ライフプランニングと住宅ローン選び

フラット３５ Ｎｅｗｓ ＆ Ｒｅｐｏｒｔ
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レポート
Vol.２１ （2012．7）
ライフプランニング と 住宅ローン選び
ライフプランニングとは何ですか？
老後資金も
貯めないと
これからのライフイベント（出産、住宅取得、お子様の
進学など）のうち、自分（家族）にとって何がいつ起こる
かについて計画を立てることです。
子供が大きくなった
ら建替え（買換え）
もしたいな
将来、大学
に行きたい
なあ
新しいおうちに住む
のは楽しみだなあ
住宅ローンを選ぶ時、目先の金利や返済額が気になってしまいます。
しかし長い返済期間を考えると、子供の教育資金の増加、住宅の修繕などさまざまなイベント
があることや老後のための準備など長い目で見たプランが必要です。
後悔しないように、将来のライフサイクルを見据えて、
ご自分のライフプランに合った金利タイプの住宅ローンを選ぶようにしましょう。
ライフプラン
金利タイプ
○お子様の成長に伴い教育費がかさむ場合
○金利が上昇して返済額が増えても共働きできず働
き手が一人の場合
全期間固定金利型
借り入れたときに金利が決められ、全返
済期間を通じて変わらないタイプ
○金利が上昇して返済額が増えても返済できる場合
○短期間の低い金利で完済できる場合
○金利の固定期間終了後に収入が増える見込みの
ある場合
【固定金利期間選択型】「当初５年間○％」など、
一定期間に固定金利が適用されるタイプ
【変動金利型】金融情勢の変化に伴い返済の途中
でも定期的に金利が変動するタイプ
○収入に余裕があるうちに早く返済したい場合
固定金利期間選択型または変動金利型
全期間固定金利型＋
固定金利期間選択型または変動金利型
上の２つの金利タイプのローンを組み合
わせたタイプ
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０３ー５８００－８４４８
営業時間：９：００～１７：００
（土日、祝日、年末年始を除く。）
ライフイベントと支出の関係（イメージ）
夫
30歳 32
34 35
37 38
40
43
46
49
52 53
56
58 59 60 61
64
妻
28歳 30
32 33
35 36
38
41
44
47
50 51
54
56 57 58 59
62
長女
0
長男
4
0
12
6
15
12
18
15
22
18
27
22
27
長男結婚
定年退職
長女結婚
長男大学卒業
長女大学卒業
長男大学入学
長女大学入学
長男高校入学
長女高校入学
長男中学校入学
長女中学校入学
長男小学校入学
長男幼稚園入学
長女小学校入学
600
4
長女幼稚園入学
長男誕生
長女誕生
800
結婚
ライフイベント
1000
子供の結婚
教育費
必要経費
住宅ローン
生活費
6
ライフサイクルに応じた家計の推移の例（イメージ）
教育費負担増
・退職による収入減
・結婚による負担増
将来の金利変動リスク
400
200
0
30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
住宅取得・ローンスタート
生涯にわたって安心できる無理のない返済計画を立てるためには、将来の金利変動リスクや
教育資金・老後の生活資金などの支出が、お客様のライフプランにどのような影響をあたえる
かをあらかじめ把握し、失敗しない資金計画を立てることが大切です。
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