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I Vision 第17号
～ Ｉ .Ｓ. Ｏ.お取引先様広告のページ ～ ＜全面広告＞ 無料 CO.,LTD 珈琲豆宅配卸値で！ 宅配 １ kg より あなたのご家庭に、オフィスに ■各種レギュラーコーヒー １kg 2,200円（５kg以上の場合１kg当たり2,000円） ●ブルマンMix（オリジナル）・・・芳醇な味と香り ●ブルマンMix（マイルド）・・・・マイルドな味と香り ●モカMix・・・・・・・・・・・・ほのかな甘味と優れた香り ■その他レギュラーコーヒー １kg 1,900円（５kg以上の場合１kg当たり1,700円） ●アイス・・・・・・・・・・・・澄んだ香りとほどよい苦味 ●ハイミックス・・・・・・・・・苦味を主体としたプロの味 ●ストロング・・・・・・・・・・コクを強調した上品な味 ■スペシャルコーヒー ●ゴールドブレンド ●モカ I Vision 掲載ご希望の企業様は担当者までどしどしご応募ください！ - 第 １７ 号 - 株式会社アイ・エス・オー 〒541-0047 大阪市中央区淡路町2丁目4番3号 ＩＳＯビル ＴＥＬ.06-6232-1717 ＦＡＸ.06-6232-1818 URL:http://www.iso-inc.info E-MAIL:[email protected] 業務内容 ◆ 金融コンサルティング ◆ Ｍ＆Ａコンサルティング ◆ 不動産コンサルティング ◆ 生保・損保コンサルティング ◆ 経営コンサルティング （財務・労務・税務・法務・人材育成・取引先紹介等々） ◆ コーチングコンサルティング ご存知ですか?! I.S.O. はこんなこともしています!! 賃貸物件管理 Ⅰ ISOでは、自社物件の賃貸管理を踏まえ、オーナー様にとって、手に取るように わかっていただける【プロパティーマネージメントレポート】を作成しております。 ＜賃貸物件＞でお悩みのオーナー様！ご相談等たまわります。 ①不動産賃貸管理レポート １kg 3,500円 １kg 3,500円 ●炭焼きコーヒー １kg 3,500円 ●ブルーマウンテン １kg 3,500円 ■ストレートコーヒー １kg 1,900円（５kg以上の場合１kg当たり1,700円） ●コロンビア ●ブラジル ●マンデリン ●グアテマラ ●ペルー ●キリマンジャロ ■スーパープライス ★コロンビアMix ２kg 3,100円 ★マンデリンMix ２kg 3,200円 ★キリマンMix ２kg 3,300円 ★ブルマンMix（まろやか） ２kg 3,800円 ５kg 6,500円 １０kg 12,000円 ５kg 7,000円 １０kg 13,000円 ５kg 7,500円 １０kg 14,000円 ５kg 8,500円 １０kg 15,000円 ※配達時間、配達エリアがございますので、詳細についてはお問い合わせください。 ミナニッコリ 営業時間9：00～17：00（土曜・日曜・祭日は休み） 〒533-0013 大阪市東淀川区豊里7丁目1番2号 1.近隣マンションの賃貸相場＆市場について 2.賃料設定＆保証金、礼金の設定について 3.収益性の具体的分析について 4.過去1年～2年の空室率についてと今後の空室率の目標設定について 5.物件の現在の問題点（紛争事や設備の不備）の列挙と対策 6.今後の修繕計画 7.その他、オーナー様からの調査依頼項目 収益UP! ②賃貸募集入居審査基準 不動産賃貸管理レポートを基に物件の特色にあわせて審査基準を作成致します。 審査基準は、物件の収益性にも影響を与える項目です。 賃貸の入居審査基準に対する合否は、担当者判断に左右されがちです。 もちろん最終合否はオーナー様が決定いたしますが、入居基準を「文面化」することにより なるべく人為的なブレをなくし、より目標設定の収益性を目指していきます。 ※入居者審査基準につきましての詳細は、各担当者までお願いします。 ③管理業務の内容 1.賃貸借代理業務 2.賃貸借更新業務 3.賃料等の徴収・精算業務 4.解約業務 5.建物の事務管理業務 6.物件管理業務 日本興亜生命保険株式会社 大住 みなみ さん 生年月日：１９８５年６月２５日 好きな食べ物：イヌ？！・ムシ？！ 嫌いな食べ物：バナナ 好きな芸能人：真田広之 ＜コメント＞ 豊中を中心に北摂方面の買取物件なら、是非当社に 山本さん お任せください！ お問合せお待ち申し上げます。 詳しくはホームページを見て下さい！ よろしくお願いします。 http://www.mrdgold.com/taiho-estate/ 豊中市北桜塚2丁目14番5号 TEL：06（6850）2600 FAX：06（6850）2601 松井 森栄 Koi の ワンポイント ○住宅の省エネ改修促進税制（住宅ローン控除制度の特例）を創設 ○新築の長期優良住宅（「200年住宅」）に係る登録免許税の軽減制度を創設 ・所有権の保存登記：1/1000（本則4/1000） ・所有権の移転登記：1/1000（本則20/1000） ○土地の売買に係る登録免許税（本則20/1000）について、以下のとおり３年間 軽減税率を適用 ・平成21年3月31日まで：10/1000 ・平成22年3月31日まで：13/1000 ・平成23年3月31日まで：15/1000 様 皆様自身、あるいは身の回りの方で、自ら「生命保険に入りたい」という方はいらっしゃいますか？生命保 険は「よくわからない」「なるべく関りたくない」と多くの方が思っています。しかし、この国の生命保険 の加入率は男性80.8％・女性79.2％と高い数値を示すデータがあります。生命保険は、その内容の理解度と は関係なく、殆どの家庭で普及している極めて特異な商品なのです。普通、購買意欲の根底には現状に対す る不満・不安があります。例えば、満腹の人にどんな高級料理を安価で提供しても購買意欲は湧きません。 新車が納車されたばかりの家に車のセールスに行くのもしかりです。つまり、購買意欲とは満足の中に派生 するのではなく「現状の不満や不安を解消したい」という欲求や衝動がなければ生じないといえます。生命 保険に目を向けると、この購買意欲があまりないまま加入されているケースが大半ではないでしょうか。 自ら考え選んだ自分にぴったりの生命保険でなければ、どれだけ高い保険料を支払っても生命保険の使命で ある「本当の安心」を得ることなどできません。しかし、多くの方は生命保険に加入しているという事実だ けで安心してしまっているのではないでしょうか。生命保険は無形商品です。試すことができないため、そ の効果効用を実感できないのです。そこでその役割を果たすのが疑似体験です。空想で、万一の事態で残さ れた大切なご家族が、どのような生活を送らざるを得なくなるか、具体的にお考え頂くことによって生命保 険の「本当の安心」を手にして頂けるかと思います。また、その「安心」に少しでもお役にたてればと願っ ております。 愛 のトピックス 先日、IKEAに行った。関西初、神戸ポートアイランドに出現した巨大北欧家具屋さん。 映画『かもめ食堂』のようなナチュラルなテイストのインテリアが好きなわたしは、 この日をずっと楽しみにしていた。 商品NOを自分でチェックシートに控え、巨大倉庫にある商品を探し出しレジまで運び、 自分で持ち帰り、自分の手で商品を組み立てて形にする。すべてセルフなのだ。 そのため、素敵な北欧の雰囲気がリーズナブルな価格で提供されている。 またリビングや寝室、子供部屋といったように一つ一つの完成した部屋がずらりと並び、 この部屋もかわいいし、この部屋もいいね、と来る人の想像力を掻き立て、購買意欲を そそる。そうして、わたしも購買意欲&模様替え意欲をそそられたその一人。 大きな家具はまた今度、と雑貨を数点専用バッグにレジに向かい・・・。 一時間はかかるであろう長蛇の列を目にしたわたしはとぼとぼと、手に取った数点の 雑貨を棚に戻したのであった。(その日入店までに一時間待ち、すでにへろへろだった。) と結局下見になってしまったが、一日過ごせそうなくらいの広さでなかなか楽しめた。 皆様も一度行ってみられてはいかがですか？ ええ、来店のタイミングはよおーく見極めて ・・・ 正 お取引先様 ● ご訪問 ● （本社）〒541-0057 （支店）〒103-0023 大阪市中央区北久宝寺町4丁目4番15号 ＴＥＬ.06（6244）0411 東京都中央区日本橋本町4丁目12番11号 ＴＥＬ.03（5645）7261 代表取締役 創業はいつですか？ 平成４年２月に、音楽コンサート関連の マーケティングリサーチ業を主とした 株式会社マーケティングコミュニケーショ ンズより株式会社エス・ピー・アイスに商 号変更し、不動産業を主業とした会社と して創業。 中心となる業態は何ですか？ 昭二 様 会社の英文字ロゴ SPECIAL PROJECTS-Investment, Culture and Entertainmentに集約されていて、 文化と不動産との融合を目的とした不動産業を 志し名前をつけました。 社長様の仕事に対する信念をお聞かせください 賃貸業を主とした不動産会社。 住居・店舗・事務所・物流等全ジャンル において効率的創造的賃貸業を目指し ます。また、多くの不動産情報が波及す る提案型仲介・開発事業にも積極的に 取組んでいます。 新入社員の中島です！ 金山 社名の由来を教えてください 私供の仕事は、「人・物・情報」が常に大事です ので、その根幹にある人との出会い・付き合いを 大切に考えております。そして、今後はその先に ある福祉や環境に関して社会に貢献していきた いです。 「はじめまして。４月２日に入社しました、中島知美と申します。 昨年大学を卒業しました、社会人２年目です。 大学では、地理学を専攻しておりました。元々、地図を見るのが好き なので、分からないことだらけの中でも楽しく働いています。 基本的には事務所に居ますので、皆様とお会いできる機会は少ないで すが、お電話させて頂いた際などは、宜しくお願いします。」