2016 必勝合格 宅建テキスト・宅建過去問題集 追録

2016
必勝合格
宅建テキスト・宅建過去問題集
追録
テキスト及び過去問題集の発行から宅建試験基準日である平成28年４月１日までにテキスト・過
去問題集の内容を変更する必要のある法改正は以下の点になります。
【法改正ポイント】
・不服申立前置主義の廃止
①
開発行為に関係する処分の取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する開発
審査会の裁決を経た後でなければ、提起することができない、という不服申立前置主義が
廃止されたため、処分に不服があれば、すぐにでも裁判所に訴えられることになった。
② 建築確認等に関係する処分の取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する建
築審査会の裁決を経た後でなければ、提起することができない、という不服申立前置主義
が廃止されたため、処分に不服があれば、すぐにでも裁判所に訴えられることになった。
・建築主事の設置
市町村が建築主事を置こうとする場合、その設置について、都道府県知事に協議と同意が
必要であったが、協議だけでよいこととなった。
・仮使用承認制度
従来、建築確認を要する特殊建築物・大規模建築物について、特定行政庁又は建築主事
が仮使用の承認をしたときは、検査済証の交付前でも、仮使用できるとされていた。しか
し、仮使用承認制度の民間活用により承認主体に指定確認検査機関も参入することになっ
たため、指定確認検査機関が一定の基準により認めたときも仮使用できることとなった。
・用途制限
従来、ダンスホールはキャバレーや料理店等と同様に商業地域、準工業地域及び無指定
地域内でのみ、特定行政庁の許可なく建築できるとされていたが、風営法の改正により、
ダンスホールはカラオケボックス等と同様の用途としての建築制限が適用されることとな
った。
・老人ホーム等用途部分の床面積不算入
建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ１ｍ以下にあるものの老人ホーム、福祉ホ
ーム等の床面積は、その用途に供する部分の床面積の合計の３分の１を限度として、容積
率算定の基礎となる延べ面積には算入しないこととなった。
□必勝合格
宅建テキスト
【テキスト変更箇所
１
９箇所】
471ページ
Point不服申立て
１
開発行為に関する処分等に不服がある者は、開発審査会に対して審査請求をするこ
とができる。
２ 開発許可等に関する処分取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する開
発審査会の裁決を経た後でなければ、提起することができない。
１
開発行為に関する処分等に不服がある者は、開発審査会に対して審査請求をするこ
とができる。
２ 開発許可等に関する処分取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する開
発審査会の裁決を経ずに、直ちに提起することができる。
２
479ページ
６．不服申立て
審査請求と訴訟の関係
開発許可等に関する処分取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する開発
審査会の裁決を経た後でなければ、提起することができない。
審査請求と訴訟の関係
開発許可等に関する処分取消しの訴えは、当該処分についての審査請求に対する開発
審査会の裁決を経ずに、直ちに提起することができる。
３
479ページ
右枠外
不許可
不許可
審査請求前置
【審査請求】
→開発審査会
【処分取消しの訴え】
→裁判所
【審査請求】
→開発審査会
【処分取消し
の訴え】
→裁判所
４
493ページ
用語の定義
建築主事
設置
２
市町村は、都道府県知事と協議し、その同意を得て置くことができる。
設置
２
市町村は、都道府県知事と協議して置くことができる。
５
499ページ
条文・原則
６．検査済証交付までの建築物の使用制限
２
ただし、①特定行政庁又は建築主事が仮使用の承認をしたとき、又は、②工事完了
の検査申請が受理された日から７日を経過したときにおいては、検査済証の交付を受
ける前でも、仮に使用し、又は使用させることができる（同ただし書）。
２
ただし、①特定行政庁、建築主事又は指定確認検査機関が仮使用の承認をしたと
き、又は、②工事完了の検査申請が受理された日から７日を経過したときにおいて
は、検査済証の交付を受ける前でも、仮に使用し、又は使用させることができる（同
ただし書）。
６
499ページ
６ その他 １
建築行政に対する不服申立て
建築審査会に対する審査請求をしないで、いきなり訴訟（処分の取消しの訴え）を提
起することはできない（96条）。
建築審査会に対する審査請求をしないで、いきなり訴訟（処分の取消しの訴え）を提
起することができる。
７
499ページ
右枠外
【不服申立て】
【不服申立て】
申立人
申立人
審査請求
市町村
または 建築審査会
都道府県
再審査請求
審査請求
市町村
または 建築審査会
都道府県
処分取消しの訴え
再審査請求
国土交通大臣
裁判所
国土交通大臣
処分取消し
の訴え
裁判所
８
510ページ
用途地域等内の建築物の用途制限概要
19
30
カラオケボックス
キャバレー、料理店、ダンスホール
19
30
カラオケボックス、ダンスホール
キャバレー、料理店
９
513ページ
Point容積率の緩和措置等
容積率を算入しない部分
算入しない限度
①住宅の地階
緩和措置等
※住宅以外の用途に供する部分を有する 住宅用途部分の床面積の３分の１まで
建築物にも適用可
②昇降機の昇降路の部分、共同住宅の共用
すべて
の廊下又は階段
容積率を算入しない部分
算入しない限度
①住宅又は老人ホーム等の地階
緩和措置等
※住宅又は老人ホーム等以外の用途に供 住宅又は老人ホーム等の用途部分の床
する部分を有する建築物にも適用可
②昇降機の昇降路の部分、共同住宅の共用
の廊下又は階段
面積の３分の１まで
すべて
□必勝合格
宅建過去問題集
【過去問題集
１
変更箇所
１箇所】
377ページ
開発許可の手続
不許可
不許可
審査請求前置
【審査請求】
→開発審査会
×都道府県知事
【処分取消しの訴え】
→裁判所
【審査請求】
→開発審査会
×都道府県知事
【処分取消し
の訴え】
→裁判所