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売 払 物 件 に つ い て
売 払 物 件 に つ い て 売払いの条件となりますので、必ずお読みください。 □ 売払物件（以下「物件」と言います。 ）はすべて、物件調書に特段の記載のない限り、現状での売 買及び引渡しとなります。買受に当っては、物件調書をご覧のうえ、必ず事前に現地及び近隣状 況をご確認ください。なお、物件調書と現状が異なる場合には現状を優先します。 ・物件によっては、敷地内にフェンス､塀､柵等の工作物が設置されていますが、これらの工作 物の補修、改修、撤去、再築造及びその費用負担等について、横浜市は対応いたしません。 ・物件によっては、敷地内に擁壁、直壁等（付帯する水抜き穴等を含む）が築造されています が、経年劣化による影響については確認しておらず、その構造物にひび、破損、エフロレッ センス（石灰質の析出）及び亀裂等が見られる場合もあります。これらの構造物の補修、改 修、撤去、再築造及びその費用負担等について、横浜市は対応いたしません。また、擁壁等 の構造物について、宅地造成時の構造図面及び構造計算書等はありませんので、建築行為等 にあたっては、必要な手続きの申請先である各審査機関等へお問い合わせください。 ・物件によっては、上下水道設備及びガス設備が敷設されていますが、経年劣化による影響等 については確認しておりません。これらの敷設設備の補修、移設、改修、撤去、再築造及び その費用負担等について、横浜市は対応いたしません。 ・物件及び隣接地の擁壁、直壁及びブロック塀等について、地上及び地中にて境界を越えてい る場合があります。これら越境物の移設・撤去・再築造及びその費用負担、隣接地権者等と の協議等について横浜市は対応いたしません。 ・物件の敷地内又は隣接地等に電柱、電線、ケーブル、ゴミ置き場、道路設置物（ガードレー ル等）及び道路標識（カーブミラー等を含む）等がある場合には、移設及び撤去の可否等の 取扱いについて、設置者又は管理者等にお問い合わせください。横浜市は対応いたしません。 ・物件の敷地内に、樹木、切り株及び雑草等がある場合、剪定、除去及び伐採等の費用負担に ついて、横浜市は対応いたしません。ごみ、ガラ及び砕石等の除去についても同様です。 ・土壌汚染については、物件調書に特段の記載のない限り、 「横浜市市有地処分に係る土壌汚 染対策事務処理要綱」第４条に基づく「一般調査」を実施し、有害物質使用等の経過がない ことを確認しています。 ・地盤に関する調査は行っていません。 □ 物件は全て、物件調書に特段の記載のない限り、境界標の存在を確認しています。 現況測量の結果と、不動産登記記録及び図面（法務局備付けの地積測量図、又は区画整理換地図 等）を比較した結果、境界点間距離及び面積は、すべて許容誤差の範囲内にあります。このため、 隣接地権者との筆界確認書は、原則として取り交わしていません。 □ 各物件の詳細については、物件調書に記載しています。 （主な項目の見方） 所在地欄には、物件の筆頭地番を記載しています。 住居表示欄には、物件が位置する地域に住居表示が実施されている場合、その街区番号までを記載し ています。 11 内訳、面積欄の記載内容は次のとおりです。 「公簿」 不動産登記記録上の地積を記載しています。 ｢実測」 実測面積を記載する必要がある場合に記載しています。 道路と敷地の関係欄には、物件に隣接している道路の方角及び道路幅員を記載しています。 法令に基づく制限欄 都市計画法・建築基準法欄には都市計画法・建築基準法に基づく制限について記載していま す。制限の詳細については、本市ＷＥＢページ又は所管課へお問い合わせください。 ・建築基準法第 22 条の規定による区域指定を横浜市一円としています（昭和 26 年 10 月告示 第 132 号）が、規定内容は「防火地域」 「準防火地域」の指定地域では適用されません。 ・日影による中高層の建築物の高さの制限（日影規制）は、建築基準法第 56 条の 2 第 1 項 の規定により、横浜市建築基準条例第 4 条の 4 で制限の対象となる地域・区域を指定し、 規制対象となる建築物及び規制時間を定めています。 その他の制限欄には、都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限について記載してい ます。制限の詳細については、本市ＷＥＢページ又は所管課へお問い合わせください。 ・宅地造成等規制法に定める宅地造成工事規制区域に位置する物件における切土・盛土等 の宅地造成行為に当たっては、横浜市長の許可が必要となる場合があります。詳しくは 建築局宅地審査部へお問い合わせください。 宅地審査部の担当区及び連絡先 宅地審査課 （市街化区 域） 東部担当 鶴見、神奈川、西、中、港北 671-4518 北部担当 緑、青葉、都筑 671-4515 南部担当 港南、磯子、金沢、戸塚、栄 671-4516 西部担当 南、保土ケ谷、旭、泉、瀬谷 671-4517 西、磯子、港南、保土ケ谷、金沢、都筑、青葉、 調整区域課 （市街化調整区域） 戸塚、栄 鶴見、神奈川、中、南、旭、港北、緑、泉、 瀬谷 671-4522 671-4521 ・ 「周知の埋蔵文化財包蔵地」に位置する物件における建築・造成等の行為は、教育委員 会事務局生涯学習文化財課（045-671-3279）に届出が必要となりますので、事前にご相 談ください。 ・緑化地域では、敷地面積 500 ㎡以上から緑化率の規制の対象となります。詳しくは環境 創造局みどりアップ推進課公園緑化協議担当（045-671-2647）へお問い合わせください。 ・駐車場条例の附置義務区域において、一定の要件を満たす建築物を新築、増築又は用途 変更する場合、駐車場の設置が義務付けられます。また、附置義務区域は、 「駐車場整 備地区又は商業地域若しくは近隣商業地域」と「周辺地区又は自動車ふくそう地区」の 大きく２つに分けられ、設置台数等に関する基準は、各々異なります。なお、建築基準 法の確認申請前に条例の届出が必要となります。届出窓口は建築局建築安全課です。 12 建築安全課の担当区及び連絡先 意匠係 全区 671-4531 ※なお、法令に基づく制限欄の事項は、横浜市まちづくり地図情報提供システム（ｉ マッピー）を基に、区域・地域等に指定されているものが記載されております。詳細 については、所管課へお問合せください。 また、物件の個別条件によっては建築協定・道路斜線制限等、建築基準法その他の 法令の定めにより、記載の建ぺい率・容積率等に別途制限が課される場合があります。 その他に、建築計画の内容によっては、街づくり協議指針等により、別途制限が課さ れる場合があります。 なお、都市計画決定内容は募集時点におけるものであり、将来変更される場合があ ります。 私道の負担等に関する事項欄には、私道の負担、共有管理、セットバック及び持分等の有無、並 びにその内容について記載しています。 供給処理施設の状況欄の記載内容は次のとおりです。 ・施設の種類 「有」 … 物件の敷地内に引込管やマス等が整備済みであることを示しています。 ただし、引込管やマス等の劣化や、使用が可能であるか否かの調査は 行っていません。経年劣化等により設備が現状のままで使用できない場 合があります。 「可」 … 物件の前面道路に配管等が整備済であることを示しています。物件内へ の引き込みには別途工事が必要です。 「なし」… 前面道路に配管等がありません。 ・なお、以上に関し、それぞれの設置者及び管理者が保有する台帳等に基づいて記載し ていますが、現地の状況と一致していない場合があります。詳細につきましては、そ れぞれの設置者及び管理者へお問合せください。 ・また、補修、再整備及びその費用負担等について、横浜市は対応いたしません。 公共施設等欄には、物件が属する区役所及び横浜市立の小・中学校の方角・距離を記載していま す。 （距離は目安です。 ） ・横浜市立の小・中学校については、最短距離の学校ではなく、当該地の通学区域に指 定されている学校を記載しています。通学区域において、小・中学校が 2 校以上記載 されている物件については、上段記載の小・中学校が指定校になっておりますが、転 入学時にご希望により下段記載の小・中学校に変更できます。 ・通学区域は変更になる場合がありますので、その都度ご確認ください。なお、小・中 学校の記載については、教育委員会ＷＥＢページの小中学校・通学区域制度の情報を 基にしております。詳しくは教育委員会学校計画課（045-671-3252）へお問い合わせ ください。 留意事項欄では、上記項目等の詳細、売払物件の状況、工作物・構造物、隣接地の状況及び売買 契約の特記事項等、ご留意いただきたい点について記載しております。 13 ・物件内に法（のり）を含んでいる場合、物件の地盤面に対して下の部分を「下法(した のり)」 、上の部分を「上法(うわのり)」と記載しています。 （上法、下法の位置関係） 境界点 下法 地盤面 この場合、物件内に上法と下法を 含むことになります。 上法 境界点 案内図は、現地までの略図です。 交通機関欄の（道路距離）とは、直線距離ではなく、駅などの交通機関施設から物件まで道 路に沿って測定した距離のことです。 ・徒歩所要時間は、80ｍを１分として換算しています。 ・公共交通機関は調査時点のものであり、変更されている場合があります。 現況図は、土地の面積・形状、境界標の点間距離、構造物及び工作物等の位置を図面に表した参 考図です。 ※なお、現地をご確認の際は、近隣のご迷惑にならないようご配慮くださいますようお願いいたしま す。 14 物 件 調 書 物件番号 ２６１３ 所 在 地 住 居 表 示 最低売却価格 横浜市神奈川区千若町三丁目１番１７外２筆 ― 地 番 内 訳 、 面 積 ２０，５０７万円 公 簿 面 積 地 目 実 測 面 積 千若町三丁目１番１７ 宅 地 ６５５.８５㎡ － 千若町三丁目１番１８ 宅 地 ９０８.０１㎡ － 千若町三丁目１番１９ 宅 地 ５０５.４６㎡ － ２，０６９.３２㎡ － ※１ 合計（３筆） 道路と敷地の 南西側で現況幅員約14.8ｍの舗装道路（出田町ふ頭1号線【港湾局管理道路】）に接面する。 関 係 都市計画区域 市街化区域 商業地域 用途地域 法 80％ 容 積 率 400％ 高度地区 第７種高度地区 建ぺい率 令 都市計画法 敷地面積 に 建築基準法 外 壁 後 退 － － 防火地域 準防火地域 距 離 最低限度 基 づ 横浜臨港地区（商港区） く 駐車場条例の附置義務区域（商業地域） 制 その他の 限 制限 私道の負担等 負 担 等 の 有 無 に関する事項 なし 状 況 施設の種類 供 給 処 理 施 設 の 状 況 電 気 可 上水道 有 下水道 可 都市ガス 可 ＣＡＴＶ 公 共 施 設 等 負 担 等 の 内 容 事 業 所 等 東京電力㈱神奈川ｶｽﾀﾏｰｾﾝﾀｰ（第 一）0120-99-5771 横浜市水道局鶴見水道事務所 南西道路に300ｍｍ管有（引込50ｍｍ昭和39年7月14日） 045-521-2321 横浜市港湾局保全管理課施設管 南西道路に雨水管400ｍｍ管有（但し汚水は宅内で浄化を要する） 理担当 045-671-7231 東京ガス㈱お客様センター 南西道路に中圧150ｍｍ管有（産業用途に限定） 0570-002-211 地上配線 なし 各社とも供給していない。 横浜市役所 第一京浜（国道15号） 首都高神奈川1号横羽線（東神奈川出入口） 物件の南方 物件の北西方 物件の南西方 約５.６ｋｍ 約０.４ｋｍ 約１.２ｋｍ 本物件は、現状での引渡しとなります。 留 意 事 項 ・本物件敷地内外に位置する工作物（擁壁、アスファルト舗装、残地杭等）、供給設備等の補修・移転・撤去・再築造、樹木の剪定等の費 用負担、隣接地権者等との協議については、横浜市は対応いたしません。 ※1本物件は公簿面積により販売いたします。（現況測量の結果、境界点間距離及び面積は法務局備付の地積測量図と許容誤差の範囲内に あります。） ・敷地内は概ね平坦で、東隣接地とほぼ等高となっています。南西側道路とは等高～約1.3ｍ低く接面し、北西側ＪＲの線路敷きとは約1.3 ｍ低くなっています。敷地の大部分は砕石敷となっていますが、一部、駐車場跡地部分はアスファルト舗装されています。 ・北西隣地との境界には高さ約2.2ｍの万年塀が設置されています。同塀は、一部、土留めとして利用していますが、経年変化による物理 的老朽化が認められ、また、構造上、土留め擁壁としての安全性を担保していません。 ・東隣接地の樹木の一部が本物件内に位置しています。また、北西隣接地の草（蔦）の一部が本物件内に位置しています。樹木の剪定にあ たっては、隣接地権者との協議が必要となる場合があります。 ・南西道路には工作物（白色の管理フェンス）が設置されています。このフェンスは安全上設置したもので、境界を明示するものではあり ません。境界は現況図等でご確認ください。 ・本物件は都市計画上の商業地域に指定されていますが、同時に臨港地区（商港区）に指定され、基本的には旅客又は一般の貨物を取り扱 うことを目的とする地域と位置付けられているため、構築物の用途等が限定されています。当該地区で構築物の建設等を行う際には、臨港 地区に係る届出（「臨港地区内行為届出」、「横浜港臨港地区内の構築物建設届」、「みなと色彩事前協議」及び「緑化協議」）を要しま す。また、「環境整備負担金」の対象となる場合があります。建築の用途・届出・その他手続等につきましては、事前に横浜市港湾局管財 第一課（045-671-7085）にご相談ください。 ・本物件が南西側で接面している幅員約14.8ｍの道路は認定外道路であり、建築基準法第42条各項に該当していません。したがって、本物 件に建物を建築する場合には、建築基準法第43条第1項但し書きの許可を要しますが、都市計画法、建築基準法、その他の法令、並びに臨 港地区に適合する用途等の建築物の建築計画にあっては、建築基準法第43条但し書きの許可を得ることができます。事前に建築局建築指導 部建築道路課（045-671-4510）へご相談ください。 ・北西隣接地はＪＲ貨物高島線が走っています。朝は午前3時過ぎから夜は午後21時過ぎまで運行されており、通常は1日に25便程度が運行 されています。なお、貨物需要の多い時には1日に35便程度が運行されています。 ・第一京浜（国道15号）に至る「荒木橋」の上空には首都高速神奈川1号横羽線の高架が走行しているため、車両の高さ制限4.5ｍの規制が あります。 ・本物件の北西方約100ｍに地上11階建499戸の分譲マンション「ライオンズマンションセントワーフ横濱」が所在しています。 ・本物件に近接する「千若町踏切」から第一京浜（国道15号）に至るまでの道路は、事業系の車両と上記マンションの居住者の車の出入り により、時間帯によっては渋滞する場合があります。 ・土壌汚染概況調査（表土調査等）で「六価クロム化合物」の土壌溶出量が土壌汚染対策法の指定基準値（0.05mg／L以下）を超えて検出 されましたので、改めて、詳細調査を実施した結果、概況調査で基準値を超過した「六価クロム化合物」の土壌溶出量は、0.008mg／L～ 0.028mg／Lの範囲内にあり、基準値の超過はありませんでした。 ・土砂検定要領に基づき、当該地の１地点から試料採取及び分析を行い、建設発生土受入れ基準への適合について概況調査を行った結果、 「油分」の土壌溶出量が30mg／Lで、基準値（15mg／L 以下）を超過しましたが、油汚染対策ガイドラインに準じ、現地踏査をした結果、 油臭や油膜は確認されませんでした。また、詳細調査（深度調査）も実施したところ、15cmから6.2mまでの深度において５mg／L未満で、 基準値の超過はありませんでした。 ・以前、本物件には建物が2棟ありましたが、解体をしています。解体にあたり基礎杭の撤去も行いましたが、掘削併用による杭抜作業中 に、一部の杭について、劣化のために杭体が中間部にて破断し、破断位置より先の部分が地中に残っています。松杭13本（杭長5.4ｍ、杭 径180ｍｍ）につきましては、ＧＬ-3.0ｍ程度まで撤去しましたが、先端部分2.4ｍ程度は地中に残っています。またＰＣ杭12本（杭長5.0 ｍ、杭径300ｍｍ）につきましては、ＧＬ-4.0ｍ程度まで撤去しましたが、先端部分1.0ｍ程度は地中に残っています（残置した杭の位置 等、詳細資料についてはお問い合わせください）。 ・売却土地隣接の神奈川区千若町三丁目１番48（公簿面積：154.34㎡）及び１番50（公簿面積：53.60㎡）については、平面利用に限り一 時貸付が可能な場合があります。横浜市港湾局管財第一課（045-671-7081）までご相談ください。 ・本物件の周辺環境を現地にて十分に確認してください。なお、周辺の空地を含め、既存の建物建付地にも将来、建築基準法その他法令の 許認可を得て建物が建築（増築を含む）される場合があり、近隣環境が変化する場合があることを了承ください。 「売払物件について」も必ずご確認ください。 本物件の売払人（連絡先） 横浜市（財政局 取得処分課 ０４５－６７１－２２６４） 物件番号 ２６１３ 案 内 図 二 第 東 京 道 海 浜 本 至 品 川 駅 町 新 川 奈 神 線 線 現地 神奈川郵便局 (神奈川集配局) Ｊ Ｒ 貨 物 線 浜 横 至 本 首 都 高 速 神 奈 川 1号 横 羽 線 急 京 第 一 京 浜 出田町入口 千若町三丁目 出町田埠頭 横浜港 交 通 機 関 京急本線「神奈川新町」駅から南東方約650m（徒歩約8分） 現 況 図 凡 例 T10 多 角 点 境界点・境界線 K1 SM 下水マンホール RM 雨水マンホール WM 水道マンホール EM 電力マンホール TM 電話マンホール S 止水栓・量水器 G ガ スマン ホ ール 電 力 柱 ・ 支 線 EP CM カーブ ミ ラ ー H 道 路 標 識 ガ ード レ ー ル フ ェ ン ス コ ン ク リ ート 柵 ブ ロ ッ ク 塀 万 凡 例 Ｊ 塀 積 擁 壁 L0.60 Ｌ型側溝（ マス ） U0.18 Ｕ型側溝（ マス ） 石 法 面 Ｊ Ｒ 金 属 標 門 扉 御 Ｒ 年 石 石 タ コンクリート石 影 荒 タ キ 地 プラスチック杭 As 金 属 鋲 Co コン クリート 舗装 図 上 点 g 砂 アスファルト 舗装 利 舗 装 所在地 横浜市神奈川区千若町三丁目１番１７外２筆 物件番号 ２６１３ 参考写真 最新の状況ではありませんので、現地は必ずご確認下さい。 参考写真 最新の状況ではありませんので、現地は必ずご確認下さい。 1/1 現 地 28 9 15 [2016/09/15 10:37:13] Copyright (C)2016 City of Yokohama. All rights reserved. 2016/09/15 1/1 現 地 28 9 15 [2016/09/15 10:38:17] Copyright (C)2016 City of Yokohama. All rights reserved. 2016/09/15 ༓ⱝ㋃ษ 㻥㻚㻤㻤 &R 㹈 㻥㻚㻤㻥 &R . . . . J 㻥㻚㻣㻠 . . J 㻥㻚㻠㻡㻣 㻥㻚㻢㻞 㻥㻚㻤㻞 .%0-5▼ゅ + J 㻥㻚㻣㻣 67 㻥㻚㻠㻜 7 㻥㻚㻤㻟 . 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