抜粋版

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この資料は株式会社東京カンテイ独自の調査に基づいて作成されたものです。
複製、または第三者への開示等目的以外の使用を禁止します。
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対象マンションの「４つの特徴」
第Ⅰ部ではまず地域担当の不動産鑑定士が対象マンションの特徴を要約します。
第Ⅱ部本編から、対象マンションに関する詳細な情報を網羅いたします。
東京カンテイ presentation
マンション名
部屋番号
キャニオンマンション
常盤台
（対象マンション）
東武東上線
「ときわ台」駅南口
（徒歩9分）
N
縦517m 横942m
１
(c)1998-2007 ZENRIN CO., LTD.（許諾番号Z04C-第217号）
２
最寄駅情報
交通条件： 対象マンションは、東武東上線「ときわ
台」駅南口の南西徒歩9分に位置します。「ときわ
台」駅から対象マンションへの道のりは概ね平坦で
あり、「ときわ台」駅南口を出て、南西方へ直進、
「天祖神社」を越えて1つ目の十字路を右折し、さ
らに2つ目の十字路を左折し道なりに進むと左手に
見えてきます。
駅前施設： 「ときわ台」駅周辺には、「よしや常盤
台店（9時∼23時）」等のスーパーや飲食店舗、
「三井住友銀行ときわ台支店」、「りそな銀行常盤
台支店」等の金融機関等、生活利便施設がありま
す。
都心との接近性（※）：
●「池袋」駅まで乗車時間12分
●「新宿」駅まで乗車時間18分（「池袋」駅でJR埼
京線に乗り換え）
●「東京」駅まで乗車時間29分（「池袋」駅で東京
メトロ丸ノ内線に乗り換え）
アイコン説明 ：
対象マンション
周辺環境情報
周辺土地利用状況： 対象マンションは、低層の戸建
住宅、中低層のアパートやマンション等が建ち並ぶ
閑静な住宅地域に位置しています。
生活利便施設等： 徒歩3分に「ローソン南常盤台二
丁目店（24時間営業）」、「コモディイイダ東新町
店（10時∼22時、日曜のみ9時∼22時）」、徒歩5分
に「巣鴨信用金庫東新町支店」、「板橋東新町郵便
局」、徒歩8分に「よしや常盤台店」が位置してい
ます。
自然環境： 徒歩2分に、子ども達が水遊びできる
プール（子どもの池）が設置されている「区立東山
公園」があります。また、徒歩11分に城北地区にお
ける最大の運動公園である「都立城北中央公園」が
位置しています。
教育施設： 徒歩4分に「緑ヶ丘幼稚園」、徒歩3分に
「区立上板橋小学校」、徒歩10分に「区立桜川中学
校」があります。
最寄駅
※乗車時間については、2013年5月22日現在、朝8時台の時間を記載しており、待ち時間及び乗換え時間は含みません。
© 2013 Tokyokantei Co., Ltd. All Rights Reserved.
2
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東京カンテイ presentation
周辺施設情報
2
18
12
コモディイイダ
東新町店
10
板橋東新町郵便局
19
16
17
14
20
15
1
区立東山公園
8
12
7
20
19
6
13
9
常盤台区民事務所
11
2
都立城北中央公園
15
18 5
400m圏
800m圏
よしや常盤台店
4
縦1600m 横2179m
N
(c)1998-2007 ZENRIN CO., LTD.（許諾番号Z04C-第217号）
2万5千分の1地形図は、国土地理院長の承認済みです。（承認番号 平23業使、第192-051号）
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
⑩
⑪
⑫
⑬
⑭
コンビニまでの距離
スーパーまでの距離
デパート/百貨店までの距離
総合病院までの距離
銀行/信金/ATMまでの距離
小学校までの距離
中学校までの距離
高等学校までの距離
幼稚園/保育園までの距離
図書館までの距離
警察署/交番までの距離
区役所/市役所/役場までの距離
避難場所までの距離
バス停までの距離
ローソン南常盤台二丁目店
コモディイイダ東新町店
東武百貨店池袋店
日本大学医学部附属板橋病院
巣鴨信用金庫東新町支店
区立上板橋小学校
区立桜川中学校
城北高等学校
緑ヶ丘幼稚園
板橋区立中央図書館
板橋警察署東山町交番
常盤台区民事務所
区立上板橋小学校
東新町一丁目
(約210m/3分)
(約230m/3分)
(約4km/自動車6分)
(約1,300m/17分)
(約330m/5分)
(約220m/3分)
(約800m/10分)
(約550m/7分)
(約250m/4分)
(約970m/13分)
(約390m/5分)
(約750m/10分)
(約220m/3分)
(約310m/4分)
⑮よしや常盤台店（約620m/8分）⑯りそな銀行常盤台支店（約870m/11分）⑰三井住友銀行ときわ
台支店（約790m/10分）⑱板橋東新町郵便局（約400m/5分）⑲区立東山公園（約130m/2分）⑳都立
城北中央公園（約880m/11分）
アイコン説明 ：
対象マンション
※地図上の概測計算に基づき、徒歩による所要時間は80mを1分、自転車による所要時間は
250mを1分、自動車による所要時間は40kmを1時間として各々計算しています。
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敷 地 条 件
対象敷地の状況： 対象敷地は北側で幅員約6.3ｍの舗装区道（歩道状の空地部分を含む）に概ね等高
に接しています。敷地面積は1,615.17㎡（公簿面積）、形状は不整形、地勢は概ね平坦∼南方への下
り緩傾斜地です。なお、対象マンションの敷地が北側で接する歩道状の空地部分は、対象マンション
の敷地の一部ではなく、東京都板橋区の所有地（公簿上の地目は公衆用道路）となっています。
※上記幅員は板橋区土木部管理課で入手した「道路台帳（現況）平面図」によります。
周辺土地利用状況： 対象マンションは低層の戸建住宅、中低層のアパートやマンション等が建ち並ぶ
住宅地域に位置しています。国道254号（通称：川越街道）は日中の交通量が多く、騒音が認められ
ますが、対象マンションが位置するエリアは国道254号から離れているため、騒音もあまり無く、閑
静な住宅地域となっています。
１ ３
２
４
N
縦300m 横841m
(c)1998-2007 ZENRIN CO., LTD.
(許諾番号Z04C-第217号)
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建 物 条 件 （一棟）
建物概要： 対象マンションは1985年2月竣工(築28年)の鉄筋コンクリート造4階建の中層マンションで
す。総戸数は49戸であり、住戸部分は2LDK∼4DKのファミリータイプにより構成されています。外壁
はブラウン色の半タイル貼り仕様となっており、1階はエントランスホール、駐車場、住戸等からな
り、2階以上は全て住戸の設計となっています。なお、外階段は2カ所設置されていますが、エレベー
ターは設置されていません。
維持管理状態： 管理はキャニオンサービス㈱に委託しており、巡回管理（管理人不在）がなされてい
ます。築28年経過しているため、対象マンションは経年相応の劣化は見られますが、外壁等修繕工事
の大規模修繕が行われており（詳細は添付の「重要事項に係る調査報告書」ご参照）、外壁等に目
立った汚れや破損は見られず、維持管理の状態は普通程度です。
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地盤・環境調査
地 盤
調 査
地形図 : 当該マンション敷地近傍の標高を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地周辺は20m超50m以下に位置します。
出典：国土地理院 精密基盤標高地図
表面地質図 : 当該マンション敷地近傍の表面部の地質を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地近傍の表層地質は武蔵野ローム層の上にあります。
出典：国土交通省 土地分類基本調査（表層地質図）
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ハザード情報
液状化 : 当該マンション敷地近傍の液状化の危険性を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地近傍は、「液状化の可能性が低い地域」となっています。
出典：各自治体HP
洪水ハザードマップ : 当該マンション敷地近傍の洪水の危険性を示します。
凡例
当該マンション
コメント：当該マンション敷地近傍は、洪水による危険性がほとんどない地域です。
出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト
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「住まいの資産価格」の査定方法をご紹介します
「住まいの資産価格」は従来の相場観に頼る感覚的な査定とは異なり、査定額の根拠を客
観的・論理的に説明して、購入検討者の方の価格に対する不安を払拭します。
「住まいの資産価格」では、第三者評価機関
の（株）東京カンテイが新たに開発した「グ
ルーピング序列・価格最適化法」という、中古
マンションの評価に特化した、今までにない
精度の高い手法で査定します。
「グルーピング序列・価格最適化法」とは、査
定対象のマンションと類似のマンションの事
例データを使って、まず価格幅を決め、次に
価格に影響を与える200項目以上の要因を
調査してご依頼マンションの順位（序列）を決
め、価格幅の中に順位をマッチングさせるこ
とで最適な価格を求める方法です。
「グルーピング序列・価格最適化法」は特許
出願中です。
査定のステップはStep1∼Step7まであります。
Step1∼Step4までは、査定対象のマンション
一棟と類似するマンション群を決め、そのマ
ンション群（グループ）の価格幅を決めます。
次に、価格に影響を与える多数の要因を調
査して、そのグループの中での査定対象の
マンションの順位（序列）を決め、価格幅と順
位（序列）をマッチングさせて、査定対象のマ
ンションの標準戸の価格を求めます。
Step5∼Step7までは、専有部分の調査を
行って、対象居室の個別性を査定し、更にマ
クロ的な市場性を考慮して、最終的に対象居
室の価格を求めます。
査定を担当するのは評価の専門家である不
動産鑑定士であるため、購入検討者は安心
して取引に参加することができます。
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マンション調査レポート「住まいの資産価格」について
大和ホームズオンライン（株）のホームページ上での会員登録や物件内覧会に直接訪問す
ると、購入検討者の方も「住まいの資産価格」の全ページの内容を見ることができます。
Point１
大和ホームズオンライン（株）のホームページに掲載されている物件全てに対して不動産鑑定士
と一級建築士が現地調査を行い、査定書である「住まいの資産価格」を作成しています。
Point２
「住まいの
資産価格」
作成
現地
調査
査定
依頼
物件
掲載
「住まいの資産価格」は情報開示を行うことで、ご購入検討の際の判断材料の一つになります。
サマリーでマンションの
特徴を開示
本編で、専門家による調
査結果を開示
地盤情報やハザードマッ
プ情報等も開示
特許申請中の最新の手
法で査定
会社概要
東京カンテイは、不動産専門のデータバンク＆シンクタンクです。全国のマンションをデータベース化し、図面や、売買・賃
貸の事例など、マンションに関する様々な情報をオンライン提供するほか、土地・建物の評価をシステム化したオンライン
サービスを実施。不動産鑑定評価およびエンジニアリング・レポートの提供、土壌汚染調査・地盤改良業務も行っています。
金融、証券、不動産、建設などの民間企業をはじめ、裁判所や公社などの公的機関まで、幅広くご利用いただいております。
会社名
株式会社東京カンテイ
本社
東京都品川区上大崎3-8-3
大阪支店
大阪府大阪市中央区本町3-2-8
名古屋支店 愛知県名古屋市東区東桜1-10-9
福岡支店
福岡県福岡市博多区祇園町1-28
設立
1979年10月
社長
資本金
加盟団体
会員企業
従業員数
松村 優一郎
1億円
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
3,125法人（2013年12月現在）
220名（不動産鑑定士33名、一級建築士9名）
東京カンテイが保有する大量のデータベースと、不動産鑑定士・一級建築士が調査した内容を基に、
公平な第三者機関として、客観的な査定書である「住まいの資産価格」を作成します。
東京カンテイの保有データ数（2013年11月末現在）
全国
マンション
土地
首都圏
（1都3県）
近畿圏
（2府4県）
中部圏
（4県）
九州・沖縄
（8県）
登録物件数
119,200件
62,400件
20,300件
10,800件
11,000件
登録棟数
146,800棟
81,000棟
25,700棟
12,200棟
12,100棟
登録総戸数
6,704,000戸
3,499,000戸
1,439,000戸
470,000戸
516,000戸
カタログ画像データ
2,300,000枚
1,267,000枚
466,000枚
203,000枚
154,000枚
中古マンション事例
9,854,000件
5,556,000件
2,181,000件
845,000件
480,000件
賃料データ
3,525,000件
2,440,000件
676,000件
96,000件
189,000件
土地価格データ
4,684,000件
1,956,000件
1,958,000件
769,000件
-