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VOL.280 2015.9 年頭挨拶 ごあいさつ 前月まで猛暑日に追いまくられた日本列島でしたが、ようやく爽やかな風を肌に感じることがで き、息つく時間がとれるようになりました。 昭和20年8月15日の終戦記念日、そのじりじりと暑い日に、 人心ことごとく荒廃と悲嘆の中、多くの日本人が言葉にな 耐へ難きを耐へ、 忍び難きを忍び ・・・・・ らないほどの複雑な思いでその日を迎えたことでしょう。 明治以降、強力に進めてきた国の近代化と諸外国との軋 轢、衝突。ついには戦争という事態に至りました。いろい 玉音放送 1945年8月15日正午 ろな原因、経過、選択肢の有無は後世の歴史家の判断による 終戦 ところでしょうが、結果として私たちが受けたものは、多くの国民 の犠牲、原爆投下、そして敗戦（ポツダム宣言受諾）だったのです。諸外国にも犠牲を与えまし た。今年は戦後70年という節目の年です。私たちは、改めて今の平和な日本の礎となった人々の ことに思いを馳せる必要があります。 今の日本は平和です。テレビでは旅や食事の娯楽番組、スポーツ中継。“平和ボケ”と揶揄する向 きもありますが、平和であることが何よりの宝です。例えば、夏の甲子園に象徴される若者のひた むきで元気な姿があること。また、今日、明日の食べものをどうするか、という不安や苦労もな く、これらのスポーツを観戦できる、平和な日本の姿が最高だと思いました。歴史を顧みて、同じ 轍を踏まないよう、将来にわたって大切な“平和”を維持するという意志を決して失くしてはなり ません。 さて、話は仕事のことに変わりますが、住宅賃貸では9月に法人の異動等もあります。ユーザー 様の動向を早く、そして細かく捉え、賃貸物件オーナー様にとって入居率のアップが実現できます よう努めて参ります。 みなさま、秋は目前です。夏の疲れを早く落とし、お健やかにお過ごしください。 Red spider lily 相続と贈与 「相続時精算課税」について 親が生きている間に、子や孫に財産を贈与する方法は二つあります。 一つは従来型で、一般的な贈与の方法です（「暦年課税」といいます）。年間 110 万円までは税金がかか りませんが、それを超えると金額に応じて贈与税がかかります。最高で 55％にもなります。 もう一つの贈与というのは、 「相続時精算課税」です。生前贈与が累計 2,500 万円になるまで贈与税 が発生せず、2,500 万円を上回ったときに、超えた額に対して一律 20％の贈与税がかかります。贈与 財産の種類、金額、贈与回数に制限はありません。贈与者が亡くなって相続が発生した時に贈与時の価 額で相続財産に加算されます。 「相続時精算課税」の場合、贈与者は 60 歳以上の親。受贈者は 20 歳以 上の推定相続人及び孫です。 （年齢は贈与のあった年の 1 月 1 日現在で判定） 計算例 相続時精算課税を選択し、贈与により 3,000 万円の財産を取得した場合 3,000 万円（受贈財産）―2,500 万円（特別控除額）＝500 万円（特別控除後の課税価格） 500 万円（特別控除後の課税価格）×20％（税率）＝100 万円（税額） 住宅資金特別控除の特例 平成 15 年 1 月 1 日から平成 31 年 6 月 30 日までの間に、直系尊属か ら住宅取得等のための資金の贈与があった場合は、相続時精算課税制度 と住宅資金特別控除の特例を併用して受けることができます。 20 歳以上の受贈者が贈与者（受贈者の直系尊属）から住宅取得等のため の資金を贈与され、一定要件を満たしていれば、平成 27 年においては、 1,000 万円（省エネ等住宅は 1,500 万円）の住宅資金特別控除額が控 除できます。また、住宅取得等のための資金の贈与の場合は、贈与者が 60 歳未満であっても適用を受けることができます。 「相続時精算課税制度」については、税務署への届出や贈与のたびに申告が必要なことなど、諸条件が ありますので、選択するにはメリット、デメリットの十分な検討が必要です。 ◎詳しくは税務署、公認会計士、税理士など税の専門家にご相談ください。 国税庁ＴＡＸアンサー http://www.nta.go.jp/taxanswer あなたの家は大丈夫？ 見直 してみよう 我 が 家 の 防犯！ まだまだ暑い毎日が続いています。夏は窓を開けて過ごす時 間が増えますよね。ただ不審者が気になるところ。今回は住ま いの防犯について考えてみます。 泥棒は侵入に時間がかかるのはいや！！ 泥棒は侵入に 5 分以上はかけたくないそうです。玄関のカ ギは開けにくいものにし、ベランダ等の窓には補助錠や防 犯フィルムを。少しでも開けるのに手間のかかるものにし ましょう。 隠し場所は意外な所よりも手に入れるのに手間のかかる場所が効果的。 侵入に時間がかかるのも嫌ですが、犯行にも時間をかけることはできません。 重いものをどかさないといけなかったり、簡単に手が届かなかったりという場所が隠し場所 としては効果的です。 泥棒は 25 センチの隙間があれば侵入できる トイレの窓等、 「小さいから侵入できないだろうし、ちょっとのゴミ出しだから大丈夫。」と、 施錠せずに出かけてはいませんか？ またマンションであれば、その数分に部屋へ侵入しベランダへ、そしてほかの部屋に泥棒に 入る・・・ということも。 窓の下等に足場になるようなものはありませんか？ 使っていない道具等、意外に足場に使えるものが家の周辺 ⃝× にありませんか？２階からの侵入を手助けしてしまいま す。すぐに片付けましょう。 空き巣に入られた時のことを考えて 泥棒に入って、何も見つけられなかった時、中には腹を立て て家具や家電を壊したりする輩がいるそうです。そんな時 に備えて、いかにも「それらしい場所」に数千円を隠してお きましょう。 マンションや戸建て等、住まいによっても異なる防犯方法。この機会に一度自宅の防犯 チェックをしてみませんか？ < 参考サイト > ■http://www.hanzai.net/dorobou/stop2.htm ■http://www.alsok.co.jp/security_info/ ※ぜひセイワ地研のHPで カラー版もご覧下さい。 デザインリフォーム この度、空室となった 1DK のリノベーションのご依頼 を頂きました。当物件では、1DK の空室が出る都度、ワン ルームへのリノベーションを行っております。 フィネス21 ワンルームに変更する事によって、間仕切りがなくなり、使い勝手の 良いお部屋に生まれ変わりました。 コンセプトは 「明るく可愛い部屋」 リノベーション後の内装ですが、『明る く可愛い部屋』をコンセプトに、今回は 内装メーカー・リリカラのミッフィー の壁紙をメインに使用しました。 ミッフィーといえば、誰もが知っている ウ サ ギ の キ ャ ラ ク タ ー で す が、ミ ッ フィーカラーと呼ばれる、赤（橙） ・ 青・黄・緑・白 色 を 各 壁・梁 に 配 置しています。 意外にまとまるミッフィーカラー 色数が多ければ多いほど、まとまりのないようなイメージを思い浮かべられ るかもしれませんが、今回のお部屋は白色の割合が多く、誰もが一度は見たこ とのあるミッフィーカラーの組合せなので、まとまった印象となっています。 また、ミッフィーに限らず、キャラクターの壁紙を使用する 場合、子ども部屋の様な幼い雰囲気になりがちですが、入居 者の方は専門学生・大学生∼以上の年齢ですので、ミッ フィーカラー以外の壁は、コンセプトに合って、なお且つ幼 くならない様なアクセントクロスを選びました。 現在、入居者募集中ですが、入居者の方がこのお部屋のコンセプトと同じように、 毎日を明るく住んでいただけると嬉しいですね。 Renovation この度、フレマーロ高宮の隣同士の 1R が空室となりま したので、間の壁を取り払い 1LDK へ大幅リノベーショ ンいたしました。 玄関 キッチン フレマーロ高宮 ２０２号 １LDK キッチン新設しました。素焼きのタイ ル張りと木目のキッチンが部屋の雰 囲気に合っています。 玄関を開けると、 檜の扉がおでむかえ。 扉 こちらの扉は以前からあったもの。 シートを貼り、レバーハンドルを付 け替えただけで印象がグッと良くな りました。 棚 水回りを一新！ 広めのユニットバス。 バス 壁面棚が備え付けなので、本棚とし てはもちろん、お気に入りの雑貨を 並べたりフィギュアを並べたり・・ こだわりのコレクションボードとして お使い頂けます。 一体型のトイレですっきり。 トイレ おかげさまで早速お申込をいただきました。入居者の方には存分にこの部屋を楽し んでいただきたいです。 旅ノート 日帰り旅行幹事一同 a Day Off 毎年 恒例 日帰り 家 旅 族 行 今年も夏休みの初日、７月 18 日（土）に毎年恒例になった日帰り家族旅行に総勢 80 名で阿蘇の ミルク牧場・熊本城観光に行ってきました。 前日までの台風の心配をよそに、みんなの日頃の行いが良いおかげで雲ひとつない晴天に恵まれま した。 ミルク牧場 ミルク牧場では普段は食べるだけ (!?) のアイスクリーム・バ ター・チーズを大人も子供も一生懸命つくりました。バター作りに 関してはもはやトレーニングをしているかのように汗ダクでした。 やはり自分で作るとおいしさも倍になりました。 園内には自由にお散歩しているヤギやヒツジに触れ合うこともで き、心身ともに癒されました。 熊本城 そして三大名城の熊本城では猛暑の中ガイドさんにお城の解説をしてもらいみんな真剣な 顔で観光していました。 さすが子供達、暑さは関係なかったようで天守閣に登って素晴らしい熊本市の景色を楽しんだ ようでした。 本丸御殿も時代劇で見た事あるような大広間が復元されており感動しました。 本丸御殿 昭君之間（しょうくんのま）/ 対面所（藩主の会見の場） 本丸御殿の中で最も格式の高い部屋で、慶長期の特色であ る鉤上段（かぎじょうだん） を設け、室内は床の間や違棚、付 書院などを持つ書院造りとなっています。壁や などには中 国の前漢の時代の話で、匈奴（現在のモンゴル）に嫁がされ た悲劇の美女、王昭君の物語が描かれています。 熊本城公式ホームページより 短い時間でしたが家族と社員で中身の濃い一日を過ごせて楽しめました。 記 闘 奮 員 新入社 経理部業務課：楠原 咲 経理部業務課の楠原と申します。セイワ地研に入社する前は、販売・接客業をしておりました。以前 とは全く違う職種のため、様々なギャップがあり、自分の価値観が全てではないと日々強く感じてお ります。しかし、職場の皆さんがとても親切で、働きやすい環境に恵まれているので、楽しくやりがい をもってお仕事をさせていただいております。 入社して三ヶ月が経ち、ようやく業務の 1 ヶ月の流れをつかめてまいりました。私が配属された部署 では、入居者様や利用者様からご入金いただいた家賃等をオーナー様に送金致します。また、運営に伴 う諸経費を計上致します。その結果を書面として作成し、オーナー様へ報告することが私の主な業務 内容です。一見単純そうな業務に見えますが、想像以上に複雑で、お金が絡む事なのでミスは決して許 されません。私たちのチェックが漏れるとオーナー様へ直接ご迷惑をおかけすることになってしまい ます。そのために何度も入念にチェックを行います。 私が入社して一番驚いたのは、先輩の仕事の丁寧さです。資料の作 成の仕方、印鑑の押印の仕方に関しても一つひとつをとてもきちん と、丁寧にこなされます。細かいことかもしれませんが、それはオー ナー様に対する敬意や仕事に対する真摯な姿勢の表れだと思います。 私はまだ目の前の仕事をこなしていくのがやっとですが、先輩のよう に一つひとつのことを丁寧にこなし、安心して仕事を任せていただけ るように日々の業務に励みたいと思います。 さらに私が入社してから日々感じていることは、会社の温かさです。 思いやりのある方ばかりで、とても優しさに溢れている職場だと感じ ます。 会社のイベントにもご家族が参加されるなど、とてもあたた かくアットホームな会社だと思います。こんな素敵な会社に入社させ ていただいたことに感謝の意を表すためにも、日々の仕事を精一杯頑 張ってまいります。 夏一番の 第 53 回 西日本大濠花火大会 社内イベント 今年も 8 月 1 日に、福岡市中央区の大濠公園で『西日本大濠花火大会』が行われました。 約 6 千発の花火が都心の夜空を彩り、約 45 万人もの人が訪れました。 午後 8 時、仕掛けと打ち上げの花火で開幕。ドーンという音とともに赤、 青、緑、金色のとても綺麗な大輪の花が開くたびに、歓声と拍手がわき起 こっていました。 弊社でも夕方からマンションの一室で毎年恒例の小宴会をしながら、社 員とその家族と一緒に花火を楽しみました。この日はお天気にも恵まれ、 福岡市の日中最高気温が 33・5 度、夜も蒸し暑さが続きました。しかし、 それも風流。 夏休みの子供達にとっても、楽しい夏の思い出が増えたことでしょう。 また、わが社では協賛企業として今年もゴミ置き場を設置いたしました。 来年も引き続き地域貢献に携わって参ります。 情報 HEAD LINE ★新築マンション人気ランク（15 年上半期） ネクスト 不動産・住宅の情報サイト“HOME’S”を運営するネクスト（東京都・港区）は、2015 年上 半期の新築マンション人気度ランキングを発表した。 今年 1 月から 6 月までの間に、同社サイ トに掲載された新築物件（1 棟リノベマンション含む） 、延 1962 物件の中から選出した。 順位 は以下の通り。 1 位；ブリリアタワーズ目黒（品川区・総戸数 940 戸） 、2 位；ザ・パークハウ ス晴海タワーズティアロレジデンス（中央区・総戸数 861 戸） 、3 位；パークシティ武蔵小杉 ザガーデンタワーズイースト （川崎市中原区・総戸数 592 戸） 。 トップ 10 はいずれも首都圏で、 上位 5 物件は 500 戸以上の大規模物件が占める。 ★4 月の不動産価格指数、5 ヶ月連続で上昇 国土交通省 国土交通省は 2015 年 4 月の不動産価格指数（住宅）をまとめた。 それによると、2010 年の 平均を 100 とした場合、全国の住宅総合指数は 105.2( 前年比 3.8% 増 ) となり、5 カ月連続 で上昇したことになる。 住宅地は 96.9 （同 4.0% 増） 、 戸建住宅は 99.4 （同 0.5% 減） 、 マンショ ンは 122.0 （同 9.7% 増） となった。 ★15 年上半期の九州新築マンション販売戸数 0.5% 増 住宅流通新報社 住宅流通新報社（福岡市）が調査した九州 7 県の今年上半期（1 月∼ 6 月）のマンション販売 戸数 （新規・在庫の合計） は 3,451 戸で、前年同期比 0.5% 増にとどまった。 販売戸数のシェア が高い福岡県で、郊外の販売低迷があり、九州全体の販売戸数の伸び鈍化に影響を与えた。 ま た、建築費高騰や消費税実施後の消費回復具合など、今後の様子見状況というのも感じられ、供 給戸数も 11% 減と 2 年連続の減少となった。ちなみに、福岡県のマンション販売戸数は 1,960 戸 （対前年比▲13.9%） 、供給戸数 1,705 戸 （対前年比▲22.9%） だった。 福岡県で考え ると、 計画物件は多く、 今年後半は供給戸数の増加が予想される。 ★旧博多郵便局跡に建設中の商業施設、名称が「KITTE 博多」に決定 日本郵便 日本郵便はこのほど、福岡・博多駅前で開発中の大型商業施設の名称を 「KITTE 博多」 に決め た。 テナントとして丸井グループが九州初出店するほか、福岡大学がメディカルセンターを開 設することも発表した。 建物規模は、地上 11 階地下 3 階建て、延べ床面積は 1 万 9900 坪。 完 成すると、博多駅から連続する 2 階デッキと駅地下街から連続する地下通路とでつながる。 開 業は 2016 年春の予定。 ★空き家管理、チェックポイントをマニュアル化 大阪府不動産コンサルティング協会 全国約 820 万戸といわれる空き家。 大阪府不動産コンサルティング協会はこの空き家管理 についてのマニュアル書を作り、全国の自治体などに配布している。 これは 2014 年に同協会 が池田市と橿原市で地域住民と協力して実施した、空き家管理ビジネスを考えるモデル事業が ベースとなっている。 管理する際に家の内外で行うべきチェックポイントや必要な作業につい て説明している。 作業は時間区分の 3 種プランで構成、 「屋根の破損や瓦のズレの有無」 「45 分 間の空気の入れ替え」 などを写真付きで紹介している。 空き家は今後も高齢化、少子化で増加す る見込みで、放置すると事故にもつながり、景観や治安の悪化も懸念される。 そのため空き家管 理のノウハウはますます重要となる。