都市計画法第53条第1項許可取扱い要領

都 市 計 画 法 第 ５３条 第 １ 項 許 可 取 扱 い 要 領
策定
平成１９年４月
改正
平成２３年４月
改正
平成２３年９月
改正
平成２７年４月
改正
平成２７年１２月
豊中市都市計画推進部開発審査課
都市計画決定されている道路、公園等の区域内では、建築物を建築する際に
建築確認申請より先に、都市計画法による許可が必要です。
１．許可について
都市計画法第５３条の定めるところにより、次の行為は市長の許可を受けな
ければなりません。
・都市計画施設（都市計画道路・公園等）の区域内において建築物の建築を
しようとするとき。ただし、次に掲げるものについてはこの限りではあり
ません。
(１)階数が２以下で、かつ、地階を有しない木造の建築物の改築又は移転
(２)非常災害のため必要な応急措置として行う行為
(３)都市計画事業の施行として行う行為
２．許可の方針
都市計画法第５４条の定めるところにより、次の建築物を建築しようとする
場合、許可の対象となります。
・都市計画施設又は市街地開発事業の都市計画に適合し、階数が２以下で、
かつ、地階を有しないもので、主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリート
ブロック造、その他これらに類する構造のもの。
・市長の定める要綱の要件を充たすもの。
※上記の許可は、都市計画法第５３条に定められている許可についての審査
であり、建築確認とは審査内容が異なります。
３．申請の流れ
申
請
開
発
審
者
査
課
か 課 課 課 （ 受 付 ）
建
意
・
築
見
各
審
査
の
事
業
課
照
担
会
当
課
情報提供
（大阪府都市計画決定にかかるもの）
都市計画推進部（決裁）
許
可
申
建
請
築
確
不
許
可
者
認
受
付
※都市高速鉄道北大阪急行電鉄南北線延伸線の区域内の建築物につい
ては、別途申請の流れとなります。
４．申請に必要な書類
許可申請書には下記の図書を加えて、製本し、正副２部を提出してください。
図書の種類
備考
許可申請書
別紙様式に必要事項を記入してください。
委任状
代理者の押印があるもの
付近見取図
縮尺１／２５００の白地図に、方位・申請地を記入したもの
配置図
都市計画線を必ず記入してください。
申請地を朱線で囲んでください。
敷地断面図
敷地高低差がわかるもの
地盤高さを記入してください。
平面図
縮尺１／２００以上のもの
立面図
縮尺１／２００以上のもの（２面以上）
断面図
縮尺１／２００以上のもの（２面以上）
求積図
敷地面積、建築面積、延べ床面積について
全体と都市計画施設にかかる部分
平 均 地 盤 面 平均地盤面が発生する場合
算定図
基礎伏せ図
ＲＣ造、又は４階以上の部分の基礎が都市計画線の近くにある
場合
※上記以外の書類の提出を必要とする場合があります。
※その他の提出物
都市計画明示図（都市計画線付近にＲＣ構造物や４階以上の部分がある場合）
※都市高速鉄道北大阪急行電鉄南北線延伸線の区域内の建築物については、
施設管理者である北大阪急行電鉄㈱の事前協議終了を示す図書（２部）の提
出が必要です。
都市計画施設の区域及び市街地開発事業の施行区域内における
建築許可に関する取扱い要綱
（趣 旨）
第１条 本要綱は、都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域（以下
「区域」という。）内における、都市計画法（昭和４３年法律第１００号。以
下「法」という。）第５３条第１項の規定による許可にあたり、法第５４条の
規定によるほか、法の適切かつ円滑な運用を図るため本取り扱いを定める。
（定 義）
第２条 この要綱における用語は、法及び建築基準法（昭和２５年法第２０１号）
並びにその政令及び省令で定めるものをいう。
（許可の方針）
第３条 市長は、法第５３条第１項の規定による許可の申請があった場合におい
て、当該建築物が次に掲げる要件に該当し、かつ、容易に移転し、若しくは除
去することができるものであり、円滑な都市事業を施行する上で支障を及ぼす
おそれがないと認める場合は、その許可を行うことができるものとする。
（１）階数が三であり、かつ地階を有しないこと。
（２）主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに
類する構造であること。
（３）建築物が区域の内外にわたる場合、区域内の部分を容易に分離できるな
ど、設計上の配慮がなされていること。
２ 前項の規定に関わらず、市長は、都市高速鉄道北大阪急行電鉄南北線延
伸線の区域内の建築物で、当該都市計画施設に支障がないと認めるものに
ついては、許可を行うことができる。この場合において、申請者がその計
画について施設管理者との事前協議を行い、当該事前協議が終了している
ものに限り、許可を行うものとする。
（必要書類）
第４条 前条の規定による許可の申請にあたっては、別紙様式その他市長が必
要と認める資料を添付することとする。
附
附
附
附
附
附
則
則
則
則
則
則
この要綱は、平成１３年４月１日から実施する。
この要綱は、平成１９年４月１日から実施する。
この要綱は、平成２３年４月１日から実施する。
この要綱は、平成２３年９月１日から実施する。
この要綱は、平成２７年４月１日から実施する。
この要綱は、平成２７年１２月１０日から実施する。