～3階建てのススメ～ 限られた土地の有効活用術！！

～3階建てのススメ～
限られた土地の有効活用術！！
敷地に限りがあるから、上に伸びれば空間が広がる。ゆとりが広がる … あなただけの優越感を
●土地選び・・・
土地の坪単価・・よく耳にする言葉です。坪数が増えれば価格も上がる。当然の摂理
ながら、住宅を建てる際には予算があり、土地と建物の合算が総予算となります。出
来れば建物に予算を多く取りたいと思うのは必然。だけど、特に静岡市内は土地が高
い・・・
ならば・・・
土地選びにおいて、立地にはこだわるとしても、面積を小さく検討すればその分、少
額で済みます。その余力資金を建物に回すことができるので、叶いそうもない夢だっ
た庭、車2台、書斎、ハイグレードなキッチン・・・etcが、実現できます。
土地に余裕があっても同じ事。さらに土地を有効に利用できる事となります。
土地価格が高く、狭小な土地が多い静岡においては、というより、高価な土地だから
こそ利に叶った都市型3階建て住宅「 NOPPO3 」のご検討をお薦めいたします。
離隔距離
2階建て
30坪
（15坪×2F）
隣家
前面
道路
3階建て？と聞いて、なじみが無い分、良さがあまり分からない方が大半です。なので、
ここで「ツボ」をお教えします。意外と目から鱗だと思います。
3階建て
30坪
（10坪×3F）
隣家
南
南
前面
道路
駐車台数：1～2台
駐車台数：2～3台+庭
建物高さ差
眺望
View
明
隣家
暗
明
明
道路
敷地
南
北
離隔距離
敷地
道路
南
北
AM10：00
AM10：00
北
PM12：00
PM12：00
3階建ては確認申請時に構造計算書の添付が必須です。数値上でも安全が確保さ
せる事となりますので、よりご安心頂け、家族を守ります。
3階建ては値段が高い？と思っていませんか？2階建てより構造強化等のコストUP要
素も含みますが、基礎が小さい、屋根面積が小さい等のコストDN要素も多くあります。
当社では、これまで培った3階建ての経験から、2階建てとさほど変わらぬ金額でご提
供していきます。
●隣家への影響は？
言葉で説明するよりも、右図を参照ください。実際に隣家に与える影響はどちらが大きい
のか？比べてみてください。先にも述べた通り、影は若干遠くまで落ちるものの、風通しや
採光等、メリットも多くあるのです。
隣家
離隔距離
●耐震性、安全性は？
●コストパフォーマンスは？
敷地
30坪
北
北
離隔距離
●3階建てのメリット
そもそも仮に30坪の住宅が欲しいと望んだ時に、2階建の場合、15坪/1F×2層＝30
坪となります。3階建の場合、10坪/1F×3層＝30坪となります。仮に30坪の土地に2
階建と3階建では、5坪分の土地の差（余力）が生まれることになります。・・・これを庭や
駐車場に使えるわけです。
1フロアの坪数が小さいという事は隣家との距離（離隔距離）が広くとれる事となります。
だから、4面に窓が取れ、明るく風通しも良い・・となるのです。家の中に暗い部屋が無く
なります。だから、無理に1Fにリビングを配するのではなく、より陽当りの良い2Fにリビング
を配置できます。生活の中心はやはりLDKです。そのLDKを家の中心に配し、使い易く、
家族がつながる家が実現します。
例えば・・・1F：主寝室+水廻り、2F：LDK、3F：子供部屋 ＝ 3フロア×3スタイル
そして何より、3階からの眺望は2階建てでは味わえない眺望が手に入ります。眺望も家
の持つポテンシャルです。
その他・・色々、ライフスタイルに合わせた間取り構成が可能となります。
離隔距離を確保。
風通し・陽当り良し
敷地
30坪
2階建て
30坪
（15坪×2F）
PM12：00の影
北
南
AM10：00の影
幅広型で短い影。経過時間に伴い、字長い
時間同じ場所に影がとどまる
南
PM12：00の影
3階建て
30坪
（10坪×3F）
AM10：00の影
北
細型で長い影。経過時間に伴い、早く降れる事
で影の滞在が短い