トロピカル・リゾート・ライフスタイル社 創立15周年記念セミナー

トロピカル・リゾート・ライフスタイル社
創立１５周年記念セミナー
主催：トロピカル・リゾート・ライフスタイル（ＭＭ2Ｈ）社・コスモス・プラン社
株式会社コスモス・プラン
共催：東急リバブル株式会社 住宅営業本部
後援：一般財団法人ロングステイ財団
協力：近畿日本ツーリスト個人旅行株式会社
講師：石原 彰太郎
トロピカル・リゾート・ライフスタイル（MM2H）社／コスモス･プラン社
株式会社コスモス・プラン代表取締役
・会場：ＪＰタワー
講師：田中 圭介氏（東京会場のみ）
株式会社エイリック
代表取締役
弊社１５年のあゆみと実績
兼
ASEAN 不 動 産 研 究 所 所 長 所 長
（社歴概要）
≪会社沿革≫
１９９９年４月ペナンにて会社設立
11 月「ペナン生活ガイド」出版
２００２年４月ＭＭ2Ｈ代行申請ライセンスを取得し、業務を開始
２００６年２月クアラルンプール店開設
・会社設立当時の石原(1999 年)
財団法人ロングステイ財団公認「海外サロン」となる
７月「リタイアメント天国ペナン」出版
２００８年４月東京オフィス開設
２００９年３月「アパマンショップ」に加盟し、不動産仲介業務を開始
２０１１年４月「日本脱出先候補ナンバーワン国マレーシア」出版
２０１２年７月不動産部門独立
２０１２年３月日本総代理店（株）コスモス・プラン開設
２０１２年７月マレーシアジョホールバルー支店開設
２０１３年７月マレーシア不動産専門サイトオープン
・クアラルンプール店開設時
（2006 年）
２０１５年３月東急リバブル株式会社と業務提携
≪弊社現地企業・実積≫
弊社ＨＰの会社案内をご参照ください。
http://www.tpcl.jp/company/index.html
１９９９年４月にペナンで産声を上げ
はや１５年
今後も皆様のご愛顧を賜れますよう、社員一同努力してまいります。
ひきつづきご支援ご鞭撻のほど、よろしくお願い申し上げます。
・ジョホールバルー店開設時
（2012 年）
ロングステイ：マレーシアセミナーＭＭ2Ｈの取得とその活用
マレーシアは住みたい国 2006 年から 9 年連続ナンバーワン（ロングステイ財団調べ）
（1）マレーシアが人気の理由
①物価の安さ：平均して日本の１／３（輸入品除く）
②安定した政治と治安
③進んだ医療、日本語での受診も可能
④英語が良く通じて、現地人が親日的
⑤天災が無く、一年中温暖な気候、原発も無い
⑥退職者ビザが取り易く、政府も強力に奨励
⑦多民族国家の為、面白い異文化体験が出来る
⑧食事も美味しく日本人に合うものが多い
（2）ロングステイの楽しみ方
①日本より割安でゴルフ三昧の生活ができるかも
②マレーシアならではの新しい趣味を発見（バティック・中国楽器など）！
③語学の習得（英語・マレー語・中国語）：マレーシアなら日常で使えるので上達します！
④マレーシアをベースに国内外へ旅行（国内：海山／オーストラリア・ニュージーランド・インドネシア等）
⑤異文化体験ができます（多民族国家ならでは）
⑥ボランティア活動を通じて現地の人たちと交流しましょう
⑦何もしない・・・ということも楽しみのひとつ！ゆっくりお過ごしください・・・・
（3）ロングステイのメリット
①経済的メリット：物価が約１／３で、年金が有効に
活用可能（日本の費用と渡航費用は別途）
②身体的なメリット：１年中温暖な気候の為、ﾘｭｳﾏﾁ、
関節炎、喘息、花粉症に効果大！
③精神的な開放：お付き合いが大変な日本を離れ、
海外で自分らしい生活を！
④異文化経験：日本で出来ない楽しい生活と異文化体験！
⑤天災無しで安心生活：地震・台風・火山が無く、
原発も無い国で安心した生活が出来ます！
（4）ロングステイの希望が多い地域
①クアラルンプール：１～３ヶ月滞在と MM2H 定住多い
②ペナン：１～３ヶ月滞在と MM2H 定住多い
③キャメロンハイランド：１～3 ヶ月滞在中心
④ジョホール：母子留学が多い（シンガポールの対岸）
（5）ロングステイの心配事と克服法
①医療について
マレーシアは医療レベルが高い／日本語対応が可能な病院が在る
国保及び旅行保険の利用／持病がある人は英文健康診断書を用意するとよい
②治安について
犯罪発生率は東南アジアで２番目に低い。しかし日本よりは高いので注意は必要
＊夜の独歩きを慎む・住居選びは治安を考慮・現金持ち歩きは最小限・安全な有料サービスを利用
③言葉について
英語が広く通じるうえ、理解しようと耳を傾けてくれる
日本人や日本語が通じる病院・歯科医・弁護士・税理士等もいる（有料の業者のサポートが安心）
（6）長期滞在用ビザについて
マレーシアはビザなしでの渡航が可能ですが、下記の場合、必要となります。
９０日以上連続して滞在希望／１８０日以上滞在希望／生活のベースをマレーシアにしたいなど
（7）ＭＭ2Ｈ（マレーシアマイセカンドホーム）ビザについて
条件である一定の収入と、資産の条件をクリアできれば１０年の滞在が許可される
＊最新条件は弊社ＨＰまたはマレーシア移民局のＨＰをご参照ください。
http://www.tpcl.jp/second/index.html
（弊社ＨＰ）
http://www.tourismmalaysia.or.jp/long/long_5.html
（マレーシア政府観光局日本語サイト）
http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/ （マレーシアＭＭ2Ｈセンター英語ＨＰ）
＊詳しくは弊社ＨＰをご参照ください。無料で小冊子もダウンロードできます！
（8）永住権
富裕層向け永住権（ＭＭ2Ｈと比べ、ビジネスに関する制約なし／法令順守での更新必要無）
（9）資産運用について
定期金利／積立型生命保険／ＲＥＩＴ／不動産投資／株式投資（ご紹介可能です）
（10）資産分散について
今まで銀行の破たん、ペイオフなし預金保護制度一行あたり約８５０万円まで。
その他政治、経済が安定していることに加えて、自信台風など自然災害によるリスクもほとんど無い
（11）留学について
マレーシアは留学適地
（英語を使う環境／欧米豪の教育制度を取り入れた学校がある／留学や帰国後に適した単位制度）
＊留学相談や現地での学校視察のサポートをさせて頂いております。ご相談お待ちしております。
（12）実例
①成功例：資金を年利 4.2％定期で運用し現地生活費に充当し、年金はほぼ預金に。
②成功例：購入された物件を５年後に売却された時、物件価格の上昇と為替の影響で収益を得た。
（購入時ＲＭ1＝２８円
⇒ 売却時ＲＭ1＝３３円）
③失敗例：子供の教育目的で移住。日本と同様の生活を求めたたため生活費が高額。
学校とのやり取りの英語にもストレスを感じ（お母様のみ。お子様問題なし）帰国
④失敗例：ゴルフ中心の生活目的で移住。
現地の日本人社会で軋轢を生じた。
（13）ロングステイ成功の鍵
①現地の生活や習慣を受け入れる柔軟性
②現地でできる趣味や食生活を楽しむ
③何事も 6～7 割で満足すると良い
④日本人同士の間では適度な距離を持って付き合いましょう
他
・鴻巣：社歴について
・石原：ＭＭ2Ｈについて
・エイリック田中氏
・会場内ブース
不動産：マレーシアセミナー（講師：石原）
1．世界が注目するプロジェクト
①グレーターKL：首都クアラルンプールを
世界的都市に推進する計画
②大規模電車網：2016 年 6 月着工
③KL 国際金融センター設立予定
④KLIA（国際空港第 2 ターミナル）開港
⑤シンガポールから KL 間の高速鉄道導入計画
⑥イスカンダール計画：既に 4 兆円を投資している
MRT(鉄道網進捗状況)
1 号線（ブルーライン、スンガイブロ⇔
カジャン）の工事は予定通り推移。2017 年前半には運転開始予定
2 号線（グリーンライン、スンガイブロ⇔プトラジャヤ）は 2015 年後半から工事開始予定
3 号線（レッドライン、環状線）の正式発表はこれからだが、着工は時間の問題
2．マレーシア不動産の魅力
①割安な値段と広々としたスペース（天井は３m 以上）
②センスの良いデザインと充実した施設
③法的基盤が整備され、外国人も安心して購入出来、
住宅ローンも現地で組める
④取得、保有、売却に関する諸費用が安価
⑤安定した経済成長と人口増加。
まだキャピタルゲインも狙える。
値段の乱高下が無く、安定成長！
⑥長期滞在ビザがあり、半永住的に住める
⑦日本で不可能な贅沢な住環境が手軽な価格
3．外国人でも不動産購入可能（外国人購入者の規制あり）
＊規制があり都市や場所により条件が異なる
KL：今年から RM1,000,000(約 3,300 万円）以上
セランゴール：9 月から RM2,000,000(約 6,600 万円）以上
ジョホール：一部 RM500,000(約 1,650 万円）以上
ﾒﾃﾞｲｰﾆ地区は価格制限無し
ペナ：RM1,000,000 以上、MM2H 取得者は RM500,000 から 2 件購入可能
4．外国人も不動産ローン可能（MM2H ビザを取得している方が有利）
5．購入のリスクと注意点
大幅な遅れや完成しない可能性もありうる点。賃貸住宅市場が小さく、基本的に外国人に限られる。
仕上げは日本のレベルを期待出来ない。中古取引では弁護士を必ず利用すべき。など
クアラルンプール不動産事情
1.
有望な不動産投資
①2020 年所得倍増計画
⇒今後 10 年以上不動産は継続的に上昇が見込まれる！
②国家プロジェクトの GREATER
KL が最優先で進められている
③多国籍企業の誘致を進めている
⇒外国人駐在員が増え賃貸市場に好影響を与える
④鉄道網の整備により新駅付近が投資の好機となる
⑤高速鉄道網（シンガポール⇔クアラルンプール）整備に期待！
2.
お勧め地域
①都心は渋滞が慢性化しているため、郊外に住居を求める
②郊外の物件は上昇が大きく利回りもよいなど
③外国人駐在員は郊外に職場があるケースが多い
④日本人学校なども郊外に多い
⑤都心に物件を求めるなら、高付加価値物件が良い
モール隣接／新駅至近／ブランド（リッツカールトン・フォーシーズン・パビリオンなどのレジデンス）
3.
投資成功例＆失敗例
①成功：2010 年 RM621,800 で物件購入⇒ローンは家賃で返済⇒2014 年 RM820,000 で転売
物価上昇に加え 円安で大きな投資利益を得ることができた
（ローン 70％、自己資金 30％、3 年間 7％の家賃保証）
②成功：2012 年 RM515,000 で物件購入⇒2015 年評価額が RM720,000（約 5 割上昇）
⇒結果的に投資利益率 313％！
③失敗：2010 年 RM1,158,000 で物件購入⇒2014 年転売希望⇒1 年間転売不可
⇒賃貸で利回り約 4％⇒家賃ではローン返済に不十分⇒転売価格原価をカバーしきれない見通し
④2008 年から物件に関心を寄せ多くのセミナーに感化⇒いまだ購入が実現せず
＊もし 2008 年 3000 万円の投資をしていたと仮定すれば、現在評価額は 5,460 万円！
ジョホール不動産事情
＊ジョホール州は半島マレーシアで 3 番目に広い州です
州の南側のシンガポールと接したあたりを、重点的に開発
⇒イスカンダール計画（シンガポールの約 3 倍）
＊5 つの地区に分け特色を持った開発
Ａ地区：旧市街地・交通基幹地
Ｂ地区：新行政区・観光・教育・医療・芸術
Ｃ地区：港湾物流拠点・石油貯蔵・食品加工
Ｄ地区：製造業拠点・港湾・オイルパーム
Ｅ地区：空港・電機半導体産業・教育・観光
ジョホール州
シンガポール
1.イスカンダール計画最新状況
①4 兆円以上の投資確保（国内 6 割・海外 4 割）
②2012 年の湾岸高速、レゴランドオープン
学園都市開発で軌道に乗る
③2019 年シンガポールの地下鉄の乗り入れ予定！
など、開発が順調に進んでいる。
二つの国を結ぶ地下鉄
2.
有望なジョホール不動産
①シンガポールとの価格差が大
②シンガポールの産業・教育施設が移転開始
③2018 年ごろシンガポール地下鉄が乗り入れ予定
④高い人口増加率
⑤他地域より高所得など
3.ジョホール不動産最新事情
①国内外の多数の大手開発会社が進出し開発
②投資家が集中している地域あり
③シンアポーリアンや外国人にヌサジャヤ地区人気
④シンガポーリアンの移住はこれから本格化
⑤リンギ安に乗じ外国人投資家増加
4.2015 年は投資の好機！？
＊イスカンダール計画内、ヌサジャヤ地区の完成済み施設
①政府規制と物件供給過剰で一部で一部の物件価格が横ばいか値下がり⇒買い時！
②マレーシア通貨が原油価格下落のあおりで下落⇒円は安定しているので割安感！
③2015 年以降再度高度成長への移行が予測されるなど好機到来の予感！
5.まとめ（重要ポイント！）
＊マレーシアの不動産投資手法
①マレーシア不動産投資手法：
キャピタルゲイン狙い・ローンで数件購入・新規物件を狙う
②大型インフラや都市計画を先読みし投資
③不況時の押し買い
④立地の良い中古は狙い
＊マレーシア不動産の注意点とリスク
①現地事情を柔軟に受け入れる
②過剰な情報収集よりポイントを押さえた素早い決断
③工期の遅れや完成しないリスクがある
④日本レベルの仕上げは期待できない
（引き渡し時の入念な不具合確認が必要）
⑤中古では権利担保のトラブル回避の為には弁護士を利用
など注意すべき点もある。
＊詳しくは弊社ＨＰをご参照ください。無料で小冊子もダウンロードできます！
http://totalmalaysiafudosan.jp/
お
す
す
め
物
件
情
報
1. クアラルンプール：“９セプテ”推奨ポイント
①好立地：イオンや伊勢丹のある大型ショッピングモールのミッドバレーメガモールまで車で 5 分
日本人会には車で 10 分程度と日本人の生活にも便利
②好アクセス：現地の人にも人気のオールドクラン通りは KL 中心街への移動も便利
＊今後、新駅開設及び高速道路へ直結するバイパス建設予定があり更に利便性が拡大！
③開発業者：ＭＲＣＢ社はマレーシア政府系大手開発業者で安心
④共有施設：９階のラウンジ・ジャグジー付きプール・テニスコート・ジムなど屋内外施設充実
26 階のスカイラウンジスにはカイジム・ヨガデッキ・パーティーラウンジなどが充実
⑤投資価値：価格に割安感。人気物件の為転売も容易
２. ジョホール：TRITOWER
トライタワー
Jalan Tengku Azizah, Mukim Bandar, Johor Baru
①好立地：ジョホール中心街最高立地！
②好アクセス：シンガポール地下鉄駅隣接予定・第一大橋やイミグレーションなど主要施設が徒歩圏
③家具、家電製品を除くほとんどの内装完備（キッチンキャビネット・コンロ・換気扇・エアコンなど）
④開発業者：ＭＢグループは 1983 年設立の多角的企業。常に努力し業界の最前線に立つ
⑤早期割引特典あり！
３. ジョホール： D'PRISTINE
①好立地：イスカンダール計画内
ディープリスティーン
メディーニ経済特区／最高立地のＳＯＦＯ
②好アクセス：グレンイーグルス病院・ショッピングモールなど徒歩圏
国際フェリーターミナル・マルボロカレッジやラッフルズアメリカンスクール車 15 分など
③将来性：ジョホール不動産の中でも特に人気のヌサジャヤ地域
④注目：メディニの経済特区としての特典あり！（マレーシア国内唯一外国人の不動産取得規制ない、等）
⑤早期割引特典あり！
＊各物件の詳細に関するお問い合わせは弊社東京オフィス不動産担当 吉田が承ります
物件ご案内冊子もありますので、ご希望の方はご連絡ください。
メールアドレス：[email protected]
03-6661-7683
～お問合せお待ちしております～