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紙面3
エネルギーをつくる木の家 広告特集 企画・制作 朝日新聞社広告局 マイフォレスト 「ソラボ」 贈与税 暦年課税を適用する場合 ラット ﹂と は 、住 宅 金 融 支援機構と民間金融機関 年 35 ﹁フ が 提 携 し て 提 供 す る、最 長 で 間金利が変わらない住宅ローンの こ と 。借 入 時に返 済 額 が 確 定 す る ので長期にわたるライフプランも 立 て や す く 、安 心 してロー ンを 組 35 む こ と が で き る。 S﹂。Sはスペシャルの頭 ボ」。長 期 優 良 住 宅 に標 準 対 応し、建 築 時 に排 出 する ラット 20 文 字。省エネ ルギー性 な どに優 れ 35 た 住 宅 を 取 得 す る 場 合に、フラッ の 借 入 金 利 を一定 期 間 引 き 年間 10 ト 年度第２次補正予算を受け S﹂の当 初 35 下 げ る 制 度 だ 。先 月 、成 立 し た 平 成 21 今 回 、特 に 注 目 し た いの が﹁ フ 「フラット35S」の金利引き下げ幅が拡大 年率−0.3％から−1.0％へ て、﹁フラット の金利引き下げ幅が従来の年率 15 0・3 ％ か ら 1・0 ％ に拡 大 さ れ 日の申し込み分 30 日に資金を受け取る人 月 12 た。今月 から今年 ま で 適 用 さ れ る 。ま ずは 検 討 し 月 12 ている住宅が基準を満たしてい 31 フラット 3 5 S るか確認してみたい。 年１ 月１日から来年 今 日までの期間限定で、 歳以上の人が親などの直系尊属 か ら 住 宅 取 得 等 資 金に充 て る た めの贈与を受けた場合の贈与税 の非課税枠が拡大される。 22 2000万円の所得で制限した上 で、非課税限度額が現行の500 やさしい木の家。それが住友林業のマイフォレスト 「ソラ 年は1500万 太陽光発電やエネファームを備えた、地球にも家計にも ※2010年の場合 ※住宅取得等資金にかかる相続時精算課 税制度の贈与者は父母のみ。なお、贈与者 の年齢要件にかかる特例（65歳未満も適用 可）は２年延長される予定。 23 万円から、平成 りょうおん ぼう 年は1000万円にな い 自然の心地よさを住まいに活かした涼温房設計に、 円、平成 合計4,000万円まで非課税（贈与時） る 。暦 年 課 税 を 適 用 し た 場 合 は （1,500万円＋2,500万円） 1500万円に基礎控除110万 相続時精算課税を適用する場合 課税対象＝住宅取得等資金 ― 円を加えた合計1610万円まで が非課税となる。 合計1,610万円まで非課税 具 体 的 に は 、贈 与 さ れ る 人 を 課税対象＝住宅取得等資金 ― （1,500万円＋110万円 ［基礎控除］ ） 住宅取得等資金の贈与に かかる非課税枠が拡大（※注意） 35 C O 2 吸 収を目的 に 延 床 面 積 の 2 倍 の 土 地 に 植 林 する 大幅に拡大された住宅ローン減税 4,000万円 1.0％ 40万円 400万円 25年 3,000万円 1.0％ 30万円 300万円 10 「住宅版エコポイント」 「長期優良住宅」 「住宅ローン減税」 「贈与税」 「固定資産税」についての詳細は住宅生産団体連合会ホームページで ーカーなど住ま 「フラット35S」 についての詳細は住宅金融支援機構ホームページで いの専門家が、 ▼ ▼ ▼ 建築家・住宅メ ▼ ▼ ▼ 想の住まいを、 http://www.judanren.or.jp/ http://www.flat35.com/ （※注意）掲載内容は、平成21年12月に閣議決定された「平成22年度税制改正大綱」に基づいた内容です。なおこの改正は国会の審議を経て、関係法律が成立した後に実施される予定です。 間取り図やスケ 大 石 泉 の チ ェ ッ ク ポ イ ン ト ッチなどのプラ ンにします。 「キ ッチンを中心に家族団らんのできるリビングにしたい」な ど、ご希望や家族構成についてご記入いただくライフプ 納得の住宅購入のための “３つの知る” ランニングシートにもとづき、住まいのプランを作成。5月 「今年こそマイホーム購入を」 とお考えの方も多い 28日 （金）∼30日 （日）に東京ビッグサイトで開催される朝 ことでしょう。住宅にかかるお金は、教育資金、老 日住まいづくりフェアの会場にて、プランを受け取れま 後資金と並ぶ人生三大資金のひとつです。一生に す。登録は無料です。住まいづくりの夢を、 この機会に専 門家に託してみませんか？ 無料プラン作成のエントリー はこちらから。http : // www.sdg-expo.com 何度とないお買い物ですから、慎重にそれでいて 購入好機を逃さないことが必要です。納得の住宅 購入のための “３つの知る” をご紹介します。 朝日住まいづくりフェア お問い合わせ 朝日住まいづくりフェア事務局（トレードショーオーガナイザーズ） 03-3360-1821 ※平日10時∼18時 s u m a i n o t y o r u 1. 自分を知る 2. 相手を知る ３. 世間を知る 納得して住宅を購入するには、 住宅購入の目的、必要時期、希 望条件、購入予算が明確でなけ ればなりません。目の前に最適 な住宅があるのに決断できない 方は、購入目的が不明確、家計 に無理のない購入予算がわから ない、 この両者のいずれかです。 自分と家族に最適な住宅を見 極めるには、購入対象となる 住宅そのものや周辺環境、売 主、設計・施工の会社、管理会 社などを研究することが大切 です。 「自分を知る」で抽出し た自分 や 家 族 の 希 望と照 合 し、購入対象を絞り込みます。 購入好機をつかむには、 自分の条 件が整うことと市況や金利、税制 など住宅購入をとりまく環境が整 うことがポイントです。今年は、 「フ ラット35S」の金利優遇など諸条 件がそろっているため、自分に最 適な住宅と巡り合えればあなた にとっての買い時だといえます。 定の条 件 を 満 た す 住 宅ロ 600万円 24年 一 ーンを 利 用 し て住 宅 を 購 600万円 60万円 入 し た 場 合 、一定 額 が 所 得 税 な 60万円 1.2％ ど か ら 控 除 さ れる。そ れが﹁住 宅 1.2％ 5,000万円 ローン減 税﹂だ 。昨 年 度 の 税 制 改 5,000万円 23年 正 で 、過 去 最 大 規 模 の 住 宅ロー 平成22年 25 ン減 税 が 実 施 さ れ た 。対 象 は 平 年間最高 合計最高 控除率 控除額 控除額 年 ま でに居 住 を 開 始 し た 住 借入金等の 居住年 年末残高の限度額 成 200万円 宅 購 入 者 で 、そ の 減 税 期 間 は 300万円 1.0％ 20万円 年 間 だ。 1.0％ 30万円 2,000万円 控除額に関しては、 一般住宅と 3,000万円 25年 長 期 優 良 住 宅 そ れ ぞ れに控 除 率 24年 や最大控除額が定められており、 400万円 入居した年に応じて変わる。 一般 500万円 1.0％ 40万円 住 宅、長 期 優 良 住 宅 と も、最 大の 1.0％ 50万円 4,000万円 控 除 を 受 け る こ と が で き るのは 5,000万円 23年 今 年 だ︵図 ２ 参 照、長 期 優 良 住 宅 年間最高 合計最高 控除率 控除額 控除額 は来年も同様の条件︶ 。 借入金等の 居住年 年末残高の限度額 過去最大規模の「住宅ローン減税」 マイホーム取得のチャンス 住宅ローン減税 図2 平成22年 長期優良住宅 定資産税とは、毎年１月１ 固 日 現 在に固 定 資 産 を 所 有 し ている 人 が、その資 産 価 値 を も とに算出される税額を各市町村に 納めるもの。 にかかるものは、 住宅取得者の初期 負担軽減を通じての良質な住宅ス トックの形成と居住水準の向上を 目的に減額措置が取られてきた。 住宅は、新しく課税される年度から ３年間︵マンションは５ 年間︶、認定 長期優良住宅については５年間︵マ あなたの理 ンションは７年間︶ 、家屋に対する税 住まいのプランを無料で作成 額 が 半 分にな る。今 回、この時 限 措 朝日住まいづくりフェア2010特別企画 置が４月以降、 ２年延長される。 住友林業 0120-21-7555 http://sfc.jp/ie/lineup/solabo/ 固 定 資 産 税のな か でも 新 築 住 宅 お問い合わせ 一般住宅 固定資産税 一定の床面積の要件を満たす新築 新築にかかる固定資産税 減額措置を２年間延長（※注意） 住友林業の家は、環境時代の暮らしをリードします。