住宅市場レポート 上海シリーズ④

住宅市場データ
ｊ
ショート
レポート
2011 年 10 月 3 日 版
このレポートは、住宅市場の把握に欠かせない各種データや経済
指標により親しみを感じていただくためのものです。気軽にお読
みいただければ幸いです。
上海住宅シリーズ④「上海で人気のエリアはどこだろうか？」
住宅市場研究室
小間幸一
[email protected]
住宅を購入する際、立地にこだわる人は多い。交通の便が良いから、静かで良
好 な 環 境 だ か ら 、子 供 を 通 わ せ た い 学 校 が 近 く に あ る か ら な ど そ の 理 由 は 様 々 だ 。
結果として「○○エリアに住みたい」ということになる。これが立地にこだわる
ということになる。読者の皆様も住まいを検討する際には、ごく自然に立地にこ
だわっているのではないだろうか。
では上海の場合はどうだろうか。住宅市場研究室が上海の住宅購入意向者（平
均 所 得 以 上 ） に 聞 い て み た ※ 1 と こ ろ 次 の よ う な 結 果 が 出 た （ 表 1、 地 図 参 照 ）。
現 在 住 ん で い る 場 所 で 多 か っ た の は 浦 東 新 区（ 22％ ）、徐 匯 区（ 18％ ）で あ る 。地
図では赤丸で示している。
そ し て 、 購 入 を 検 討 し て い る エ リ ア で 25 ％ を 超 え て 目 立 つ の は 、 浦 東 新 区
（ 38％ ）、黄 浦 区（ 27％ ）、徐 匯 区（ 37％ ）、静 安 区（ 26％ ）の 4 つ で あ る 。こ れ ら
は 地 図 で は 青 色 実 線 の 囲 み で 示 し て い る 。こ れ ら に 次 い で 盧 湾 区（ 20％ ）、長 寧 区
（ 22％ ）、 普 陀 区 （ 19％ ）、 虹 口 区 （ 23％ ） が 続 い て い る 。 地 図 で は 青 色 点 線 で 囲
んで表示している。
これらの中で特に浦東新区と徐匯区は平均以上の収入の住宅購入検討者が現在
も 多 く 住 む と こ ろ で 、か つ 購 入 を 検 討 し て い る エ リ ア と し て も 浦 東 新 区 は 38％ で
第 一 位 、徐 匯 区 は 第 二 位 で 37％ と な っ て い る 。大 人 気 の エ リ ア と 言 え そ う だ 。そ
の理由については、今回のアンケートでは聞いていないのでなんとも言いようが
ない。ここからは推測になるが地図で見る限りでは、上海の中心部にあるこれら
の区は交通の便や買い物などの生活利便性が高いということなのだろうか。
ここまでをまとめて見よう。住まいを購入する際にどのような立地が家族に最
適なのかを真剣に考え、それに基づいて住まいを探すという行為は日本でも上海
でもあまり変わらないことのようだ。万国共通の人の営みといえるのだろうか。
以上
※
1 :「 中 国 上 海 市 に お け る 平 均 以 上 所 得 者 の 住 宅 購 入 意 向 調 査 」
調査対象者：中華人民共和国・上海市在住で、３年又は 5 年以内に住宅購入予定で、
世 帯 年 収 が 平 均 以 上 （ 4,280 元 以 上 ※ 2 ） の 人
サ ン プ ル 数 ： ｎ ＝ 1 00
調 査 期 間 ： 20 1 0 年 1 0 月 1 4 日 （ 木 ） ～
調査企画・分析：東新住建株式会社 住宅市場研究室
調 査 会 社 ： go o リ サ ー チ
※ 2 ： 上 海 統 計 年 鑑 2 01 0
表 8 .2 从 业 人 员 平 均 报 酬 （ 2009） よ り
ht tp : // ww w .s ta t s- sh . gov . cn / 2003shtj/tjnj/nj10.htm?d1=2010tjnj/C0802.htm
※本ページの内容はあくまで執筆者の個人的見解に基づくもので、当社としての正式見解と必ずしも
一致するものではありません。予めご了承願います。
表１.現在住んでいる区と今後住みたい区
現在住んでいる区(S.A.)
0
5
(%)
10
15
20
30
35
18.00
19.00
8.00
23.00
12.00
13.00
楊浦区
10.00
閔行区
4.00
宝山区
22.00
26.00
虹口区
2.00
9.00
宝山区
嘉定区
3.00
0.00
金山区
1.00
金山区
松江区
1.00
松江区
青浦区
1.00
2.00
青浦区
3.00
奉賢区
4.00
3.00
嘉定区
奉賢区
崇明県
崇明県
0.00
上記以外の上海市
N=100
上海市近郊（上海市は除く）
それ以外
40
37.00
閘北区
4.00
35
20.00
普陀区
3.00
閔行区
30
27.00
静安区
6.00
虹口区
25
38.00
長寧区
4.00
閘北区
20
徐匯区
9.00
長寧区
普陀区
15
盧湾区
徐匯区
静安区
(%)
10
黄浦区
3.00
盧湾区
5
浦東新区
10.00
黄浦区
0
40
22.00
浦東新区
楊浦区
25
購入を検討したい区・エリア(M.A.)
2.00
7.00
1.00
1.00
N=100
3.00
※前問でDK2つの間取りを選んだ回答者に質問
※「中国 上海市における平均以上所得者の住宅購入意向調査」
調査対象者：中華人民共和国・上海市在住で、３年又は5年以内に住宅購入予定で、
世帯年収が平均以上（4,280元以上※3）の人
サンプル数：n=100
調査期間：2010年10月14日（木）～
調査企画・分析：東新住建株式会社 住宅市場研究室
調査会社：gooリサーチ
東新住建株式会社 住宅市場研究室
※中国まるごと百科事典（http://allchinainfo.com/map ）掲載の地図を住宅市場研究室にて一部加工