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2016 AUTUMN vol.33
vol.33 , YAMANE S CONSTRUCTION SITE 施工物件 2016 AUTUMN vol.33 （仮称） Ａ＆Ｒ Sビル新築工事 現地▶川崎市川崎区砂子2丁目 構造▶RC造 階数▶地上６階 用途▶店舗 戸数▶店舗６戸 （仮称） 神奈川区斉藤分町計画 現地▶横浜市神奈川区斉藤分町 構造▶RC造 階数▶地上6階 用途▶店舗、 共同住宅 戸数▶店舗1戸、 １LDK1戸、 1K13戸 （仮称） 池田Ｙ４建設工事 現地▶川崎区池田１丁目 構造▶RC造 階数▶地上11階 用途▶共同住宅 戸数▶１Ｋ48戸 （仮称） Hビル新築工事 現地▶川崎市川崎区貝塚2丁目 構造▶RC造 階数▶地上４階 用途▶事務所 戸数▶１戸 (仮称)神明町1丁目マンション新築工事 現地▶川崎市幸区神明町１丁目 構造▶RC造 階数▶地上7階 用途▶工場、 共同住宅 戸数▶１ＬＤＫ＋Ｓ２戸、２ＬＤＫ１４戸、３ＬＤＫ１戸 （仮称） 三ッ沢上町計画 （仮称） 小川町・D計画 現地▶横浜市神奈川区三ツ沢上町 現地▶川崎市川崎区小川町 構造▶RC造 階数▶地上6階 構造▶RC造、 S造 階数▶地上１１階 用途▶共同住宅 用途▶店舗、 共同住宅 戸数▶１K15戸、 1R5戸、 １LDK14戸 戸数▶１LDK19戸、 店舗１戸 川崎自立会新築工事 現地▶川崎市川崎区浅田１丁目 構造▶RC造 階数▶地上３階 用途▶寄宿舎(更生保護施設) （仮称） 中幸町3丁目Hマンション計画 （仮称） 堀之内町計画 現地▶川崎市幸区中幸町3丁目 現地▶川崎市川崎区堀之内町 構造▶RC造 階数▶地上5階 構造▶RC造 階数▶地上13階 用途▶共同住宅、 施主宅 用途▶共同住宅 戸数▶施主宅、 １K15戸 戸数▶１Ｋ９６戸 （仮称）ドールマウスプロジェクト建設工事 現地▶川崎区池田1丁目 構造▶RC造 階数▶地上11階 用途▶共同住宅 戸数▶１Ｋ３０戸、 １ＬＤＫ6戸 有馬第２・久末住宅新築第１号工事 発注者▶川崎市まちづくり局 施工者▶山根・露木・大場・佐田ＪＶ 現地▶川崎市高津区久末 構造▶RC造 階数▶地上5階 用途▶共同住宅 戸数▶１ＤＫ３０戸、２ＤＫ３４戸、３ＤＫ、５戸 4P RAMT （リアルエステートアセットマネジメントチーム） 5P 建設業許可番号／神奈川県知事許可 （特-24） 第6883号 TEL:044-244-4829 FAX: 044-244-4815 ■ e-mail：[email protected] ■ http://www.yamane-koumuten.co.jp 発行日：2016.10.1 2P 3P 発行社： 〒210-0001 神奈川県川崎市川崎区本町2丁目7番地1 ★ 目次 ★ ヤマネくんが行く！！ セミナー報告 社員旅行 社員紹介・ドールマウスネオ紹介 6P 7P 8P ヤマネノ建物管理 名城めぐり YAMANE'S CONSTRUCTION SITE 有馬第２・久末住宅新築第１号工事（有馬第２住宅） 発注者▶川崎市まちづくり局 施工者▶山根・露木・大場・佐田ＪＶ 現地▶川崎市宮前区東有馬４丁目 構造▶RC造 階数▶地上5階 用途▶共同住宅 戸数▶１ＤＫ４５戸、２ＤＫ１９戸、３ＤＫ１０戸 8 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 1-2 2016/09/08 17:39 vol.33 ヤマネくんが行く！！「サリサリカリー」 RAMT セミナー報告（ 8 月2 7 日 開 催 ） 今回は、横浜市神奈川 ヤマネくん：さて今回の作業所周辺の美味しいお店を 区で現在施工中の作業 紹介して貰えませんか。 所にやってきました。 所長：作業所取材は、表向きでやはり美味しいお店が 資産の組替えによる相続税対策とは 資産に投資するかを決めます。売却代金だけでは足り 作業所長は、ヤマネく メインなんですね（笑） 有効活用できていない不動産や相続税支払いのた ないときは、自己資金の追加や、銀行から借入れを行 んが行くではおなじみ ヤマネくん：・・・・ （汗）その通りです（苦笑） めに将来売却しようと考えている不動産を売却し、そ うことも選択肢のひとつです。新たな土地・建物の購 の平沼作業所長 所長：作業所の前にある神奈川区六角橋「サリサリカ の売却代金で（必要に応じて借入により資金を追加し 入だけでなく、有効活用したい土地での建物建築や、 （以後所長）です。 リー」 です。昔人の知恵 1000 年カリーと書いてあるし、 て）新たな不動産を購入する、これが資産の組換え 既存の賃貸物件の修繕費に充ててもいいでしょう。 です。 売却の時期は相続後で良いのでは？という疑問があ ポイントは、収益性や相続税の節税力の低い不動 ると思いますが、相続後の売却には 2 つのリスクが 産を売却して、より収益性、換金性、節税効果の高 あることを知っておく必要があります。一つは、相続 い不動産に投資することです。優先順位はまず納税 発生から 10 カ月という申告期限内に売却できるかと 資金の確保、そして相続税節税の順番となります。納 いう時間的なリスクと、二つ目は仮に売却できたとし 税資金の確保では、納税資金が必要になったときに、 ても売却を急いで安く売ってしまう価格下落リスクで いつでも売却できるような流動性の高い資産に組換 す。 えることが重要です。 一方、相続前の売却には時間に制約がないうえに、 節税のポイントは、①相続税評価額の引下げと、② 希望する価格でなければ売却しないという売主の余 小規模宅地等の評価減の特例の活用です。 裕があります。 当社のユニフォームが変っ その他にも大きく看板に一部の人に理解されるって書 たの分かりますか！？ いてあり気になって（苦笑） 赤 い ギ ン ガ ム チェックの ヤマネくん：えっ、ではまだ入った事が無いんですか？ シャツにズボンはベージュ 所長：無いんですよ（汗）でも気になるでしょ（笑） でヘルメットも白から赤に ヤマネくん：気になりますね。では入ってみましょう （汗） 変わりました。周りからは、 ファミレスかスタンドの店 員さんみたいだと（苦笑） でも結構似合っているかと思うのですけどね。 資産組換えによる、相続税対策のポイント ①時価が同じであれば、自用地（駐車場や更地）より ヤマネくん：では今回の作業所の内容を教えて下さい。 所長：鉄筋コンクリート造 6 階建で完成は、来年 3 月 下旬になります。 ヤマネくん：完成が楽しみですね。 入ってメニューは一つのみ。サリサリカリーセット、 賃貸建物の敷地の方が、相続税評価額が低くなるの 資産組み換えの効果 で、駐車場などを売却し、賃貸物件を購入すれば相 資産の組み換えによる相続対策を、相続税納税用 続税評価額が下がり、相続税が減少します（ただし、 に月極駐車場としている土地を例に、資産組み換えの 売却時の所得税等に注意が必要です） 。 効果ついて検証します。 ②小規模宅地等の評価減の特例（自宅や事業用、賃 駐車場（条件有り）を売却して新たな賃貸物件などに 貸中の土地について一定面積まで評価額を 50% ～ 投資すると、自用地評価の駐車場が低い相続税評価 80% 減額する特例）については、限度面積があるた 額の貸家とその敷地に変わるため、大幅な相続税の め、より㎡単価が高い土地に特例を適用することが節 減少が期待できます。立地条件が良ければ、駐車場 税のポイントです。 と比べて収益性が向上し、その分、相続税の納税資 ヤマネくん：いつも聞いている事なのですが、今回の １０００円だけなんですけど・ ・ ・迷わなくて良いかな （笑） 作業所で大変なところはありますか？ マスターがパキスタン滞在中にお世話になったお母さ 所長：大学が近いという事もあり、人が沢山通るので んからのレシピ通り作られているとかで大量の玉ねぎ その点が大変ですね。これは、どこも同じで安全に工 を煮込み甘味を出して鶏肉と 14 種類のスパイスを入 事を進める事に細心の注意を払うようにしています。 れ肉の形が崩れるまで煮込んであるカリーだそうです。 資産組み換えの実行手順 り多くの土地を残すことが可能となります。 ヤマネくん：今年もまだまだ暑いですけど、熱中症に 手間がかかっているのですから不味いハズがありませ まず、保有している土地を①現状維持の土地、② 資産組換えは資産の売却と投資（購入、 建築、 リフォー は十分に気をつけて下さいね。 ん。美味しく頂きました。 有効活用する土地、③換金する土地の 3 つに分類し ム）を組み合わせることで効率よく相続税対策を行う 所長：ヤマネくんも暑そうだね 脱水症状には気を付 最後にこれはマスターの愛 ます。次に売却する土地を決めます。③換金する土地 ことができるダイナックな手法です。 けて下さいね（笑） 車でスバルのＲ２年代もの のなかで優先的に売却すべきは、相続税評価額より また、どの物件に投資するかが最も重要なポイントで ヤマネくん：あっ（汗） ですけどカッコいいですね。 時価（売却価格）が低い不動産です。これは、実際 す。専門家に相談しながら検討・実行することが大切 ありがとうございま 今回もお忙しいところ取材 の換金価値よりも高い評価額で相続税が課税される です。 すｗ・・・もう既に に付き合ってくれた平沼作 頭クラクラしていま 業所長ありがとうございま すけど（苦笑） した。 2 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 3-4 金を貯めることができます。結果として、次世代へよ 不利な資産なので、相続発生前に売却した方が相続 税の節税になります。例えば、 貸地 （底地） や無道路地、 別荘地、不整形地などです。 売却の検討と平行して、売却で得た資金をどのような 【講師】 税理士法人 KOTAKA 代表社員・税理士・医療経営士 小高育幸 〒 210-0006 川崎市川崎区砂子 1-2-4 川崎砂子ﾋﾞﾙ 6 階 TEL 044-440-3017 3 2016/09/08 17:39 vol.33 ヤマネくんが行く！！「サリサリカリー」 RAMT セミナー報告（ 8 月2 7 日 開 催 ） 今回は、横浜市神奈川 ヤマネくん：さて今回の作業所周辺の美味しいお店を 区で現在施工中の作業 紹介して貰えませんか。 所にやってきました。 所長：作業所取材は、表向きでやはり美味しいお店が 資産の組替えによる相続税対策とは 資産に投資するかを決めます。売却代金だけでは足り 作業所長は、ヤマネく メインなんですね（笑） 有効活用できていない不動産や相続税支払いのた ないときは、自己資金の追加や、銀行から借入れを行 んが行くではおなじみ ヤマネくん：・・・・ （汗）その通りです（苦笑） めに将来売却しようと考えている不動産を売却し、そ うことも選択肢のひとつです。新たな土地・建物の購 の平沼作業所長 所長：作業所の前にある神奈川区六角橋「サリサリカ の売却代金で（必要に応じて借入により資金を追加し 入だけでなく、有効活用したい土地での建物建築や、 （以後所長）です。 リー」 です。昔人の知恵 1000 年カリーと書いてあるし、 て）新たな不動産を購入する、これが資産の組換え 既存の賃貸物件の修繕費に充ててもいいでしょう。 です。 売却の時期は相続後で良いのでは？という疑問があ ポイントは、収益性や相続税の節税力の低い不動 ると思いますが、相続後の売却には 2 つのリスクが 産を売却して、より収益性、換金性、節税効果の高 あることを知っておく必要があります。一つは、相続 い不動産に投資することです。優先順位はまず納税 発生から 10 カ月という申告期限内に売却できるかと 資金の確保、そして相続税節税の順番となります。納 いう時間的なリスクと、二つ目は仮に売却できたとし 税資金の確保では、納税資金が必要になったときに、 ても売却を急いで安く売ってしまう価格下落リスクで いつでも売却できるような流動性の高い資産に組換 す。 えることが重要です。 一方、相続前の売却には時間に制約がないうえに、 節税のポイントは、①相続税評価額の引下げと、② 希望する価格でなければ売却しないという売主の余 小規模宅地等の評価減の特例の活用です。 裕があります。 当社のユニフォームが変っ その他にも大きく看板に一部の人に理解されるって書 たの分かりますか！？ いてあり気になって（苦笑） 赤 い ギ ン ガ ム チェックの ヤマネくん：えっ、ではまだ入った事が無いんですか？ シャツにズボンはベージュ 所長：無いんですよ（汗）でも気になるでしょ（笑） でヘルメットも白から赤に ヤマネくん：気になりますね。では入ってみましょう （汗） 変わりました。周りからは、 ファミレスかスタンドの店 員さんみたいだと（苦笑） でも結構似合っているかと思うのですけどね。 資産組換えによる、相続税対策のポイント ①時価が同じであれば、自用地（駐車場や更地）より ヤマネくん：では今回の作業所の内容を教えて下さい。 所長：鉄筋コンクリート造 6 階建で完成は、来年 3 月 下旬になります。 ヤマネくん：完成が楽しみですね。 入ってメニューは一つのみ。サリサリカリーセット、 賃貸建物の敷地の方が、相続税評価額が低くなるの 資産組み換えの効果 で、駐車場などを売却し、賃貸物件を購入すれば相 資産の組み換えによる相続対策を、相続税納税用 続税評価額が下がり、相続税が減少します（ただし、 に月極駐車場としている土地を例に、資産組み換えの 売却時の所得税等に注意が必要です） 。 効果ついて検証します。 ②小規模宅地等の評価減の特例（自宅や事業用、賃 駐車場（条件有り）を売却して新たな賃貸物件などに 貸中の土地について一定面積まで評価額を 50% ～ 投資すると、自用地評価の駐車場が低い相続税評価 80% 減額する特例）については、限度面積があるた 額の貸家とその敷地に変わるため、大幅な相続税の め、より㎡単価が高い土地に特例を適用することが節 減少が期待できます。立地条件が良ければ、駐車場 税のポイントです。 と比べて収益性が向上し、その分、相続税の納税資 ヤマネくん：いつも聞いている事なのですが、今回の １０００円だけなんですけど・ ・ ・迷わなくて良いかな （笑） 作業所で大変なところはありますか？ マスターがパキスタン滞在中にお世話になったお母さ 所長：大学が近いという事もあり、人が沢山通るので んからのレシピ通り作られているとかで大量の玉ねぎ その点が大変ですね。これは、どこも同じで安全に工 を煮込み甘味を出して鶏肉と 14 種類のスパイスを入 事を進める事に細心の注意を払うようにしています。 れ肉の形が崩れるまで煮込んであるカリーだそうです。 資産組み換えの実行手順 り多くの土地を残すことが可能となります。 ヤマネくん：今年もまだまだ暑いですけど、熱中症に 手間がかかっているのですから不味いハズがありませ まず、保有している土地を①現状維持の土地、② 資産組換えは資産の売却と投資（購入、 建築、 リフォー は十分に気をつけて下さいね。 ん。美味しく頂きました。 有効活用する土地、③換金する土地の 3 つに分類し ム）を組み合わせることで効率よく相続税対策を行う 所長：ヤマネくんも暑そうだね 脱水症状には気を付 最後にこれはマスターの愛 ます。次に売却する土地を決めます。③換金する土地 ことができるダイナックな手法です。 けて下さいね（笑） 車でスバルのＲ２年代もの のなかで優先的に売却すべきは、相続税評価額より また、どの物件に投資するかが最も重要なポイントで ヤマネくん：あっ（汗） ですけどカッコいいですね。 時価（売却価格）が低い不動産です。これは、実際 す。専門家に相談しながら検討・実行することが大切 ありがとうございま 今回もお忙しいところ取材 の換金価値よりも高い評価額で相続税が課税される です。 すｗ・・・もう既に に付き合ってくれた平沼作 頭クラクラしていま 業所長ありがとうございま すけど（苦笑） した。 2 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 3-4 金を貯めることができます。結果として、次世代へよ 不利な資産なので、相続発生前に売却した方が相続 税の節税になります。例えば、 貸地 （底地） や無道路地、 別荘地、不整形地などです。 売却の検討と平行して、売却で得た資金をどのような 【講師】 税理士法人 KOTAKA 代表社員・税理士・医療経営士 小高育幸 〒 210-0006 川崎市川崎区砂子 1-2-4 川崎砂子ﾋﾞﾙ 6 階 TEL 044-440-3017 3 2016/09/08 17:39 vol.33 社員旅行 社員紹介 去る６月３０日、ヤマネグループの社員旅行があり ました。今回の行き先はグアム！！ 丸山 忠洋 菅野 龍次 部署：営業部 部署：工事部 生年月日：1977 年 7 月 27 日 生年月日：1983 年 6 月 29 日 生年月日：1993 年 2 月 20 日 RAMT 事業部になったきっかけ 営業部になったきっかけ 工事部になったきっかけ 以前も不動産業界で営業をしてい 人と話す事が好きだから 大学時代からモノづくりが好きで、卒業 部署：RAMT 事業部 夕食は全員揃って 渡邉 廉 天候にもまずまず恵まれ、社員それぞれがビーチ・ゴ 分 厚 いステーキを ルフ・観光・グルメ巡り・ショッピング・射撃体験・ 頂いたり、ハイレ 朝市に出かけるなど、思い思いに自由時間を過ごし、 ベルなポリネシアン た経験が生かせると考えました。 仕事で苦労している事 後は現場管理者になると考えていました。 グアムを満喫しました。 ショーを観賞したり、非日常を存分に楽しむ事が 仕事で苦労している事 案件の発掘 仕事で苦労している事 できました！ 入社して間もないため、いろいろ 仕事を進めていく上で 入社してまだ間もないので苦労はあり と覚えることが多いです。 一番大事にしている事 ませんが、私はどんなピンチがあって 仕事を進めていく上で お客様の話をしっかりと聞く事 も何事も前向きに作業を取り組みます。 一番大事にしている事 趣味・特技 : 食べる事 仕事を進めていく上で 人間関係の構築、コミュニケー 一言 : 仕事を通じてお客様に笑 一番大事にしている事 また、たまたま年に一度の「グアムＢＢＱブロッ クパーティ」の開催日と重なったので、当日はバー ベキューの出店がホテルロードを埋め尽くし、ステー ジでは歌やダンスなども行われて凄い熱気！夜遅く ションです。 顔になって頂けるように頑張り コミュニケーション まで大変な賑わいでしたよ。 趣味・特技 : 読書・カラオケなどなど ます。 趣味・特技 : サーフィン・ギター 一言 : これから皆さんのお役にた 一言 : 山根工務店の一員として一 てるよう頑張ります。 生懸命業務に取り組みます。 ヤマネノシゴトグループ開発による 新築マンション完成！！ 今 回 の 社 員 旅 行 は、 通常業務終了後に出 発して深夜に現地到 着などハードな日程ではありましたが、アクシ デントなどもなく、全員無事に帰国できました (^^) とっても、 いい思い出 に なったね！ 4 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 5-6 この度、ヤマネノシゴトグループが開発、施工、管理を一括で手がけ たマンションが八丁畷に完成しました。一風変わったオートロックを抜 けた先の近未来をイメージしたエントランスホールは必見です！！駅か ら歩いて見える外壁にはヤマネ君がペイントされており、10 月 1 日、2 日に内覧会を開催する予定です。皆様もぜひ一度ご覧ください。 【建物概要】 建物名：Dormouse Neo 構造：鉄筋コンクリート造 建物概要：11 階建 1K（21.89㎡）30 室 2DK（43.78㎡）6 室 5 2016/09/08 17:39 vol.33 社員旅行 社員紹介 去る６月３０日、ヤマネグループの社員旅行があり ました。今回の行き先はグアム！！ 丸山 忠洋 菅野 龍次 部署：営業部 部署：工事部 生年月日：1977 年 7 月 27 日 生年月日：1983 年 6 月 29 日 生年月日：1993 年 2 月 20 日 RAMT 事業部になったきっかけ 営業部になったきっかけ 工事部になったきっかけ 以前も不動産業界で営業をしてい 人と話す事が好きだから 大学時代からモノづくりが好きで、卒業 部署：RAMT 事業部 夕食は全員揃って 渡邉 廉 天候にもまずまず恵まれ、社員それぞれがビーチ・ゴ 分 厚 いステーキを ルフ・観光・グルメ巡り・ショッピング・射撃体験・ 頂いたり、ハイレ 朝市に出かけるなど、思い思いに自由時間を過ごし、 ベルなポリネシアン た経験が生かせると考えました。 仕事で苦労している事 後は現場管理者になると考えていました。 グアムを満喫しました。 ショーを観賞したり、非日常を存分に楽しむ事が 仕事で苦労している事 案件の発掘 仕事で苦労している事 できました！ 入社して間もないため、いろいろ 仕事を進めていく上で 入社してまだ間もないので苦労はあり と覚えることが多いです。 一番大事にしている事 ませんが、私はどんなピンチがあって 仕事を進めていく上で お客様の話をしっかりと聞く事 も何事も前向きに作業を取り組みます。 一番大事にしている事 趣味・特技 : 食べる事 仕事を進めていく上で 人間関係の構築、コミュニケー 一言 : 仕事を通じてお客様に笑 一番大事にしている事 また、たまたま年に一度の「グアムＢＢＱブロッ クパーティ」の開催日と重なったので、当日はバー ベキューの出店がホテルロードを埋め尽くし、ステー ジでは歌やダンスなども行われて凄い熱気！夜遅く ションです。 顔になって頂けるように頑張り コミュニケーション まで大変な賑わいでしたよ。 趣味・特技 : 読書・カラオケなどなど ます。 趣味・特技 : サーフィン・ギター 一言 : これから皆さんのお役にた 一言 : 山根工務店の一員として一 てるよう頑張ります。 生懸命業務に取り組みます。 ヤマネノシゴトグループ開発による 新築マンション完成！！ 今 回 の 社 員 旅 行 は、 通常業務終了後に出 発して深夜に現地到 着などハードな日程ではありましたが、アクシ デントなどもなく、全員無事に帰国できました (^^) とっても、 いい思い出 に なったね！ 4 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 5-6 この度、ヤマネノシゴトグループが開発、施工、管理を一括で手がけ たマンションが八丁畷に完成しました。一風変わったオートロックを抜 けた先の近未来をイメージしたエントランスホールは必見です！！駅か ら歩いて見える外壁にはヤマネ君がペイントされており、10 月 1 日、2 日に内覧会を開催する予定です。皆様もぜひ一度ご覧ください。 【建物概要】 建物名：Dormouse Neo 構造：鉄筋コンクリート造 建物概要：11 階建 1K（21.89㎡）30 室 2DK（43.78㎡）6 室 5 2016/09/08 17:39 vol.33 住宅が及ぼす健康被害 そのⅠ ヤマネノ建物管理 〝シックハウス症候群〟について 名城めぐり（甲府城） ●『新しい住まい』が原因で体調不良を訴える人が増えている？ ８月１１日に武田神社（躑躅ヶ崎館）と甲府城をそれぞれ見学しましたので報告します。 新築・リフォーム工事を経た住まいは、すばらしく気持ちがいいものです。ところが、この『新しい住まい』 が原因で体調不良を訴える人が近年増加しています。 「新築後に入居したら頭痛がする様になった」 「外出先から 家に帰ると目がチカチカする」など、住まいが原因で起こる体調不良を〝シックハウス症候群〟と呼んでいます。 戦国時代、甲斐の国は武田３代（信虎、信玄、勝頼）にわたり躑躅ヶ崎館を中心に城下町が整備されていました。 勝頼の時代に長篠の戦い（武田軍と織田・徳川の連合軍の戦い）に敗れその後の諸国との戦でも苦戦をしいられ ついには自害してしまい名門・武田氏は滅亡してしまいます。 躑躅ヶ崎館の石垣は野面積みで造られ時代が古く凸凹の石で垣石が積み上げられていますので身軽な忍者なら ●シックハウス症候群とは？ 簡単に上れてしまいそうな気がします。その為かも知れませんがその後の躑躅ヶ崎館は利用されることはありま 考えられる、症状を引き起こす要因については主に大きく下記の 5 つに分けられます。 せんでした。 ①科学的な要因・・・住宅で使われる建材はもとより、家具、カーテン、防虫剤、芳香剤などより 武田氏滅亡後、新たに別な場所に甲府城（別名：舞鶴城）が築城され、豊臣政権では徳川を牽制する要所とし 放出される化学物質 て、徳川政権では徳川家の親藩の城となりました。幕府の直轄領（甲府勤番）となった時もあります。 （別名：舞 ②物理的な要因・・・寒さや暑さ、電磁波、騒音、気圧変化、湿度、光などによるストレス 鶴城と呼ばれている城は 全国で１３城ぐらいあると言われています。 ）現在の甲府城は再建された門や櫓が少し ③生物的な要因・・・花粉、カビ、ダニ、ウイルス、細菌、微生物などによる室内空気汚染 ④精神的な要因・・・家を建てる、引っ越すなど環境の変化によって感じる心理的、 肉体的ストレス ⑤環境的な要因・・・工場や幹線道路、破棄物処理場、農薬散布付近などによる大気・水質汚染 ある程度ですが、平地に築城されているため石垣が高く、その規模もかなり大きく迫力があります。全ての門、櫓、 天守などが再建されたら石垣の規模を考えるとかなり威厳のある城になるにちがいありません。 その石垣ですが豊臣政権時代に造られたとの説があり、野面積みの一種の穴太積（あのうずみ）で造られてい ます。穴太積とは近江の比叡山山麓にある穴太の里の石工衆が造った石垣を言うのだそうです。石垣は石の加工 程度でも分類され、野面積み、打ち込み接ぎ、切り込み接ぎに分類されるとの事です。 野面積みは初期の積み方で自然石をそのまま積み上げる方法であまり加工しないため石と石の間に隙間があり ●大きな要因とされる、 〝ホルムアルデヒド〟という物質 室内に放出されている様々な化学物質のひとつです。無色で刺激臭を有し常温でガス体でありますが、水によ その隙間に小石をつめて積み上げます。水はけは良いのですが地震に対してはあまり堅牢な石垣にはならないと く溶け、35 ～ 37% の水溶体はホルマリンとして医薬用外劇物に指定されています。身体に悪そうなイメージし 思います。 （長野県の小諸城の石垣などは丸い石をそのまま重ねて積み上げて造っていますので石垣はあまり高く か無いですが、発ガン性も伴うというこの物質、住宅の内装や家具などに使う接着材や建材に多く使われていま す。住宅建材では現在、ＪＡＳ・ＪＩＳ等で放散量の基準が決められていて建築基準法で規格に応じた使用制限 が掛けられていますが使用禁止物質ではありません。 ありません。 ）打ち込み接ぎは表面に出る石の面をたたき、平たくして石の接合面の隙間を減らして積み上げます。 野面積みの欠点を補った積み方です。切り込み接ぎは打ち込み接ぎを進歩させたもので石を整形にして密着させ て積み上げます。石垣の石の積み方で築城された時期が推測できるのも面白いですね。 ●化学物質から身を守るには？ 【心得そのⅠ】 ・・・室内温度の上昇には気をつけて、積極的に室内空気の入れ替えを！ 特に夏場の蒸し暑い時期や真冬の暖房機器使用時など、 室内温度の上昇により化学物質の放散量は増加します。 逆に言えばこの特性を生かし、 『ベイクアウト = 化学物質を早めに放出』を行う事も有効です。家の中の温度を 40° 近くまで上げて数時間維持した後、窓を開けて換気をする作業を数回繰り返す事で化学物質の濃度を強制的 に下げる事が出来ます。 【心得そのⅡ】 ・・・化学物質発生源を把握、可能であれば取り除こう！ 体調不良になったきっかけを調べてみて下さい。特に家の中で強い臭いや刺激を感じる場所が無いか探しま しょう。発生源が掴めれば取り除く事が可能ですが、できない場合は室内に観葉植物、活性炭、茶殻などを置い たり空気清浄機を使用して吸着させる事も有効です。またホコリについた化学物質を体内に入れない様に掃除を しましょう。 ！ ー！ ヘぇ なるほ ど！ ヤマネ総合サービス FAX 044 - 221- 5078 PHONE 044 - 221- 5077 川崎市川崎区本町 2-7-1 〒210 - 0001 6 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 7-8 甲府城の門 （上）甲府城の石垣 （下）皇居の石垣 7 2016/09/08 17:39 vol.33 住宅が及ぼす健康被害 そのⅠ ヤマネノ建物管理 〝シックハウス症候群〟について 名城めぐり（甲府城） ●『新しい住まい』が原因で体調不良を訴える人が増えている？ ８月１１日に武田神社（躑躅ヶ崎館）と甲府城をそれぞれ見学しましたので報告します。 新築・リフォーム工事を経た住まいは、すばらしく気持ちがいいものです。ところが、この『新しい住まい』 が原因で体調不良を訴える人が近年増加しています。 「新築後に入居したら頭痛がする様になった」 「外出先から 家に帰ると目がチカチカする」など、住まいが原因で起こる体調不良を〝シックハウス症候群〟と呼んでいます。 戦国時代、甲斐の国は武田３代（信虎、信玄、勝頼）にわたり躑躅ヶ崎館を中心に城下町が整備されていました。 勝頼の時代に長篠の戦い（武田軍と織田・徳川の連合軍の戦い）に敗れその後の諸国との戦でも苦戦をしいられ ついには自害してしまい名門・武田氏は滅亡してしまいます。 躑躅ヶ崎館の石垣は野面積みで造られ時代が古く凸凹の石で垣石が積み上げられていますので身軽な忍者なら ●シックハウス症候群とは？ 簡単に上れてしまいそうな気がします。その為かも知れませんがその後の躑躅ヶ崎館は利用されることはありま 考えられる、症状を引き起こす要因については主に大きく下記の 5 つに分けられます。 せんでした。 ①科学的な要因・・・住宅で使われる建材はもとより、家具、カーテン、防虫剤、芳香剤などより 武田氏滅亡後、新たに別な場所に甲府城（別名：舞鶴城）が築城され、豊臣政権では徳川を牽制する要所とし 放出される化学物質 て、徳川政権では徳川家の親藩の城となりました。幕府の直轄領（甲府勤番）となった時もあります。 （別名：舞 ②物理的な要因・・・寒さや暑さ、電磁波、騒音、気圧変化、湿度、光などによるストレス 鶴城と呼ばれている城は 全国で１３城ぐらいあると言われています。 ）現在の甲府城は再建された門や櫓が少し ③生物的な要因・・・花粉、カビ、ダニ、ウイルス、細菌、微生物などによる室内空気汚染 ④精神的な要因・・・家を建てる、引っ越すなど環境の変化によって感じる心理的、 肉体的ストレス ⑤環境的な要因・・・工場や幹線道路、破棄物処理場、農薬散布付近などによる大気・水質汚染 ある程度ですが、平地に築城されているため石垣が高く、その規模もかなり大きく迫力があります。全ての門、櫓、 天守などが再建されたら石垣の規模を考えるとかなり威厳のある城になるにちがいありません。 その石垣ですが豊臣政権時代に造られたとの説があり、野面積みの一種の穴太積（あのうずみ）で造られてい ます。穴太積とは近江の比叡山山麓にある穴太の里の石工衆が造った石垣を言うのだそうです。石垣は石の加工 程度でも分類され、野面積み、打ち込み接ぎ、切り込み接ぎに分類されるとの事です。 野面積みは初期の積み方で自然石をそのまま積み上げる方法であまり加工しないため石と石の間に隙間があり ●大きな要因とされる、 〝ホルムアルデヒド〟という物質 室内に放出されている様々な化学物質のひとつです。無色で刺激臭を有し常温でガス体でありますが、水によ その隙間に小石をつめて積み上げます。水はけは良いのですが地震に対してはあまり堅牢な石垣にはならないと く溶け、35 ～ 37% の水溶体はホルマリンとして医薬用外劇物に指定されています。身体に悪そうなイメージし 思います。 （長野県の小諸城の石垣などは丸い石をそのまま重ねて積み上げて造っていますので石垣はあまり高く か無いですが、発ガン性も伴うというこの物質、住宅の内装や家具などに使う接着材や建材に多く使われていま す。住宅建材では現在、ＪＡＳ・ＪＩＳ等で放散量の基準が決められていて建築基準法で規格に応じた使用制限 が掛けられていますが使用禁止物質ではありません。 ありません。 ）打ち込み接ぎは表面に出る石の面をたたき、平たくして石の接合面の隙間を減らして積み上げます。 野面積みの欠点を補った積み方です。切り込み接ぎは打ち込み接ぎを進歩させたもので石を整形にして密着させ て積み上げます。石垣の石の積み方で築城された時期が推測できるのも面白いですね。 ●化学物質から身を守るには？ 【心得そのⅠ】 ・・・室内温度の上昇には気をつけて、積極的に室内空気の入れ替えを！ 特に夏場の蒸し暑い時期や真冬の暖房機器使用時など、 室内温度の上昇により化学物質の放散量は増加します。 逆に言えばこの特性を生かし、 『ベイクアウト = 化学物質を早めに放出』を行う事も有効です。家の中の温度を 40° 近くまで上げて数時間維持した後、窓を開けて換気をする作業を数回繰り返す事で化学物質の濃度を強制的 に下げる事が出来ます。 【心得そのⅡ】 ・・・化学物質発生源を把握、可能であれば取り除こう！ 体調不良になったきっかけを調べてみて下さい。特に家の中で強い臭いや刺激を感じる場所が無いか探しま しょう。発生源が掴めれば取り除く事が可能ですが、できない場合は室内に観葉植物、活性炭、茶殻などを置い たり空気清浄機を使用して吸着させる事も有効です。またホコリについた化学物質を体内に入れない様に掃除を しましょう。 ！ ー！ ヘぇ なるほ ど！ ヤマネ総合サービス FAX 044 - 221- 5078 PHONE 044 - 221- 5077 川崎市川崎区本町 2-7-1 〒210 - 0001 6 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 7-8 甲府城の門 （上）甲府城の石垣 （下）皇居の石垣 7 2016/09/08 17:39 vol.33 , YAMANE S CONSTRUCTION SITE 施工物件 2016 AUTUMN vol.33 （仮称） Ａ＆Ｒ Sビル新築工事 現地▶川崎市川崎区砂子2丁目 構造▶RC造 階数▶地上６階 用途▶店舗 戸数▶店舗６戸 （仮称） 神奈川区斉藤分町計画 現地▶横浜市神奈川区斉藤分町 構造▶RC造 階数▶地上6階 用途▶店舗、 共同住宅 戸数▶店舗1戸、 １LDK1戸、 1K13戸 （仮称） 池田Ｙ４建設工事 現地▶川崎区池田１丁目 構造▶RC造 階数▶地上11階 用途▶共同住宅 戸数▶１Ｋ48戸 （仮称） Hビル新築工事 現地▶川崎市川崎区貝塚2丁目 構造▶RC造 階数▶地上４階 用途▶事務所 戸数▶１戸 (仮称)神明町1丁目マンション新築工事 現地▶川崎市幸区神明町１丁目 構造▶RC造 階数▶地上7階 用途▶工場、 共同住宅 戸数▶１ＬＤＫ＋Ｓ２戸、２ＬＤＫ１４戸、３ＬＤＫ１戸 （仮称） 三ッ沢上町計画 （仮称） 小川町・D計画 現地▶横浜市神奈川区三ツ沢上町 現地▶川崎市川崎区小川町 構造▶RC造 階数▶地上6階 構造▶RC造、 S造 階数▶地上１１階 用途▶共同住宅 用途▶店舗、 共同住宅 戸数▶１K15戸、 1R5戸、 １LDK14戸 戸数▶１LDK19戸、 店舗１戸 川崎自立会新築工事 現地▶川崎市川崎区浅田１丁目 構造▶RC造 階数▶地上３階 用途▶寄宿舎(更生保護施設) （仮称） 中幸町3丁目Hマンション計画 （仮称） 堀之内町計画 現地▶川崎市幸区中幸町3丁目 現地▶川崎市川崎区堀之内町 構造▶RC造 階数▶地上5階 構造▶RC造 階数▶地上13階 用途▶共同住宅、 施主宅 用途▶共同住宅 戸数▶施主宅、 １K15戸 戸数▶１Ｋ９６戸 （仮称）ドールマウスプロジェクト建設工事 現地▶川崎区池田1丁目 構造▶RC造 階数▶地上11階 用途▶共同住宅 戸数▶１Ｋ３０戸、 １ＬＤＫ6戸 有馬第２・久末住宅新築第１号工事 発注者▶川崎市まちづくり局 施工者▶山根・露木・大場・佐田ＪＶ 現地▶川崎市高津区久末 構造▶RC造 階数▶地上5階 用途▶共同住宅 戸数▶１ＤＫ３０戸、２ＤＫ３４戸、３ＤＫ、５戸 4P RAMT （リアルエステートアセットマネジメントチーム） 5P 建設業許可番号／神奈川県知事許可 （特-24） 第6883号 TEL:044-244-4829 FAX: 044-244-4815 ■ e-mail：[email protected] ■ http://www.yamane-koumuten.co.jp 発行日：2016.10.1 2P 3P 発行社： 〒210-0001 神奈川県川崎市川崎区本町2丁目7番地1 ★ 目次 ★ ヤマネくんが行く！！ セミナー報告 社員旅行 社員紹介・ドールマウスネオ紹介 6P 7P 8P ヤマネノ建物管理 名城めぐり YAMANE'S CONSTRUCTION SITE 有馬第２・久末住宅新築第１号工事（有馬第２住宅） 発注者▶川崎市まちづくり局 施工者▶山根・露木・大場・佐田ＪＶ 現地▶川崎市宮前区東有馬４丁目 構造▶RC造 階数▶地上5階 用途▶共同住宅 戸数▶１ＤＫ４５戸、２ＤＫ１９戸、３ＤＫ１０戸 8 ヤマネノシゴト_Vol33.indd 1-2 2016/09/08 17:39