単価限度額算定マニュアル

平成２８年度版
千葉市高齢者・障害者住宅改修
単価限度額算定マニュアル
千
葉
市
住
宅
供
1
給
公
社
目次
第1章 総　則
----------------------------------3
第2章 単価限度額作成
----------------------------------3
第3章 数量及び計測・計算の方法
第4章 単価限度額作成基準
-------------------------4
----------------------------------4
2
第1章　総則
1 目　的
本マニュアルは、千葉市の「高齢者住宅改修費支援サービス制度」及び「重度障害
者住宅改造費助成制度」における積算に必要となる事項を定めたもので、適正な積算
に資することを目的とする。
2 適　用
本マニュアルは、千葉市の「高齢者住宅改修費支援サービス制度」及び「重度障害者
住宅改造費助成制度」による住宅改修費に適用する。
第2章　単価限度額作成
1 単価の改正時期
・単価の設定は、各年度毎とする。
2 単価の適用
（１）　材料単価、労務単価、市場単価及び施工単価は、建設物価、建築コスト情報
及び積算資料、建築施工単価（以下「刊行物」という。）の掲載単価、製造業者又は
専門工事業者の見積単価のうち、適切な単価を使用する。
・建築コスト情報・建築施工単価は、改正時期前年度１月発行冬号
・建設物価・積算資料は、改正時期前年度１２月号
（２）　積算に使用する単価は、消費税等相当額を含まないものとする。
3 施工単価の優先順位
施工単価の優先順位は、原則として次による。
施工単価
優先順位
建築コスト情報・建築施工単価の最低値(市場単価優先）
1
建設物価・積算資料の最低値
2
上記刊行物の公表価格の最低値
3
見積り
4
施工実施業者見積り（１者）
5
4 労務単価の優先順位
労務単価の優先順位は、原則として次による。
労務単価
優先順位
建築コスト情報・建築施工単価の最低値(市場単価優先）
1
建設物価・積算資料の最低値
2
上記刊行物の公表価格の最低値
3
見積り
4
施工実施業者見積り（１者）
5
3
5 資材単価の優先順位
資材単価の優先順位は、原則として次による。
資材単価
優先順位
建築コスト情報・建築施工単価の最低値(市場単価優先）
1
建設物価・積算資料の最低値
2
上記刊行物の公表価格の最低値
3
見積り
4
施工実施業者見積り（１者）
5
6 単価の選択
（１）単価を作成する場合の刊行物の地域及び調査段階の選択は、次による。
①刊行物の実勢単価を比較し、定額を採用する労務単価、及び資材単価は、
原則として同一地域で同一調査段階（調査段階の無指定を含む）のもの
とする。
②選択する地域の優先順位は、原則として下記とする。
優先順位 地域名
1
千葉、関東、全国
東京
2
第3章　数量及び計測・計算の方法
1 建築数量の計測・計算の方法
・「建築数量積算基準・同解説」を準用する。
【発行】（財）建築コスト管理システム研究所
・数量は、小数点以下第２位を四捨五入とし小数点以下第１位を計上すること。
・数量が１００以上の場合は、整数とする。
第4章　単価限度額作成基準
1 第２章で算出した単価（手間）に改修割増し（２０％）、諸経費（２７％）を
それぞれ乗じた値を「単価限度額」として、設定する。
※単価限度額表に記載されていない場合は、コード欄に見積と記載し、見積価格及び
メーカー価格表に対して９２％を乗じた額を単価限度額として設定する。
※諸経費は軽微な改修の為、共通仮設費を除く。直接工事費の一般管理費及び
現場管理費とする。（平成２６年度版国土交通省大臣官房官庁営繕部監修
公共建築工事積算基準を参考）
2 単価においては、手間にのみ改修割り増し（２０％）を乗じることとする。
（材料には乗じない。）見積の場合、必ず材料と手間を分けて算出すること。
3 端数処理について
十万円未満は上位３桁とし４桁目以降を切捨て、十万円以上は千円未満を切捨てる。
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