「規格」はいらない。戸建賃貸に遊び心を。

ポラテック株式会社　〒 343-0851　埼玉県越谷市七左町 2-7 mail：[email protected]
「 規格」はいらな い。戸建賃貸に遊び心を 。
私 が 税 理 士 と し て の 独 立 に 合 わ せ、 相 続 を し て い た 自 宅 を 1 棟 は 自 宅 兼 事 務 所 と し て、 残 り 3 棟 は 3LDK を 1 棟、
2LDK を 2 棟の戸建て賃貸に建て替えをしました。全居に屋上庭園を設け、車好きな人の為に 2LDK の戸建には一部
屋 分 を 愛 車 を 守 る ビ ル ト イ ン ガ レ ー ジ に し ま し た 。ま た 入 居 者 同 士 の コ ミ ュ ニ テ ィ 形 成 の 場 と し て 中 庭 を 作 り ま し た 。
敷地の入口には防犯シャッターを設置し、夜は間接照明を導入する事で入居者の防犯への安心感を持って頂けるよう
にしました。
小川克則税理士事務所　小川　克則
Owner
POLUS-TEC
小川克則税理士事務所
小川 克則
PO HAUS Dv アセット営業課
ポラテック株式会社
営業所長　鈴木 怜
物 件 名 を 「 G E E L （ ジ ー ル ）」 と 名 付 け た 。
「ガレージ」
「ガーデン」
「 ゲ ー ト 」3 つ の「 G 」が 織 り 成 す 見 た 事 の な い 戸 建 賃 貸 。「 住 ん で よ か っ た 」と 思 わ れ る「 イ イ（ E E ）」
環 境 で 、 恋 人 ・ 夫 婦 ・ 子 供 住 む 人 の 「 ラ イ フ （ L ）」 の 一 部 に な る 。 そ ん な 想 い の 詰 ま っ た 戸 建 賃 貸 、「 G E E L 」。
賃貸経営フェア特集
｜ 所 在 地 ： さ い た ま 市 北 区 ｜ 間 取 り ： 2LDK+G 2 棟 /3LDK 1 棟 ｜ 延 床 面 積 ： 7 0 ～ 7 8 ㎡
賃貸経営フェア特集
物件 DATA
｜ 敷 地 面 積 ： 210 ㎡（賃貸部分） ｜ 建 築 費 ： 約 4,900 万円 ｜ 家 賃 収 入 ： 月額 43 万円 ｜ 表 面 利 回 り ： 10.3％
OWNER
お 金 の プ ロ と 建 築 の プ ロ 【 特 別 対 談 】　小川 克則
×
POLUS-TEC
鈴木
怜
「建築会社に出されたプランだけを
検討しても、良いものは作れない」
敷地入口の防犯シャッターをくぐると、4 棟に囲まれた中庭が広がっていた。
自宅の建て替えに合わせ、同じ敷地に 3 棟の戸建賃貸を建築した小川オーナーのこだわりは凄まじい。
全居屋上庭園、2 棟には車好きのためのビルトインガレージ。税理士として綿密な計算の上、自身の理想を
追い求めた。唯一応える事ができたのが、年間 2,500 棟以上の木造戸建建築を行うポラテック。
お金のプロと建築のプロが目指したまったく新しい「戸建賃貸」とは。
願いしたくて、鈴木さんや設計士、デ
ザイナーの方を口説く為に自前で模型
も作りました。
鈴木：あの模型には本当に驚きました
（ 笑 ）「 こ こ ま で や る お 客 様 は 初 め て
他とはちょっと違う戸建賃貸で
すね。その発想はどこから？
小川：「何を以って誰に選ばれるか」を
常に考えているからだと思います。戸
建賃貸の供給が増加する中でこれから
は「戸建賃貸の中でも選ばれる」施策
を考えなくてはいけないと思ったので
す。建物自体に価値を持たせ入居者を
ワクワクさせる遊び心があふれるもの
を作りたいと考えていました。
複数の会社を聞いて回った中の
一社がポラテックさんですか？
小川：そうですね。色々な会社を見て
回り、建築コストが安く新築時の高い
98
ポラテックからのご提 案
利回りを見込める商品はありました。
上も、弊社が得意とする提案なので小
ただ、今回の計画で最優先したことは
川さんのご要望を建物で実現する自
入居者目線で魅力的な物件を建てるこ
信はありました。ただ、今回の条件や
とでしたので、頭の中で描いていた「ビ
利回りなどを考慮したら、提案力が売
ルトインガレージと屋上庭園のある戸
りの弊社より、ローコストが売りの会
建賃貸」を実現してくれる会社を探し
社の方が向いているんだろうと思って
ていました。そんな折、外観のデザイ
いました。正直なところ、どれだけご
ンが気になり、ふと立ち寄った展示場
要望を叶えた建物を提案したとしても
がポラテックさんでした。
鈴木：当時私がその展示場の店長をし
ていたことが、運命の出会いでしたね。
最初は建築のお話を断ったそう
ですね？
鈴木：そう言うと聞こえは良くありま
せんが ( 笑 ) ビルトインガレージも屋
「高い」で終わってしまうだろうな、と。
でも最終的には依頼を受けた？
鈴木：小川さんの熱意に負けましたね
( 笑 ) 同時に、新しい何かを創りたい
という気持ちが小川さんのおかげで湧
いてきました。
小川：どうしてもポラテックさんにお
だ」と全員で驚嘆しましたね。
どうしてポラテックさんとや
りたかった？
小 川：「 こ の 部 屋 に 住 ん で 良 か っ た 」
と思われる事が賃貸経営には必須で
す。その点、ポラテックさんは注文住
宅の経験から生活導線や十分な収納ス
ペースが生まれる間取りを提案してく
れるので、規格商品にはない魅力的な
建物が作れると思えたからです。また
税理士の目から見ても顧客への対応や
気遣いなど他社とは一線を画すような
レ ベ ル で「 こ の 会 社 な ら 信 頼 で き る 」
と思えました。
建築会社さんから提案を頂く中で私が
感じた事は、すべてが地主目線で「い
かに安く作るか」を基本とし、「戸建
賃貸の中でどうやって入居者に選ばれ
るのか」を考えていない気がしていま
した。私は自ら利回りを 2％下げてで
も建物に投資をしてより長く安定して
入居をしてもらえる戸建作りをする方
建築コストが他よりも高いと
いうのは気にならなかった？
が大事だと思ったからこそ、ポラテッ
クさんを選びました。
小川：もちろん安く良いものができる
事に越した事はありません。ただ他の
あなたは当てはまりますか？戸建賃貸を建築されたオーナー様のお悩み
✓ 共同住宅以外の土地活用法はあるか
✓ 規格商品では満足できない。入居者を考えた建物を作りたい
✓ 戸建賃貸の建築を検討しているが、メリット・デメリットが知りたい
✓ 戸建賃貸の方が将来相続のときに分割や売却をしやすいのか
10年先まで勝ち抜くための
個別相談会開催中！『戸建賃貸戦略』
をお伝えします！
※ご計画地により対応しかねる場合もございます。　※ご予約はお電話またはウェブにて承ります。
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