長期優良住宅建築等計画の認定制度について

長期優良住宅建築等計画の認定制度について
「 長 期 優 良 住 宅 の 普 及 の 促 進 に 関 す る 法 律 」に よ り 、長 期 に わ た り 良 好 な 状 態 で 使 用 す る
ための措置を講じた住宅【長期優良住宅】の計画を認定する制度です。
「 い い も の を 作 っ て 、き ち ん と 手 入 れ を し て 、長 く 大 切 に 使 う 」こ と に よ り 、環 境 負 担 の
低減や国民の居住費負担を軽減し、より豊かな暮らしの実現を目指すものです。
認定申請窓口について
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長期優良住宅建築等計画の認定申請窓口は、次のように分けられます。
【法第２条第６項】
・建 築 基 準 法 第 ６ 条 第 １ 項 第 ４ 号 に 掲 げ る 建 築 物
流山市都市計画部建築住宅課
（木造２階建て専用住宅など）
・上記以外の住宅
千葉県県土整備部住宅課
認定基準について
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住戸面積の最低基準
【法律施行規則第 4 条に定めるとおり】
・少なくともひとつの階の階段を除いた部分の床面積：４０㎡以上
・一戸の床面積の合計
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一戸建ての住宅：７５㎡以上、長屋等：５５㎡以上
居住環境基準
申請に係る建築物が、次の区域内にないこと。
・都市計画法第４条第４項の規定による促進区域
・都市計画法第４条第６項の規定による都市計画施設の区域
・都市計画法第４条第７項の規定による市街地開発事業の区域
た だ し 、当 該 都 市 計 画 事 業 に 適 合 す る も の 又 は 支 障 を 及 ぼ す 恐 れ が な い も の と し て 長 期 に
わたる立地について許可等を得ている場合を除く。
＊ た だ し 都 市 計 画 法 第 53 条 の 許 可 は 含 ま な い
認定基準のイメージ
認定手続きについて
長 期 優 良 住 宅 建 築 等 計 画 の 認 定 基 準 に つ い て は ｢住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 に 関 す る 法 律
(住 宅 品 確 法 )｣に 基 づ く 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 技 術 基 準 が 使 わ れ て い ま す 。
こ の た め 、住 宅 品 確 法 に 基 づ き 住 宅 の 性 能 評 価 を 行 っ て い る ｢ 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 ｣に
お い て 、認 定 申 請 に 先 立 っ て 基 準 へ の 適 合 に つ い て 技 術 的 審 査 を 受 け る こ と に よ り 、認 定
手続を円滑に行なうことが可能です。
①技術的審査依頼
申請者
登 録 住 宅 性 能
建築主・分譲事業者
③認定申請書
④認定通知書
（適合書添付）
②適合書
⑤
（認定通知後工事着手）
流 山 市 建築住宅課
評 価 機 関
法 第 12 条 に よ る 建 築 の 状 況 に 関 す る 報 告 徴 収
⑥工事完了報告
建築確認の特例について
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法第６条第２項の規定により、認定申請に建築確認申請書を添付して建築基準関係規
定 の 適 合 審 査 を 申 し 出 る こ と (確 認 の 併 願 )が 可 能 で す が 、 こ の 場 合 は 次 の よ う に 取 り
扱います。
・ 法 第 ６ 条 第 ２ 項 の 規 定 に よ る 申 出 を 行 な っ た 場 合 に 添 付 さ れ た 確 認 申 請 書 (添 付 図 書 を
含 む )に つ い て 、 図 書 の 変 更 ･追 加 や 軽 微 な 誤 記 ･不 整 合 等 の 補 正 な ど は 一 切 で き ま せ ん 。
・ 図 書 の 変 更 ･追 加 ･補 正 等 が 必 要 と な る 計 画 に つ い て は 認 定 を 行 な う こ と が で き な い た
め、改めて申請を行なうことが必要となりますのでご注意ください。
・受 付 時 に 認 定 申 請 手 数 料 と 併 せ て 、計 画 の 通 知 手 数 料 (確 認 申 請 と 同 額 ) が 加 算 さ れ ま す 。
・ 構 造 計 算 適 合 性 判 定 が 必 要 な 規 模 ･構 造 の 建 築 物 に つ い て は 、 構 造 計 算 適 合 性 判 定 に 準
じた審査を行なうため、審査に必要な手数料が加算されます。
・変 更 認 定 申 請 を 行 な う 場 合 に は 、変 更 の 内 容 に 応 じ た 計 画 の 通 知 手 数 料 、構 造 計 算 適 合
性判定に準じた審査の手数料が加算されます。
申請手数料について
流 山 市 に認 定 等 を申 請 する場 合 （ 建 築 基 準 法 第 ６ 条 第 １ 項 第 ４ 号 に 掲 げ る 建 築 物 ）
■認定申請手数料
住宅 1 棟あたりの手数料の額
区分
住宅の種別
１棟内の
登録住宅性能評
住宅の数
価機関により基
左記以外
準適合が認めら
れたもの
1 戸建の住宅
６，０００円
４７，０００円
共 同 住 宅 等
５戸以内
１２，０００円
１０９，０００円
（長屋など）
６～１０
２１，０００円
１７４，０００円
■変更認定申請手数料
・認定を受けた計画内容に変更が生じた場合の変更認定申請
上 記 、 認 定 申 請 手 数 料 の １ /２ の 額
・建売住宅や分譲マンションの購入者（譲受人）が決定した際の変更認定手数料
１戸につき１，７００円
■地位の承継の承認手数料
・売買や相続等による所有権や建物の管理権限を承継する場合の承認申請
１戸につき１，７００円
千 葉 県 住 宅 課 へ認 定 等 を申 請 する場 合 （ 上 記 以 外 ） 千 葉 県 県 土 整 備 部 住 宅 課 へ お 問 い 合
わせください。
千葉県県土整備部住宅課
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関連機関
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国 土 交 通 省 H P（ 長 期 優 良 住 宅 法 関 連 情 報 ）
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一般社団法人
住 宅 性 能 評 価 ・ 表 示 協 会 HP
（登録住宅性能評価機関が行う技術審査についての情報）
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（所管行政庁の検索等）
h t t p : / / w w w . c h o u k i .h y o u k a k y o u k a i . o r . jp / p /
流山市建築住宅課
０４－７１５０－６０８８