定期借地権設定代理契約書 PDF

定期借地権設定代理契約書
委任者
（以下「甲」という。）と受任者
（以
下「乙」という。）とは、甲の所有する土地につき、第三者に対し借地借家法第２２条の一般
定期借地権を設定する代理業務を乙に委託するため、次のとおり契約を締結した。
（定期借地権の設定代理の委託）
第１条
甲は自己の所有する末尾記載の土地（以下「本件土地」という。）に対して、第三者
のために借地借家法第２２条に定める一般定期借地権（以下「本件借地権」という。）
を設定する業務（以下「設定代理業務」という。）を乙に委託してその代理権を乙に
授与し、乙はこれを受託した。
２
前項により甲から乙に委託される設定代理業務の期間は〇○○○年〇○月〇○日か
ら〇○○○年〇○月〇○日までとし、甲乙合意の上更新できるのもとする。
（代理権の範囲）
第２条
前条に定める設定代理業務の範囲は、次の各号に定める範囲内のものとする。
１．本件借地権の分譲等の宣伝広告の企画及び実施
２．本件借地権の分譲等の企画及び実施
３．甲と顧客との間の本件借地権設定契約の締結及び同契約に付帯する一切の業務
４．本件借地権設定契約に基づく、保証金、権利金、前払い賃料、その他諸費用の受領
及び精算
５．本件借地権設定契約に伴う公正証書作成手続き
６．本件借地権の設定登記その他必要な登記手続き
７．その他甲及び乙が必要と認め合意した業務
（停止条件付借地権設定）
第３条
本件借地権設定契約は、当該借地権設定契約締結の日から一定の期間までに、乙と
顧客との間において、本件借地上建物の建築工事請負契約が成立する事を条件に効
力を生ずるものとして販売するものとする。
２
甲と顧客との間で締結する本件借地権設定契約書は別添第一号様式を使用するもの
とし、乙は必要に応じ、甲の承諾を得て条条項の修正及び追加を行う事ができる。
（地代及び保証金等）
第４条
甲及び乙は、本件借地権の各区画の地代及び保証金等は別表記載のとおりとし、そ
の変更については甲乙協議の上書面をもってこれをおこなう。
（保証金等の引渡し）
第５条
乙は、第２条４号の顧客から受領した保証金等を本件土地の区画毎に分別管理する
ものとし、保証金等が全額支払われた区画について、受領した日から翌月２０日ま
でに当該区画の保証金等を区画明細書を添付の上甲に引き渡すものとする。
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（設定代理業務の処理）
第６条
乙が甲を代理して顧客との間で本件借地権設定契約を締結したときは速やかに甲に
通知するものとし設定契約書を遅滞なく甲に交付する。
２
本件借地権設定契約書に貼付する収入印紙代その他本件借地権設定契約に必要な費
用は甲の負担とする。
３
乙は、第２条３号及び４号の業務の処理状況を適宜甲に報告するものとする。
（設定代理業務報酬及び諸費用等）
第７条
甲は、乙に対し、乙が第２条第１号の宣伝広告に要した実費を支払うものとする。
２
甲は、乙に対し、乙が行う第２条第２号、３号、４号の業務の報酬として別途 定め
る地代の一か月相当額を支払うものとする。
３
甲は、乙に対し、乙が行う第２条第５号、６号、７号の業務についてはその実費及
び事務手数料相当額を支払うものとする。
（未成約区画の取り扱い）
第８条
第１条第２項に定める期間を経過しても本件借地権設定契約の締結が未了である区
画（以下「未成約区画」という。）については、甲乙協議の上本契約期間を延長する。
２
前項の延長期間を経過してもなお本件借地権設定契約が締結されていない場合 には、
当該未成約区画の取扱を甲乙協議により決定する。
（乙以外の宅地建物取引業者への委託等）
第９条
甲は本件土地に対する本件借地権の設定については、乙以外の宅地建物取引業者に
媒介または代理を委託する事ができない。
２
甲は乙が第２条記載の設定代理業務を乙の関連会社等に再委託をすることにつき予
め包括的に承諾する。
（契約の解除）
第 10 条 甲または乙は、相手方が次の各号に一に該当した時は、本件代理委託契約を解除し、
相手方に対しその被った損害の賠償を請求できる。
１．本契約の各条項の一に違背したとき
２．本契約の履行が不可能になったとき
３．相手方の信用、名誉を著しく毀損し信頼関係が破壊されたとき
（委託期間満了時の措置）
第 11 条 第１条に定める委託期間の満了と同時に本契約は将来に向かって失効する。但し、
同条第２項による合意により更新された場合には、更新期間の満了を持って本契約
は終了する。
２
前項により本契約が失効する場合であっても、既に顧客により本件借地権設定契約
の申込みがなされている区画または本件借地権設定契約が締結されている土地で
第２条各号に定める委託業務が完了していない区画が存する時は、本契約は有効に
存続し、その事務の終了をもって当該区画における本契約の委託が終了するものと
する。
（その他）
第 12 条
この契約に定めのない事項については甲乙双方協議の上別に定めることとする。
2
上記契約の証として本書２通を作成し各自署名捺印のうえ、甲乙各１通を保有する。
平成
年
月
日
甲
印
乙
印
（土地の表示）
所在
地番
地目
地積
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