市でのＡＥＤの利用率は、この 4 年間でおよそ1.5 倍になっています。 第二豊田ビル 代表 豊田 須保 様 今回は中央区にある第二豊田ビル管理組合の代 いう問題がありました。そこも日本ネッ 表豊田様にお話をお聞きしました。 トワークサービスさんに保険代理店と ※ 「おかげさまで、築 30 年となりますが、三ノ宮 して対応頂ける様になり、そういった際にも対応 管理会社にもご協力いただくことで、スムーズな の北東 10 分の好立地という事もあり、収益マ が可能となりました。また、屋上の防水シートの 組合運営になってきていると感じます。」 ンションとして現在も入居者を確保出来ている状 劣化に関しても、専門の業者による修繕を実施し、 今後の第二豊田ビルに関して、どうやっていくか 況です。この三ノ宮北 東 地 域は今でこそ沢山の 屋上の漏水も安心な状態です。その他水道の受 ビジョンをお持ちですか？ ビルが建っていますが、30 年前には 10 階建て 水槽も検査の結果改修が必要という結果が出て 「せっかくのいい立地を活かし、居住性を改善し のビルはこのマンションともう 1 棟あるくらいの 来たため、直結直圧方式に改修しました。さらに、 て、さらに収益性を上げていけるような物件にし 場所でした。まさに地域の草分け的なビルだった エレベーターの老朽化による閉じ込めなども起 たいですね。現在は修繕積立金も順調に積立て んです。現在私自身このマンションに居住してお こってきたため、リニューアル工事も実施しまし られてきているため、2∼3 年後くらいには外壁 り他の区分所有部分の所有割合も高いため、軋 た。やはり築年数と共に改修箇所が増えていく物 改修を実施出来ると思っています。経年に負けな 轢 も色々ありました。現 在 株 式 会 社日本 ネット ですね。」 い、組 合員様に喜ばれるマンションを目指しま ワークサービスさんの力を借り、老朽化してきた そういった際、管 理 組合組合員の皆 様にはどう す。」 マンションが徐々に様変わりしてきた事を感じて いった事を協力いただきましたか？ 管理組合と管理会社は方向を同じくマンションの います。」 どういった点が変わってきましたか？ 「こういった工事を行うと共に今後の修繕を実施 維持発展を諮っていきたいと思います。今後とも して行くには、その都度組合員の方々には負担を 一緒に年輪を重ねていくマンションのモデルケー 「まず、保険です。過去このマンションの保険を 頂かないといけなかったり、組合員の方々に修繕 スになるよう努力していきたいと思います。 私個人の保険を適 応していました。その場合 漏 積立金を大幅に引き上げる必要がありました。そ ※契約条件により対応出来ない場合がございます。 水が起こった際、階下の保証が適応されないと ういった際にも組合員の皆様にご理解いただき、 ことでも、始めは下積み（基礎）があると信じて ＣＰも同じで、人と人とが繋がって業務が遂行で いますし、最初のハードルを乗り越えて初めてＣ きる仕事です。 Ｐとしてスタートできると思い、どんな雑務でも 「森本さんが言うなら・・」と言われ任せて頂け 自分の血肉にするため、必死のパッチで取り組み る＝信頼を得る、ことであると思っています。 ました。お陰様で、お客様や周りのスタッフにも お客 様からの声、ご要望に真摯に耳を傾け、動 恵まれ、何とか 1 年目を乗り切れました。2 年目 ける限りは直にお会いして期待に応えていくとい 皆様、こんにちは。 になり、単独で担当物件も持たせて頂き、いよ う積み重ねが信頼に繋がると思っています。 兵庫区、長田区エリアを担当しております、兵庫 いよ、自分の野望（？）であった「マンションコミュ 県三田市在住のコミュニティープランナー（以下： ニティ活性化の企画・提案」に取り組む時期がやっ ＣＰという業務はめちゃくちゃやりがいがありま ＣＰ）森本裕介（31 歳）です。私は平成 24 年 てきました。ただ、イベントを企画するにも、段 すが、たまに挫けそうになります。それでも、お 12 月に入社し、早 2 年が経ちました。以前は、 どりがよくわかりません。そこで、私が担当して 客様からの「ありがとう」が私を突き動かしてい 京都府で警察官をしておりました。（決して不祥 いる長田のマンションで、以前から活発にクリス ます。2015 年も勢い衰えず突っ走りますので、 事を起こして退官したわけではありません（汗）） マス会や七夕会を行っている管理組合の前担当 よろしくお願い致します。 今年は 3 年目で現在、最も勢いのあるＣＰです 者（Ｕ氏）や 理 事 長 からノウハウを 学 び、昨 年 ☆マンション管理業界に入った理由は、 「マンショ （2014 年）は試行錯誤しながらも、何とか 3 件 ちなみに、私のお客 様で、私の職 歴をご存じの ンコミュニティ活性化の企画・提案＝人助けにな （クリスマス会、絵画教室、災害時に備えての勉 方からは、たまに、交 通違 反関係や警察事象関 る＝やりがいがあり、おもしろそう！！ 」 でした。 強会）のイベントを行うことができました。3 件 係のご相談を頂きます。マンション管理関係以 それまで、管理業界とは何ぞや？状態でした。 に共通して、参加して下さったお客様から「開催 外でも、警察に相談するのはちょっとという場合 実際に門を叩いてみて、驚きの連続でした。マン してくれてありがとう」という言葉を頂きました。 はいつでも森本までご連絡下さい。 ション管理組合の運営に関わる事務作業、総会、 その言葉一つで気持ちが軽くなりました。3 年目 理 事 会 の準 備や共 用トイレつまりの 通 管 作 業、 の今年は、引き続きイベントを開催していくこと ドアクローザーやネジの調整、マンション内の漏 と、お客様からより信頼を得るＣＰとなることで 水対応、簡易な雑工事作業等々があり、「何でも す。 するんやなぁ」というのが感想でした。（日曜大 では、信頼を得るとは何か？ 工以外で工具を持ったことは無く、バールやマイ 警 察 官 時 代 の 話ですが、巡 回 連 絡（防 犯 指 導） ナスドライバーに関しては、軽犯罪法違反で検挙 の際に仲の良い住 人の方から「近くの空き地に したことぐらいでした。） 盗難バイクが置かれているよ」との情報を頂き、 入社して一通りの業務が見えるまでは、目に映る 数人を一斉に検挙したことがありました。 業務の全てが新鮮で、右 往 左 往しました。業務 まさに普段からのコミュニケーションで信頼を得 に慣れず、しんどい時期もありましたが、どんな たという成果の賜物でした。 マンションマネジメント事業部 新管理基準創造推進 2 課 森本 裕介 今年も元気に にほねっとマラソン部 新たなシーズンスタート !! 今年もいっぱい走 RUN です。 にほねっとマラソン部は今年もスタートしまし た。年始にはそれぞれ思いを込めた書き初めを 実施しました。大阪マラソンへの出場や、今年こ そ神戸マラソン出場など、思いは様々。今年の展 開を楽しみにしていてください。 読者の皆さんで、走りたいと思われる方は、お声 掛け頂き一緒に走りませんか？ 神戸バレンタイン・ラブランで走ってきました。 2 月 8 日（日）神戸本社のあるポートアイランド内、 神戸バレンタインラブランが開催されました。 なんと 1987 年に始まり、今年で 29 年目という人 気の大会だそうです。 今回初参加の私は、ハーフマラソンの部でエント リー。 12 月以降寒さに負けてトレーニング不足と正月太 りによる体重増加、そして向かい風の強風で 2 周目 は、歩く時間も多く制限時間を 1 分超えての 2 時間 31 分でゴールという残念な結果となりました。 フルマラソン走ったし、10 キロなんてつまらない ハーフくらいと、ナメてました。 なめたらアカン、過信は禁物 !! 日々のトレーニング の積み重ねが大事なんですね。 次は、4/12 芦屋のファンランの 10 キロで出直 します。 鎌田 未来 2 月 8 日、神戸バレンタイン・ラブラン に参加して来ました！ 楽しみで楽しみで前日に風邪を引くとい うのが今回の反省点（涙） 男女ペア 5ｋｍにエントリーして、ラブ ラブするカップルに追い越されながらも 33 分でゴール！体調不良の中、我なが ら良くやったと思ってます（自己満足） ですがフルマラソンを完走するには、ま だまだトレーニング不足です。 目標達成に向けてまず、脱・三日坊主！ しっかり練習します。 藤本 麻椰 それぞれの想いを筆に… 不言実行 一昨年に比べ、昨年は、色んな事に言い訳をしな がら、さぼりがちだった気がします。 神戸マラソンの落選結果と共に、完全に練習がス トップしてしまった自分があり、「今年は、つべこ べ言わず黙々と実行するぞ！！」との決意がこの四 文字を書くことになりました。 先日も、私がマラソンを始めようと思ったきっかけ になった「ホノルルマラソン総集編 2014」を視 聴していて、改めて大会へ参加したい気持ちが出て きました。 まだまだ、走る事が好きでは無いですが今年は何等 かの大会でゴールの感動を味わいたいと思います。 是非、皆様と同じ大会に参加し、少しでも感動を共 有出来ればと思いますので、「この大会に出ますよ」 等の情報があれば、教えて下さい。 「不言」と言いながら、あれこれ喋ってますが（笑）、 今年もよろしくお願い致します。 小坂 慎一郎 大阪出陣 今年は大阪マラソンにエントリーします！！ 大阪のコースで達成、神戸で達成できなかった記録「4 時 間代」に挑みます。 大阪では管理物件が神戸ほど密集してなくて残念ながら応 援者が不足しそうです。 どなたか応援者 ( 管理物件 ) ご紹介ください ( ^ ^ )/□ 宜しくお願いいたします。 和田 浩幸 一歩ずつ 途方もない距離（42.195 ㎞）でも、一歩ずつ足を前に進 めていけばいつしかゴールにたどり着きました。 いきなり大きすぎる目標はたてません、自分にできる事を こつこつと実行していきます。 鎌田 未来 三度目の 正直 昨年、一昨年と神戸マラソンに落選し、マラソン部初期メ ンバーで出場していないのは私だけとなりました。 今ではすっかり走る事を忘れて、バスケットボールサーク ルに浮気しています。 『二度ある事は三度ある』では無く、『三度目の正直』で今 年こそは当選します！ 淵上清志 がけっぷち 昨年、猛特訓の成果もあり約８キロの体重減に成功したも のの、神戸マラソン完走後は完全な燃え尽き症候群に襲わ れ、体重は当然のようにリバウンドしている訳で、このま までは半年も経たないうちに元の木阿弥となりそうです。 もう少し暖かくなってきたら、自分を戒め、ランニング再 開していきます！ 前島一朗 お金にまつわる エトセトラ パート収入に関係する税の壁 サラリーマンの夫を持つ妻がパートをしている場合、「絶対 に 103 万円を超えてはいけない！」と思っている方は実際 130 万円の壁とは 多いのではないでしょうか。 ここからが本題の 130 万円の壁ですが、それは妻の給与収 しかし、気にしなければならない壁は 103 万円の他にもあ 入が 130 万円を超えると、夫の扶養者と認められなくなり、 ります。それは 100 万円と130 万円の壁です。 夫とは別に健康保険や厚生年金保険などの社会保険の加入 まず、103 万円までの収入に所得税が掛らないのは、給与 条件が加わるからです。 収入額から“給与所得控除 65 万円と所得控除の基礎控除 この場合は夫・妻両方の手取り額が減ります。計算上は妻 38 万円が自動的に差し引かれることで、103 万円−（65 の年収が 150 万円∼ 160 万円以上ないと世帯の手取りの 万円 +38 万円＝103 万円）＝ 0 円（課税所得金額）とな 増加額が望めないという試算がありますが、これが一番大 るためです。つまり 103 万円以下の給与収入は所得税を納 きな壁となります。 めなくてもよいというからくりです。 まず、社会保険料の負担の面から考える必要があります。 社会保険料とは、健康保険や国民年金保険料、厚生年金保 合計 103 万円 険料など。妻の年収が 130 万円以下の場合（夫の収入が 適応範囲を超える場合や、妻のその他の収入がある場合を 給与所得控除 65 万円 所得控除の基礎控除 38 万円 課税所得金額 0 円 つまり、所得税が課税されない範囲が 103 万円 103 万円の前にある100 万円の壁とは 除く）は、夫の扶養範囲になるので、妻が社会保険料を負 担する必要はありません。負担はなくても、健康保険は夫 の健康保険組合に「扶養家族」として加入することができ、 国民年金は夫の厚生年金・共済年金の「第 3 号被保険者」 となることができます。 健康保険料は自治体によって異なりますが月額 5,000 円程 「このまま働くと年末には 103 万円を超えてしまう！」とい 度、国民年金保険料は 15,590 円（平成 27 年度）。合計 う場合、気を付けなければならないポイントは 2 つありま すると月間で 2 万円強、年 25 万円弱の負担増となるので ※1 す。1 つ目は、103 万円の前に 100 万円を超えるかどう 収入に大きな影響を与える事になります。 かを気にする必要があります。これは、給与収入額が 100 ※1 万円を超えると住民税が課税されるからです。住民税とは 129 万円と 130 万円ではで収入の逆転が起こります。 都道府県民税と市町村民税の 2 つからなり、合わせた税率 は一律 10％、更に 5,800 円（神戸市の場合）が均等割と 称して一律に課税されます。この均等割分は、たとえ課税 所得金額が 0 円の場合でも課税されるので最低でも神戸市 収入 129 万円 妻の社会保険料：社会保険料の負担無し 住民税：134,800 円 の場合 5,800 円は納税しなければならないことになりま 所得税：64,500 円 す。さらに、夫の会社で“家族手当”や“扶養手当”が支 給されている場合、妻（配偶者）の年収基準額を会社に前もっ て確認しておくことも必要です。妻の年収が会社の基準を 超えた場合は手当がもらえなくなる可能性もあります。 ※1：お住まいの市区町村により住民税非課税範囲が異なります。 （100 万円ではない場合があります） 100 万円を超えると ・所得割 市町村民税 6％＋道府県民税 4％＝合計 10％ ・均等割 神戸市の場合 5,800 円 住民税の課税は 100 万円から 税引き総収入：1,090,700 円 収入 130 万円 社会保険料：247,080 円 住民税：135,800 円 所得税：65,000 円 税引き総収入：852,120 円 かしこく 税の知識で計画的な収入計画を 働こう !! 損得を判断するポイント 現在 2016 年 10 月から ①100 万円の壁の場合、例えば 12 月になって、1 日∼ 2 日働くと 100 万円をギリギリ超えてしまうような微妙なタ ・週 20 時間以上 イミングならば休暇取得（可能な場合）などで働く時間を 調整するのが得策です。 正社員の 4 分の 3 以上の時間 勤務 ②103 万円の壁 ∼ 130 万円の壁の場合、妻の年収がこの ・月額賃金 8.8 万円以上 ( 年収 106 万円以上 ) ・勤務期間 1 年以上 ・従業員 (※)501 人以上の企業 ・学生は適用除外 範囲内の場合で、仮に夫の会社の家族・扶養手当などが支 給停止になっても影響なければこの壁はクリアできます。 103 万円を超えると、夫の会社で支給される配偶者控除は しかし損をするという意識ではなく、考え方を変えれば、妻 確かになくなります。しかしそれに代わり、支給額は段階的 が厚生年金の保険料を支払う事によって、老齢厚生年金が に減少（38 万円∼ 3 万円）しますが、配偶者特別控除（夫 上乗せされ、その分老後生活に余裕が持てる、という考え の給与所得 1 千万円以下）が受けられます。 方も出来ます。 厚生年金加入によって、老後の年金額も増加すると同時に、 新たに 106 万円の壁が出来る もし障害を負った場合や亡くなった時の遺族保障など、受 けられる保障は増えます。また健康保険には、病気やケガ さらに 2016 年 10 月から、比較的大きな企業に限定され で仕事を休んだ場合、4 日目から最大 1 年半の間、標準報 ていますが、パートタイマーの厚生年金の適応基準が拡大 酬月額の 3 分の 2 が支給される「傷病手当金」という、 され、対象となる方が多くなります。（右上の表をご参照く 国民健康保険ではほとんど実施されていない制度がありま ださい） す。こうした社会保障を理解した上で、これからの自分自 現在は正社員の 3/4 に満たない労働時間の場合社会保険 身の働き方をどうしていきたいかを検討するのがいいでしょ の支払はしなくて良い、となっています。 う。 ※年収 130 万円未満の場合、被扶養者になり、保険料の 払い込みをせずに社会保険に加入できます。 こういった改正に対応するに当たり、何のために仕事をする のか一度、心に問いかけてみましょう。お金のためであれば、 この規定が 2016 年 10 月より改正され、週 20 時間以上 手取り額が社会保険料の負担増を上回るまで仕事量を増や の勤務で、月額賃金 8.8 万円（年収 106 万円）以上の方 す。また、もし自分の夢をかなえるためであれば、子どもが が社会保険に加入すると変更されます。 小さく長時間働けないなどの理由での収入減は仕方ないと 目をつぶり、将来を見据えながらキャリアを地道に積み重 ですから今まで 130 万円の壁を意識してこられた方々も、 ねていくなど、働くと言う事を根本から考える時期に来てい 2016 年 10 月からは年収 106 万円以上 130 万円以下の るのではないでしょうか。お金の損得以上に大切にしたい 場合、夫の扶養から外れ、社会保険に加入すると、手取金 ものが見つかるかも知れません。 額が減少すると言う事になります。 今回掲載している内容は、あくまで一般例として取り上げて 逆に夫の扶養に入り続けるためには、勤務時間を週 20 時 います。詳しくはおつとめの企業もしくはお住まいの市町 間以内に抑え年収を 106 万円未満に保つ、もしくは 500 村までお問い合せください。 名以下の会社に転職するなどの対策が必要となります。 大規模修繕工事の「なぜ？」「どうして？」 耐震に関する法改正 今年は阪神大震災から 20 年という節目でもあり、建物の安全性や、耐震と言った部分も注視されてきています。 耐震改修促進法は阪神淡路大震災直後の平成 7 年 10 月 27 日に制定されましたが、昨年の平成 25 年 11 月 25 日に大きく改正されました。これを受け、耐震診断の必要な物件が今後出てくると思われます。特に自治体 の指定した主要道路に面した物件では、期限を設け耐震診断の実施が義務化されます。 マンションに関係する平成 25 年 11 月 25 日の法改正概要 注：昭和 56 年 5 月 31 日以前に着工された物件が対象となります。 大規模建築物等に係る耐震診断結果の報告の義務付け 対象となる建築物 耐震診断の義務化・耐震診断結果の公表 都道府県又は市町村が指定する緊急輸送路等の 避難路沿道建築物 要安全確認計画記載建築物 避難沿道建築物であって一定の高さ以上のもの 報告期限 この高さに該当する建物 期限 地方公共団体の耐 道路中心 道路の中心からの 距離と同じ高さ 45° 震改修促進計画に 記載された期限 ※緊急輸送道路につい て大阪府は既に決定済 防災拠点建築物 みです。 都道府県が指定する庁舎、避 兵 庫県は早くても平成 難所等の防災拠点建築物 27 年 4 月以降に決定 予定です。 ※上記該当の物件で診断未実施、虚偽の報告の場合、罰金 50 万円が命じられます。 自治体の補助事業 対 象 建 築 （自治体により違いますが、参考に神戸市の場合） 物： 昭和 56 年 5 月 31 日以前に着工された市内の建築物で、次のうちいずれかに該当するもの （１）不特定多数の方や、避難弱者の方が利用する大規模な建築物 （２）危険物の貯蔵場又は処理場で大規模なもの ※ 建築基準法令（耐震関係規定）に違反していないものが対象 ※ 耐震補強設計及び耐震改修工事を行う場合は、①耐震 診断の結果、倒壊の危険性があると判断 されたもの ②耐震改修の結果、地震に対して安全な構造となるもの であることが必要 ※ 建物除却を行う場合には、上記①であることが必要 補助対象建築物に対して実施する 対 象 対 費 象 用： ①耐震診断、②耐震補強設計、③耐震改修工事、④建物除却に要する費用 者： 耐震診断義務付け対象建築物の所有者のうち、大企業・公的法人以外の方 ・右表に該当する業種の場合は、資本金もしくは従業員数のいずれかを 満たしている事業者及び医療法人、学校法人等 補 助 金 額： 補助率の大まかな目安 １．耐震診断 （市からの補助 2/3+ 国からの直接補助 1/6 ⇒ 自己負担 1/6） ２．補強設計 （市からの補助 4/9+ 国からの直接補助 2/9 ⇒ 自己負担 1/3） ３．改修工事 （市からの補助 23％+ 国からの直接補助 21.8％ ⇒ 自己負担 55.2％） ４．建物除却 （市からの補助 1/3+ 国からの直接補助なし ⇒ 自己負担 2/3） 耐震補強の種類と選択。 もし耐震に問題が発覚した場合、耐震補強という処置が必要に なります。 右の図には、一般的な耐震補強工法が示されています。 それぞれ補強構法によって耐震補強の効果は異なり、それぞれ 建物に合わせた耐震補強を選択する必要があります。 目標とした補強効果を達成するため、専門家による診断が重要 になります。それぞれの建物特性を理解し、どこをどう補強す るかを判断し、例えば、建物の耐力を上げる方法（耐力向上） が必要か、それともねばり強くさせる方法（靭性改善）が必要か、 建物の地震時挙動を制御する方法（応答制御・入力低減）を補 強するのが望ましいかなど、それぞれ見極める必要があります。 また、コスト・工期・整合性・施工性等などを考慮し、選択す ることが重要です。 耐震補強にもデザインが重要です。 南海トラフを震源とした震災も予測される中、耐震基準が様々なマンションにも適応さ れる可能性があり、法整備も日々変わって行っています。 頑丈な補強を施すことで、耐震力は強くなりますが、建物の資産価値は頑丈なだけでは 上がりません。外観や使い勝手を損ねる補強工事は資産価値下げる事にもを下げる事に もなりかねません。そのための設計業務は将来を左右する事になるため、デザイン力も 重要になります。 右の写真は他社の事例ですが、鋼材での格子状壁を作成する方式（上）、また、近年多 くなって来た、バルコニーを拡張し補強する、外観を損なわない耐震改修工事の事例です。 単なる補強ではなく、資産価値への対策にも一級建築士事務所として皆様のお役に立て ると考えています。 耐震診断や耐震改修のご相談も管理会社へ 今現在マンションの場合、昭和 56 年以前に建設された 私たちは、より長くマンションの資産価値を保ち、安全に ストックは、約 106 万戸あまりと言われています。また、 お住まい頂くため、社内に一級 建築士事務所を置き、修 昭和 57、58 年に完成したマンションの中にも、新耐震 繕のみならず、耐震や建物診断という面にも取り組んでい 基準が施行された昭和 56 年 6 月 1 日以前に建築確認申 ます。皆様とタッグを組み、より良いマンション創りに努 請を受けて建設されたものも数多くありますので、実際に めてまいります。 は、旧耐震のマンションは、約 120 万戸程度と考えられ ぜ ひ 耐 震に関する御 相 談 ます。 も「にほねっと」までお問 もちろん、この旧耐震のマンションの中にも、現行の新耐 い合せください。 震基準並みの耐震性を持つ建物もあります。ですから、 「旧 耐震のマンション＝耐震性に問題あり」と断定することは できませんが、建物の耐震性に問題がある可能性が高い ことは確かです。 神戸の最大の繁華街 - 美味しいお店の激戦区 三ノ宮 神戸の繁華街と言えば言わずと知れた三ノ宮 美味しいお店のひしめく中、お好み焼きで 15 年 の名門店を取材致しました。 三ノ宮 お好み焼き凡 ジ ャ ン ル お好み焼き 住 所 神戸市中央区三ノ宮町 3 丁目 8-13 三沢ビル B1F 交 通 手 段 JR 三ノ宮駅より徒歩 5 分 トアロード TEL・予 約 078-331-0530 三ノ宮センター街 営 業 時 間 11:00 ∼ 23:30（LO） 今回お伺いしたのは、コミュニティプラン 少ししてトントロしそチーズが到着。標準 ナーの吉田です。ご紹介するお店は、三ノ サイズを頼みましたが、すごいボリューム 宮にあるお好み焼き「凡」様。私自身は幼 です。チーズもたっぷりで、シソのさわや 少期のころから三ノ宮センター街から柳筋 かな味が効いています。二人で分け合いな といえば憧れの地であり、普段着ではなく がら食べるのにベストなサイズでしょうね。 おめかししてお出かけする街でした。この 最後に海鮮塩焼きそばが到着。一見普通の センター街とトアロードの交差点にあるお 焼きそばに見えますが、これも麺からこだ 店です。こちらは本家「凡」からのれん分 わりの一品です。一般的なソースでごまか けで独立され、この場所で 15 年になるお店。 した味ではなく、このお店特注の幅広麺に 前もって取材のお願いはしておりましたが、 特製の塩だれで焼き上げた、ここでしか食 ざっくばらんな気さくな対応をして頂いた べられない逸品です。取材スタッフと 2 人 福田店長にご案内頂き、席に着きました。 でお邪魔しましたが、もうお腹いっぱい。 今回お伺いした時間は夕方五時、ビールが 夫婦で、恋人となどぜひ来て頂きたいお店 欲しくなる時間ですが、今回は車で来たた でした。 めガマン。 早速店長お薦めのメニューをお聞きしまし た。こちらのお店ではチーズ入りのメニュー がたくさんあり、それをお目当てに来店さ れる方も多いとのこと。そこで今回は「ト ントロしそチーズ（￥ 1,400）」と「海鮮塩 焼きそば（￥ 900）」を注文。このお店のイ チオシメニューです。焼き上がるまでの間 には「山いもステーキ（￥ 390）」を出して 下さいました。 この山いもステーキは絶品 !! しつこくなく あっさりで女性にうけること間違いなし。 掲載店舗募集中 読者のみなさんのおいしいお店をご紹介いただけませんか。当社スタッフが取材にお伺いいたします。ご希望の方は物件担当コミュニティープランナーにご相談下さい。 フラワーロード 店 名 お好み焼き 凡 トアロード店 か？ ブラックボックスの いの れでい お葬式 こ 株式会社公詢社 代表取締役社長 吉田 長二 様 ラジオ関西毎週日曜日9時∼「あるがまま に」でパーソナリティをつとめ、毎週 様々な葬儀に関する情報を発信していま 健康な状態で考えたくはない「死」。しかしだ れもがいつかは迎えるものです。この故人と のお別れを行う「お葬式費用」疑問に思った 事はありませんか？ こういった疑問や問題点を解説し、より意味 のある葬儀を行っていただく連載企画として 全5回に渡りお届けします。 第三回 す。葬儀は形式ではなく心のこもった 「愛」と「癒し」のある葬儀を行うこと が重要です。 連載企画テーマ 第一回 葬儀屋である前に人として 葬儀業界を取り 巻く環境の変化 と実状 100 50歳 の場合/ 964 696 ［月額保険料］ 男 性 女 性 円 円 培ってきた信頼の証 今年は震災から20年という節目の年でもあり、追悼セレモ ニーで天皇陛下も神戸に来られました。その際真っ先にこの 追悼セレモニーの実施を当社に依頼いただいたことも、この 地元で培ってきた地道な活動の信頼と評価をいただいた結果 だと思っています。これからもそうった、心配りの出来るス タッフを育て、「公詢社さんで良かった」と思ってもらえる ような葬儀を続けていきたいと思います。 医師の 診察不要 少額掛け金で 負担 が 軽い 第五回 葬儀は 命の伝達式 先日、小学生の小学生の男の子が交通事故で亡くなった葬儀 を執り行う事になり、子供か大人か分からないような通常の 祭壇を作ったスタッフに「いったい何を見てるんだ!」と、 怒った事がありました。急いでお子さんの使っていた勉強机 などをお借りし、その子らしい祭壇を急遽用意致しました。 また、「星のプレゼント」という、空の名前のついていない 星に、希望の名前が付けられる商品があるのですが、急遽そ のお子さんの名前を星に付けるプレゼントをしました。もち ろん費用など頂きませんでしたが、ご両親も悲痛な気持ちの 中「○○は星になったんですね」と喜んで下さったのを覚え ています。私たちが出来る心配りは、ご遺族の事をどれだけ 考えられるのかという、ちょっとした気持ちなんです。これ が出来るか出来ないかが葬儀屋の質という部分でしょう。 よく、葬儀業者の広告に「感動を与える葬儀」などと書いて いる物をよく見かけます。でも大切な人を亡くし、悲しんで いるご遺族の方を感動させるなど場違いな話だと思います。 本当に必要な事はご遺族を不安にさせない、ただ寄り添う事 なのです。私がスタッフに言い聞かせている点としては、と にかくご遺族のお話を良く聞くこと。そこからご遺族や故人 がどういった方だったのかなどをしっかりくみ取るように指 示しています。 あるとき、通夜の前にご遺族の方々とお話をしている際に、 その故人の弟さんが日本海にカニを食べに行く約束をしてい た、という事を耳にしました。そこでそれを聞いたスタッフ が、ご遺族には何も言わず、急遽カニを用意し、通夜の席 で、「カニを食べに行くお約束をされていたそうですね、ぜ ひこのカニをお供えして上げて下さい」と弟さんに手渡しま した。その弟さんは、ビックリして涙を流して「今日は一緒 万円 の定額保障 第四回 少しの気配りで遺族の気持ちを癒す 感動を与える葬儀などは場違いな発想 わずかな保険料で 第三回 葬儀屋である前に 葬儀の費用は 人として お客様が納得して 決めるもの に食べような!」と語りかけておられました。そういった ちょっとした心配りがこの葬儀という仕事には重要です。 「してやった」という様な意識ではダメなんです。どうご遺 族の気持ちを和らげてやれるかを真剣に考える必要があるの です。近年、葬儀も商業化し、故人やご遺族と言った方々を 見ず、形式的な葬儀が多くなって来たと感じています。私は そういった葬儀ではなく、その故人の生前の話や、ご遺族の 思い出を大事にした、心に残る葬儀の場にするよう、スタッ フに常に指導しています。 葬儀社は目配り、気配り、心配りが必要な職種です。まさに 「気を使う」仕事なのです。しかし葬儀屋だから泣いたらだ め、という事ばかりではありません。私はスタッフに泣きた いときは泣いたらいいと言ってきました。涙は止められる物 ではありません。葬儀屋である前に人間だから。 遺族と一緒に泣くのもいい。私自身泣きながら司会したこと もあります。役者やなあと言われたこともありますが、それ は違います。本気で泣いたんです。「あなたみたいな葬儀屋 見た事ない」と言われますが、ときには家族になり遺族にな れとスタッフには言っています。私自身両親や兄弟を亡くし た際に葬儀屋さんに助けられたという思いがあるからです。 実際葬儀を簡単に、段取りよくと考えると、すごく簡単に済 ませることは可能です。しかし私たちは、遺族に寄り添うこ とで、役に立ちたいと考えているのです。心に残るのは、い い祭壇を作ってくれた事では無く、親切にしてもらった、や さしかった、その気持ちなのです。 葬儀保険が できました。 第二回 商売であって 商売でない人助 けの精神の葬儀 高齢者でも 加入 できる 葬儀保険 募集代理店 株式 会社 こう じゅ ん しゃ 公詢社 「引受保険会社： エクセルエイド少額短期保険株式会社」 0120-18- 4440 ※この広告は商品の概要を説明しています。 必ず「パンフレット」 「約款」 「重要事項説明書」 をご覧ください。 （E15-0206-ES06） お で か け し ま せ ん か ？ そろそろあたたかくなって来たので、「おでかけしたい！」と思われるのではないでしょうか？そんなこの季節兵庫県では色々な イベントが実施されます。特に 2000 年に開催され、好評だった「淡路花博」から15 年を記念して「淡路花博 2015 花みどりフェ ア」が開催されます。今回は2000 年時に会場となった、淡路夢舞台だけでなく、淡路島全島に会場を設け、全島でおもてな しします。各地では、さまざまな楽しいイベントが実施されます。これはもう行っとくべきでしょう !! 淡路会場 ■名 称 淡路花博 2015 花みどりフェア 豊かな自然と海に囲まれた素晴らしいロケーションで、 ■テ ー マ 季節の花と緑を楽しめるほか、多彩なイベントやアート 人と自然の共生のステージ などの展示が楽しめます ■開催期間 平成 27 年 3 月 21 日（土・祝）∼ 5 月 31 日（日） ■会 場 淡 路 会 場 淡路夢舞台、国営明石海峡公園（淡路地区） 洲本会場 洲 本 会 場 洲本市中心市街地エリア 洲本市市街地を中心に、大浜海岸や三熊山・曲田山など 南あわじ会場 淡路ファームパーク イングランドの丘エリア を含めたエリアで市民と協力した洲本ならではの行催事 淡路会場 サテライト会場 43 の島内の観光施設等 が楽しめます。 ■開催概要 2000 年に開催された国際園芸・ 南あわじ会場 造園博「ジャパンフローラ 2000（淡路花博）」 動物と触れ合えたり、季節野菜を収穫したりと「食」「農」 から 15 年、2010 年に開催された「淡路花 「観光」の拠点として家族や幅広い年齢層に楽しんで頂け 博 2010 花みどりフェア」の開催から 5 年を ます。 迎える 2015 年春、前回の淡路花博の舞台と 洲本会場 なった「淡路夢舞台及び国営明石海峡公園（淡 サテライト会場 路地区）」に加え、「洲本市中心市街地エリア」 と「淡路ファームパーク イングランドの丘エ 淡路島島内各地の 43 の観光施設等。 南あわじ会場 祭典に合わせて多彩な事業やイベントを開催します。 リア」をはじめ淡路島全島を会場に「淡路花博 2015 花みどりフェア」を開催します。 おでかけにはもってこいの楽しいイベ ントです。 ぜひご家族やお友達と遊びに来 て下さい ! ! 淡路会場 淡路花博 15 周年記念事業実行委員会事務局より 通期 国営明石海峡公園 春のカーニバル 春の風物詩として毎年好評を得ているチュー リップやスイセン、ムスカリ等に加え、淡路 島が全国トップクラスの生産量を誇るカー ネーションをはじめとするダイアンサス類や ルピナス等のお花畑で、フェア期間中約 100 万株の草花が淡路らしい風景を演出します。 3 12 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5/15（金）∼5/17（日） ロハスにぴったりの淡路島。ロハスフェスタ史上初めて「海が見える会場」での開催です。 有料 オシャレな雑貨やこだわりの食材をつかったフードなどのお店が立ち並びます。 ロハスフェスタ 華麗なる宝塚歌劇の世界展∼未来へのかけ橋∼ 通期 有料 コシノヒロコ展 4/24( 金）∼5/31( 日） 通期 奇跡の星の植物館 ©HIROKO KOSHINO CO.,Ltd. 2014 年、初公演から 100 周年を迎えた宝塚歌劇。 兵庫県芦屋氏在住で日本を代表するファッショ 日本最大級の温室「奇跡の星の植物館」ではフェア期 タカラヅカの“華”をテーマ、来場者のみなさまにタ ンデザイナー・コシノヒロコ氏。同氏の創作活 間中、フラワーショー・特別展示を実施。 カラヅカの魅力を体感していただく特別展示を企画す 動を淡路夢舞台国際会議場で紹介します。 るとともに、様々なイベントを開催します。 花と緑のルミエール −光が奏でる夜の夢舞台− 通期 土日祝のみ 淡路まんぷく食堂 通期 アワジロハスコミチ 夕暮れから夜へ、夢舞台は光のアートに！安藤建築群 淡路島でしか味わえない特別メニューを手軽に味わえ 自然と共に暮らす淡路島。そんな淡路島でのロハスライフ “あ と緑と光のシンフォニーをお楽しみください。 る特設ブースを開店。 わじロハス”を体験する空間を淡路夢舞台に演出します。 洲本会場 すもとアルファビアミュージアム 通期 有料 城下町洲本レトロなまち歩き 4/25( 土）∼4/26( 日） 兵庫ご当地グルメフェスティバル in 洲本 5/23( 土） ∼5/24( 日） 明治時代に建設された赤煉瓦造りの建物を特別オープ 昔ながらの町並みが多く残る洲本のまちなかは、昭和の面影 兵庫県各地の名物メニューを一堂に集めたイベントを ン。「花」や「みどり」をテーマに現代印象派の J. ト が色濃く残る路地を歩き、今では見かけなくなった小さなお 開催。隠れた名物をお楽しみください。 レンツ・リャド氏をはじめ、様々な絵画を展示します。 店を覗くことができ、散策にもってこいの場所です。 南あわじ会場 全天候型ふれあい施設「ラビットワーレン」 通期 あわじ島まるごと食の拠点施設「美菜恋来屋（みなこいこいや）」 通期 花みどりフェアの開催にあわせ全天候型ふれあい 花みどりフェアの開催に合わせて県内最 施設「ラビットワーレン」がオープン。「うさぎ」 大級の農畜水産物直売所「美菜恋来屋（み が作る巣穴（ワーレン）のように、奥が深い「う なこいこいや）」がグランドオープン。淡 さぎの世界」へご案内します。 路島の恵みが詰まった食材を、見て・食 べて・買って「御食国（みけつくに）淡路島」 をまるごと楽しんで下さい。 ご入場には、花みどりフェアパスポートをご利用ください。 淡路花博の主要会場を含む 6 つの有料施設の入場券をはじめ、島内 150 以上の施設で使える クーポンが付いたお得なパスポート。パスポートの購入は全国のコンビニエンスストアや旅行 代理店等できます。 ＜パスポート価格＞ 大人 1,800 円 こども 500 円 ※こども 4 歳以上∼中学生以下 フェアの詳細については 2015 マンションでの暮らしは、居住者と一緒に変化します。マ お部屋の中の 耐用年数 ンション本体は長期修繕計画等により計画的に修繕を行っ て行きますが、お部屋の中はどうでしょうか。設備機器も 耐用年数があり、いつかは故障します。また暮らす方の年 齢に合わせて、お部屋に必要な物も変わってくるでしょ う。下記は一般的な年数と居住者、設備の耐応年数を図に した物です。目安として考えていただき、計画的なメンテ お 部 屋 の 長 期 修 繕 計 画 を 入居 1 年目 あまり不具合は無い時期です。 ナンスを考えましょう。 オススメ 入居 5 年目 新築ピカピカ 少し汚れが 新たな生活が 目立ってきた。 プロのハウスクリーニングで普段 出来ないお掃除を徹底的にしま しょう。 スタート。 □不具合はないか □ドアの開閉はスムーズ？ □レンジフードが油まみれ □フローリングにキズが あなたのお家は今何年目ですか？ 入居 15 年目 子供たちが成長し一人部屋が。 設備交換の ラッシュ時期 □お湯の出が悪い □コンロの火が点かない □部屋が足りない オススメ 10 年∼15 年は、様々な設備機器 の耐応年数がやってきます。 出費も馬鹿にならないため、計画 的な設備交換計画が必要です。 壊れてからアタフタしないため、 賢い購入時期を見定めましょう。 ・浴槽カビ取り ・キッチンクリーニング ・レンジフードクリーニング ・フローリングコーティング ・窓の断熱（二重サッシなど） オススメ 入居 10 年目 10 年経つと、新しい住宅設備ではさまざまな機 能が向上しているため、節電や、便利機能が搭載 されていることでしょう。交換に適したタイミン グと言えるでしょう。 また、給湯器の耐用年数はおおよそ 10 年前後。 壊れるのを待つのではなく、メーカーの決算処分 や特価セールなど賢いタイミングで交換しましょ う。 ・ユニットバス入れ替え ・キッチン入れ替え ・洗面化粧台入れ替え ・トイレリフォーム ・間取り変更 またご家族の成長に合わせ、部屋 割りを見直し、間取り変更などリ フォームなどを検討するのはいか がでしょうか。 出てくる時期。 □換気扇がうるさい □蛇口から水がポタポタ □暖房洗浄便座から水漏れ ・給湯器入れ替え ・ガスレンジ入れ替え ・食洗機入れ替え ・暖房洗浄便座の入れ替え ・水栓の交換 ・シャワーヘッドの交換 ・換気扇の交換 ・給湯器 2 回目入れ替え ・リフォーム工事 ・リノベーション工事 ・バリアフリー工事 入居 30 年目 入居 35 年目 年齢・家族構成 に合わせた お部屋に リノベーション □部屋の段差が多い □お風呂に入りにくい □使っていない部屋がある 家族構成に変化はありませんか。 設備の不具合が 実施時期 □部屋が多すぎる □古びて見える □使いにくい リフォームのタイミングに !! 早い者勝ち !! ポイント制度の利用はお早めに。 省エネ住宅リフォームポイント制度開始 !! 省エネ設備の導入促進のため、リフォームなどで、対象の省エネ設備を購入すると、ポイントによる還元が実施されることになりました。 対象は大きく分けて、窓の断熱と省エネ設備への交換に分けられています。断熱や節水は、将来的には水道料金や光熱費の削減にも効果があるでしょう。 今回はなんと ! おおよそ 10％の還元ポイントが付くようです。年間予算額「約 800 億円」に達した時点での終了となりますので、お早めにご検討ください。 必須 省エネ住宅設備のリフォームでポイントをゲット !! 窓の断熱リフォーム 省エネ住宅ポイントは 一戸あたり 省エネ住宅設備リフォーム 内窓設置 ・ または ガラス交換 窓交換 または 大 20,000pt 大 8,000pt 中 14,000pt 中 5,000pt 小 8,000pt 小 3,000pt 300,000pt ※耐震改修工事は +150,000pt（最大 450,000pt） 節水型トイレ 24,000pt 1 ポイント =1 円相当額 高断熱浴槽 24,000pt もらったポイントは 様々な商品・サービスと 交換できる他 同時に行うリフォーム費用にも使えます。 （即時交換） 節水水栓 3,000pt ①浴室シャワー水洗②洗面水栓③キッチン水栓 ※共用部分への工事は 管理組合承認が必要です。 最大 以下の 5 つの内、3 種類以上を設置で 高効率給湯器 24,000pt 太陽熱利用システム 24,000pt 節水トイレ 2重サッシ 代 商品 7% 3種セットで ポイント還元 2 F! OF 24,000 ポイント 代 商品 % 42 ! F 結露予防や防音、エアコ OF ンの効果アップに 内窓工法の二重サッシを ※写真はイメージです。 ウォシュレット一体型 TOTO タンクレストイレ ネオレストRH1 おすすめします。 価格目安 ￥295,320 ￥25,680 ¥321,000 （定価 ¥364,000） 消費税 8% 秘密はインプラスの 空気層にあります。 321 000∼ （税込） 標準施工費込み ユニットバス 14,000 ポイント 今ある窓 インプラス ※写真はイメージです。 円 代 商品 % 46 ! 生まれる空気層 樹脂製内窓 インプラスを取り付けることで、既存の窓との間 樹脂の熱伝導率はアルミに比べて約1／1000。 に空気層が生まれます。これが壁の役割となり、 外気の温度に左右されにくく、断熱効果、防露効 断熱効果や防音効果を生み出します。 F OF 3種セットで ポイント還元 27,000 ポイント ※写真はイメージです。 果を発揮します。 価格目安 （定価 ¥52,000） LIXIL インプラス 1200×800サイズ LOW-E複層ガラス 引き違い窓2枚建 消費税 8% （税込） 標準施工費込み 1216J 標準プラン （定価 ¥823,000） 標準施工費込み 品代 商 % 50 F! 3種セットで ポイント還元 24,000 ポイント 標準工事費込み （税込） 円 OF ほっからり床 TOTO WFシリーズ Nタイプ 41500∼ ガス・ふろ給湯器（エコジョーズ） 保温浴槽 ￥38,180 ￥3,320 ¥41,500 ∼ 696100 20号給湯タイプ屋外壁掛型 GT-C2052AWX-2（リモコンセット） （定価 ¥397,000） 円 ※写真はイメージです。 標準施工費込み 3 月 10 日時点 2.95 返済シミュレーション 実質年利 2.95％ 借入額 300 万円 お支払い回数 120 回（10 年） ¥28,899 235000∼ （税込） 円 ! ! 編 外 番 匠がデザインしたパース画 水都大阪事業、中之島ゲート 「中之島漁港」が 匠の作品として完成しました。 「水都大阪-中之島GATE-中之島漁港」が、2月18日 オープン致しました。 テレビなどでも紹介されたので、施設をご存知の方も 多いかと思います。 当社では全体のデザイン及び一般社団法人水都大阪 パートナーズ様よりインフラ工事の実施をさせて頂き ました。 大阪は、昔から「食の台所」と呼ばれ、日本中の食材 が集結する街でした。その活気を取り戻そうと、今回 大阪市の「水都大阪」事業の一環として、中之島に 「フィッシャーマンズマーケット中之島漁港」が出来 ました。 今回このデザインを当社の匠「小山隆治」が実施しま した。 コンセプトは「漁港」。 桟橋をイメージした広いデッキスペースを作成しまし た。また照明設備なども漁港の雰囲気に合わせ、船舶 照明などを設置し、漁網などをディスプレイして雰囲 気を演出しました。また、バーベキューの出来るテー ブルや、安治川を挟んで、大阪の夜景を楽しむ事も出 来ます。 使用している木材は、わざと仮設資材で使い込まれて いる足場板を使い、古めかしい雰囲気も演出していま す。都会の中に漁港というノスタルジックな雰囲気を 醸しだす事が出来たかと思います。 コンセプトに合わせたデザインで楽しい空間を創る 魚を買うも食べるも良し、ぜひご来店を この中之島漁港では、生きた魚が毎日全国から届けられ、巨大 な生け簀に入れられます。 この魚をその場でさばいてもらい、持ち帰ることも出来ます し、刺身や塩焼き、海鮮丼などの料理として食べたりすること が出来る施設です。 特に鹿児島で獲れた恵比寿サバは、生きた状態で生け簀で寝か し、身が引き締まった最高の状態で仕入れられ、こちらでは珍 しい刺身で食べる事が出来ます。 オープン当日は、TV番組の「サスケ」完全制覇で有名な、第 28こんぴら丸船長 長野誠さんもスタッフとして魚を焼き、振 る舞われていました。 長期に渡る計画の上に完成したこの施設、街中に漁港を作って しまった、社会実験として作られました。 ぜひご来店頂き、新鮮なお魚に舌鼓を打って頂ければと思いま す。 今回は、普段のマンション以外にもこういった仕事も実施して いるというご紹介でした。 営業時間 中之島漁港………… 6:00 ∼ 17:00 中之島みなと食堂 … 11:00 ∼ 22:00 （ラストオーダー 21:00） 所 在 地 住所 〒550-0021 大阪市西区川口 2 丁目 9 番 中之島漁港（卸・小売） 電話：06-6581-3315 ＦＡＸ：06-6581-3316 中之島みなと食堂 電話 ：06-6581-3166 阪 神 速 堀川 3号 神 津 土佐 戸 線 橋 昭 和 佐 堀 通 橋 車イス・ベビーカーのお客様は こちらの点線ルートをご利用ください。 鉄千 木津川 日前 大阪市営バス 川口一丁目 バス停 土 地下 大阪市中央卸売市場本場 オープン初日は大行列!! 中之島センタービル 高 船 盛大なオープニングセレモニーが開催されました。 橋 線 治川 西警察署 木津 中之島漁港 川 安 ③号出口 エレベーター 阿波座駅 ⑧号出口 本田小学校 西税務署 阿波座駅 階段をご通行ください。 ※スロープは自転車専用道です。 ホタテなどの海鮮もその場で食べられます。 様々な旬の鮮魚を生け簀に活かしていますので、その場で調理し持ち帰ることが出来ます。 家を にほねっとならではの買取特典 ￥ 売りたい方 仲介サービス お客様の資産を少しでも良い条件で売却するため、 独自のネットワークを駆使します。 仲介手数料20％OFF マンション買取も積極的に 料を20％ディスカウントいたします。 不動産売却をお考えの際は ぜひご相談下さい。 ※売却価格500万円以上に限ります。 買取サービス お客様の事情に合わせ当社又は当社の提携先が直接 即金買取させていただきます。賃貸中も可能です。 ※当社規定によりお取扱出来かねる場合がございます。 家を 貸したい方 賃貸経営をサポートする「賃 貸マンション運営システム」 は、賃料査定・リフォーム・ 募集・契約・集金・トラブル 処理・退去立会・賃料保証な 賃貸マンション運営システム 保証会社 借主様には原則、保証会社の賃料保証に加入してい ただき、万一の賃料滞納リスクをヘッジします。 借家人賠償保険 全ての入居者は当社の指定する損害賠償保険会社の 借家人賠償保険に加入していただきます。 原状回復工事 どトータルパックでお引き受 費用対効果を意識し、クオリティを維持しつつ、コ けします。 ストを下げるご提案をいたします。 6 ■発行日 2015 年 4 月 行っております。 2015 当社の管理するマンションのお客様に限り仲介手数 春 当社では不動産仲介に加え