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News Release 2007 年 7 月 19 日 各位 会 社 名 代 表 者 名 株式会社アーバンコーポレイション 代表取締役社長 房 園 博 行 (コード番号 ８８６８ 東証第 1 部) 「サザビーズ・インターナショナル・リアルティ® ネットワーク との戦略的提携」により、高級不動産仲介事業に参入 株式会社アーバンコーポレイション（以下「当社」）は、この度、新設子会社である株式会社ア ーバン・インターナショナル・プロパティーズ（以下「UIP」）を通じ、サザビーズ・インターナ ショナル・リアルティ（Sotheby’s International Realty Affiliates, Inc.、以下「SIR」）の海外フラ ンチャイズ構築にかかる関連会社であるリアロジー・グローバル・サービシーズ（Realogy Global Services, Inc.、以下「RGS」）との間で「サザビーズ・インターナショナル・リアルティ®」ブラ ンドの独占的フランチャイズ契約を締結しました。SIR および RGS の二社は、世界各国で不動産 業者のフランチャイジング、仲介、リロケーション等の業務を展開する米リアロジー（Realogy Corporation）の子会社です。UIP はサザビーズ・インターナショナル・リアルティ®ブランドの 日本国内における向こう 25 年間の独占的使用権を獲得し、リアロジーは UIP に対し直接出資を行 うことになります。 本件提携を通じ、当社グループは、富裕層向け高級不動産仲介事業に参入し、サザビーズ・イン ターナショナル・リアルティ・ネットワークの海外オフィスが扱う高級不動産の国内富裕層への売 買、賃貸の仲介、国内高級不動産の内外富裕層への仲介を行ってまいります。 1． リアロジーとサザビーズ・インターナショナル・リアルティのネットワーク サザビーズ・インターナショナル・リアルティのネットワークは世界の高級不動産に特化した仲 介を行うことを目的として 1976 年に設立されました。2004 年 2 月、世界的なオークション・ハ ウスであるサザビーズ・ホールディング（Sotheby’s Holdings Inc.、本社：米国ニューヨーク州） より当該ブランドのライセンスを取得したリアロジーは、急ピッチで世界的ネットワークの構築を 進めており、現在米国およびその他 25 カ国に 400 カ所を越えるオフィスを擁しています。リアロ ジーは、センチュリー21®、コールドウェルバンカー®、イー・アール・エー®などのブランドも フランチャイズ運営する世界最大の不動産フランチャイザーです。 また、サザビーズ・ホールディングスとリアロジーは、各々が推進するオークション事業と不動 産仲介事業において、双方の世界各国の顧客基盤を相互に活用することを約していることから、 UIP もサザビーズ・インターナショナル・リアルティのネットワークを介し世界各国のオークショ ン・ハウスの顧客基盤にアクセスする機会を持つことが可能となります。 Page 1 / 4 News Release 2007 年 7 月 19 日 2． 戦略的提携の背景 近年、世界の不動産市場は相互の結びつきをさらに強め、金融市場との統合もさらに進んできま した。特に日本の不動産市場は世界中の投資家から関心を集めており、日本の不動産への投資は成 長の一途をたどっています。この傾向はまた、日本の不動産ビジネスにも構造的な変革をもたらし ています。 かかる環境下、富裕層の個人と機関投資家は同様の傾向を見せています。日本経済の回復や「ニ ューリッチ（新富裕層）」の出現により、日本では海外不動産取得に対する関心が高まっており、 海外、特にアジアを中心とした海外富裕層による日本の不動産への投資意欲も高まりを見せていま す。 この状況を受け、国内および海外において様々な不動産開発事業を行ってきた当社グループでは、 グループのコア事業と目覚しく急成長する富裕層市場への参入との相乗効果が見込まれることか ら、世界と日本を結ぶ富裕層市場への参入機会を窺っておりました。今回の提携は、サザビーズ・ インターナショナル・リアルティのグローバルなネットワークとビジネスのノウハウを活用して、 当社グループの目標達成に向けた理想的なビジネスモデルを作り出すためのこの上ない手段とな ります。 サザビーズ・インターナショナル・リアルティのブランドも、今回の提携によりアジア、なかで も高級不動産市場が急速に拡大する世界第２位の経済大国である日本市場において、ネットワーク の拡充というメリットを享受します。 3． 今後の展開 現在、日本国内において既に富裕層向け事業を手掛ける有力企業とのパートナーシップ構築を検 討しており、SIR 本部とのビジネスプラン調整を経て、要員確保、店舗候補地選定、システム構築 などを順次進め、2008 年 1 月ごろの開業を目指します。 UIP は、現時点においては当社 100％出資となっておりますが、近日中にリアロジーのマイナー 資本参加が予定されております。なお、リアロジーが北米以外で海外のマスター・フランチャイジ ーへ出資するのは、本件が初の事例となります。 4． アーバン・インターナショナル・プロパティーズの概要 （1）営業上のブランド名 日本サザビーズ・インターナショナル・リアルティ （Japan Sotheby’s International Realty） （2）登記上の商号 株式会社アーバン・インターナショナル・プロパティーズ （K.K. Urban International Properties） （3）本店 東京都千代田区麹町 5-7-2 （4）資本金 252,500 千円 （5）株主資本 502,500 千円 （6）出資比率 当社 100％ （今後リアロジーが発行済株式の約 4％を購入予定） Page 2 / 4 News Release （7）代表者 2007 年 7 月 19 日 代表取締役会長 房園博行（当社代表取締役社長） 代表取締役社長 中村真詩（ 同 事業開発部長） 本ライセンス契約期間は 2007 年 7 月から 2032 年 7 月まで （8）備考 の 25 年間 5． 事業ストラクチャー 出資：約4% リアロジー リアロジー サザビーズ・ サザビーズ・ ホールディングス ホールディングス アーバン アーバン コーポレイション コーポレイション サザビーズ・ サザビーズ・ インターナショナル・ インターナショナル・ リアルティ リアルティ 業務提携 サザビーズ・ インターナショナル・ リアルティの 業務ノウハウ供与 リアロジー・ リアロジー・ グローバル・ グローバル・ サービシーズ サービシーズ 出資：約96% 「サザビーズ・ インターナショナル・ リアルティ」ブランドの 使用権 日本サザビーズ・ 日本サザビーズ・ インターナショナル・ インターナショナル・ リアルティ リアルティ （UIP） （UIP） 今後、業務提携を検討 富裕層ビジネスに 強い国内パートナー 6． 業務展開のイメージ 海外 日本 海外高級不動産 海外高級不動産 国内富裕層 国内富裕層 売買・賃貸仲介 日本サザビーズ・ 日本サザビーズ・ インターナショナル・ インターナショナル・ リアルティ リアルティ 売買・賃貸仲介 売買・賃貸仲介 海外富裕層 海外富裕層 国内高級不動産 国内高級不動産 Page 3 / 4 News Release 2007 年 7 月 19 日 7． 業績への影響 本提携における当期業績への影響は軽微であり、本年 5 月 24 日発表の業績予想の変更はありま せん。 以上 【本リリースに関するお問合せ先】 株式会社アーバンコーポレイション 経営企画部 コーポレートコミュニケーション室：田川／寺敷／青山 TEL：03-5226-3100 FAX：03-5226-2709 URL：http://www.urban.co.jp/ Page 4 / 4