三井住友アセットマネジメント

2015年2月17日
オーストラリア
オーストラリア・リート市場
オーストラリア・リート市場の特徴は？
市場創設の歴史が最も古い市場のひとつです。経済規模に対して、リート市場は大
きく、成熟した市場と言えます。不動産市場の拡大に伴い成長も期待されます。
■オーストラリア・リート市場は、米国などに次ぎ古
く、創設以来40年以上が経過しています。時価総
額では、米国に次ぎ日本と同程度です。ただし、
経済規模と市場規模を対比すると、主要国の中
ではリート市場の大きさが際立っています。
■不動産のリート化が進み成熟した市場であり、
リート市場の流動性も高いと考えられます。
■主要国のなかでも高い人口の伸びを背景に不
動産市場は中長期的に成長する期待が高く、今
後のリート市場の安定的な成長も期待されます。
【世界各国・地域のリート市場創設の流れ】
北米・欧州
アメリカ
オランダ
カナダ
ベルギー
1960年
1969年
1994年
1995年
アジア・オセアニア
オーストラリア
1970年代
1971年
1990年代
1993年
2000年代
2001年
2002年
2003年
2003年
2005年
2005年
2005年
イギリス
ドイツ
イタリア
2007年
アイルランド
2013年
5
対GDP比
（右軸、％）
30
4
20
3
10
2
ニュージーランド
日本
シンガポール
韓国
タイ
マレーシア
台湾
香港
0
1
オーストラリア
10
米国
日本
英国
【オーストラリア・リート市場の時価総額】
(単位；兆円)
8
6
2007年
2008年
6
人口一人当たり
（左軸、万円）
40
1960年代
2001年
フランス
【リート市場の時価総額の比較】
50
4
2010年代
2
2014年
インド
0
10/1
11/1
12/1
13/1
14/1
15/1
(年/月)
（注）時価総額の比較は2014年末の時価総額を2014年のGDPと人口から算出。GDPと人口はIMFの推計。時価総額推移は2010年1月～2014年12月。
（出所）FactSet、IMFのデータを基に三井住友アセットマネジメント作成
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