技術研究所の改修でZEBモデルを体現化 ZEB提案ツール

２０１６年１０月２１日
東急建設株式会社
技術研究所の改修でＺＥＢモデルを体現化
ＺＥＢ提案ツールとして見せる化
東 急 建 設 （ 株 ）（ 本 社 ： 東 京 都 渋 谷 区 、 社 長 ： 飯 塚 恒 生 ） は 、 当 社 が 提 案 す る 『 ゼ ロ ・
エネルギー・ビル』のモデルとして、技術研究所オフィス棟（神奈川県相模原市）のＺ
ＥＢ改修に取り組んでいます。
改 修 す る オ フ ィ ス 棟 は 1992 年 に 竣 工 し 、 築 24 年 を 経 過 し た 地 下 １ 階 、 地 上 ５ 階 、 延
床 面 積 約 3,000 ㎡ の 建 物 で す 。改 修 は 建 物 を 使 用 し な が ら の 工 事 で 、2016 年 8 月 か ら 開
始 し て お り 、 2017 年 度 に 完 了 す る 予 定 で す 。
技 術 研 究 所 で は 2011 年 度 に 導 入 し た BEMS に よ り エ ネ ル ギ ー 消 費 量 を 見 え る 化 し 、 運
用による省エネルギーを図ってきました。また、同時期に省エネと快適性を両立する独
自開発の空調・照明制御技術を執務室の一部に導入し、その効果を実証してきました
（ RECOffice）。
今 回 の ZEB 改 修 で は 、 こ れ ら の 知 見 を 踏 ま え 改 良 し た 独 自 技 術 を 導 入 す る ほ か 、 建 築
的および設備的な省エネ技術を導入する予定です。さらに、太陽光発電や今後の水素社
会を見据えた水素利用技術などの創エネ・蓄エネ技術を導入予定です。
改修後のオフィス棟は運用段階での技術の検証や建物性能を評価する場として利用し
て い く の と 同 時 に 、 当 社 の 『 ZEB 体 現 化 モ デ ル と し て 見 せ る 化 』 し 、 新 築 の み な ら ず 既
存 建 築 を 使 用 し な が ら 改 修 す る ZEB 改 修 提 案 に も 活 用 し て い く 考 え で す 。
オ フ ィ ス 棟 の 一 次 エ ネ ル ギ ー 削 減 率 は 、暫 定 目 標 と し て 2016 年 度 は 一 般 的 な オ フ ィ ス
ビ ル ※ と 比 べ て 約 ６ ８ ％ 削 減 、 2017 年 度 に は IoT 技 術 導 入 も 視 野 に 入 れ ８ ２ ％ 以 上 の 削
減 を 設 定 し 、既 存 建 物 の ZEB 改 修 と し て は わ が 国 で ト ッ プ レ ベ ル の 削 減 率 を 目 指 し ま す 。
な お 、本 改 修 工 事 の 一 部 は 、
「 平 成 28 年 度 ネ ッ ト ・ ゼ ロ ・ エ ネ ル ギ ー ・ ビ ル 実 証 事 業 」
（一般社団法人環境共創イニシアチブ）に採択されています。
※一般的なオフィスビルのエネルギー消費原単位は、財団法人 省エネルギーセンター
「オフィスビルの省エネルギー」規模別エネルギー消費原単位から設定。
【 ZEB 改 修 の 概 要 】
オ フ ィ ス 棟 の ZEB 改 修 は 、 建 築 と 設 備 の 両 面 で の ① 省 エ ネ ル ギ ー ・ 快 適 性 向 上 ② エ
ネルギーの高効率利用 ③創エネルギー・蓄エネルギーの３つの視点から以下に示す各
技術を導入予定です。
改修後はこれらの要素技術の効果検証とともに、これらを組み合わせた総合的な建築
エネルギーについて運用しながら実証していきます。
①省エネルギー・快適性向上
・外壁の外断熱化による熱負荷低減
・ 開 口 部 （ 窓 ） の Low-E ガ ラ ス に よ る 二 重 化
・アトリウム外皮のダブルスキン化
・自然換気による中間期の空調負荷低減
・放射空調システム
②エネルギーの高効率利用
・ 照 明 の LED 化
・空調・照明の個別制御システム
・地中熱の利用
・デシカント空調システム
・空調機等の高効率モーターへの更新
③創エネルギー
・壁面太陽光発電＋蓄電システム
・燃料電池システム
エネルギー削減率の見込み
ZEB 改 修 導 入 技 術 の 概 要
【本件に関する問合せ先】
東急建設株式会社 管理本部 経営企画部 広報担当 渡鍋
TEL 03-5466-5008
FAX 03-5466-5069
E-mail:[email protected]