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ルネッサンス計画2「住棟ルネッサンス事業」に係る 多摩平
平成 22（2010）年 4 月 1 日 ルネッサンス計画２「住棟ルネッサンス事業」に係る 多摩平の森における事業者選定結果の 公表について ＵＲ都市機構では、ルネッサンス計画２「住棟ルネッサンス事業」として民間事業者に よる住棟単位での改修・活用に関する事業に取り組んでいるところです。 本年 1 月より、多摩平の森（建替前団地名：多摩平団地、東京都日野市）において、実 際に事業を行う事業者選定の手続きを行ってまいりました。 このほど、事業者を決定いたしましたので、お知らせします。 お問い合わせは下記へお願いします。 本社 本社 業務第二部 居住整備支援チーム （電話）０４５－６５０－０５１５ カスタマーコミニケーション室 報道担当 （電話）０４５－６５０－０８８７ ルネッサンス計画２「住棟ルネッサンス事業」に係る多摩平の森における 事業者選定結果について １ 事業者選定の概要 ル ネ ッ サ ン ス 計 画 ２「 住 棟 ル ネ ッ サ ン ス 事 業 」で は 、平 成 21 年 ８ 月 に 、第 １ ス テ ー ジ と し て 、多 摩 平 の 森（ 建 替 前 団 地 名：多 摩 平 団 地 、東 京 都 日 野 市 ）、ひ ば り が 丘 団 地（ 東 京 都 東 久 留 米 市・西 東 京 市 ）、東 綾 瀬 団 地（ 東 京 都 足 立 区 ）の ３ 団 地 を 対 象 として、広く民間事業者から住棟の改修・活用に関する事業アイデアを募集し、実 現可能性のある事業提案者を団地ごとに選定したところです。 今般、第２ステージとして、多摩平の森において、第１ステージで選定された事 業 提 案 者 （ ６ 者 ） に 対 し 、 別 図 に 示 す 3 画 地 計 ５ 棟 （ 約 1.3ha） の 住 棟 を 対 象 と し て、実際に住棟を改修して住棟の躯体等を賃借する事業企画提案の受付を行いまし た。 このほど、次のとおり事業者が決定いたしましたのでお知らせいたします。 （１） 決定事業者 各事業者の提案内容の詳細は 3 頁～8 頁をご覧ください。 対象画地 ＡＲ１ ＡＲ２ ＡＲ３ 対象住棟概要 ２棟 従 前 戸 数 ： 64 戸 昭 和 35 年 管 理 開 始 ４階建てＲＣ造 １棟 従 前 戸 数 ： 24 戸 昭 和 35 年 管 理 開 始 ４階建てＲＣ造 ２棟 従 前 戸 数 ： 56 戸 昭 和 35 年 管 理 開 始 ４階建てＲＣ造 決定事業者名 ㈱コミュニティネット たなべ物産㈱ 東電不動産㈱ 多 摩 平 19（ ジ ュ ー ク ） ボックス Kolonihave （コロニヘーヴ） ～都市近郊で人と人、大 地と人が触れ合う暮らし ～ 団地型シェアハウス 共 同 住 宅 24 戸 共 同 住 宅 50 戸 （ ｼｪｱﾊｳｽ） 事業名称 住 宅 主な 活用用途 事業手法 契約 事業期間 頁 共 用 施 設 共 同 住 宅 60 戸 （多世代向け） 多 目 的 ｽﾍﾟｰｽ ｺﾐｭﾆﾃｨ食 堂 訪問・通い・泊まり対 応 健 康 往 診 ｾﾝﾀスケルトン賃貸型※ 小屋付専用庭 ｶﾞｰﾃﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ-14 画 地 集会所 貸 し 農 園 250 ㎡ (ﾊﾟﾌﾞﾘｯｸﾌｧｰﾑ） 同左 共 用 ﾗｳﾝｼﾞ 地 域 の ﾗｳﾝｼﾞ 同左 定期借家契約 同左 同左 ２０年 １５年 １５年 3頁 5頁 7頁 ※スケルトン賃貸型とは、民間事業者が、ＵＲ都市機構から住棟の躯体（スケルト ン）を賃借して、内装等を改修した上で、住宅・施設として活用するものです。 1 （２）審査方法 事業提案者（６者）のうち、今回申し込みのあった事業者（３者）について、 まず、申込書類の資格審査を行い、事業適格者を選定した後、事業企画提案の提 案を受け、その事業企画提案内容及び入札額を総合的に評価し、事業者の決定を おこないました。 事業企画提案内容については、以下の学識経験者、日野市職員及び機構職員で 構 成 す る 事 業 企 画 審 査 会 で 審 査 を 実 施 致 し ま し た 。（ 敬 称 略 ） 学識経験者 松村 秀一 （東京大学大学院工学系研究科建築学専攻教授） 日野市職員 金子 峰男 （日野市 まちづくり部長） 日野市職員 大坪 冬彦 （日野市 健康福祉部長） 日野市職員 高田 明彦 （日野市 こども部長） 都市再生機構 新居田 都市再生機構 志村 一徳 （東日本支社 住まいサポート業務部長） 都市再生機構 佐藤 文昭 （東日本支社 設計部長） 滝人 (東 日 本 支 社 団地再生業務部長) （３）今後のスケジュール（予定） 平成２２年４月末 賃貸借契約の締結 平成２２年８月～ 事業者による改修工事 平成２３年 入居開始 （４）事業者選定についての問合せ先等 多摩平の森における本事業者選定に関しましては、下記にお問合せください。 〔事務局〕東日本支社 団地再生業務部 団地再生計画第２チーム （ 電 話 ） 03-5323-2688 ※ お 問 い 合 わ せ は 、 土 曜 日 、 日 曜 日 及 び 祝 日 を 除 く 午 前 10 時 か ら 正 午 ま で 及び午後１時から午後５時までにお願いします。 （５）選定事業者の連絡先等 多摩平の森における選定事業者の連絡先は下記のとおりです。 Ａ Ｒ １：㈱ コ ミ ュ ニ テ ィ ネ ッ ト（ 電 話 ）03-5550-0130 Ａ Ｒ ２：た な べ 物 産 ㈱（ 電 話 ）042-622-7101 HP：http://www.c-net.jp/ HP：http://www.tanabe-bussan.co.jp/ Ａ Ｒ ３ ： 東 電 不 動 産 ㈱ （ 電 話 ） 03-6372-1956 HP： http://www.tdfkk.co.jp/ ※ お 問 い 合 わ せ は 、 土 曜 日 、 日 曜 日 及 び 祝 日 を 除 く 午 前 10 時 か ら 正 午 ま で及び午後１時から午後５時までにお願いします。 なお、ルネッサンス計画２「住棟ルネッサンス事業」のこれまでの経緯等に ついては別添をご覧ください。 2 多摩平の森（多摩平団地） 事業企画提案概要 事業者名〔株式会社コミュニティネット〕 事業名称 多摩平１９（ジューク）ボックス 対象画地 ＡＲ１ 対象住棟 ２ ３ ７ 号 棟 、 ２ ３ ８ 号 棟 （ ２ 棟 ・ 従 前 戸 数 64 戸 ） 敷地面積 4,625.70 ㎡ コンセプト・ 提案概要 １階と増築部分に地域の活性化を促す機能を備え、子供から 高齢者まで多世代の入居者の多様性を大切にした計画です。 ・「 住 み 慣 れ た 多 摩 平 団 地 に 安 心 し て 暮 ら し 続 け ら れ る 。」 こ と ・ 今 ま で 以 上 に 「 社 会 と 関 わ り 合 い な が ら 暮 ら し 続 け ら れ る 。」 こと。 団地既存住民にも開かれた空間、開かれたサービスシステム を設置します。そのことは、コミュニティビジネスづくり、 生きがいづくり、交流、生活支援などを促し、多摩平の住環 境を向上させるものとなります。 ＥＶを設置することにより、困難であった縦の移動問題を解 決し、利便性を図り、より世代間、個別の障害のバリアフリ ーを目指します。 子供や若い世代、学生、高齢者の多世代の多様な生活様式に 合わせた魅力的な住戸プランと地域開放空間及びサービスシ ステムが共に生活し、助け合い、団地内外問わず、コミュニ ティが自然と育まれるような接点のある「場」を育みます。 整備された機能は年数とともに、ニーズに合わせ変容可能な 柔軟性を持たせ、年月を経てもイキイキと毎日を楽しむ生活 を送り、そしてコミュニティの持続可能な増築計画としてい ます。 事業手法 スケルトン賃貸型 事業期間 ２０年 主な活用用途※ ・共同住宅６０戸（多世代向け） ・ ｺﾐｭﾆﾃｨ食 堂 ・訪問、通い、泊まり対応 ・ 健 康 往 診 ｾﾝﾀｰ ・ 多 目 的 ｽﾍﾟｰｽ ・ 駐 車 場 想定する 主な入居者像 多世代向けであるが、主に高齢者と想定 主な建物改修の 内容 ・外廊下・エレベーター・外階段の増築 ・共用棟の増築 ・１階通り抜け路の新設 ・設備配管の撤去、新設 ・住戸の間取り及び設備改修 3 事業者名〔株式会社コミュニティネット〕 （ 237 号 棟 南 側 パ ー ス ） 住 棟 間 に多 様 な生 活 支 援 を行 う共 用 棟 を増 築 （住戸プラン例） 共 用 廊 下 ・エレベーターを新 設 ※実施にあたり関係機関等との協議や詳細検討により一部変更となる場合があります。 4 多摩平の森（多摩平団地） 事業企画提案概要 事業者名〔たなべ物産株式会社〕 事業名称 Kolonihave（ コ ロ ニ ヘ ー ブ ） ～都市近郊、人と人、大地と人が触れ合う暮らし～ 対象区画 ＡＲ２ 対象住棟 ２ ４ ３ 号 棟 （ １ 棟 ・ 従 前 戸 数 24 戸 ） 敷地面積 3,609.65 ㎡ □コンセプト 大地と人が豊かな自然環境の中で渾然と融和するコミュニティー 「コロニヘーブ」 コンセプト・ 提案概要 □計画概要 ¾ ゆとりある空地を持つ敷地特性を活かし、小屋付き専用庭群 「 ガ ー デ ン コ ミ ュ ニ テ ィ ー 」、 地 域 間 の 交 流 の 場 で あ る 集 会 所 付き貸し農園「パブリックファーム」を併設。 ¾ 都 市 近 郊 で あ り な が ら 菜 園 を 持 つ 生 活 。そ こ で は 人 と 人 、大 地 と人とのつながりの中で多世代間のコミュニケーションが生 まれる。 事業手法 スケルトン賃貸型 事業期間 １５年 主な活用用途 ・ 共 同 住 宅 （ ２ ４ 戸 ）、 ・ 小 屋 付 き 専 用 庭 １ ４ 画 地 (ガ ー デ ン コ ミ ュ ニ テ ィ ー )、 ・ 集 会 所 ・ 貸 し 農 園 (パ ブ リ ッ ク フ ァ ー ム ) ・ 駐 車 場 想定する 主な入居者像 • • 主な建物改修の 内容 ・住戸の間取り及び設備改修 ・１階デッキ庭付き住戸 ・１階住戸の天井高３ｍへの改修 ・設備配管の撤去、新設 育児ビギナー家族、多趣味な共働きカップル 多趣味なアクティブシニア 5 事業者名〔たなべ物産株式会社〕 （配置コンセプト図・住戸プラン例） □ガーデンコミュニティ 人 と人 、大 地 と人 とのつながりの中 で多 世 代 間 のコ ミュニケーションが生 まれる、小 屋 付 き専 用 庭 群 □パブリックファーム 地 域 間 の交 流 の場 となる、ＡＲ２住 民 以 外 の他 画 地 住 民 も利 用 できる 集 会 所 付 き貸 し農 園 □ヤードハウス 南 側 空 地 を活 かした専 用 庭 付 住 戸 （南側パース） ※実施にあたり関係機関等との協議や詳細検討により一部変更となる場合があります。 6 多摩平の森（多摩平団地） 事業企画提案概要 事業者名〔東電不動産株式会社〕 事業名称 団地型シェアハウス 対象画地 ＡＲ３ 対象住棟 ２ ４ ４ 号 棟 、 ２ ４ ７ 号 棟 （ ２ 棟 ・ 従 前 戸 数 56 戸 ） 敷地面積 4,834.25 ㎡ z 元来、明るく開放的で「街」としての要素をもつ「団地」に ふさわしいソリューションとして、多摩平団地やその周辺地 域との繋がりを大切にする団地ならではの環境を活かしたシ ェアハウスを提案します。 z ３つのコモンが互いに役割を分担・補完することにより様々 な大きさ・世代・性質のコミュニティ形成を図ります。 ＜コモンとは、価値観やライフスタイルをシェアする人の集 まりと場所を意味します。＞ ¾ 南棟西端には建物の「顔・ゲート」となり、地域に開かれた 人と情報の交流拠点となる「語らいのコモン」 ¾ 北棟中央と両棟間の外構は建物のどこからでも目にすること ができ、学校の校庭のような場所として人が集い憩う「大空 のコモン」 ¾ 敷地北東部には暮らしを見守るケヤキの森に囲まれた「木も れびのコモン」 z 南棟１階はコミュニティ形成のキーパーソンをターゲットと して見据えアトリエ付住戸が並び、地域との接点として「長 屋コモン」となります。 z 「ひととの繋がり」を活性化する住空間と入居者各々がプラ イバシーを確保できる専有個室の両立を、環境に優しく火を 使わず入居者の安全性を確保できるオール電化により実現し ます。 コンセプト・ 提案概要 事業手法 スケルトン賃貸型 事業期間 １５年 主な活用用途 ・共同住宅５０戸（シェアハウス） ・１階に住人専用の共用ラウンジ３ヶ所 ・南棟１階に地域に開かれた地域のラウンジ１ヶ所 想定する 主な入居者像 ・ 中 央 線 沿 線 で 働 く 20～ 30 歳 前 後 の 社 会 人 ・近隣の大学に通う学生 主な建物改修の 内容 ・ラウンジやエントランス等の共用部分への改修 ・住戸の間取り及び設備の改修 ・設備配管の撤去、新設 ・階段室の屋内化 ・１階デッキテラスの設置 7 事業者名〔東電不動産株式会社〕 （敷地西側からの外観及び一部断面パース） 木 もれびのコモン 大 空 のコモン 語 らいのコモン （住戸プラン・共用プラン例） ■スタンダード(住 居 )ユニット（２～４階 ） ･３人 の住 居 で１ユニット ･ユニット内 には個 室 のほかにコンパクトキッチン、 トイレ+ミニリビング 個室１ ミニリ ビン グ 個室 3 個室 2 共 用 リ ビング ・ダ イ ニン グ ■共 用 ＬＤラウンジユニット ･１階 に３ヶ所 配 置 された入 居 者 専 用 の共 用 部 ･ラウンジスペースに加 えてキッチン、 サニタリー、シャワールーム、トイレの 機 能 が付 設 ※ デッキテラス 実施にあたり関係機関等との協議や詳細検討により一部変更となる場合があります。 8 別 多摩平の森 図 １ 区域図 G 街区 1km H 街区 日 野 バイパス 都営住宅 Ｂ街 区 多摩平の森 市立病院 Ｄ街 区 J 街区 多摩平第一公 園 ＵＲ賃 貸 住 宅 K 街区 日野第二中学校 A 街区 N 街区 ふれあい館 多摩平幼稚園 JR中 央 O 街区 ルネッサンス計 画 ２ 「住 棟 ルネッサンス事 業 」 ＪＲ豊 田 対象地 交 通 ＪＲ新 宿 駅 ＪＲ豊 田 駅 対象地 JR 中 央 線 徒歩 8 分 中 央 特 快 33 分 9 別 多摩平の森 対象画地 画地 AR1 AR2 AR3 棟数 従前戸数 面積 2棟 64 戸 4,625.70 ㎡ 1棟 24 戸 3,609.65 ㎡ 2棟 56 戸 4,834.25 ㎡ 平 成 22 年 度 除 却 予 定 ＡＲ１ 237 号 238 号 ＡＲ２ 募集対象画地 243 号 244 号 ＡＲ３ 247 号 棟 0ｍ 25 50 100ｍ 至 10 JR 豊 田 図 ２ ル ネ ッ サ ン ス 計 画 ２ ｢住 棟 ル ネ ッ サ ン ス 事 業 ｣の 経 緯 等 に つ い て （１）事業目的 ルネッサンス計画２「住棟ルネッサンス事業」は、団地再生事業の新たなメ ニューとして、民間事業者の創意工夫を活かし、ＵＲ賃貸住宅とは異なる多様 な住宅や子育て・高齢者施設等として再生・活用することで団地や周辺地域の 魅力向上を図ることを目的とした事業です。 【住 棟 ルネッサンス事 業 のイメージ】 民 間 事 業 者 等 （住 宅 、福 祉 施 設 等 ） ＵＲ都 市 機 構 （UR賃 貸 住 宅 ） 住棟単位で 賃 貸 または 譲渡 再生・ 改 修 工 事 ・住宅や福祉施設等として活用 ・ 新たなライフスタイル の創出や 多世代交流 ・団地居住者へのサービス提供 既 存 の住 棟 (従 前 居 住 者 移 転 後 ) 住棟ルネッサンス事業は、団地再生事業によって従前の居住者の移転が完了した 住棟について、住棟単位で民間事業者に賃貸または譲渡し、民間事業者がこれを改 修し、新たな活用を図る事業です。 （２）これまでの経緯 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 で は 、平 成 21 年 8 月 に 、多 摩 平 の 森（ 建 替 前 団 地 名：多 摩 平 団 地 、 東 京 都 日 野 市 ）、 ひ ば り が 丘 団 地 （ 東 京 都 東 久 留 米 市 ・ 西 東 京 市 ）、 東 綾 瀬 団地（東京都足立区）の 3 団地を対象として、広く民間事業者から、事業化を 前提とした住棟の改修・活用に関する事業アイデアを提案していただくため、 事 業 提 案 者 を 募 集 し 、同 年 11 月 に は 、実 現 可 能 性 の あ る 事 業 ア イ デ ア を 提 案 し た 者 （ 9 者 （ 11 提 案 ）） を 事 業 提 案 者 と し て 選 定 し ま し た （ 第 １ ス テ ー ジ ）。 各 団地の事業提案者数の内訳は、多摩平の森が 6 者、ひばりが丘団地が 3 者、東 綾瀬団地が 2 者でした。 今般、多摩平の森について、第 1 ステージで選定された事業提案者（6 者） に対し、機構から、より詳細な募集条件を提示し、実際に事業を行っていただ く 事 業 者 の 選 定 を 行 っ て ま い り ま し た （ 第 ２ ス テ ー ジ ）。 なお、これまでの記 者 発 表 資 料 については、ＵＲ都 市 機 構 のウェブサイトから、ご参 照 いただけます。（ＵＲ都 市 機 構 http://www.ur-net.go.jp ） 11 日付 タイトル アドレス 平 成 21 年 8 月 18 日 ルネッサンス計 画 ２ 「住 棟 ルネッサンス事 業 」に 係 る事 業 提 案 者 募 集 につい て http://www.ur-net.go.jp/press/h21/ur2009_pres s_0818_renaissance2.pdf 平 成 21 年 11 月 17 日 ルネッサンス計 画 ２ 「住 棟 ルネッサンス事 業 」に 係 る事 業 提 案 者 の選 定 結 果 の公 表 について http://www.ur-net.go.jp/press/h21/ur2009_pres s_1117_renaissance2senteikekka.pdf （３）経過スケジュール 事業提案者募集要領の配布 第１ステージ 申 し 込 み 受 付 事業アイデア提案受付 平 成 21 年 8 月 19 日 （ 水 ） ～ 9 月 2 日 （ 水 ） 平 成 21 年 9 月 10(木 )～ 9 月 11 日 （ 金 ） 平 成 21 年 10 月 19 日（ 月 ）～ 10 月 20 日（ 火 ） 第 ２ ス テ ー ジ（ 多 摩 平 の 森 ） 事業提案者の選定結果の公表 平 成 21 年 11 月 17 日 （ 火 ） 事業者選定手続きの開始 平 成 22 年 1 月 12 日 （ 火 ） 申込・質問書の受付 平 成 22 年 1 月 21 日 (木 )及 び 1 月 22 日 (金 ) 事業企画提案の受付 平 成 22 年 3 月 4 日 (木 )及 び 3 月 5 日 (金 ) 有識者による事業企画審査会 開札 平 成 22 年 3 月 30 日 （ 火 ） 事業者の決定 平 成 22 年 3 月 30 日 （ 火 ） （４）他２団地の事業者募集について ル ネ ッ サ ン ス 計 画 ２「 住 棟 ル ネ ッ サ ン ス 事 業 」は 、今 後 、多 摩 平 の 森 に 続 き 、 第２ステージとして、ひばりが丘団地（東京都東久留米市・西東京市）及び東 綾 瀬 団 地 （ 東 京 都 足 立 区 ） に お い て 、 平 成 21 年 ８ 月 に 実 施 し た 事 業 提 案 者 募 集 （第１ステージ）で選定された事業提案者に対し、事業企画提案の受付を開始 する予定です。 な お 、 ひ ば り が 丘 団 地 に つ い て は 、 平 成 22 年 6 月 以 降 、 東 綾 瀬 団 地 に つ い て は 、 平 成 22 年 秋 以 降 の 開 始 を 予 定 し て お り ま す 。 以 12 上