福岡エリア FUKUOKA AREA

福岡エリア
店舗賃料トレンド
一般財団法人日本不動産研究所
株式会社ビーエーシー・アーバンプロジェクト
ＦＵＫＵＯＫＡ ＡＲＥＡ
■公募賃料トレンド
■エリア全体のトレンド
¥30,000
700
データ件数
福岡 全フロア
JR博多シティ開業によるマイナスの影響が大きい。
600
福岡 １Ｆ
• 2010年は回復傾向となった1Ｆ賃料も2011年に入り、再び下降と
なった。JR博多シティの開業に始まり、キャナルシティの増床、
400
今後の天神西通りへのH&MやForever21の出店などで競合激
300
化の傾向が続くと考えられる。
¥10,000
• 天神地区は、天神地下街を軸線とした大丸、岩田屋、ソラリア、
200
100
以降は全体に影響が生じている。
¥0
円／坪・月
エリア
福岡
フロア区分
円／坪・月
2008年
2009年
2010年
• 天神西通り・大名エリアにはファッション路面店が広がっている
が、実売力に課題もあり08年以降、大名エリアの路面店エリア
では空室も目立つようになってきている。
• 今後は、アバクロンビー＆フィッチ（出店済み）やバーニーズ
ニューヨーク、H&M、Forever21などの出店により、西通りから東
イムズなど大型商業施設群が中心となるが、JR博多シティ開業
■公募賃料推移表
大名エリアは空室増加。西通りはパワーテナントの出店によ
り集客力アップも。
500
福岡 １Ｆ以外
¥20,000
■エリア別賃料・フロア別・業態別トレンド
側では集客力アップも見込まれる。
0
08Q3
08Q4
09Q1
09Q2
09Q3
09Q4
10Q1
10Q2
10Q3
10Q4
11Q1
11Q2
件数
■賃料水準構成（1F）
■各ストリートの１Ｆ賃料
2011年
下期
上期
下期
上期
下期
上期
全フロア
¥17,800
¥16,100
¥15,300
¥15,000
¥14,600
¥14,300
１Ｆ
¥22,900
¥19,600
¥19,700
¥21,900
¥26,200
¥23,800
１Ｆ以外
¥15,800
¥14,600
¥14,000
¥12,800
¥10,800
¥11,200
■今後の見通し
円／坪・月
競合環境は熾烈で勝敗が明確に。
• 博多駅やキャナルシティの増床など福岡の中心部でオーバース
■TOPICS
トアの感が強まる。
• 調査対象の天神地区はバーニーズニューヨークの九州初出店
• 福岡パルコ開業（2010.3）
やヴィトンの移転開業など話題性も持つが、徐々に勝ち負けが
天神西通り：坪50～60千円
はっきりしてくると思われる。
• 天神西通りにファストファッションが進出。
Abercrombie & Fitch（2010.11）
大名エリア：坪20～30千円
H&M（2012.4予定）
FOREVER21（2012.4予定）
• JR博多シティ開業（2011.3）
• バーニーズニューヨーク九州初出店（2011.9）
• キャナルシティ博多2期開業（2011.9）
データ提供：アトラクターズ・ラボ株式会社