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BOHOL AYACCA RESORT
BOHOL AYACCA RESORT ボホールアヤカリゾート 〜プロパティのご案内〜 外国人でも土地付き一戸建てが持てる新セオリー！ 日本で不動産投資を考える時にワンルームと一戸建て、不動産のプロはどちらを選ぶと思いますか？ ９９％の不動産業者さんは一戸建てを選びます。その理由はもちろん「土地付き」だからです。土地 というものは原則その価値を失う事はありません。建物や証券とは違い、永遠に価値を残します。また、 かつての日本がそうだったように、景気が上向きになると真っ先に価値を高め、単なる価格以上に与信 等の複合的な価値を含め、最も価値があがる、安全で確実な資産である事は古来より誰もが知る所です。 ではなぜ海外不動産ではワンルーム投資しか無いのでしょう？ それは殆どの投資先国では外国人が 土地を買う事が出来ないからです。フィリピンでも外国人が「土地」を所有する事はできません・・・ そのため、日本で紹介されている海外不動産投資の殆どは外国人でも所有できるコンドミニアム投資で あり、マンションの建っている土地は全てのオーナーが案分所有する形となっています。つまり土地へ の支配力はオーナーの数だけ希釈され、角砂糖一個分にも満たない権利になっているのです。 外国人でも所有できるコンドミニアムが、もしも１フロア１オーナーで横倒しにしたとしたら？ コンドミニアムが建っている土地に一人の人間しかいなければその土地は誰のものでしょう？ そう、これはもちろん１人しかいない、その人に権利がある。となります。これがシングルデタッチコ ンドミニアムという概念です。むろんこれには様々な許認可、設備等、通常の一戸建てよりも莫大なコ ストがかかります。ですが本来、土地を専有できる権利はごく小さな物しか持てなかった我々外国人で も、土地付き一戸建てを購入する事ができるのです！ アヤカリゾートではシングルデタッチコンドミニアムによる「土地付き一戸建て」にこだわり、さら に購入、運用から売却まで、通常の不動産物件では避けられない様々なコストを取り除き、最大限に効 率的に利益を得るビジネスモデルの中核となるシステムを開発、「国際特許」を取得しました。これを 導入する事で全く新しい不動産投資の形を創り出す事に成功しました！ 【Bohol Ayacca Resort Sitemap】 met ers setb ack 1.50 met ers setb ack 1.50 met ers setb ack ck 1.50 access gate 1.50 rs setba mete 1.50 meters setback 外国人でも成長著しいフィリピンに土地付き一戸 建て投資ができる。購入時、保有する間、収入を得 た時、売却時・・・あらゆる場面で発生する税や銀 行手数料等の本来避けられないコストを避けること で、本来得られるはずだったインカムを最大限、手 にして頂けるビジネスモデルを構築。それを手間無 く安定収益を見込めるサブリースで運用します。地 域のネームバリューや観光ボーナスが期待できるリ ゾート地に一戸建て投資をする事ができる。 まさに新セオリーに成り得る画期的な投資案件です。 しかも今回は新国際空港から車で１０分の好立地、 インフラ整備、観光客誘致はフィリピン政府主導の もと既に始まっています。土地付き一戸建てを持っ て大きなキャピタルゲインを狙う。これぞまさに新 セオリーのフィリピン不動産投資です。 ck rs setba 1.50 ck rs setba 1.50 mete mete 最も伸びたあの頃へ、タイムスリップ投資 人口１億人を超え、平均年齢２３歳、人口ボーナスは2045年まで続くと言われ、アジアトップクラス の経済成長率を継続するフィリピンはまさに日本の高度成長期、昭和４０年～５０年代の成長が見込め ます。成長国、中でも著しい成長を続けるフィリピンに行けば、まるでタイムマシンに乗ってあの頃へ 戻ったように「最も伸びた時代」へ行く事ができます。 企業の５年成長率で比較しても当時の日本では誰でも、大抵の事業を成功させる事が出来た時代。不 動産投資の目的も利回り中心の現在の日本とは全く違い、利回りの無い更地でも誰もが利益を得ていた あの時代へ戻り投資する事が出来る。これは一度経験をしている我々先進国の人間には大きなアドバン テージがあります。また資本規制により不動産価格が押さえつけられていたため、経済成長に比べて地 価相場は抑えられていました。ですが国債の格上げを受け、投資適格国となった事から、フィリピンの 外資規制関連法案が緩和され、銀行資本規制が解除されました。この結果、米国の格付け会社、GS社等 リポートではBRICsに次ぐ急成長が期待される国として注目されています。 海外だからこそ、手間無く安定資産を生むリゾートサブリース 日本に住む私たちが海外物件に個人で賃貸付けをする事は中々難しいと言わざるを得ません。一つタ イミングを誤り、空室期間が半年も出てしまえば例え１０％の家賃が回る物件でも半分になってしまい ます。しかも人事や就学、就職、人が引っ越しをするタイミングからずれ、後々まで悪い流れを引いて しまう。という事もあり得ます。しかも利益の無い間も当然ですが税、メンテナンス等、様々な経費が かかります・・・ホテルへのサブリース形式ならばホテル収益からの分配配当ですので、所有物件の賃 貸状況にかかわらず、安定した配当が望めます。さらに同じコンドーテルをするならば、より高い収益 性の見込めるリゾートホテルの方が良いと考えました。一度泊まっただけのビジネスホテルの名前を覚 えている人は少ないですが、旅行で泊まったあのリゾート、様々な雑誌やウェブサイトで見る事ができ る有名リゾートになれば売却時のブランドボーナスも期待できます。アヤカリゾートでは保有する際に かかる固定資産税やメンテナンス、各種保険もホテルの経費として扱い、個人で行うよりも功利化する 事ができます。成長国での投資を手間無く、楽しみながら、通常の賃貸不動産投資では得られない利益 を得ることができます。 最大限に利益を得る利回りの新しい形。アヤカポイント 通常、現金で利回りを得る場合には税金、送金手数料等、得た利回りから多くの利益が抜け出てしまい ます。仮に１０％の利回りが出ていても、所得税でフィリピンに住んでいない方の場合は収入額に関わら ず、一律２５％もの所得税が源泉徴収されます。フィリピンの高所得層は上手にタックスマネジメントし ておりますが、海外にお住まいの方がこれらの処理を十全に行う事は難しいと言わざるを得ません。また、 お住まいの海外へ送るには手間や馬鹿にならない額の手数料がかかります。こういった状況から１０％の 利回りが出ていても、実質自分の手元に入ってくる利益は下手をすれば半分程度まで削られてしまいます。 当案件を始めとしたアヤカリゾートでは宿泊ポイントを配当いたします。アヤカグループはもちろん、 国内外にある提携ホテル、及び提携企業の商品やサービスへの利用は現金以上に有利に使う事が可能です。 また、このポイントは「国際特許」を取得した「ポイントトランスファーシステム」により、ウォルク ヒューレン社というエクスチェンジ会社でトランスファーポイントに代える事ができます。このトランス ファーポイントは様々な商品・サービスと交換する事ができますので、文字通り運用の醍醐味が味わえま す。より有利に欲しい物を得る。 現金以上に発展的に利用できる新しい利回りの形です。 お問い合わせ・お申込はこちら 代表メールアドレス： [email protected] アヤカシェアリング専用HP： http://ayacca.com/lp/ 全て一戸建て、全てスイート、高級ヴィラリゾート 最高級物件スカイスイートペントハウス、目の前に３００メートルの長大なホワイトビーチが広がる ビーチフロントEXスイート、敷地中央に配した大きなラグーンに直接飛び込めるラグーンビューJr.ス イート、コストパフォーマンスに優れるデラックスヴィラ。タイプの違う４つのグレードを綿密な供給バ ランスを取りご用意致しました。これらは全て２階建て。土地付きだけでも凄い事ですが、床面積で言え ば一般コンドミニアムとは比較にならない贅沢な広さです。 1.40 ISSUED AT: 海の目の前【ビーチフロントEXスイート】 ユニット数：7ユニット 専用土地面積：121sqm〜154sqm 床面積：1F66sqm 2F42sqm 計108sqm マリンリゾートの顔とも言える幅 300mの長大なホワ イトビーチの目の前に配し、贅沢な景観が楽しめま す。ビーチ前の物件はボホール全土でも希少です。 中央プール【ラグーンビューJr.スイート】 ユニット数：31ユニット 専用土地面積：61sqm〜81sqm 床面積：1F40sqm 2F40sqm 計80sqm 敷地中央に配した海水引き込み型プール、ラグーン へバルコニーから直接入れます。 コスパに優れる【デラックスヴィラ】 ユニット数：44ユニット 専用土地面積：47.8sqm〜59sqm 床面積：1F40sqm 2F40sqm 計80sqm アヤカリゾートでは最も小さな物件ですが、通常の コンドミニアムの２倍以上の広さがあります。隣接 物件との間には空間があり、遮音性は抜群です。 A 2-13 0.60 3.00 1.40 1.10 1.88 10.00 2.80 4.08 1.00 0.35 0.74 1.00 0.35 0.74 1.40 3.402.85 2.85 3.40 0.60 3.15 4.00 3.00 3.00 4.00 3.00 10.00 10.00 closet 1.40 3.15 1.00 3.00 0.60 0.60 APPROVED BY: APPROVED BY: A 1-13 2.15 4.05 closet SEAL PROJECT TITLE: PROJECT TITLE: 4.05 2.85 2.85 1.10 1.88 10.00 5.00 5.00 5.00 2.15 2.15 2.80 4.08 LATTICE below 10.00 1.10 1.88 10.00 0.60 SEAL VALIDITY: DATE ISSUED: TIN: 【1F】 A 1-13 0.60 1.00 0.60 0.60 APPROVED BY: APPROVED BY: 157BANAWA, R. DUTERTE ST., BANAWA, CEBU CITY ADDRESS: 157 R.ADDRESS: DUTERTE ST., CEBU CITY PTR NO.: 5.00 2.80 4.08 3.15 1.00 3.00 0.60 0.60 PRC NO.: VALIDITY: PTR NO.:ISSUED: DATE ISSUED TIN: AT: 0.60 A 2-13 0.60 ENTRANCE A 1-13 L YSN VJ. OMCAEPLEYSNO V . M A P E S O PA S C M A P ESSCOM&A P E AS RO T N&E R S R TJ ONCEER ARCHITECT ARCHITECT ARCHITECTURE DESIGN ARCHITECTURE - PLANNING -- PLANNING DESIGN PRC-NO.: 10.00 3.00 3.00 4.35 1.40 2.85 4.05 2.85 closet ENTRANCE 1.00 0.35 0.74 1.00 0.35 0.74 1.40 3.402.85 2.85 3.40 0.60 3.15 4.00 3.00 3.00 4.00 3.00 10.00 10.00 FROM FROM THE OFFICE OF : THE OFFICE OF : 4.05 shelf w/ shoerack. 2.15 mirror shelf w/ shoerack. 0.60 mirror footbath closet footbath 10.00 2.80 4.08 1.10 1.88 10.00 0.60 ref 1.20 4.35 【2F】 1.10 1.10 0.60 3.00 1.15 10.00 sink(optional) sink(optional) 5.00 4.00 4.28 0.60 1.20 2.80 LATTICE below ref 10.00 4.00 3.00 4.00 2.80 1.10 0.60 3.00 1.40 1.00 0.60 0.60 SHEET NO. SKYSUITE,SKYSUITE, AYA-CCA AYA-CCA MARINE MARINE A AYA-CCA REALTY AYA-CCA REALTY DEVELOPMENT INC. DEVELOPMENT INC. 10 RESORT RESORT A N O D I, S LB A B O APPROVED: H O L DATE P A N G L AP OA NI G S LL A O NH D O , L DATE APPROVED: 19, 2015 JAN. 19, 2015 JAN. FINAL DESIGN 【2F】 【1F】 【2F】 【1F】 【2F】 A 1-13 0.60 A 2-13 0.60 0.60 A 2-13 5.00 4.25 2.73 5.00 4.25 3.00 10.00 5.00 4.00 4.28 1.15 1.20 4.35 2.73 0.60 最高級物件【スカイスイートペントハウス】 ユニット数：3ユニット 専用土地面積：210sqm〜240sqm 床面積：1F106sqm 2F69sqm 計175sqm 他グレードより頭一つ高い位置に建ち、1Fには専用 プール、2Fのバルコニーからはオーシャンビュー、 夕方は美しいサンセットが見れます。 10.00 3.00 3.00 4.35 1.40 【1F】 1.20 2.80 1.10 10.00 4.00 3.00 4.00 2.80 SHEET NO. A 10 FINAL DESIG ボホールアヤカリゾート Q & A Q１．購入後のお部屋の管理費はどうなるのですか？ A１ １ユニット購入での自己利用は別の管理費がございますが、シェアリングの場合はポイントから支払わ れます。それ以外に固定資産税などが発生する場合が有りますが、こちらもポイントから支払われます ので、他のシェア不動産のようにオーナー様からのキャッシュの持ち出しの必要はありません。 また、何らかの事情で修繕が発生する場合がありますが、こちらもオーナー様の修繕積立と、ホテル事 業者サイドの利益準備金から支払われます。その他、保険・諸税もポイントから支払われます。 Q２．コンドテルですから宿泊希望が少なくても本当に大丈夫なのでしょうか？ A２ 一般的な賃貸と比較して、完全な無収入状態（借り主がいない）という空室リスクはありません。 配当は、ホテルの営業利益の６割を各プロパティで分配し、利回りはユニットで10％、シェアリングで は7％を予定しており、ホテル利益が上がればその分高くなります。セブのシャングリラと同等程度の稼 働率になると１５％に達する計算です。また、もし万が一、グランドオープンから２年以上経過して尚、 ７％を下回る場合はホテル側の経費として保全する利益準備金、修繕積立金等を配当に回すという形に なっておりますので安定した利回りが見込めます。 Q３．売却したい時はどうするのですか？その時のリスクはどういうものが出てきますか？ A３ ホテル開業以降、定期的に宿泊者に対しメルマガ配信を予定しています。ここで、プロパティ情報とい うコーナーを設ける予定です。また、現地での不動産事業者などは紹介も可能です。日系の著名不動産 企業の何社か（ほのぼの不動産など）は、ＡＹＡＣＣＡと資本提携や業務提携が有ります。「売却のリ スク」という意味では通常の不動産物件のイグジットと同じ形ですが、リゾートホテルは市内のビジネ スホテルコンドとは違い、ネームバリューによる宣伝効果、価値上昇を期待できます。また、アヤカリ ゾートは今後フィリピン国内外に展開し、インターナショナルリゾートグループへの発展を目指してお ります。転売購入希望者は日本人以外にもリゾートを知る多くの人々、投資家が潜在顧客となります。 Q４．昨年秋に地震がありましたが心配ないのでしょうか？津波の風評とかは大丈夫なのでしょうか？ A４ ボホールでの地震は記憶に新しい所ですが、パングラオ島はまったく被害がありませんでした。また、 フィリピンは地震のある国ではありますが、頻度、強さ共に日本よりも遥かに少ないです。津波に関し ましてはボホール州はフィリピン7100諸島に囲まれた内海に位置します。城壁のように取り囲む島々に より、津波の心配は少ないと思います。 ボホール地図；http://goo.gl/BHpKgw Q５．家具はどうなるのでしょうか？一括同等の家具ですか？自己負担ですか？ A５ 弊社物件は全て家具、内装付きです。弊社物件は全て家具、内装付きです。内装デザイン、家具はイタ リアの世界的ブランド家具メーカー、カッシーナ（CASSINA ）のOEM生産を手がけ、ホテル関係では京都 リッツカールトン、帝国ホテル、Solaire Casino and Resort 等、多くの一流ホテルで実績と高い評価 を得ている一流メーカー、「Mobilia」により、ファイブスターホテルに相応しい、素晴らしい物を準備 しております。 お問い合わせ・お申込はこちら 代表メールアドレス： [email protected] アヤカシェアリング専用HP： http://ayacca.com/lp/