商品概要説明書 - 四国ろうきん

フラット３５（住宅金融支援機構）
ご本人が居住するための新築住宅の建設資金
ます。
新築住宅又は中古住宅の購入資金にご利用いただけ
新築住宅建設資金の場合、土地が｢土地取得に対する融資条件｣にあてはまれば、土地取得費の融資
お使いみち
を同時に受けられます。（土地取得日が住宅金融支援機構申込の前々年度４月１日以降）
ご本人の親族が居住するための新築住宅の建設資金
カンドハウスの購入資金もご利用いただけます。
新築住宅又は中古住宅の購入資金、ご本人のセ
上記の資金を住宅ローン等で借入されている方で借入から１年以上経過していれば「借換えのための
資金」としてもご利用いただけます。
ご利用限度額
８，０００万円（１００万円以上、１万円単位）
住宅建設費（土地費用も含む）または購入価格の１００％以内となります。(フラット３５Ｓに限ら
ず、全てのフラット３５買取型についても対象になります。)
借換えのための資金については「住宅ローンの残高および適合証明検査費用」または「担保評価額の
200％」のいずれか低い額までとなります（１万円単位）
利
毎月２６日頃翌月実行金利決定
○返済期間２０年以下と２１年以上の２本立ての金利となります。また、ご利用額が住宅建設費（土
地費用も含む）または購入価格の９０％以内と９０％を超過する場合も適用金利が相違します。
率
変動金利・固定
金 利 の区 分
固定金利 （毎月２６日頃翌月実行金利決定）
ご融資金利は、申込時の金利でなく、最終資金融資時の金利が適用されます。
（お借入利率・返済試算額については、店頭にてご確認ください。）
ご返済期間
１５年∼３５年以内です。
（１年単位）ただし申込時の年齢が６０歳以上の場合は１０年以上となり
ます。
完済時年齢が８０歳となるまでの年数
（注１）収入合算の場合は「８０歳−次の者のうち年齢が高い者の借入申込日現在の年齢（１年未満
切上げ）
」が上限となります。①債務者本人②年間収入の額の５０％を超えて合算する収入合
算者
（注２）親子リレーの場合は「８０歳−後継者の年齢」で算定いたします。
（注３）借換えのための資金については「３５年−住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日から
の経過期間（１年未満切り上げ）」が上限となります。
ご返済方法
元利均等・元金均等による毎月返済または毎月返済とボーナス時返済の併用のどちらかをお選びいた
だけます。（半年賦割合は融資総額の４０％以内です。
）
全額繰上返済は随時可能・一部繰上返済は約定日に可能となっています。
手
料
融資手数料については、店頭にてご確認ください。前払方式とサービシングフィー方式があります。
繰上手数料については不要です。
保
不動産（土地・建物）担保順位は第１順位です。
※同一敷地内に既存建物がある場合は抵当権設定するが、順位は問わない。
人
不要
数
担
保
証
フラット３５
四国労働金庫
1
条
そ
の
件
他
ろうきんが融資した債権を住宅金融支援機構が買い取りを行い融資する制度です。
融資対象者
１．借入申込日年齢が７０歳未満（最終完済年齢８０歳未満）・日本国籍を有する者か永住許可を
受けた外国人
２．親子リレー返済を利用する場合は７０歳以上でも対象となります。ただし、承継者は次の全て
の要件にあてはまることが必要です。
①本人の子で定期的収入のある方
②申込年齢７０歳未満の方
③申込人とご融資する住宅に同居する方
④連帯債務者になることができる方
３．収入合算の条件 以下のすべてを満たすことが必要です。
①申込本人の直系親族、配偶者、婚約者など
②人数は 1 名
③申込時の年齢が７０歳未満の方
④申込人と融資住宅に同居される方
⑤連帯債務者になることができる方
４．借入金の年間返済額の年収（収入合算額を含む）に占める割合が、次の割合以下である方。
年収４００万円未満 ３０%以下
年収４００万円以上 ３５%以下
収入基準（倍率）は、２００７年１０月１日以降の申込から撤廃となりました
５．火災保険
ご返済が終了するまでの間、ご融資の対象となる住宅に火災保険を付けていただきます。
６．団体信用生命保険
原則として機構団体信用生命保険特約制度にご加入いただきます。
住宅の要件
①住宅建設費１億円以下であること。
②住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していること。
③建築基準法に定める検査済証が交付される住宅（建築確認不要地域を除く）であること
④借入申込日以前２年以内に完成、又は工事中で未居住の新築住宅であること
⑤中古住宅購入 昭和 56 年５月 3１日以前は耐震評価基準に適合していること。
⑥床面積が一戸建て住宅７０㎡以上・マンション３０㎡以上であること。
⑦保留地の取扱については、機構が承認した施工者が行う土地区画整理事業の住宅です。詳しくは
ろうきんの店頭にてお問い合わせください。
ミックスローンの適用条件
フラット３５とプロパー融資の融資割合（ミックス）によって、フラット３５の金利を引下げます。
１．ミックス割合
（１）ミックス割合 プロパー融資が５０％以上・・・優遇金利幅 ０．１９％
（２）ミックス割合 プロパー融資が３０％以上・・・優遇金利幅 ０．０９％
（注）土地購入資金を含めての申込も可としますが、土地の取得時期はフラット申込日の前々年
度の４月１日以降が対象となります。
２．土地取得資金を労働金庫で融資している場合、フラット申込日の前々年度の４月１日以降に融
資実行していれば、ミックスローンの対象となります。
（注）上記の場合、プロパー融資が減額・完済の場合は対象といたしません。
３．土地が借地で、ローン実行時に土地への抵当権設定が不可能な場合は、ミックスローンのご利
用はできません。
○その他については当金庫の審査基準によります。
フラット３５
四国労働金庫
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申 込 時
１．借入申込書
２．検査機関発行の適合証明書（新築を除く）
３．本人確認資料（免許証・パスポート・健康保険証等）
４．公的収入証明書（過去２年分）
５．工事請負契約書・売買契約書・工事見積書等
６．土地登記簿謄本・公図・前面道路の要約書等
７．機構団信申込書又は団信不加入申出書
８．信用情報に関する同意書
９．借換えのための資金については住宅ローンの残高（残高証明等）と過去１年間の返済履歴がわ
かる資料（返済通帳のコピー等）
ご提出書類
１０．その他必要とする書類
融資実行時
１．金銭消費貸借契約書
２．抵当権設定契約証書
３．委任状
４．設定登記原因証明情報
５．火災保険証券
６．火災保険等の付保に関する申出書
７．印鑑証明２通
８．保存登記後の謄本（土地建物）または表示登記申請書写し（法務局受理後分）
９．検査機関発行の適合証明書
１０．口座振替依頼書
１１．その他必要とする書類（保留地含む）
○融資限度額は融資決定額の９０%以内かつ３，０００万円以内の範囲となります。
○融資金利は住宅つなぎローン実行月のフラット３５の金利となります。
○勤続年数１年以上の方
○年収１５０万円以上の方
○団体信用生命保険に加入できる方
つ なぎ ロ ー ン
万一の場合に備えて、ろうきんが掛け金（保険料）を負担して、ろうきん団体信用生命保険（幹事
保険会社 明治安田生命）に加入いただいております。
団信加入を原則としますが、加入時の「健康告知」・「年齢」等により加入できない場合は、「不
加入確認書」をご提出いただきます。
○当金庫の審査基準にもとづく審査の結果、ご融資ができない場合がございますのでご了承くださ
い。
「フラット３５」は金融機関が受付・審査・実行した債権を「住宅金融支援機構」に売却します。
スキームの
概要
「住宅金融支援機構」は信託銀行に担保目的で信託した債権を担保に「住宅金融支援機構債権」
（Ｍ
ＢＳ）を発行します。
（ＭＢＳ）を広く民間の投資家に売却した代金により、金融機関に買取代金が支払われます。
金融機関は「住宅金融支援機構」との委託業務として債権に係る管理・回収業務を行います。
【詳細については＜ろうきん＞までお問い合せください。
】
フラット３５
四国労働金庫
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ろうきんへの
相談・苦情・お
問い合わせ
ご契約内容や商品に関する相談・苦情・お問い合わせは下記のフリーダイヤルをご利用ください。
【窓口：四国労働金庫お客様相談センター】
０１２０−５０５−６９０
受付時間
平日
午前９時∼午後５時
なお、苦情対応の手続については、別途パンフレットを用意しておりますのでお申し付けいただ
くか、当金庫ホームページをご覧ください。
ホームページアドレス http://www.shikoku-rokin.or.jp/
第三者機関に
問題解決を相
談したい場合
弁護士会の「仲裁センター」にご相談いただくためのご紹介もいたします。
なお、お客様が直接弁護士会へ申し出ることも可能です。
【窓口：全国労働金庫協会 ろうきん相談所】 ０１２０−１７７−２８８
受付時間 平日 午前９時∼午後５時
【仲裁センター】東京弁護士会紛争解決センター：０３−３５８１−００３１
第一東京弁護士会仲裁センター：０３−３５９５−８５８８
第二東京弁護士会仲裁センター：０３−３５８１−２２４９
受付時間 平日 午前９時∼午後５時
※
仲裁センターご利用にあたっての詳細についても、上記のフリーダイヤルにお問い合わせ
いただくか当金庫のホームページをご覧ください。
ホームページアドレス http://www.shikoku-rokin.or.jp/
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