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第 - 週刊ビル経営
（１ ５） 平成１ ４年１ ２月９日（月４回・月曜日発行） 週刊 東京都渋谷区代々木２―７ 有 限 会 社 陽 照（ ―５ ビル概要 敷地面積 建築面積 延床面積 規 模 ２４３． ８９５㎡ ２１４． １２４㎡ １５０３． ０３８㎡ 鉄筋コンクリート造 ７階建 外 装 ・カーテンウォール ・小口窯変タイル 竣 工 昭和５５年９月 施 主 （有）陽照 設計・監理 柳川建築設計事務所 施 主 住友建設株式会社 量も多い。 インターネットを使うなど顧客に対する直 接的なアプローチは現在特に行っていない が、特定の不動産会社と専任契約をせず、冷 静に状況を判断して行動をするのが企業のモ 設備概要 ットーであるという。 これからのビル経営を踏まえて、プロパテ 各階に床置型ヒートポンプ式パッケージ空 ィ・マネジメントを導入し、自らは所有に専 調機を設置 念することも考えてはいるが、それだけで 各階に便所、洗面所、ガス湯沸器を設置 は、水漏れや機械の維持管理等の雑務までカ 自動火災報知設備 バーしてくれるわけでもないのが悩みどころ 消防隊専用栓 であるという。それに加えて、巨大フロアを Ｅ．Ｖ．設備 ９人乗り 持つ大規模ビルに比べて中小ビルは平米あた 毎分９０ りのマネジメントフィーが高いというのも踏 １基 み切れない要因となっているようである。 入居テナント そうした状況下であるので、周辺のビルオ ーナーとまとまって管理のシステムを一本化 ジェイアール東日本 しようとするコスト削減案を打ち出してい 建築設計事務所 る。 日本サクセス しかしビルにとっては古くからの設備・管 ジブラルタル生命 理関係の会社との付き合いも無視できない事 ニューメディア総研 情もあることから、ようやく話し合いの段階 ビル事業のモットー にまでこぎつけてきたところである。 当ビルには１０年以上入居しているテナント 新宿にはビルを２棟所有している。 （但し、 第１中島ビルは中島建物の管理）その他、第 もいるが、動向しだいで状況も変わってくる 恐れは否定できない。特に２００３年以後はより ３中島ビルを大塚に所有している。 特に、第１ビル、第２ビルともに新宿駅南 条件の良い所へとテナントの動きが活発化す 口から５分圏内の好立地であり、常に高い稼 る可能性もあるので、これまで行ってきたテ 働率を維持している。坪単価も平均１万１０００ ナントの選別をする余裕も無くなることにな 円ほどに押さえられてあり、それも人気の１ るかも知れないと警戒している模様である。 つの要因となっている。それはここ最近で３ アクセス フロアが退去していったにも関わらず次のテ ナントをすぐ誘致できたという実績からもう ＪＲ・小田急・京王・都営地下鉄・営団地下 かがえる。 鉄新宿駅 徒歩５分 周辺は飲食街とオフィス街とが入り交じっ ている環境で、人通りも絶えず、非常に交通 " " " " " ! ! 会社概要 センタークレストビル 第２中島ビル 設 立 昭和５４年 代 表 中島 彰久 事業内容 中島建物 （ビル経営） 陽照 （ビル経営） 陽照トラベルサービス（旅行代理店） スミト（駐車場経営） 所有ビル ３棟 第３ １ ３号 東京都千代田区神田小川町 ） 赤 石 産 業 株 式 会 社（ ２丁目２番地 ） ! 会社概要 平成６年１ １月２ ４日第三種郵便物認可 設 立 昭和２６年 代表者 赤石 昭子 事業内容 ビル賃貸業 ビル概要 名称 センタークレストビル 竣工 平成１０年４月 敷地面積 ２７８． ３７ 建築面積 ２５７． ８０ 延床面積 ２２６４． ５１ 貸室面積 ２００６． ２４ 構造・規模 充填鋼管コンクリート造 ９階 塔屋 １階 外装 ガラスカーテンウォール 押出成型セメント板タイル張 内装 床：ＯＡタイルカーペット 床荷重５００ ／ 壁：ビニールクロス張 天井：岩棉吸音板 建築主 尾張屋土地株式会社 赤石産業株式会社 設計・管理 清水建設一級建築士事務所 施工 清水建設・松井建設共同企業体 " " " " ! " 設備概要 " 電気設備 電灯コンセント：５０ＶＡ／ 照明：平均照度５００ルックス 電話回線：２００回線、光ケーブル用引込配管 テレビ供聴：ＶＨＦ．ＢＳ 空調設備 エントランスホール：空冷ヒート ポンプパッケージ 貸室：空冷マルチヒートポンプパ ッケージ 衛生設備 給水：増圧直結給水方式 給湯：局所方式 衛生器具：ウィシュレット、感知 器洗浄、ハンドドライヤー 防災設備 連結送水管、自動火災報知設備 警備システム カードリーダーによる入退出 管理 昇降機設備 ９人乗り ２基 駐車場 ３台 交通アクセス ＪＲ中央線・総武線「御茶ノ水」徒歩６分 千代田線「新御茶ノ水」徒歩３分 丸ノ内線「淡路町」徒歩２分 半蔵門線「神保町」徒歩８分 都営新宿線「小川町」徒歩０分 都営三田線「神保町」徒歩８分 主なテナント 上場企業系の支店が多い。 東京海上あんしん生命保険 東京支店 東海あんしんエージェンシー 積水リース 東京支店 近畿日本ツーリスト 神田支店 吉川総合法律事務所 トピックス 現在、満室ではないが、問合せは多いとい う。１階は主にラーメン屋、ドラッグストア、 コンビニエンスストアからのものであると か。 これらのテナントは平均賃料の３倍から４ 倍くらいの賃料を払ってでも入りたいと言っ ているという。 また、エステティックサロンやインターネ ットカフェ、漫画喫茶などは２階以上を希望 し、やはり賃料については「ビル側の言い値 で構わない」という。 しかし、オフィスビルとしての活用を徹底 するため店舗テナントからの入居要望には当 面応じる予定は無い。２００３年の貸ビル大量供 給の問題を楽観視している訳ではないという が、オフィスに比べて店舗テナントは営業時 間について、個々の差が大きく、ビル側にと ってはメンテナンスの日程を調整するのが難 しいのが難点であると考えている。 また、周辺は小型ビルが多く、２００３年問題 の影響も、それ程すぐには出て来ず、オフィ ステナントからの引き合いも少なくないこと が、こうした強気の経営を可能にしていると いえそうだ。