上海の不動産事情

高値更新を続ける住宅販売価格
２０１１年、北京の住宅販売価格が、１㎡当た
り 万元（約４・５百万円）と国内の最高値とな
34
49
百万円）で販売され、住宅の新規販
17
いマンションの売却が出始めたそうです。現在で
この物件は、上海市の中心部静安区にあり、総
面積が約７００㎡の高級ヴィラです。総額２億４
億
却され、多くの日本人が引越しを余儀なくされて
路まで徒歩
した。主要幹線の南京
円）で売買が成約しま
い ま す。 中 に は、 引 越 し し た 先 が ま た 売 却 さ れ、
度。観光地として有名
分程
再度引越ししなければならない方もいるそうです。
な外灘まで１㎞の立地
ち並び、教育環境も充
らなくなりました。
ですが、今回は、期限までに引越ししなければな
を続ける家賃の交渉をしなければならないところ
貸契約の更新時期にあたり、本来ならば毎回上昇
昨年 月から上海で生活するようになり一年が
過ぎました。 月は、住んでいるマンションの賃
変わる日本人が住む住宅事情
済成長のスピードが鈍化していると言われる中国
ビスアパートとして賃貸する計画だそうです。経
でいるマンションも来年の冬頃を目途に再度サー
のではないかと地元紙は伝えています。私が住ん
資家は取得しておきたいとする思惑がはたらいた
り替え、高値のうちに売り切ろうと考え、個人投
す。規制される前に、オーナーは部屋を分譲に切
ト（ホテル式マンション）」の購入規制がありま
地元紙によれば、上
海では、ハイエンド不
肩上がりとのことです。
数あり、販売価格も右
億元クラスの物件も多
の マ ン シ ョ ン の ほ か、
ロジェクトには、通常
す。また、この開発プ
の 中・ 高 級 住 宅 プ ロ
動産物件の購入ニーズ
実しており、居住環境
利な状況です。
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としては最高の地域で
10
今回、このようなことが起こった要因の一つに、
今年 月から実施が予想される「サービスアパー
～
それに伴い、日本人の居住比率が高い２ＬＤＫな
です。周囲は商店が立
棟売
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どのファミリータイプの空き部屋も少なく貸主有
世帯以上住んでいる大規模なマンションが
千 ２ 百 万 元（ 約
売価格の最高値を更新しました。
坪当たり約
件が、１㎡当た り ・ 万元（約５百万 円強、１
考えられていましたが、今年４月、上海市内の物
ような高額物件が出るようなことはないだろうと
りました。当時、業界関係者の間では、今後この
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も、私の住むマンション以外に、日本人が２００
上海で日本人向けに不動産仲介を行っている業
者によると、一昨年から、日本人の居住比率が高
一部改装が始まったマンション
で す が、 と り わ け 不 動 産 に つ い て は 違 う よ う で、
もあります。
（不動産業者よりみなと銀行がヒアリングして作成）
2
今 住 ん で い る マ ン シ ョ ン が 一 棟 ご と 売 却 さ れ、
「新たな所有者が年末から全室改装して分譲する
上海の不動産事情
日本人が住んでいるマンションに
立つ「分譲ののぼり」
が高まっており、上海
的　場　稔
上海では国内の販売価格の最高値を更新した物件
みなと銀行上海駐在員事務所長
ので退去して下さい」とのことです。すでに、分
譲も始まっています。
美麗華酒店公寓
chester court
麗慈酒店公寓
華麗家族
（金額単位：元）
古北（日本人が多く住む）地区の主な賃貸物件の家賃
2013年３月と16年３月の比較
上昇率（％）
2LDK
3LDK
7.0
9.3
11.6
▲5.5
－
－
9.5
12.5
①
②
③
④
11
2016年３月
2LDK
3LDK
19,000
20,500
24,000
26,000
20,000
26,000
23,000
27,000
2013年３月
2LDK
3LDK
17,750
18,750
21,500
27,500
20,000
26,000
21,000
24,000
物件名
11
上海だより
10
34
上海だより
ジェクトの成約価格は、１㎡当たり
～ 万元と
20
万元（約３百万円）
、二線都
万元を超える
万元（約１・５百万円）の豪邸の累計販売戸
対して、
年上半期だけで６８２件、うち、マン
数は２０１５年の１年間では１９５件だったのに
り
ものもよくあるそうです。上海における１㎡当た
市（杭州、南京、成都等）でも、
格は、１㎡当たり
（北京、上海、広州、深セン等）の豪邸の販売価
いうのも珍しくはないそうです。また、一線都市
15
10
モーバイク
す。そのアプリの地図に表示される自転車を見つ
中国は「自転車の国」と言われましたが、生活
が豊かになるにつれて、都市部では自転車に取っ
地に着いたら、上海市が指定している駐輪エリア
してロックを解除します。返却も簡単です。目的
』
Mobike
て代わって、自動車が次第に主要交通手段となり
に停めて、自転車を手動でロックすると、アプリ
レンタル自転車『
ました。しかし、それに伴い、交通渋滞や大気汚
が自動的にレンタル費用を計算し、チャージして
け、ハンドルについているＱＲコードをスキャン
染などの環境問題も生じています。
ル料金は１元／
分（約
円）です。また、地図
ある金額より引き落としされます。現在のレンタ
あるデータによると、都市部での外出時、毎回
自動車を使って移動した場合の炭素排出量は、１
います。
の王暁峰氏はレンタル自転車事業を行う「 Mobike
」
モーバイ
（中国語「摩拜」）という会社を設立しました。
（アメリカ系自動車配車ウェ
今年４月、元 Uber
ブサイトおよび配車アプリ運営会社）上海総経理
して再び注目されています。
移動の場合、自転車が環境にやさしい交通手段と
ｇと非常に少ないとされています。特に、短距離
」の一番の利点は、アプリで身近の自
「 Mobike
転車を見つけて気軽に使え、乗り捨てもいいとこ
カードなどが使用され、自転車の位置情報や配置
ヤの五スポーク式設計を取り入れ、丈夫に作られ
」は、航空機用のアルミニウム合金を
「 Mobike
使用して頑丈につくられているため、重さが普通
もできます。
の自転車マークをクリックし、利用予約すること
上海では、中心部の住宅用不動産が供給不足と
な っ て お り、 不 動 産 価 格 の 上 昇 を 招 い て い ま す。
「 Mobike
」は『移動している自転車』という意
味です。利用者はスマートフォンなどに専用のア
ろです。
㎞当たり平均４０１ｇに対し、自転車は、平均
しかし、価格が上昇しても、物件の立地条件が優
プ リ を ダ ウ ン ロ ー ド し、 実 名 を 登 録、 保 証 金
件、上海
件、深
件、広州と杭州各１件と沿岸部に集中して
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国内には、建設したものの誰も住んでいないマン
たいとする若者世代の夢の実現を閉ざしています。
セン
トトップ１００のうち、北京
ます。また、今年上半期、全国の豪邸プロジェク
れていれば、富裕者層は迷わず購入して資産を増
２９９元（約５千円）を支払うだけで、自転車を
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ション群があるのも現実で、引き続き、中国の不
最高値を更新したプロジェクトの
物件の一部（その１）
最高値を更新したプロジェクトの
物件の一部（その２）
レンタルすることができます。支払もアリペイ（中
国ネットビジネスで商品、サービスを購入した際
に決済で使われるアプリ）などでチャージしてお
けばそこから引き落とされます。ちなみに、最初
元（約１６０円）以上です。
に優しいお出かけがもっと広がっていくでしょう。
を中国全土に展開し、より多くの人が「 Mobike
」
のサービスを享受できるようになれば、より環境
現在、上海市の中心部に集中していますが、将
来は、更なる設備投資によりレンタル自転車事業
などの管理に使われています。
ています。ロックにＩＣチップや、ＧＰＳ、ＳＭ
の自転車の２倍。オレンジ色のホイルは、車タイ
やせる反面、本来の居住用のために住宅を購入し
件と大幅に増加してい
16
20
ション６２４件、ヴィラ
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動産動向を注意深く見ていきたいと思います。
のチャージ料は最低
当事務所
（中欣大厦）
の付近に
あるMobike
（上海駐在員事務所スタッフ　劉 雁 記）
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58
30
指定駐輪エリアに置かれた
Mobike
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使い方も簡単です。まず、専用アプリを開きま
Mobikeを利用する親子
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10
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