不動産20!?年問題

溝
の口本店
株
、
新人紹介①
フリーレント物件
賃貸住宅市場では現在空室対策の一つである
﹁フリーレント﹂が増加傾向にあります。初回
１∼２ヶ月の賃料が無料という魅力的な制度で
すが、あとからトラブルになったりしないのか
と不安を抱くオーナー様も多いかと思います。
そこで、今回はフリーレントの魅力について、
改めてお伝えしたいと思います。
フリーレントとは、入居後、初回一定の期間
賃料を無料にすることです。従来は賃貸オフィ
スなどで一般化していましたが、近年では賃貸
住宅でもかなり普及してきました。なぜなら、
空室が増加・長期化傾向にあるからです。空室
対策には色々ありますが、たとえば賃料の引き
下げは既存入居希望者との間に不公平が生まれ
礼金・敷金の減額は入居者レベルが低下するな
どのリスクがあります。
その点、フリーレントであれば賃料自体は下
げずに入居者を確保できる点がオーナー様にと
って最大のメリットとなり、入居者にとっても
初回の賃料が不要となれば、入居一時金が減少
するというメリットがあります。﹃入居しやす
くなる＝契約につながる﹄ということになり双
方にとってメリットがある空室対策になるので
す。
また、当社ではフリーレント物件を契約する
際には短期間で解約とならないよう短期解約違
約金特約を設定し、長期間入居いただけるよう
工夫しています。フリーレントはあくまで数あ
る空室対策の一つに過ぎませんが、長期空室で
困っている 年
･ 内には満室にしておきたいなど
･ ･お
･ 悩みを抱えておりましたら、是非ストー
ンズへご相談ください。
ストーンズ
管理部 契約課
松山 亮子
、
新人紹介②
初めまして！７月より、総務経理課に配属されました
宮原実咲と申します。もう既に電話口でお話した方も
いらっしゃるかもしれませんし、来店された方とはお
会いしているかもしれません。もし失礼がございまし
たら、この場をお借りしてお詫び申し上げます。 私は現在、神奈川県の綾瀬市に住んでいます。最寄り
駅から自宅までは徒歩で２５分以上かかります。どこ
へ行くにも不便で仕方ありません（笑）しかし、その
分畑や田んぼが多く自然豊かで伸び伸びと生活してい
ます。
出身も神奈川県大和市で、３月まで通っていた専門
学校も横浜市内でした。神奈川県内の地名はある程度
知っているつもりでしたが、最初"荏田"を"にった"だ
と思い込んでいて（東急田園都市線では｛江田｝です
し…）漢字の変換をしても出てこないため困っていま
した。そんなとき電話で「荏田北の○○です。」と言
われ、初めて"えだ"と読むことに気づいた次第です。
こんな調子の社会人１年生でまだわからないことば
かりですが、その分毎日学びが多く楽しく働いていま
す。
今後も精一杯努力して参りますので、どうぞよろし
くお願い致します。
ストーンズ
総務経理課
宮原 実咲
今年の６月にストーンズ・アフィットに入社致しま
した米山知輝と申します。社会人として常識・マナー
などできていない事だらけですが、先輩方に色々と教
えてもらいながら、毎日楽しく仕事をしております。
私は学生時代アルバイトをしておりましたが、入社
してみてアルバイトと正社員では、責任感の重さが全
く違う事を身に染みてわかりました。接客経験はあれ
ど、緊張して上手く話せず、お客様に不安を与えてし
まうことがあります。私自身が責任感に押しつぶされ
てしまったら、何にもお客様の為にもならない！と思
い、どういう接客がしたいのかを家で悶々と考えてい
ました。
その結果、漠然ではありますが【楽しく接客がした
い！】と思いました。お客様をご案内をするには、物
件の周辺施設から覚えなければいけません。会社の車
で周辺施設を覚えに行こうとしたら、なんと【ＭＩＮ
Ｉ】がある。私は戸惑いました。『これって外車だよ
ね･･･』これに乗って案内をするのかと･･･！普通の軽
自動車ではなく外車です。それを免許取得して半年も
経っていない私が、運転をしなければならない緊張感
を感じ取って頂けますでしょうか？ウインカーが左、
ワイパーが右です（笑）気持ちは外国ですが、居場所
は日本です。
このような体験はストーンズ・アフィットでしか味
わえない体験です。私は、これからもストーンズ・ア
フィットで様々なことを学び、お客様やオーナー様の
笑顔を作れるように日々、精進していきたいと思いま
す。まだまだ、未熟者ではありますが、今後とも宜し
くお願い致します。
ストーンズ・アフィット
溝口店
米山 和輝
高木まで