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Habiulu西新橋
【物件概要】 名 称 ハビウル虎ノ門 I 住 所 地名地番：東京都港区西新橋二丁目123番1他 住居表示：東京都港区西新橋二丁目35番 以下未定 交 通 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口 徒歩9分（約660m） 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅3番出口 徒歩10分（約780m） 東京メトロ千代田線「霞ヶ関」駅C3出口 徒歩11分（約820m） 都営三田線「内幸町」駅A3出口 徒歩7分（約540m） 都営三田線「御成門」駅A5出口 徒歩8分（約620m） JR線「新橋」駅烏森口 徒歩10分（約770m） 都営浅草線「新橋」駅A1出口 徒歩10分（約780m） 東京メトロ銀座線「新橋」駅8番出口 徒歩11分（約830m） ゆりかもめ「新橋」駅 徒歩11分（約840m） 敷 地 面 積 382.54㎡ （約115坪） 延 床 面 積 3,458.58㎡ （約1,046坪） 構 造 鉄骨造 規 模 地上12階 設 計 株式会社入江三宅設計事務所 施 工 新日本建設株式会社 竣 工 平成28年11月中旬予定 【貸室概要】 専 有 面 積 1階：61.72㎡、2階：238.46㎡、3∼12階：237.46㎡ 空 調 設 備 3∼12階 天井隠蔽型空冷マルチエアコン 基準階天井高 2,750mm 床 OAフロア100mm（3∼12階） 仕 様 エレベ ーター 2基（非常用17人乗・一般乗用11人乗） セ キ ュリティ 機械警備 光 ケ ー ブ ル MDFから共用部EPSに引込み 物件名称が（仮称）Habiulu虎ノ門Ⅰ（ハビウル虎ノ門）より（仮称）Habiulu西新橋（ハビウル西新橋）となる予定です。 現地案内図 虎ノ門ヒルズ 東京タワー Habiulu TORANOMON I 新橋駅 Habiulu TORANOMON I 愛宕下通り 浜離宮恩賜庭園 ※掲載の空撮写真は平成28年4月に撮影したものにCG合成・加工したもので、実際とは異なる場合があります。 TORANOMON THE LEAD 虎ノ門 、環 状 二 号 線 、新 虎 通り。東 京 の 最 前 線 で 、時 代 の 主 役 へ 。 そのアドレスは「 港 区 西 新 橋 二 丁目」。もともと都 心 のビジネスエリアへ のアクセスに 優 れ てい たこの 地 に 、 2 0 1 4 年 3 月、6 0 年 以 上 の 歳 月をか けて 環 状 第 二 号 線（ 虎ノ門 から新 橋 間の「 新 虎 通り」）が 開 通 。2 0 1 4 年 6 7 分（約540m） 8 分（約620m） 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅3番出口へ・ ・ 徒歩10 分（約780m） 9 分（約660m） 10 分（約770m） 東京メトロ銀座線「新橋」駅8番出口へ……・ 徒歩11 分（約830m） 都営三田線「内幸町」駅A3出口へ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 徒歩 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口へ・ ・ ・ ・ ・ 徒歩 都営三田線「御成門」駅A5出口へ・………・ 徒歩 JR線「新橋」駅烏森口へ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 徒歩 ACCESS 東 京 メトロ 銀 座 線 「 虎 ノ 門 」 駅 徒 歩 9 分 。 6 駅 1 1 路 線 利 用 可 能 の 都 心 アク セ ス 。 月には「 虎ノ門ヒルズ」もオープンするなど、東 京のそして日本の最 前 線として、今 や 最も注目を集 めるエリアの 都 心 に 近 い 、というよりも都 心 そ のものというべきこの 地 。新 橋 から横 浜 間 に日本 初 の 鉄 道 が 開 通 以 来 、交 通 の 要 衝として 発 展して ひとつとなりました。その 一 角 、新 虎 通りに面したグッドポジションに、新しいシンボルというべきビジネス拠 点 が きました 。徒 歩９分 の「 虎ノ門 」駅 をはじ め 、 「神谷町」 「 霞ヶ関 」 「御成門」 「内幸町」 「 新 橋 」駅と、6 駅 1 1 路 線 利 用 可 能 の自 在 な 生まれます 。 「 ハビウル虎ノ門 I 」。それは、これ からの T O K Y Oにふさわしい 快 適 環 境をお届けし、この 地を アクセスが 享 受 できます 。そして「 虎ノ門 新 駅 構 想 」も発 表され 、そ の 利 便 性 はこれ からもますます 高まります 。 基 点に活 躍 するビジネスパーソンを時 代 の 主 役にする場 で す 。 上野 東 京 駅へ 2分 銀 座 駅へ 2分 「新橋」駅よりJR常磐線利用 「 東 京 シャン ゼリゼ プ ロ ジ ェクト」による 幅 約 1 3 m も の 広 い 歩 道 空 間 が 、計 画 地 の 目 の 前 に 。 約40m 東 京 都による「 東 京シャンゼリゼプロジェクト」によって、幅 約 1 4 m の 車 道 の 両 脇に、 幅 約 1 3 mの歩 道 が 作られています 。合わせて約 4 0 mの開 放 的な空 間 がここに生まれ ました。大 通りに面しているため広い見 合いが 確 保されます 。緑 道 が 整 備され、道 行く 人々の憩いの場ともなっています。 歩道：約13m 01 Habiulu TORANOMON I 車道：約14m 歩道：約13m 環状第二号線断面図 大手町 JR山手線 東京メトロ丸ノ内線 東京 「新橋」駅より銀座線利用 霞ヶ関 赤坂見附 新宿 銀座 内幸町 東京メトロ千代田線 表参道 原宿 東京メトロ銀座線 渋谷 恵比寿 虎ノ門 六本木 神谷町 東京モノレール 浜松町 東京メトロ日比谷線 目黒 新 橋 御成門 都営三田線 品川 六 本 木 駅へ 3分 大 手 町 駅へ 3分 「神谷町」駅より 東京メトロ日比谷線利用 羽田空港 「内幸町」駅より都営三田線利用 品 川 駅へ 4分 渋 谷 駅へ 11分 新 宿 駅へ 12分 「新橋」駅よりJR東海道本線利用 「虎ノ門」駅より銀座線利用 「新橋」駅より銀座線利用、 「赤坂見附」駅で東京メトロ丸ノ内線乗換 羽田空港 国内線 ターミナル 駅 へ 「御成門」駅より都営三田線利用、 「三田」駅でエアポート快特に乗換 23 分 ※掲載の所要時間は日中平常時のもので時間帯により異なります。 また、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。 Habiulu TORANOMON I 02 FACADE DESIGN THE LEAD OF DESIGN 歴 史 の 上 に 、 未 来 を 紡ぐ 。 計 画 地 は 、江 戸 の 昔 には 大 名 屋 敷 や 武 家 屋 敷 が 建ち並 んでいた 場 所 。その 敷 地は「 短 冊 状 」になっていたと言われ 、現 在に至っても この 町 割り計 画 の 名 残りは 色 濃く残 って います 。そ んな「 土 地 の 記 憶 」を生 かして 、 「 和 」を感じさせ 、繊 細 なラインが 美しい「 大 名 縞 」を、建 物 の 外 観 のデ ザインモ チ ーフとしました 。 「 先 進 性 」の 中 に「 伝 統 」を感じさせる、美しい 姿 がここに生まれます。 「 先 進 性 」を 表 す マ テリア ル 。 東京の最先端の都市景観となることを目指して、 「ガラス」の透明感や軽さと「金属」の繊細さを ファサードに取り入れて、洗練されたモダンな デザインを創り上げました。 「 土 地 の 記 憶 」を 醸 す 高 層 部 。 江戸時代、大名屋敷の敷地が「短冊状」に並んでいた 「土地の記憶」をもとに、 「大名縞」をデザインモチーフ 穏 や か さと 透 明 感 が 街 と 調 和 す る 低 層 部 。 として、建物を分割・分節。 この場所らしい 「伝統」を感じさせます。 東側立面図 基壇部は、木調の意匠とすることで、 モダンな和の印象をもたらします。 開口部はガラス面を大きくとり、街の賑わいと 美しく溶けこむようデザインしました。 「 虎 ノ 門 」と は 、 江 戸 城 を 守 る 門 の 一 つ 。 1 6 0 3 年に徳 川 家 康 が 幕 府を開き、江 戸 城を築 いた 時に「 虎ノ門 」の 歴 史 が スタートしました 。由 来 は 、江 戸 城 の 門 が あったことで 、四 神 思 想 による西を 計画地と周辺街区を示す 守る獣 神「 白 虎 」からと言われています 。そしてここは武 家 屋 敷などが 並んで いるエリアでした 。時 代 は 移り、1 8 7 2 年には 新 橋 から横 浜 間に日本 初 の 鉄 道 が 開 通 、新 橋エリアは商 業や食 の 街として 発 展 。霞 が 関には 官 公 庁 が 集 積 、 そ の 隣 町 虎ノ門 はビジネス エリアとして 進 化を続 けてきました 。そして 今 、 ６０年を超える東 京 の 長 年 の 夢であり、 “ マッカーサー道 路 ” とも呼 ば れていた という「 環 状 二 号 線（ 新 虎 通り）」が 開 通 。大 規 模な再 開 発 計 画 のもと大 変 貌 を見 せ つつあり、今 後も大きな発 展 が 約 束されています 。 江戸時代 古地図「愛宕下之図」 03 Habiulu TORANOMON I 外観完成予想CG ※掲載のCGは、計画段階のもので今後変更となる可能性があります。 Habiulu TORANOMON I 04 ENTRANCE DESIGN FLOOR PLAN THE LEAD OF COMMON SPACE&FLOOR ■敷地配置図〈1階〉 ■店舗フロア平面図〈2階〉 ▲環状二号線（新虎通り） 品 格と機 能 を 求 め た 共 用 ス ペ ー ス ＆ 店 舗 フロア 。 N N 凡例 貸室部分 外観完成予想CG ■店舗面積：61.72㎡（約18.67坪） ■駐車場台数：10台（平置：2台（車椅子駐車含）、機械式：8台） ■店舗面積：238.46㎡（約72.13坪） ※掲載の情報は、計画段階のもので今後変更となる可能性があります。 各 階 エレ ベ ーター ホ ー ル の セ キュリティ ICカード 〈社員〉 インターホン 〈来客〉 1フロア1テナントの独立性を確保。 入口にはICカードリーダーを設置。 ワーカー の ため の 非 接 触 型 I C カード 各階事務室の出入口に電気錠を設置し、 オフィス 各テナントのワーカーは、非 接 触 型 I Cカードをかざ す の安 心を高めています。来 客 者は事 務 室 前 の だけでスムーズにセキュリティを解 除できます。 インターホンで呼び出し、テナントが音声と画像 で確 認し解 錠して、はじめて入 館が可 能になり エレ ベ ーター 不停止階制御 ます。 防犯システムとエレベーターが連動することで、最終退 各階エレベーターホール 事務室 出後のフロアはエレベーターを不停止とする計画とし、 夜間のセキュリティを強化します。 セキュリティ概念図 A L S O K による2 4 時 間 警 備 敷 地 内 の 随 所 に 防 犯 カメラ 各フロア毎、最終退出時には空間センサーによる防犯システムが作動 エントランス、エレベーター内等に防犯カメラを設置。 します。有事の際には、ALSOKガードマンが24時間駆けつけます。 エントランス完成予想CG 1階管理人室デジタルレコーダーにて録画します。 エントランスホール完成予想CG ※掲載のCGは、計画段階のもので今後変更となる可能性があります。 05 Habiulu TORANOMON I Habiulu TORANOMON I 06 FLOOR PLAN BUILDING SPEC THE LEAD OF OFFICE SPACE 最 先 端 の ビ ジ ネ ス ニ ー ズ に 応 え る オ フ ィス の か た ち 。 ■平面図〈3∼12階〉 天井高 2,750 mm （グリッド天井） 電気容量 床荷重 OAフロア 個別コントロール （空調） 60 VA/㎡ 500 kg/㎡ 高さ100 mm 6ゾーン LAYOUT PLAN そ れ ぞ れ の ニ ー ズ に 合 わ せ た 多 彩 な レ イ アウト が 可 能 。 MODEL OFFICE A 避 難 場 所 相 当 の 強 度 を 備 えた 耐 震 構 造 Habiulu TORANOMON I 建 築 基 準 法で定められた耐 震 基 準の1 . 2 5 倍の強 度を持ち、 「地域 防 災 計 画で避 難 場 所として認 定された施 設 」に分 類される強 固な 新耐震基準 耐震構造を採用しました。 ■貸室面積： 237.46㎡ （約71.83坪） 旧耐震基準 【対象施設】 1981年の建築基準法 改正前の建物 ■座席数：26席 柔 軟 なレ イアウトを 可 能 に する 6 0 0 × 6 0 0 m mグリッド式システム 天 井 1.00 標準 【対象施設】 一般的なオフィスビルや 商業施設など 新耐震基準 1.25倍相当 【対象施設】 小中学校をはじめ、 地域防災計画で 避難場所として指定された施設 カーテンウォール（ビジョン部）は 遮 熱・断 熱 性 能 に 優 れ た L o w - E 複 層 ガラス（3∼12階） Low-E膜 フロート板ガラス 3,600 3,600 照明器具の位置が 変更可能 N N 凡例 貸室部分 600 600 3,600 3,600 600 600 システム天井概念図 ※天井内の機器レイアウト等により照明器具の配置に制限があることもございます。 冬は断熱効果により室内の保温が期待 できます 。冷 暖 房 効 率 が 向 上 するため 省エネに効果があります。 ※掲載の情報は、計画段階のもので今後変更となる可能性があります。 MODEL OFFICE B Low-Eガラス概念図 強固な地盤である支持層（地下約19m） まで基礎 L E D 照 明 が 省 エネに貢 献 杭を打 設しました。目に見えない部 分だからこそ 長 寿 命で消 費 電 力の 少ない L E D 照 明を採 用 。東 側 窓 際は昼 光センサーに いう私たちのビルづくりが活かされています。 完 璧に、お 客 様 の 安 心・安 全を第 一に考えると す べての 貸 室 が 天 井 高 約 2 , 7 5 0 m m、 使いやすい無柱空間 ■貸室面積： 237.46㎡ （約71.83坪） 乾燥した空気 支 持 層まで 打 設した 、 安心の基礎工法 よる自動 調 光 機 能 付なので、 さらに省エネに効 果を発 揮します 。 ■事務室面積：237.46㎡（約71.83坪） 室外 室内 高い遮熱効果により夏は熱負荷を軽減。 杭支持層 GL-約19m 空 調 システム（3∼12階） 貸 室スペースの 空 調 は 6 つに分 割 。全 熱 交換機も装備しており、新鮮な外気を室内 ■座席数：21席 の温度に近づけて取り入れます。 ランニング コストやCO 2の削減に効果があります。 貸室面積 12F 高遮熱断熱 複層ガラス （Low-Eガラス） 11F 10F 自動調光 （机上照度750lx） 8F 7F 700mm 9F 事務所：237.46㎡ （約71.83坪）／各階 6F システム天井 天井高2,750mm フロア N 非常用発電機 OAフロア H=100 タイルカーペット貼 スラブ積載荷重500kg/㎡ 5F フロア断面概念図 4F 3F 2F 店舗：238.46㎡ （約72.13坪） 1F 店舗：61.72㎡ （約18.67坪） 07 Habiulu TORANOMON I 凡例 ：ローパーテーション ：ハイパーテーション N サ ージ 保 護 施 設 を 設 置 可 能 雷による高 圧 電 流 から電 子 機 器を保 護 するサージ保 護 施 設を設 置 可 能な スペースを確 保 。 災害時（停電時） には約3日分 ※の燃料を持つ非常用発電機から下記負荷に電源 供給しますので、最低限度活動できる事業継続が可能です。 ◎ELV 1基 ◎共用部照明の一部 ◎事務室内照明の一部 ◎事務室壁コンセントの一部（テナント側で設置するOAフロア内のコンセントは除く） ◎トイレ、 パントリー ※約3日間は想定であり使用する電力量に応じて継続時間は変化します。 ※発電機が始動し電力を供給するまでの間は停電が発生します。 Habiulu TORANOMON I 08 TOWN INFORMATION THE FRONTLINE OF TOKYO 進 化 す る 東 京 の 最 前 線 「 虎 ノ 門 」 エ リア を 享 受 す る 日 々 。 「 環 状 二 号 線 」の 開 通 、 「 虎 ノ 門 ヒ ル ズ 」の オ ー プ ン を 核 に 東 京メトロ日 比 谷 線 に「 虎ノ門 新 駅（ 仮 称 ）」構 想 。 再 開 発 が 進 む 東 京 の 最 前 線「 虎 ノ 門 」エリア 。 アクセス 性 はさらに 向 上 へ 。 「環状二号線」の開通、 「虎ノ門ヒルズ」のオープンをはじめ、港区の 東 京 都の都 市 計 画を策 定した「 東 京 都 長 期ビジョン」の中間 報 告の中に、虎ノ門ヒルズの西 側を 「環状二号線周辺地区まちづくりガイドライン」が定められ、都による 走る東京メトロ日比谷線の神谷町駅と霞ヶ関 駅の間に新 駅を作る計 画 が 盛り込まれました。新 駅 「東京のしゃれた街推進条例（本件は第一号物件）」の街並み再生 構 想には「 虎ノ門をオリンピックの玄 関 口に」という思 いが 込 められています 。ここに新 駅が完 成 方 針が出されるなど、街の整 備が進むこのエリア。周 辺には、 レスト すると、虎ノ門地区の利便性が向上します。 ラン＆カフェ＆ショップなど、 ビジネスマンの日常を支える施設が充実。 また、地 下 鉄とバスとの「 乗り換え拠 点 」としてバスターミナルの設 置も計 画されており、そのアク 日々進化発展しています。 セス性は飛 躍 的に高まることが 期 待できます。 虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区 イメージパース 地 下 鉄 駅と地 上・地 下 の 歩 行 者ネットワークイメージ 地下鉄日比谷線新駅と虎ノ門駅に 直結するバスターミナルの整備 愛宕方面につながる 歩行者デッキの整備 ◎民間敷地を活用した虎ノ門駅のプラットホームの拡充 新虎通りイメージCG 新虎通りイメージCG ◎地下・地上駅前広場の整備 都市再生特別地区の区域 環 状 二 号 線 は「 東 京シャン ゼリゼプ ロジェクト」で 、東 京 の 新しいシン ボ ル ストリートへ 。 「 東 京シャンゼリゼプロジェクト」によって、東 京の新しいシンボルストリートとして整 備 が 進んでいます 。道 路占用 許 可の 特 例により、街 の 賑わいを創 出 、 街 の 活 性 化をはかります 。四 季 のゾーンに分けて植 栽 が 配 置され 、計 画 地 の 前は春 のゾーンとなっています 。 地下鉄日比谷線新駅の整備と併せた 周辺市街地を結ぶ歩行者ネットワークの形成 景観コンセプト 4 つの広場が連なる四季の広場通り バスターミナル （1階） のイメージ ※記載内容は、計画段階のものにより変更となる可能性があります。 〈出典：東京都都市整備局「環状第二号線新橋・虎ノ門地区事業概要2013」 より〉 ※記載内容は、計画段階のものにより変更となる可能性があります。 〈出典：内閣府「第2回 東京都都市再生分科会 配布資料」 （平成26年12月10日） より〉 SPOT 周 辺 にはワーカー を サ ポ ートする多 彩 な 施設が集積。 港屋 モダンな外観と立ち食いのミスマッチが印象的。 太くしっかりした蕎麦をボリューム感あるつけ汁で いただく新スタイルで、連日大行列の超人気店。 〈営業時間〉 ランチ11:30∼17:00 ディナー17:30∼20:00 ※売り切れ仕舞い 〈定 休 日〉 土日祝 〈住所〉港区西新橋3-1-10 ARBOL -toranomon野 菜と土にこだわる神 楽 坂 店に次ぐ2 号 店 の テーマは「Ocean to table」。 日本各地の漁港から 届く新鮮な魚介を独自のアレンジで提供します。 虎ノ門ヒルズカフェ ミシュラン一つ星レストランシェフの東 浩 司 氏が フード監修。開放的な空間のなか、 ランチは自由 に選べるデリスタイル、ディナーは創作チャイニー ズやこだわりのカクテルが楽しめます。 〈営業時間〉 ランチ11:00∼15:00 （土日祝∼15：30） 〈営業時間〉 平日8:00∼23:00 ディナー17:00∼23:00 土日祝8:00∼22:00 （土日祝∼22：00） 〈定 休 日〉 不定休 （虎ノ門ヒルズ森タワーに準ずる） ※予約はディナーのみ 〈住所〉 港区虎ノ門1-23-3 虎ノ門ヒルズ森タワー2F 〈定 休 日〉 不定休 （虎ノ門ヒルズ森タワーに準ずる） 〈住所〉 港区虎ノ門1-23-3 虎ノ門ヒルズ森タワー2F 虎ノ門バール フランス料理の付け合わせ「ガルニチュール」を ワインとともに気軽にいただけるバール。 ランチでは 有機野菜のカレーとスペシャルコーヒーが人気。 天ぷら 逢坂 旬の味覚の旨味を存分に引き出すさくさくの天ぷ らは絶品。 ビジネス街の喧噪を感じさせない隠れ 家のような雰囲気でゆっくりと天ぷらを味わえます。 〈営業時間〉 ランチ11:00∼15:00 〈営業時間〉 ランチ11:15∼14:00 ティー15:00∼17:00 ／土11:30∼13:30 ディナー17:00∼23:00 （L.O22:30） ディナー17:30∼23:00 （L.O21:00） ※土日祝ディナー∼22:00 （L.O21:30） ／土17:00∼23:00 （L.O21:00） ※予約はディナーのみ 〈定 休 日〉 日・祝、 第3土 〈定 休 日〉 不定休 （虎ノ門ヒルズ森タワーに準ずる） 〈住所〉 港区西新橋2-13-16 多田ビル1F 〈住所〉 港区虎ノ門1-23-3 虎ノ門ヒルズ森タワー4F 新正堂 大正元年創業。場所柄、忠臣蔵にちなんだ「切腹 最中」や「義士ようかん」などの商品が並びます。 特に「切腹最中」は お詫びの品 として有名。 〈営業時間〉 9:00∼19:30 （土∼17:00） 〈定 休 日〉 日祝（8月は土日祝） 〈住所〉 港区新橋4-27-2 愛宕神社 標高26メートルの愛宕山の山頂にある神社。1603 年、江戸に幕府を設く徳川家康公の命により防火 の神様として祀られました。 〈社務所受付時間〉9:00∼17：00 〈住所〉港区愛宕1-5-3 ※平成28年6月現在 09 09 Habiulu Habiulu TORANOMON TORANOMON I Habiulu Habiulu TORANOMON TORANOMON I 10 10