道の駅阿武町・レストラン棟のテナント募集要領（PDF）

道の駅阿武町・レストラン棟のテナント募集要領
阿武町
１．募集の趣旨
道の駅阿武町は、２４時間使用可能な駐車場、トイレなど、道の駅の基本機能のほか、
町の観光情報の発信、農林水産物などの販売、また、雇用促進など、地域の活性化につ
ながる施設として建設、運営を行います。
レストラン棟のレストラン及びミニショップは、この趣旨に鑑み、町内外の来場者の
くつろぎの場として、また、地元の食材や地域の特産品販売など、地域産業の振興に資
するため、その営業者を募集するものです。
２．建物の概要
(1)名
称
(2)事 業 主 体
(3)所 在 地
(4)建 物 構 造
(5)開業予定日
道の駅阿武町レストラン棟
阿武町(指定管理者・株式会社あぶクリエイション)
山口県阿武郡阿武町大字奈古 2253-1 番地
木造平屋建て 延床面積 約３１８．６７㎡
平成２６年４月中旬頃
３．テナント募集概要
（１）募集業種
①飲食店(レストラン)
②小規模飲食製造販売店または小規模小売業(ミニショップ)
（２）募集区画数
①１区画
②３区画
（３）募集スケジュール
・応募受付期間
平成２５年 ５月２０日～平成２５年 ６月３０日
・審査期間
平成２５年 ７月 １日～平成２５年 ７月２６日
・テナント決定
平成２５年 ８月 １日(予定)
４．応募者の参加資格
応募者は、次の要件を満たすこととします。
・道の駅の設置目的を理解し、管理運営に協力的であること。
・経営状況が健全で、レストラン、ショップを安定的に継続できること。
・事業に必要な法令に基づく許可を有する者または許可を得ることが確実な者であるこ
と。
・過去３年間の営業において法令に違反、罰則を受けたことがない者であること。
・過去３年間において所得税または法人税、市町村民税、法人市町村民税の滞納がない
こと。
・会社更正法(昭和 27 年法律第 172 号)に基づく更正手続開始の申立をしていない者ま
たは申立をされていない者であること。
・民事再生法(昭和 11 年法律第 225 号)に基づく再生手続開始の申立をしていない者ま
たは申立をされていない者であること。
・暴力団体関係組織または、その他反社会的暴力活動を行う団体の関係組織でないこと。
５．募集区画
募集区画は次のとおりとし、１事業者による複数区画の応募は不可とします。なお、ミ
ニショップに選定された入居者の店舗の配置については、当社において全体のバランスを
考慮しながら決定します。
番号
専用面積(㎡)
区画数
営業品目の目安
①
２３６．３７
１
和食を主体とした総合レストラン
②
６９．５６
(23.19 × 3)
３
加工製造食品販売、加工製造飲料販売、アクセサ
リー・工芸品等販売ほか
６．契約条件
（１）契約形態
定期借家契約
（２）契約期間
１年更新
（３）契約面積
契約面積は、次のとおりとします。
番号
契約面積(㎡)
①
２３６
②
２３
摘
要
風除室(入口)は温泉と共有であり含めない
トイレ等共有スペースを含む
（４）賃料
１㎡当たり７，８７５円／年の面積割とします。
番号
年間賃料(月額)
摘
①
1,858,500 円/年(154,875 円/月)
882,000 円/年(73,500 円/月)
2,740,500 円/年(228,375 円/月)
②
181,125 円/年(15,094 円/月)
要
２３６㎡×７，８７５円／㎡・年
その他費用
計
２３㎡×７，８７５円／㎡・年
（５）直接費
各店舗内に係る電気、水道料金は、当社規定の基準にて入居者が別途負担します。
（６）敷金
本契約に基づく債務を担保するため、敷金を無利息の預り金として徴収します。ま
た、敷金は予約金として下記の方法により納付していただきます。なお、予約金は、
本契約締結時までお預かりし、本契約締結と同時に敷金に振替充当いたします。
(敷金)
(払い込み時期及び額)
月額賃料の約３カ月分
振込時
振込額
①
②
第１回
予約契約締結時
３０％
472,500 円
47,250 円
第２回
中間
３０％
第３回
本契約締結時
４０％
※開店時の３０日前までに出店を取りやめる場合は、敷金の３０％相当額を違約金
としていただきます。開店日の２９日前以降の出店の取り消しの場合は、それま
でにお預かりした予約金の全額を違約金としていただきます。
（７）店舗の造作費及び設備費
各店舗内の仕上げ、造作及び設備に係る費用は、入居者負担を原則とします。
（８）その他
・入居者及びその従業員には、当社の定める管理規則、関係諸法規及び行政官庁等の指
示を遵守していただきます。
・営業業種、取扱品目は、当社の協議により定めたものに限ります。これらの変更につ
いては、当社の承諾が必要です。
・賃貸物件を転貸したり、賃借権・営業権などを第三者に譲渡したり、担保に供するこ
とはできません。
・営業時間は、レストランは基本的に午前１０時から午後９時までとし(延長可)、年中
無休(年末年始 12 月 29 日～ 1 月 2 日を除く)とします。ただし、予約等が入った場合
は随時対応することとし、また、午後２時から５時までは飲み物のみの対応も可とし
ます。チャレンジショップは基本的に午前１０時から午後６時までとし(延長可)、年
末年始(12 月 29 日～ 1 月 3 日)及び毎週火曜日は休館可とします。ただし、同火曜日
が祝祭日の場合は次の日に振り替えることとします。
・営業上必要な許認可の申請、取得は入居者自ら行い、費用は入居者の負担とします。
・各店舗に係る火災保険及び損害保険については、不動産部分は所有者である町が加入
しますが、その他、什器等の入居者の所有物については入居者の負担とします。
・レストラン棟のトイレ及び店舗周辺の芝生等の管理については①のレストラン入居者
が行うものとします。
・料理に使用する食材は、道の駅直売所で販売しいてる地物を積極的に使用してくださ
い。
・従業員、パート職員等の雇用については、可能な範囲で町民を優先してください。
７．罰則規定
・上記６の契約条件を遵守できない者、また、家賃等の滞納があった場合、賃貸者であ
る管理者は賃借者に対し無条件で契約を解除できるものとし、管理者が指定する期日
までに退去していただくことになります。
８．応募方法
応募者は、下記に定める応募書類を、持参または郵送により応募受付期間内に提出して
ください。
（１）応募書類
①出店申込書(様式１)
１部
②出店希望者概要書(様式２)
１部
③代表者履歴書(様式３)及び代表者住民票抄本(発行から３カ月以内)
各１部
④出店計画書
１部
⑤定款の写し及び会社登記簿謄本(発行から３カ月以内)※法人のみ
各１部
⑥貸借対照表及び損益計算書(直近３カ年分)
各１部
⑦所得税または法人税申告書の写し(直近３カ年分)
１部
⑧所得税または法人税、市町村民税または法人市町村民税の納税証明書(直近１カ年分)
各１部
（２）応募受付期間
平成２５年５月２０日～平成２５年６月３０日１８時必着
※募集要項の内容についてご質問のある場合は、応募受付期間中に随時受け付けます。
なお、町に直接来社する場合は、事前に連絡をお願いします。
（３）提出先及び問い合わせ先
〒 759-3622 山口県阿武郡阿武町大字奈古 2636 番地
阿武町役場経済課
TEL：08388-2-3114 FAX：08388-2-0100
E-mail：[email protected]
（４）選定結果の通知及び入居者の公表
応募者から提出された書類による書類審査及び面接審査によって、営業方針、営業
実績、採算性等を総合的に審査します。選定結果は応募者に通知するとともに、選定
された入居者名を町ホームページ(http://www.town.abu.lg.jp/)で公表いたします。
なお、審査の内容に関する問合せにはお答えできません。
（５）選定の取り消し
次のいずれかに該当すると認められる場合は、当該入居者の選定を取り消します。
①応募書類の内容に虚偽の記載があった場合
②応募者の参加資格を満たさなくなった場合
③その他テナント営業者として不適格な事項が認められた場合