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パークハウス プレシアタワー
パークハウス プレシアタワー 調査員 主婦・子育ての経験とマンション・戸建の設計実務の経験を生かし、生活面建築面の2方向から鋭くマンションを 須藤 明子 チェックする一級建築士 建設会社、設計事務所勤務後、設計事務所を33年間経営、数多くのマンション、商業施設、庁舎、学校等のプロ 大芝 欽一 ジェクトの設計監理を手がけ、建設及び設計界40年のベテラン一級建築士 (周辺環境) 周辺環境) このチェックシートは2007年 11 月 チェック内容 9 日に調査した内容に基づいて記載しています。 メモ ﾁｪｯｸ欄 1 （交通利便性） 交通利便性） ＪＲの最寄り駅は総武本線「船橋」駅です。当マンションから駅までは徒歩 約10分です。私鉄の最寄り駅は、京成電鉄「京成船橋」駅で徒歩約8分で す。駅までの道は平坦で商店街が続いています。ＪＲ船橋駅から総武線快 速に乗車するとＪＲ「東京」駅まで約25分です。（所要時間は日中平常時の ものです。） 京成船橋駅 （改装中） ＪＲ船橋駅 南口（マンション側） 2 （教育施設） 教育施設） 教育施設はいずれも徒歩10分圏内にあります。保育園は、船橋市立が近 くに２つあります。徒歩約6分の「市立湊町保育園」と徒歩約7分の「市立千 鳥保育園」です。幼稚園は徒歩約8分に私立の「船橋幼稚園」があります。 小学校は徒歩約5分の「市立湊町小学校」、中学校は徒歩約10分の「市立 湊中学校」です。小学校・中学校共に船橋港のすぐ近くです。 湊町保育園 船橋幼稚園 千鳥保育園 湊町小学校 湊中学校 3 （生活利便性） 生活利便性） 日常の生鮮食料品の買い物は、駅に行く途中の本町通りに2つの食品 スーパーがあります。徒歩約7分の「サミットストアー船橋店」（深夜1時まで 開店）と約12分の「ヤマイチ船橋店」（夜8時まで）です。駅とは反対方向に なりますが、徒歩約11分には「東武ストア船橋南本町店」（夜10時まで）が あります。 ヤマイチ サミットストア 東武ストア 船橋駅南口駅前には「船橋西武」、「船橋ロフト」（いずれも徒歩約9分）が あります。北口駅前には「東武百貨店船橋店」（徒歩約11分）、「イトーヨー カドー船橋店」（徒歩約12分）など大型店があります。 船橋西武 東武百貨店 イトーヨーカドー 船橋ロフト 最寄りのコンビニは、徒歩約1分の「ローソン船橋湊町店」です。商店の建 ち並ぶ本町通りは徒歩約10分です。また、少し遠くなりますが徒歩約19分 には大規模商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」があり、多くの店舗が揃っ ています。 船橋市内中心街・本町通り ローソン 大型商業施設・ららぽーと TOKYO-BAY 4 （医療施設） 医療施設） 入院設備のある大きな病院としては「板倉病院」（外科・内科ほか）が徒歩 約4分にあります。内科・小児科医に限っても、徒歩約1分に「船橋診療所」 （内科ほか）、徒歩約6分に「海神医院」（内科・外科ほか）、徒歩約12分に は「佐野医院」（内科・小児科）などがあります。また、綜合病院としては徒 歩約17分に「船橋総合病院」があります。 船橋診療所 板倉病院 海神医院 佐野医院 5 （公共施設等） 公共施設等） 「船橋市役所」が当マンションの正面（徒歩約1分）にあります。周辺には公 共施設が揃っているので、大変便利な立地条件となっています。「船橋中 央消防署」（徒歩約1分）、「船橋郵便局」（徒歩約3分）、「船橋市民文化 ホール・中央公民館」（徒歩約7分）、「船橋市中央図書館」（徒歩約12分）、 「ふなばし市民ギャラリー」（徒歩約12分）、「船橋市子育て支援センター」 （徒歩約9分）など多彩な公共施設が身近かにあります。ＪＲ船橋駅前には 「船橋駅前交番」（徒歩約11分）があります。 船橋中央消防署 船橋郵便局 船橋市役所 船橋市民文化ホール・中央公民館 ふなばし 市民ギャラリー 船橋市 子育て支援センター 船橋市中央図書館 船橋駅前交番 6 （金融機関） 金融機関） 船橋駅から当マンションの間には主要銀行の店舗が揃っています。「千葉 興業銀行船橋支店」が徒歩約8分、「三菱東京ＵＦＪ銀行船橋駅前支店」が 徒歩約9分、「三井住友銀行船橋支店」が徒歩9分、「千葉銀行船橋支店」 が徒歩約10分などです。 三菱東京ＵＦＪ銀行 千葉興業銀行 三井住友銀行 千葉銀行 7 （公園など 公園など） など） マンションの出口横に「湊町2丁目公園」があります。徒歩約2分には「湊町 しおかぜ児童遊園」、徒歩約6分には「みなと中央公園」があります。また、 船橋港に面して「船橋港親水公園」（徒歩約14分）があります。スポーツ施 設としては「コナミスポーツクラブ船橋」がマンションのすぐ横（徒歩約1分） にあります。 湊町2丁目公園 湊町しおかぜ 児童遊園 船橋港親水公園 みなと中央公園 コナミスポーツクラブ 8 （マンションの マンションの周辺環境） 周辺環境） マンションの目の前に船橋市役所があり、その周辺に公共施設が揃ってい ます。マンションは道路から少し奥まって建っていますので、騒音の心配も ほとんどありません。周辺の音を測定したところ、昼間は53.5～75.8ｄＢ、夜 間は50.2～56.6ｄＢでした。周辺の夜間の50ｄBは、「静かな事務室」程度の 騒音レベルです。また、商業施設も程近い所にあり買い物にも便利です。 周囲の環境は良好な立地条件と言えます。 手前がパークハウスプレシアタワー パークハウスプレシアタワーの東 工事中のクレーン（奥は完成してい 側に位置する割烹旅館「玉川」 るパークハウスプレシア） (計画建物) 計画建物) チェック内容 1 （構造） 構造） 基礎と1階床下の間に免震装置を配置した免震構造です。「ゴム板と薄い 鋼板を交互に張り合わせた太い柱形状の積層ゴム」の中心に「鉛プラグ」 を入れてある「免震装置」が、地震時の地面の揺れを軽減します。ゴムと いっても経年検査では、耐久年数が定期借地期間を大きく上回りますから 安心です。壁面の鉄筋は、ダブル配筋を採用することでシングル配筋より も強度を高め、柱の帯筋は溶接閉鎖型フープ筋を採用することでフック止 めのみの工法より強度を高めています。 2 （性能評価） 性能評価） 設計住宅性能評価書を取得し、竣工後に建設住宅性能評価書を取得す る予定です。住宅性能評価とは、国が定める第三者機関が、検査の時期 までに行われた工事の内容を「施工の管理を行う責任者などが作成する 報告書や記録書類」で確認するとともに、目視等による実物の検査を数度 にわたり行うものです。また「住宅性能評価書」の「設計」と「建設」の両方を 取得していれば、引き渡し後、万一トラブルが発生しても、建築の専門家 や弁護士で組織されている「指定住宅紛争処理機関」を利用することがで き、わずかな費用で早期に解決してもらえるので安心です。 このマンションは免震構造ですから、耐震等級での評価は対象外になりま す。コンクリートの劣化対策等級は１～3等級のうちの最高等級の3等級を 取得しています。設備の配管等の維持管理対策等級は、１～3等級のうち の2を取得しています。（等級1は建築基準法どおり。等級数が多いほどそ れ以上のことが施されているということです。） 3 （全体計画） 全体計画） 三角形の3辺が緩やかにカーブしている「やわらかな三角柱」の形をした38 階建てのタワーマンションです。2層の自走式駐車場とほぼ同じ高さのタ ワー１～2階は共用施設になっていて、住戸バルコニーからの視界を妨げ ないように計画されています。3階から38階までの住戸は三角柱の1角を真 南に向けることにより、南東・南西向きの住戸が多くとれるプランになってい ます。三角柱の中心を貫く吹き抜けの空間のまわりには、3角を描きながら 螺旋階段が最上階まで続いていて、中心にあるエントランスホールの吹き 抜け2層分の上部には美しいガラス屋根が架けられています。共用施設に は、ガーデンラウンジ、キッズパーク、ゲストヴィラ、コミュニテイーホール、 アフタヌーンダイニング、サニーラウンジ等の施設が充実していて、様々な シーンで生活を豊かにするゆとりの空間になっています。 メモ ﾁｪｯｸ欄 4 （住戸内地震対策） 住戸内地震対策） ドアは地震時に避難できるように出入り口を確保するための耐震枠を採用 しています。上吊戸やキャビネットの扉は、地震時に開いて中の食器が落 下しないように「耐震ラッチ（止め金）」が つけてあります。小さなことのよう でいて大事な安全への配慮が感じられます。廊下の足元壁にはバッテリー 内臓の保安灯が設置されていて、停電時には自動点灯し、取り外して懐 中電灯の代わりにもなります。 5 （バリアフリー・ バリアフリー・ユニバーサル） ユニバーサル） 【玄関・廊下】住戸内は、玄関の上り框以外の段差がほとんどないフラットフ ロアになっています。上り框の高さは約60㎜ありました。車椅子用に「すり つけ板」を設置する場合は、段差は低いほうが楽です。 玄関の上り框にかかる壁と廊下に手すり設置用下地が、つけてあります。 必要になった時に手すりを取り付けられます。 玄関の照明にはセンサーが付いていて、夜間の帰宅時に真っ暗の中ス イッチを探す心配がありません。廊下には停電時に自動点灯する保安灯 が、設置されていいます。取り外して懐中電灯の代わりにもなります。 【キッチン】キッチンのフロアキャビネットは、体の負担（しゃがむ動作で奥 のものを取り出すことなど）を軽減する引き出し収納になっています。 【浴室】浴室の壁の手すりが、浴槽の出入り用の竪手すりと、浴槽から起き 上がるときの横手すりが付けられています。それに加え、竪手すりとしても 使えるシャワースライドバーも設置してあります。万一入浴中に具合が悪く なったときのために、バスコールのボタンも設置されています。 【洗面室】洗面室に手すり設置用下地が、つけてあります。必要になった時 に手すりを取り付けられます。 【トイレ】トイレに竪手すりがついています。手洗いが、壁についています。 幼児やお年寄りに使いにくいタンク上の手洗い比べ、壁に手洗いを付ける ことは見た目だけの問題ではなく、ユニバーサルな配慮といえます。万一 具合が悪くなったときのために、トイレコールのボタンも設置されています。 トイレの手すり 玄関の上り框 セキュリティ・管理） 管理） 6 （セキュリティ・ 管理人は24時間有人管理です。日中は（8時～20時）は管理員1名、夜間 （19時30分～朝8時30分）は警備員1名が対応します。24時間有人管理が あることはとても安心です。それに加え異常発生時には24時間365日対応 で、セコムがサポートします。 集合玄関から住戸までの動線上で、1階風 除室と1階エレベーターホールの2箇所でカメラ付玄関機を設置しダブル オートロックにして、共連れ侵入者を防止します（住戸前にはインターホン 設置）。住戸内のハンズフリーインターホンは、録画機能付きで留守中の 訪問者を帰宅後に確認できます。防犯カメラは、エレベーターやエントラン スなど敷地内の適所に配置され、防犯性を高めています。全住戸の開口 部（面格子設置窓を除く窓と玄関扉）に防犯窓センサーも設置されていま す。 7 （地震速報） 地震速報） 2007年10月からスタートした「気象庁が提供する緊急地震速報」を音声に て知らせてくれるシステムを採用しています。大きな揺れ（震度5弱以上の） が見込まれる地震が到達する数秒前～数十秒前に、住戸内の住宅情報 盤（インターホン）から緊急放送が流れます。地震到達を事前に知ること で、適切な避難行動を取れることが期待出来ます。 8 （駐車場・ 駐車場・駐輪場） 駐輪場） 駐車場率は73.6％で、すべてが自走式です。待ち時間のかかる機械式に 比べ、自走式の車の出し入れがとても楽です。駐輪場は約151％（ラック式 435台と2段式42台）です。 9 （歩車分離） 歩車分離） 道路からのアプローチは、車用入り口と人の歩行通路が分離されていて、 小さいお子様が自由に出入りしても安心な計画になっています。車寄せが あり、雨の日や大きな荷物を運ぶ際には便利です。 10 （遮音） 遮音） スラブ厚約240ｍｍを確保したやや厚めの設計で音の響きを低減していま す。床の仕上げ材のフローリングはメーカー表示「ＬＬ-45」等級を採用して います。 11 （リビングダイニング） リビングダイニング） 温水床暖房が設置されています。足元から部屋を暖める床暖房は、ストー ブのように倒れて火災を起こすこともなく、エアコンのように風で埃を舞い上 げないためクリーンで安全な暖房として幼児やお年寄りのいらっしゃる家 庭には特に好まれています。 12 （トイレ） トイレ） タンクレス一体型温水洗浄便座が標準装備で、ペーパーやタオル類の収 納として、便器上部に吊戸収納が設置されています。タンクレスの一体型 温水洗浄便座のため、サイドに操作盤が付いているものやタンクがついて いるものに比べるとトイレ空間が広くスッキリしますし、メンテナンスが楽で す。便器の先端と前面壁（扉）までの距離が約65ｃｍとあり十分な奥行きが ありました。一般的に55ｃｍ以上あると立ち座りの動作時に圧迫感を感じな いといわれています。手洗いが設置されていて、お年寄りから小さなお子 さんまで楽で使いやすいトイレになっています。手すりやトイレコールもあり 安心です。 手すりがつ いています 手洗い器 13 （洗面所） 洗面所） 洗面台は、清潔感のある白いボウル一体型人造大理石のカウンタートップ で、三面鏡付（裏が収納）のもので収納力もあり、使い勝手に配慮がなされ ています。全ての洗面室にリネン庫が設けてあり、バスタオルなどの収納が 壁内に収納でき、とても便利です。水栓は引き出せるもののほうが、カウン ターの掃除には便利かもしれませんが、ハンス・グローエ社のシングルレ バーが付けられていておしゃれでした。洗面台のカウンター高さは、75㎝、 80㎝、85㎝から無償で選択できます（選択できる期間は期限あり）。洗濯パ ンは大きめの800×640サイズ。お湯も使えます。 洗濯にお湯 も使えます リネン庫 14 （浴室） 浴室） 暖房乾燥機付のユニットバスです。手すりは浴槽サイドの横手すりのほか に、手すりとしても使えるスライドバー（シャワーの高さを自由に変えられる バー）と、反対側に各1本竪手すりが設置されており、安全性に配慮されて います。またボタン一つでお風呂が沸くフルオートバスシステムを採用して います。浴槽の形を3種類の中から選択できます（選択できる期間は期限 あり）。 シャワースライドバー 15 （キッチン） キッチン） マンションの設備で主婦に人気のディスポーザーがついています。マン ション毎の処理槽が必要で跡付け出来ない設備ですから、付いていて嬉 しい設備です。水栓は、浄水器一体型ハンドシャワー水栓です。フロア キャビネットはキッチンの足元まで引き出しで、収納量が多く取れるタイプ で、しゃがむ動作が減ることで体への負担も軽くて済みます。引き出しにブ ルモーションを採用していて、引き出しがゆっくり静かに閉まります。タイプ によっては、食品庫がついています。頂き物の収納やストック食品が、きれ いに収まり大変使いやすい動線になっています。キッチンのカウンター高 さは、80㎝、85㎝、90㎝から無償で選択できます（選択できる期間は期限 あり）。 キッチン引き出し 収納 オープンキッチン 16 （キッチン） キッチン） キッチン床はリビングと同じフローリング張であり、一体感のある空間となっ ています。ただし、広めのキッチンマットを敷くなど、水の処理には注意が 必要です。 17 （中居室） 中居室） 外壁に面しない洋室やＤＥＮの近くに、ドレンを通すパイプスペースを設け て、エアコンがつけられるように配慮されています。見逃しがちの内容です が、住み始めてからエアコンが付くか付かないかは、大きな違いになりま す。 18 （サッシ） サッシ） 複層ガラスを採用しています。窓の結露に有効な複層ガラスを採用したこ とで、メンテナンスも楽ですし、カビの発生を抑制する効果もあります。ま た、日本工業規格の防音性能「Ｔ-2」のサッシを採用しています。 19 （洋室） 洋室） 【カーテンボックス】全ての居室（和室を除く）にカーテンボックスが付いて います。リビングダイニングと主寝室だけにカーテンボックスがつけてある マンションもありますが、カーテンの上部にホコリが溜まったりしますので、 全ての居室の窓にカーテンボックスがあるような細かい配慮も大事なことだ と思います。 【収納】クローゼットの収納扉が白っぽい「取手レス」のものがつけられてい ました。毎日開け閉めするものなので汚れが付きにくい取っ手があるほうが メンテナンスは楽かもしれませんが、デザインはスッキリして素敵でした。 収納扉 20 （メニュープラン・ メニュープラン・カラー） カラー） 住戸別カラーセレクトは3種類（ホワイトアッシュ・ナチュラルモダン・アーバ ンセピア）。間取りのメニュープランも数多くあります（申込が出来る期間は 期限あり）。 21 （眺望） 眺望） 居室・バルコニー等からの眺望（船橋港親水公園花火大会など）は、居室 の位置・階層により、見え方が異なります。見える範囲についてモデル ルームで担当者に確認してください。 (全マンション見学時 マンション見学時の 見学時の共通注意事項) 共通注意事項) チェック内容 a モデルルームでは、インテリアや設備が標準仕様のものだけでなくオプ ション仕様のものが使われています。どれがオプションで、どれが標準なの か担当者に詳細を聞きながら確認する必要があります。オプション仕様を 選択する場合はその追加費用も要確認です。 b 洋室は、大型の家具（ベッド・机・本棚等）が整然かつ効率的に配置できる かどうかを、詳細の寸法を確認し検討しましょう。 c 騒音等については、敷地外の音（車の通過による騒音等）だけでなく、敷 地内の音(駐車場、駐輪場、敷地内広場等）への対策についても確認して みましょう。 d 購入後に転勤等でマンションを賃貸する可能性がある購入者の方は、モ デルルーム担当者や周辺相場に明るい専門家などに賃料水準を調べて もらい、ローンシミュレーションを別途行いましょう。 e 角住戸を検討する場合や住居タイプにより下がり天井になっている部分が あります。部屋の天井を分断する大梁がないかどうか、モデルルーム担当 者に図面を見せてもらい確認しましょう。ある場合は圧迫感を感じる可能性 や将来のリフォームに影響を及ぼす可能性があるので、購入の際の検討 事項のひとつとして考慮しましょう。 f あらかじめ備え付けられている設備機器の納まりを写真に取っておけば （洗面化粧台・洗濯パンと壁の取り合い部分など）、内覧会でのチェック・物 品購入の検討の際に役立つアイテムとなります。 メモ ﾁｪｯｸ欄 g 資金計画を相談するに当たっては、見落としがちな月々の管理費、修繕 積立金、修繕積立基金、公租公課（固定資産税、都市計画税）についても 確認し、的確な資金計画を立てましょう。 チェックシートをもって実際にモデル ルームで確認しましょう。 モデルルームの地図→