新設横浜銀行アイスアリーナ 北側店舗スペース賃貸借契約事業者 募集

新設横浜銀行アイスアリーナ
北側店舗スペース賃貸借契約事業者
募集案内
公益財団法人横浜市体育協会
平成２７年１１月２６日
１ 新設横浜銀行アイスアリーナの概要
１．１ 事業概要
「神奈川スケートリンク」は、主に市民がアイススケートを行うための市民リンクとして、開設以来 63
年間に亘り長く市民に親しまれてきましたが、このたび施設の老朽化、耐震性などを考慮し、利用者の安
全・安心な施設として今後も多くの方にご利用いただくために、新たな施設として建て替えることになり
ました。また、施設の愛称を「横浜銀行アイスアリーナ」としてリニューアルオープンします。
１．２ 施設所有者
公益財団法人横浜市体育協会
１．３
会長 山口 宏
施設概要
1.3.1 所在地
神奈川県横浜市神奈川区広台太田町 1-1 他
1.3.2 敷地面積等
敷地面積：4,560.40 ㎡
建築面積：約 3,407 ㎡
延床面積：約 6,982 ㎡
構造：鉄骨造 3 階建
施設内容：
アイススケートリンク
駐車場
店舗
利用者諸室
その他
メインリンク 60m×30m
サブリンク 約 23m×6m
56 台（普通車 53 台 大型バス 3 台）
1 階 店舗×2（予定）、1 階館内スケートショップ
一般利用ロッカー室(97.82 ㎡)、定期利用ロッカー室(59.52 ㎡)、
貸靴倉庫(貸靴数約 2,500 足)、多目的室 A・B(約 46 ㎡・約 57 ㎡)
見学ギャラリー(休憩スペース 172.33 ㎡、キッズルーム ほか
事務室、機械室等
１．４ 営 業 形 態
（予定）
1.4.1 営業日
設備点検日を除き、原則無休
1.4.2 営業時間
24 時間営業（ただし、設備点検日は除く）
1.4.3 利用区分
○一般滑走営業
一般市民の利用に供します。土日の利用者が多く、団体利用（小学校・中学校・子
ども会等の利用）もこの時間帯に利用します。
○貸切営業
フィギュアスケートやアイスホッケー等の団体にリンク全面を貸し切りで利用い
ただきます。朝は、フィギュアスケートやショートトラックチーム、夜間はアイス
ホッケー団体の利用が主となります。
○教室事業営業
当協会が主催するフィギュアスケートの教室事業で、参加者を広く募集します。幼
児から高齢者までの参加者を見込んでいます。
○クラブ事業営業 当協会が主催するフィギュアスケートクラブ事業で、早朝や夕方～夜間の時間帯に
フィギュアスケート選手が練習します。
1
1.4.4 想定来場者数（12 か月ベース）
年間予想来場者数
300,000 人
1.4.5 主な対象来場者層
休
日
未就学児とその保護者、小中学生
早
朝
フィギュアスケートクラブ員、アイスホッケー団体（中学・高校・大学の学生）
平日昼間
小中学校の団体利用、成人・高齢者（主に女性）
平日夕方
フィギュアスケート教室参加者、フィギュアスケートクラブ員
（小中学校・高校・大学の学生）
平日夜間
アイスホッケー団体（主に高校・大学の学生及び社会人）
1.4.6
過去 3 か年の利用実績
平成23年度
入場者数
平成24年度
平成25年度
271,865
252,129
292,418
一般入場者
94,279
76,824
73,032
大人
56,674
46,059
44,666
48,374
38,460
37,396
8,300
7,599
7,270
37,605
30,765
28,366
86,295
84,460
91,463
15,228
14,469
19,494
男
2,290
2,622
3,237
女
12,938
11,847
16,257
子ども
71,067
69,991
71,969
男
3,941
4,652
4,161
女
67,126
65,339
67,808
団体利用
26,291
27,063
62,585
4,586
4,862
37,396
15,923
15,351
5,782
6,850
65,000
63,782
利用者
付添入場
子ども
教室・フリーパス入館者数
大人
大人
子ども
団体契約
備考
※男女区別は不明
※男女区別は不明
15,417 ※学校・子ども会などの団体
9,772
※大人は教員や付き添いの保護者
※フィギュア、アイスホッケーのクラブなど、
貸切利用延人数
65,338 18時から翌朝9時までリンクの貸切利用
※男・女、大人・子供の区別は不明
１．５
工事スケジュール及びオープン予定
リンク竣工
平成 27 年 12 月上旬
テナント着工
平成 27 年 12 月上旬～
リンクオープン予定
平成 27 年 12 月中旬
テナントオープン予定
平成 28 年 1 月下旬～
１．６ 本事業 設計・施工事業者
三井住友・岡山建設共同事業体
2
２ 新設横浜銀行アイスアリーナの北側店舗に関する事項
２．１ 新設横浜銀行アイスアリーナの北側店舗の考え方
新設横浜銀行アイスアリーナ（以下「本施設」という。
）は、当協会が所有する施設で、広く市民の皆
様に供する施設であり、公共施設に準じたものです。
北側店舗（以下「店舗」という。
）は、本施設を利用される方々の便益施設であるとともに、街の賑わ
いに繋がる店舗であることを期待します。
２．２
契約条件
2.2.1 賃貸人
公益財団法人横浜市体育協会 会長 山口 宏
2.2.2 契約形態
店舗スペースの定期借家契約
2.2.3 営業又は出店できない業態・業種及び施設
(1) 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和 23 年 7 月 10 日法律第 122 号）で、
風俗営業と規定される業種、又は風俗営業類似の業種
(2) 規制対象となっていない業種においても、社会問題を起こしている業種
(3) 法律の定めのない医療類似行為を行う施設
(4) 特定商取引に関する法律（昭和 51 年 6 月 4 日法律第 57 号）で、連鎖販売取引と規定される業種
(5) 債権取立て、示談引受けなどをうたったもの
(6) 各種法令に違反しているもの、又は法令等に基づく必要な許可等を受けることなく業を行うもの
(7) 公序良俗に反するもの
(8) その他、当施設の店舗として当協会が相応しくないと判断したもの
なお、上記以外の業種・業態であっても、お貸しできない場合もありますのでご了承ください。
また、飲食店の場合は、排煙設備について、利用者や歩行者に迷惑とならないようにするとともに、本
施設を汚損しないよう充分配慮し設置してください。
2.2.4
応募者の資格
 本募集案内における条件を十分に理解し、責任をもった対応ができる者
 管理運営において、ノウハウ、資格及び実績を有する者
 出店に必要な許認可、免許等を有する者
 役員が破産者ではない者
 役員が禁固以上の刑に処せられていない者
 法人税、法人市民税、消費税、地方消費税等の租税を滞納していない者
 労働保険（雇用保険・労災保険）及び社会保険（健康保険・厚生年金保険）への加入の必要がある
場合には、その手続きを行っている者
 会社更生法及び民事再生法による更正・再生手続きをしていない者
 「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」に揚げる暴力団ではない者または「横浜市暴
力団排除条例」に揚げる暴力団経営支配人等及びそれらの利益となる活動を行っていない者
 宗教または政治を主たる活動としていない者
 ２年以内に労働基準監督署から是正勧告を受けていない者（仮に受けている場合には、必要な措置
の実施について労働基準監督署に報告済みの者）
 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成 11 年法律第 147 号）第 8 条第 2 項第
1 号の処分を受けている団体若しくはその代表者、主宰者その他の構成員又は当該構成員を含む団
3
体ではない者
 その他、当協会が適切と判断した者
2.2.5 募集区画と面積
本施設の北東部、角に位置する店舗区画
床面積：150.95m² ＜壁芯 CAD 求積による（詳細は別紙資料参照）＞
【建物】
本施設が建つ土地は、横浜市の土地であり、当協会が一般定期借地権上の建物の賃貸借契約により横
浜市から借り受けています。そのため、当協会の土地の賃貸借契約の満了により建物が壊される時には、
当協会は賃借人との定期借家契約を終了することができるものとします。賃借人は、当該契約の終了に
ついては異議を申し出ることができません。
また、横浜市からの当該契約書の提示を求められた場合、当協会及び賃借人はこれに応じることとし
ます。
2.2.6 契約期間
契約締結日から 10 年間とします。
契約は、期間満了により終了することとし、契約の更新及び契約期間の延長はいたしません。
ただし、当協会と賃借人との間で協議が調った場合には、本契約期間の満了の日の翌日を始期とする
新たな賃貸借契約を締結することができます。
賃料が発生する始期は、店舗工事が完了する日の翌日とします。
2.2.7 契約の終了
契約期間の満了までに、当協会と賃借人の間に新たな契約の合意が成立しないときは、契約期間の満了
をもって本契約を終了し、賃借人は原状回復のうえ店舗をスケルトンに戻して明け渡すこととします。
2.2.8 契約期間内の解約
当協会または賃借人は、契約期間中であっても、８ヶ月の予告期間（本契約解約の申入れ日より解約希
望日までの期間）をもって各相手方に対し、書面による解約の申入れをすることができ、この場合、予告
期間の満了と同時に契約は終了となります。
賃借人が解約の申入れをした場合、賃借人は予告期間中を含む契約終了まで賃料を支払うこととします。
営業終了日や撤去に伴う工事日程については、当協会と協議のうえ、決定することとします。
ただし、賃借人が解約の申入れをすることができるのは、正当な事由がある場合に限ります。
店舗の一部についてのみ解約することはできません。
賃借人が契約期間中に解約の申し出をおこなった場合は、賃借人の予告期間中において当協会は契約が
満了する日の翌日を始期とする店舗の募集等ができるものとします。
2.2.9 賃料
月額 551,000 円（税抜）とします。
10 年間は同額とします。
また、賃料発生月（店舗工事が完了する日の翌日）から３６ヶ月の間、月額賃料の２分の１を減免とし
ます。
なお、賃料発生日及び契約完了が月の中途となる場合は、当月暦月の日数の如何にかかわらず、１か月
を 30 日として日割り計算とします。
2.2.10 管理料
月額 5,000 円（税抜）
ただし、管理料の変更がある場合は、3 か月前までに文書で通知します。
4
2.2.11 敷金・礼金
敷金として、月額賃料の３か月分を納めていただきます。
（減免前の賃料から算出します）
なお、礼金は不要とします。
2.2.12 光熱水費等
電気・ガス・上下水道など店舗営業に係る光熱水費は、賃借人の負担となります。
電気及び上下水道は、賃借人が設置するメーターにより計量し、使用量に応じて当協会から請求する従
量課金制とします。金額、精算方法等の詳細は、契約後の協議とします。
ガスについては、ガス事業者と賃借人との個別契約とします。設置は賃借人負担工事（賃借人負担工事
2.4.2 参照）となります。
2.2.13 営業開始日
具体的な日時は、契約締結後に協議し決定します。
2.2.14 その他
 賃借人には、いかなる理由があっても転貸を禁止します。
 営業に必要な各種法令に基づく許認可などは賃借人が取得することとします。
なお、北側店舗スペースは、建物の引渡し時には、物販店舗として各種申請を行っています。飲食店
舗使用用途に応じて用途変更が必要です。その申請についても賃借人の負担により行っていいただき
ます。
 倉庫は、店舗スペース内に設けてください。
 店舗利用者及び従業員用のトイレは、店舗スペース内に設けてください。
２．３
運営に関する留意点
2.3.1 維持管理
① 営業開始後の店舗内設備（当協会が提供する部分を除く。
）の維持管理、修繕、交換及びメンテナン
ス等の費用は、賃借人の負担とします。
② 店舗内の清掃及び消毒は、賃借人が行うこととします。
③ 賃借人の店舗外の清掃範囲は、店舗入口周辺としますが、当協会と調整の上、範囲を定め実施して
ください。
④ 廃棄物の処理（保管・搬出・処分等）は、賃借人の責任で行うこととします。施設の廃棄物倉庫を
共用することもできますが、廃棄物保管場所については、廃棄物の種類などにより定めますので、契
約時に当協会と協議のうえ決定します。
2.3.2 駐車場の利用
本施設の駐車場は有料駐車場となります。店舗利用者への割引サービスを実施する場合は、賃借人の負
担で行っていただきます。詳細は、契約後協議させていただきます。
2.3.3 売上実績等の報告
当協会へ四半期ごとに売り上げ実績等の報告を行ってください。具体的な報告事項は、契約後に協議さ
せていただきます。
2.3.4 その他の条件
 出店時はもとより営業開始後も利用者サービスの向上について、当協会と必要に応じて協議しなが
ら、改善に努めること。
 当協会の事業を優先とし、施設の設備維持管理等の点検及び改良工事、並びにこれに伴う停電・断
水等に協力すること。
なお、施設の設備維持管理等により設備が停止となる場合には、当協会は賃借人に対して予め通知
するものとします。通知期間については、契約後協議のうえ決定します。
5
予め当協会が賃借人に対して通知していた場合には、設備が停止になることに伴う損失により損害
が生じた場合においても、当協会は一切の賠償はいたしません。ただし、自然災害等による不可抗
力により損害を生じた場合には、当協会と賃借人とが協議のうえその賠償について決定することと
します。
 物品の搬入・搬出時間及び経路については、当協会の指示に従うこと。
 従業員の接遇教育を実施し、常に良好なサービスの提供に努めること。
 賃借人は、店舗の管理・運営にあたり、当協会または第三者に損害を与えたときは、すべて自己の
責任でその損害を賠償しなければなりません。
２．４
店舗内装工事について
2.4.1 引渡し時の状況
スケルトンでの引き渡しになります。
2.4.2 賃借人の工事
設備や内装に係る工事は、賃借人の責任で行っていただきます。
工事の仕様等は事前に当協会の承認を得て着工することとします。
2.4.3 厨房換気設備
厨房換気設備及び排煙口は、賃借人の工事となります。
建物の設計上、厨房換気設備の設置には次の条件があります。
・店舗の排煙口は、北側壁面に設けていますが、北側道路の歩行者への影響等を考慮し、重飲食等の
排煙や油分を含む臭気を壁面から直接排煙することができません。
・店舗側の排煙口を屋上まで立ち上げる場合、換気設備（ファン）を屋上及び店舗側の外構に設ける
ことができません。そのため、当協会と協議のうえ排煙方法を決定することとします。
2.4.4 工事の着工日
本施設の竣工・引渡し後に工事を着工してください。具体的な日時は、契約締結後に協議します。
2.4.5 撤去工事
契約期間が満了した時、または期間途中で契約を解除した時は、賃借人の負担により原状回復するもの
とします。
2.4.6 店舗設計にあたっての条件
 建築基準法、消防法等の関係法令、横浜市条例等を遵守した計画としていただきます。
 現設計では、厨房用区画は設定してありますが、厨房設備、排煙設備はありませんので、計画する場
合は、当協会との調整が必要です。
 館内、館外でのサイン類の掲出、設置は賃借人の負担により認めます。ただし、大きさ、設置場所等
の詳細は、当協会と協議のうえ決定します。
 工事の作業は、利用者への影響を考慮し、当協会と協議のうえ決定していただきます。
 店舗内設備の整備については、位置や構造等に制約があります。
２．５
別紙資料
 当協会工事区分
 １F 平面図
 店舗詳細図
 １F プロット図
※資料は、設計図面であることから完成図面とは一部異なります。
6
３ 応募方法
３．１ 応募手順
北側店舗スペース賃貸借契約事業者に、応募したい方は、別紙「関心表明書」に必要事項をご記入のうえ、
下記応募期間内にメールにてご提出ください。順次、交渉とさせていただきます。
なお、交渉時には店舗出店計画書を作成のうえ、営業業態等についてご提案いただきます。
3.1.1 応募スケジュール
①応募期間（関心表明書提出期間）
：平成 27 年 12 月 1 日（火）から事業者の決定までとします。
②交渉期間
：平成 27 年 12 月 1 日（火）以降、順次行います。
※事業者が決定次第、横浜銀行アイスアリーナホームページでお知らせします。
3.1.2 店舗出店計画書
下記内容を含む計画書を作成ください（自由書式）
。
①営業業態
②営業体制（時間・人員配置）
③商品
④収支計画書
⑤工事図面（案）
3.1.3 その他、応募に関する事項
 応募する者は、本募集案内の記載内容を承諾したものとみなします。
 応募に関して必要となる費用は、応募する者の負担とします。
 本募集案内に定めていない事項は、当協会と賃借人とが協議のうえ、決定することとします。
４ お問合せ
本店舗への出店にご興味のある方は、下記担当者までご連絡ください。
住
所： 〒231-0015
横浜市中区尾上町六丁目 81 番地 ニッセイ横浜尾上町ビル 2 階
せきざわ
公益財団法人横浜市体育協会スケートリンク再整備担当 關澤
電
話： 045-640-0016
Ｆ Ａ Ｘ： 045-640-0021
Ｅ - M a i l： [email protected]
営 業 時 間： 月曜日から金曜日の 9 時～17 時まで（祝日を除く）
7
神奈川スケートリンク 当協会工事区分
【北側店舗】
工事項目
当協会工事範囲
床
壁・柱型
コンクリート直押え（一般部 FL-3mm、厨房想定範囲 FL-300ｍ）
ALC 等又はコンクリート素地又は鉄骨耐火被覆 軽量鉄骨下地の PB12.5mm 貼 素地
建 築
天井
外部周り建具
電灯コンセント設備
電 気
給 排 水
・ガ ス
空 気 調 和
基準サッシュ設置
基準容量の主開閉器盤（メーター含む）まで
動力設備
基準容量の主開閉器盤（メーター含む）まで
電話設備
共用部分に IDF（中間端子盤）設置 及び店舗天井内配管突出しまで
POS 設備
なし
BGM 設備
なし
給水設備
基準容量のメーター取付バルブ止めまで
給湯設備
なし
排水設備（汚水排水）
排水設備（厨房排水）
なし
基準容量の区画内配管突出しまで
ガス設備
基準容量の区画内配管突出しコック止めまで
空調設備
なし
一般換気設備
基準容量の制気口まで
厨房換気設備
なし
排煙設備
自動火災報知設備
非常放送設備
カットリレー設備
防 災
そ の 他
インサート基準配置 Ａ工事設備用点検口墨出しまで
法基準に基づく標準設置（仮想天井をベースとする）
法基準に基づく標準設置（仮想天井をベースとする）
法基準に基づく標準設置（仮想天井をベースとする）
カットリレー付コンセント設置まで
非常照明設備
法基準に基づく標準設置（仮想天井をベースとする）
誘導灯設備
法基準に基づく標準設置（仮想天井をベースとする）
スプリンクラー設備
法基準に基づく標準設置（仮想天井をベースとする）
フード消火設備
なし
消火器設備
なし
防火区画貫通処理
個別機械警備
なし
なし
※壁に塗装及びクロス直接仕上げは可。但し、左官、スリット柱、埋込コンセントがある場合は賃借人工事にてふかし壁としてください。
13
20
20
10.36
2000
2000
2000
UP
2000
WP
10.40
WP
ELV No.2
ELV)
-6
MH
7
CH=
CH=
10.50
CH=
CH=
H=1,500
WP
H=1,500
(
22
CH=
CH=
OUT
FL-300
H 500
WP
13
10.70
25
MH
10.65
25
MH
10.65
MH
L
H 500
H 1500
10.65
-2
UP
H 500
H 500
H 500
B
H 500
WP
1
10.90
10.70
10.65
WP
IN
CH=
MH
-1
-2
CH=
CH=
H 1500
500 ¶175 ¶1100 400 ¶175 ¶900
22.99
10.70
10.90
H 500
13
1L-T-3
SW
H=100
H=1,800
CH=
CH=
K
H 1000
10.90
H 500
EU
MH
10.65
205
H 500
SS
WP
DN
10.90
H 1500
H 500
1
10
16
15
WP H 1300
21
13
25
JP
1
JP
2
300H)
FP
T
FP
1
3
2
MH
13
CH=
35
22
WT
1
PWU
1
10.90
54
CH=
125 15A2P1E¶2
13
CP-1-1
SW
125 15A2P1E¶2
WP
PAC
RS
125 15A2P1E¶2
H 1500
13
HS
H 1500
BMC
H 1300
H 500
36
47
53
+TV+TEL+LAN
+TEL
54
HCP
10.90
TV
9
10.90
10.90
H 1000
K
52
48
ENT
2000
H 500
H 1300
K
H 300
H 300
H 1500
L
SW
H 300
PS
H 300
H 300
H 700
H 700
H 1000
SK
TV
H 2500
H 1300
H 300
L
H 300
RS
SW
400 ¶175 ¶900
H 300
ELV No.1
(
ELV)
MH
-1
H 700
WWC
CH=2600
CH=
H 300
MWC
CH=2600
H 300 H 700
CH=2600
-1
CH=
10.90
H 300 H 700
K
K
H 1000
3
WP
H=500
H 300
SW
H 300
H 500
13
300H)
H 2500
PS
MDF
CH=
SW
H 1300
H 1300
H 1300
H 1300
H 2100
H 2100
H 2100
H 500
ELV
CH=2600
6.01
K
MDF
500 ¶200 ¶1000
1P-K-1
0
4.6
(
)
AS
H 2500
EPS
CH=
500 ¶4¶200 ¶2050
H 300
H 1300
H 300
H 1300
SW
SW
L
H 2350
3
H 1300
H 300
H 1300
H 1300
H 1300
SW
SW
H 300
L
H 300
SW
H 500
42
H 1900
3
3
3
42
H 1900
H 300
H 1300
RS
H 1500
H 1500
SW
CH=2600
3
240
71
500
200
1000
H 1000
K
A
H 2700
BMC
(32L)
L
H 2500
H 300
H 1300
CH=2600
CH=2600
CH=2600
SS
A
300W 112D 600H
(FL+1100
)
RS
H 1000
H 300
H 1300
H 2500
500 +600 ¶200 ¶1850
H 1300
H 300
410
SW
UP
1,000
MPWC
CH=2600
MH
10.80
H 1000
H 700
CH=3000
H 300
H 2350
H 300
SS
530 150 850
(FL 950
)
1L-K-2
289
1L-K-1
500 ¶200 ¶1850
1T-1
L
500
175
380
(FL
LAN
500
(FL
60 300
1800
)
1250
125 800
1800
)
CH=3000
4
4
H 300
3 3 3
H 300
H 300
H 1300 H 300
CH=2600
CH=
H 300
4.5
CH=2600
5
4
RS
SW
13
4
300H)
4
H 300
H 1000
L H 2350
H 300
K
H 2500
H 1000
6
4.1
1
H 2500
13
300H)
13
300H)
500 ¶175 ¶1100
H 2500
年
公益財団法人
横浜市体育協会
月
日
御中
関心表明書
「神奈川スケートリンク（仮称）の北側店舗スペース賃貸借契約事業」に関し、応
募を検討します。
事業者名
担当者所属
担当者役職名
担当者氏名
電話番号
Emailアドレス
営業業態
・商品
・店舗営業実績
他
【関心表明送付先】
公益財団法人
横浜市体育協会
スケートリンク再整備部
担当
關澤（せきざわ）
E-mail ：[email protected]
※電子メールの送信の際には、件名に【関心表明（北側店舗）】と記載ください。