“超低金利”のうちに マイホーム!!

リビング熊本 住宅特集
＜I＞　2017年1月7日　土曜日
今年こそ新築！
熊 本 の 住まいとくらし 特 集【 第 7 弾 】
“超低金利”
超低金利 のうちに
マイホーム!!
ＩＮＤＥＸ
Ⅳ…■千里殖産
■イワイホーム
Ⅰ…■編集記事
Ⅴ…■アネシス
■住宅金融支援機構
Ⅵ…■一建設
Ⅱ…■レオハウス
■ゆめソーラー
Ⅲ…■バウハウス.
Ⅶ…■新栄住宅
■大和ハウス工業
Ⅷ…■編集記事
■シアーズホーム
まずは資金計画 から
ライフプラン を描く
住宅ローンは将来にわたって無理なく返せること
が重要。まずは我が家のライフプランを知りましょ
う。定年退職や子どもの進学・結婚などのイベント
を踏まえ、収入と支出の予定を把握します。住宅金
融支援機構のＨＰなどでシミュレーションでき、
平
均的な教育費・生活費などをもとに家計予想を簡
単に計算してくれます。
「返済を続けられる金 額 」
をもとに、
「 買える物件の価格」を考えましょう。
ローンの種類
公的ローン
財形住宅融資 や
自治 体が 行う融資
絶必！ 理解
“ 金利タイプ”
自己資 金がない なら
月々の返済額を大きく左右するのがローンの金利タイプ。
それぞれのメ
家の購入には物件価格のほかローンの保 証
リット・デメリットを理解しておきましょう。
料や印 紙 代 、融 資 手 数 料などさまざまな 諸 費
① 全 期間固定 金 利/返 済の間、金 利が 変わらないので計画が 立てやす
用が必要。通常現金で支払うため、頭 金も含め
い。返済額が一定なので、
今後教育費がかさんだり、
働き手が1人で返済額
物 件 の２割 程 度の自己 資 金 を用意しておくの
準公的ローン
住宅金融支援機構が民間金融
機関と提携して行う「フラット35」
ＵＰに対応するのが難しい家庭向き。
が 理 想で す。しかし、低 金 利のうちに 家を買っ
②変動金利/金融情勢の変化に伴い、定期的に金利が変わるタイプ。金利
ておきたいという場 合 は 、税 制 優 遇 措 置をフ
民間ローン
銀 行・ノンバンク・ＪＡバンク
等のローン。それぞ れ特色がある
の変動リスクを借り手が負うので、金利は固定金利より低い。初期返済額
ル活用して親から援 助してもらう、諸費 用部分
を抑えたい人、短期間で返済したい人、共働き家庭などが向いている。
もローン を 借りる 、などの 方 法 を 考 えてみ ま
③固定金利選択型/当初５年、
10年など金利を一定期間固定するタイプ。
しょう。40 代を 超 えてからは 親 子二代ローン
その後は、
一定期間「固定」か「変動」か選択できるものも。
などの方法も。
〈Ⅷ〉では、家づくりの流れについて紹介