抜粋版

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この資料は株式会社東京カンテイ独自の調査に基づいて作成されたものです。
複製、または第三者への開示等目的以外の使用を禁止します。
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地 域 情 報
地域情報は、交通機関の利便性やマンション周辺の商業施設・公共施設等への接近性、周辺の
居住環境等について調査した内容です。
東大島ファミールハイツ 1号館
（対象マンション）
都営新宿線「東大島」駅
(徒歩1分/約80m)
N
縦783m 横1427m
アイコン説明 ：
(c)1998-2007 ZENRIN CO., LTD.（許諾番号Z04C-第217号）
対象マンション
最寄駅
東大島駅周辺には中高層のマンションが建ち並んでおり、対象マンションと同年代に建築された大
規模マンションも複数見られます。また駅周辺にはスーパーや薬局、レンタルビデオ店といった商業
施設が散見されます。東方には旧中川、その先には荒川が流れており、これら河川に沿って大島小
松川公園などの公園施設が点在しています。
●｢新宿｣駅まで乗車時間29分
●「東京」駅まで乗車時間19分（小川町から淡路町へ徒歩、淡路町から東京メトロ丸ノ内線利用）
（※）乗車時間については、2014年8月現在、朝8時台の時間を記載しており、待ち時間及び乗り換え時間は含みません。
© 2013 Tokyokantei Co., Ltd. All Rights Reserved.
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東京カンテイ presentation
周辺施設情報
400m圏
800m圏
N
縦1600m 横2179m
(c)1998-2007 ZENRIN CO., LTD.（許諾番号Z04C-第217号）
2万5千分の1地形図は、国土地理院長の承認済みです。（承認番号 平23業使、第192-051号）
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
⑩
⑪
⑫
⑬
⑭
コンビニまでの距離
スーパーまでの距離
デパート/百貨店までの距離
総合病院までの距離
銀行/信金/ATMまでの距離
小学校までの距離
中学校までの距離
高等学校までの距離
幼稚園/保育園までの距離
図書館までの距離
警察署/交番までの距離
区役所/市役所/役場までの距離
避難場所までの距離
バス停までの距離
セブンイレブン江東大島8丁目店
ダイエー東大島店
東武百貨店東京ソラマチ店
社会医療法人社団順江会江東病院
東京スター銀行ＡＴＭ ダイエー東大島店
区立第三大島小学校
区立大島中学校
都立城東高等学校
東大島駅前保育園
区立東大島図書館
城東警察署東大島駅前交番
江東区役所大島出張所
区立第三大島小学校
大島八丁目
(約90m/2分)
(約220m/3分)
(約5.0km/自動車8分)
(約970m/13分)
(約220m/3分)
(約220m/3分)
(約890m/12分)
(約1.7km/自転車7分)
(約130m/2分)
(約60m/1分)
(約250m/4分)
(約1.7km/自転車7分)
(約220m/3分)
(約140m/2分)
⑮東大島駅前郵便局(約130m/2分) ⑯大島小松川公園(約180m/3分)
アイコン説明 ：
対象マンション
※分数は徒歩分です（⑧⑫は自転車、③は自動車による所要時間です）。
※徒歩による所要時間は、地図上の概測計算に基づき80mを1分、
自転車による所要時間は250mを1分、自動車による所要時間は
40kmを1時間として計算しています。
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建 物 情 報 （一棟）
建物情報（一棟）は、マンション全体の構造や築年、総戸数、建物グレード、分譲会社、施工会社等のハー
ド面や設備の充実度、セキュリティ、バリアフリー、管理状況等のソフト面の状態について調査した内容です。
13.5×18.0
1号館（341戸）の隣には2号館（205戸）があり、両者を合わせると総戸数546戸になる大規模マン
ションです。1号館の1階部分には各種店舗が営業しており、2号館には区立図書館が入居していま
す。敷地の南側及び西側は広幅員の都道（南側幅員：約50m、西側幅員約40m）に面しています。
8.4×11.2
6.3×8.4
1号館と2号館の間にはプレイロットとして広々としたスペースが設けられています。また、プレイ
ロット入口部分には鉄製の門扉が設けられています。
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建 物 情 報 （一棟）
3.9×5.2
9.3×12.4
3.9×5.2
敷地中央に1号館のエントランスホールがあります。エントランス
周りの壁面はレンガ調タイル張りで、大きく跳ね出した庇がエントラ
ンスに奥行を与えています。オートロック機能はありませんが、要所
に監視カメラが設置されています。
1階店舗の屋根のウレタン
防水工事は完了しており、き
れいな状態です。外部廊下
は吹抜けに面し、光と風を
取り込み明るい空間となっ
ています。
9.5×12.67
6.1×8.13
駐車場は立体式駐車場、機械式駐車場及び平置き駐車場が設置されています。立体式駐車場につ
いては入口部分にゲートが設置され、要所には監視カメラが設置されています。
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敷 地 周 辺 調 査
マンション敷地周辺の安全性を判断するうえで、有用な以下の情報を表示します。これらの情報は、複数のものを
照合して検証を行うことで正確性が高まり、より有用となります。
なお、これらはマンション周辺（地域単位）の情報であるため、必ずしもマンション敷地（個別）の情報として当
てはまるとは限りません。また、災害に対して地域単位若しくはマンション毎に対策が講じられている場合もありま
すので、これらの情報のみでマンションが危険か否かを判断できるものではありません。
地 形 情 報
国土地理院が提供している地形データ（「精密基盤標高地図」及び「Webシステムによる情報」）に基づいて、地
形情報を表示します。
地形情報は、当該マンションの敷地が周りの土地と比較して低いのか高いのか、または敷地が高台にあるのか低地
にあるのか等を把握するのに有用です。
地形図 : 当該マンション敷地近傍の標高を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地近傍の標高は「-1m未満」に位置し、当該マンション敷地標高は約-1.8mで
す。
出典：国土地理院 精密基盤標高地図
【データを見るときの注意事項】
① 標高の高低だけで敷地の安全性が判断できるわけではありません。標高が高くても当該マンション敷地
が周辺敷地と比べて低い窪地である場合等においては注意が必要です。一方、水面下の地域でも治水水準
が高い地域においては危険性がほとんどない場合もあります。
② 下水道の処理能力の如何によっても安全性に差があります。水面下の地域でも治水がきちんと行われて
いれば危険性がほとんどない場合もあります。
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ハザード情報その１（洪水）
「浸水予想区域図」に基づいて、洪水に関するハザード情報を表示します。
「浸水予想区域図」は、平成12年の東海豪雨に相当する大雨が降った際に、浸水が予想される区域とその浸水の深
さを、東京都建設局が示したものです。大雨による水害に対する事前の予防策を進めていただくために、作成・公表
が行われています。
洪水ハザードマップ : 当該マンション敷地近傍の洪水の危険性を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地近傍は洪水の際、「浸水深0.5∼1.0m未満」又は「浸水深1.0∼2.0m未満」の区域に指
定されています。
出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト
【データを見るときの注意事項】
① 上記ハザードマップのほか、荒川・多摩川・江戸川などから影響を受ける地域に関しては、各河川ごとに
危険の程度を知ることができるハザードマップを区や市のホームページから取得することができます。
② 浸水深の値だけで一概に危険と判断すべきではありません。マンションによっては、ハザード情報をもと
に1階の床を高くしたり、2階以上に住戸を配置したりするなど、予め対策を講じている建物もあります。
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ハザード情報その２（液状化）
「東京の液状化予測図」に基づいて、液状化に関するハザード情報を表示します。
「東京の液状化予測図」は、東京都が収集したボーリング資料の分布などを基に描画したものです。なお、液状化
現象とは、地震の際に河川の周辺や港湾地域の埋め立て地などで、地下水位の高い砂地盤が振動により液体状になる
現象をいい、建物に関する対策としては、固い支持地盤にまで杭を打ち込むことなどが考えられます。
液状化予測図 : 当該マンション敷地近傍の液状化の危険性を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地近傍は「液状化の可能性がある地域」に指定されています。
出典：東京都建設局・港湾局
【データを見るときの注意事項】
① 液状化の可能性を判定している領域は、明確な境界線を示したものではなく、その場所の液状化の判定
について単に目安を示しただけのものです。
② 液状化の被害としては、建物のほかにガス管、水道管、下水道管、道路等のインフラが破損する問題が
ありますが、これらの危険度に関するデータは現在整備についての検討段階にあります。
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ハザード情報その３（地震に関する地域危険度）
「地域危険度マップ」に基づいて、地震に関する地域危険度を表示します。
「地域危険度マップ」は、東京23区において地震に関する危険度の高い地域を地図上に示したものです。東京都都
市整備局が開示する「地震に関する地域危険度測定調査（第7回：平成25年9月公表）」に基づくもので、建物倒壊・
火災危険度・災害時活動困難度を考慮した総合危険度が5段階中、4または5にあたる地域を「危険度の高い地域」と
しています。
地域危険度マップ : 当該マンション敷地近傍における地震に関する危険性を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション所在町丁の地域危険度測定調査の結果は、「総合危険度ランク３」で地震に関
する危険度の高い地域ではありません。災害時の避難場所は亀戸・大島・小松川地区となっています。
出典：東京都都市整備局
【データを見るときの注意事項】
① 色・パターンは町丁目別に示されているので、個別の建物の危険度とは直接の関連はありません。
② 地区内に木造家屋が多ければ火災危険度は高く表示される傾向があります。
③ 地区内に細街路や行き止まりの道が多ければ災害時活動困難度が高くなる傾向があります。
④ データ上は災害危険度が高い地区とされていても、地域住民が防災まちづくりに積極的に取り組むことに
より危険度を軽減している地区もあります。
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「住まいの資産価格」の査定方法をご紹介します
「住まいの資産価格」は従来の相場観に頼る感覚的な査定とは異なり、査定額の根拠を客
観的・論理的に説明して、購入検討者に納得感を与え、価格に対する不安を払拭します。
「住まいの資産価格」では、第三者評価機関の
（株）東京カンテイが新たに開発した「グルーピン
グ序列・価格最適化法」という、中古マンションの
評価に特化した、今までにない精度の高い手法
で査定します。
「グルーピング序列・価格最適化法」とは、ご依頼
マンションと類似のマンションの事例データを
使って、まず価格幅を決め、次に価格に影響を
与える200項目以上の要因を調査してご依頼マ
ンションの順位（序列）を決め、価格幅の中に順
位をマッチングさせることで最適な価格を求める
方法です。
「グルーピング序列・価格最適化法」は特許出願
中です。
査定のステップはStep1∼Step7まであります。
Step1∼Step4までは、ご依頼マンション一棟と類
似するマンション群を決め、そのマンション群（グ
ループ）の価格幅を決めます。次に、価格に影
響を与える多数の要因を調査して、そのグルー
プの中でのご依頼マンションの順位（序列）を決
め、価格幅と順位（序列）をマッチングさせて、ご
依頼マンションの標準戸の価格を求めます。
Step5∼Step7までは、専有部分の調査を行って、
対象居室の個別性を査定し、更にマクロ的な市
場性を考慮して、最終的にご依頼の居室の価格
を求めます。
査定を担当するのは評価の専門家である不動産
鑑定士であるため、購入希望者は安心して取引
に参加することができます。
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「住まいの資産価格」で調査する約200項目を紹介します
「住まいの資産価格」では、東京カンテイの不動産鑑定士・一級建築士により調査された
約200項目の価格形成要因を調査、統計的手法を駆使して査定額を論理付けます。
交通接近条件
交通接近条件とは、最寄駅の性格や最寄駅から都心ターミナル駅までの所要時間、最寄駅から対象マンションまでの徒歩時間、最寄バ
ス停までの徒歩時間など、都心との距離及ぶ交通施設の状態について調査した内容です。
・最寄駅までの距離 ・最寄駅からのアプローチ ・最寄り駅までの実質的な徒歩時間 ・最寄駅の性格①（急行・各駅停車の別） ・最寄駅
の性格②（複数路線利用） ・最寄駅の都心接近性①（ターミナル駅までの距離/㎞） ・最寄駅の都心接近性②（ターミナル駅までの乗車
時間/分） ・最寄駅の乗降客数 ・最寄駅前最高路線価 ・最寄駅が高架か否か/踏切の有無 ・最寄駅エスカレーターエレベーターの有
無 ・駅勢力圏人口/最寄駅単位 ・駅勢力圏人口伸長率/最寄駅単位 ・駅勢力圏世帯数/最寄駅単位 ・駅勢力圏世帯伸長率/最寄駅
単位 ・バス停までの徒歩分 ・バスの運行頻度 ・事業所数（総数） /丁目単位 ・小売業年間商品販売額 /丁目単位 ・地域全体の昼と
夜の顔の違い（昼間人口など）/丁目単位
立地環境条件
立地環境条件は、医療機関・教育機関等の配置の状態、スーパー等の利便施設は充実しているか、道路の街灯は十分か、災害の危険
性はないか等マンションをとりまく環境の状態について調査した内容です。
・財政力指数（市町村財政）/市区町村 ・可住地面積１k㎡当たり人口密度（人） /市区町村 ・新設住宅戸数（着工）/市区町村 ・物価統
計（家賃指数）/東京都区部 ・地価調査最高地点価格（商業地・住宅地）/市区町村 ・地価調査平均価格（商業地・住宅地）/市区町
村 ・マンション化率/市区町村 ・新築マンション価格（70㎡換算）/市区町村 ・中古マンション価格（70㎡換算）/市区町村 ・出生率/市
区町村 ・合計特殊出生率/市区町村 ・自然増加率/市区町村 ・病院数/市区町村 ・診療所数/市区町村 ・病床数/市区町村 ・病院
従事者数（医師数）/市区町村 ・病院従事者数（歯科医師数）/市区町村 ・公園数・公園面積/市区町村 ・郵便局数等/市区町村 ・街
灯数設置状況/市区町村 ・交番数等/方面単位 ・雇用者比率（世田谷区） ・納税義務者一人あたりの課税所得金額 ・国公立図書館
の設置数/市区町村 ・スポーツ施設数/市区町村 ・緑化率/市区町村道舗装率/市区町村 ・上水道普及率/市区町村 ・下水道普及率
/市区町村 ・外国人占有率/市区町村 ・失業率/市区町村 ・交通事故発生件数/方面単位 ・火災発生件数/市区町村 ・刑法犯の認
知件数/方面単位 ・待機児童数/市区町村 ・世帯伸長率、人口伸長率 ・洪水・地すべり等の災害発生危険性/市区町村 ・医療・福祉
事業所数/丁目単位 ・教育・学習支援事業所数/丁目単位 ・公共施設利用の利便性 ・公園利用の利便性/マンション単位 ・嫌悪施設
の有無 ・駅徒歩圏か、バス便可能か否か ・住環境 ・インターチェンジまでの距離 ・保育園幼稚園までの距離 ・小学校までの距離 ・
中学校までの距離 ・高等学校までの距離 ・大型小売店までの距離 ・気象の状態 ・前面相続税路線価（固定資産税路線価） ・従業
者数 /丁目単位 ・従業者数（公務を除く）/丁目単位 ・従業者数男/丁目単位 ・従業者数男（公務を除く）/丁目単位 ・従業者数・女/
丁目単位 ・従業者総女（公務を除く） /丁目単位 ・民営事業所従業者数 /丁目単位 ・民営事業所従業者数男 /丁目単位 ・民営事業
所従業者数女 /丁目単位 ・事業所数密度 /丁目単位 ・事業所従業者数密度 /丁目単位 ・小売業事業所数 /丁目単位 ・小売業従業
者数 /丁目単位 ・小売業年間商品販売額 /丁目単位 ・小売業売場面積/丁目単位 ・商業人口 /定義としては市区町村単位 ・小売１
店当り年間商品販売額 /丁目単位 ・小売１店当り売場面積 /丁目単位 ・小売従業者１人当り年間商品販売額 /丁目単位 ・小売売場
面積当り年間商品販売額 /丁目単位 ・人口 /丁目単位 ・人口男 /丁目単位 ・人口女 /丁目単位 ・世帯数 /丁目単位 ・総貯蓄高 ・
世帯当り貯蓄高 ・昼間人口 /丁目単位 ・昼間人口男 ・昼間人口女
敷地条件
敷地条件は、土地利用に関する公法上の規制の程度、接面道路の幅員構造等の状態、隣接不動産等の社会的環境の良否、日照・通
風・騒音等の自然的環境の良否等、マンション敷地の個別的な状態について調査した内容です。
・用途地域/建ぺい率/容積率 ・地区計画/建築協定/条例等による制限 ・接面道路の状態（中間画地、角地など） ・接面道路の幅
員 ・歩道の有無 ・道路の種別 ・私道に関する事項 ・接面道路の交通量（昼・夜/平日・休日） ・隣接建物の状態（東西南北）高さ ・隣
接マンション建設等の可能性 ・敷地の規模 ・敷地の形状 ・敷地内公開空地 ・敷地内公園 従前敷地の利用状況 ・地盤の強度 ・権
利形態（分離型・敷地権型、所有権・地上権・賃借権） ・対象地の地勢 ・対象地の標高 ・騒音の程度
建物条件
建物条件は、建物一棟の築年や構造、総戸数、建物グレード、分譲会社、施工会社等のハード面や設備の充実度、セキュリティ、バリア
フリー、管理状況等のソフト面の状態等、建物の個別的な状態を調査した内容です。
・分譲会社（ディベロッパー）のブランド・ランク ・施工会社（ゼネコン）のブランド・ランク ・増改築、大規模修繕の実施状況 建物グレード
（総合） ・建物グレード（外壁） ・建物グレード（エントランス） ・建物グレード（管理状況） ・耐震構造（旧新耐震/耐震等級/構造工
法） ・耐火性 ・有害な物質の使用の有無及びその状態 ・耐震診断の実施状況 ・構造計算書の有無/保管場所/許認可会社名 ・外断
熱等の建物性能 ・建築確認、検査済証の取得の有無 ・ライフラインの整備状況 所在階 ・エレベーター ・主たる開口部 ・その他開口
部 ・位置 ・専有面積 ・天井高 ・柱/梁 ・スラブ厚 ・スラブ工法 ・戸境壁厚 ・エントランスセキュリティ ・住戸のセキュリティ ・オール
電化 ・スケルトンインフィル ・ディスポーザー ・日照/通風/眺望の状況 ・電波障害の状況 ・室内への漏水の有無 ・隣接住戸の状
態 ・給排水設備の敷設の状況 ・戸別高速回線 ・給湯器タイプ ・床暖房 ・騒音の程度（床の構造） ・コンセント、アンテナ線の設置状
況 ・前居住者のペット飼育の履歴 ・前居住者の属性情報 ・維持管理の状況 ・キッチンの状況 ・キッチンの広さ ・ＬＤＫの状況 ・ＬＤ
Ｋの広さ ・浴室の状況 ・浴室の広さ ・収納の数 ・室内床の傾きの有無 ・空気室環境 ・専用庭の有無 ・バルコニーのサイズ ・リ
フォームの有無 ・バリアフリーの程度
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この資料は株式会社東京カンテイ独自の調査に基づいて作成されたものです。
複製、または第三者への開示等目的以外の使用を禁止します。
「住まいの資産価格」について
「住まいの資産価格」はご依頼マンションを売却しやすくする手助けとなります。
Point１
媒介契約締結後に「住まいの資産価格」を作成しま
す。
Point２
東京カンテイが保有する大量のデータベースと、担当不動産鑑定士・一級建築士が調査さ
せて頂いた内容を基に情報開示を行い、ご依頼マンションの魅力をアピールします
Point３
説得力のある査定プロセスで、購入検討者に納得感を与え、価格に対する不安を払拭します。
200項目に及ぶ調査項
目
Point４
統計手法による分析
専門家による判断
査定書による開示
「住まいの資産価格」はご依頼マンションを売却しやすくする情報開示の手助けをします。
ダイジェスト版でご依頼
マンションをアピール
本編で、専門家による
調査結果を開示
地盤情報やハザード
マップ情報等も開示
特許申請中の最新の
手法で査定
「住まいの資産価格」を通じて納得安心の売却にご協力させて頂きます。
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