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全ページ（2.35MB） - 東急リバブル ソリューション事業本部
Solution Market Report <Summary> Real Estate Market In Major Cities Of Japan 2014/3H 全国主要都市 マーケット・レポート ＜サマリー版＞ 調査対象期間： 2014年第3四半期(7～9月) 東急リバブル株式会社 ソリューション事業本部 本レポートは、公表されている資料や地元不動産業者等からのヒアリング等の入手可能な情報にもとづき作成し、調査対象期間における不動産市況を概括的に示したものです。よって、本レポートの内容は、市 場の実態の全ての事象を正確に捉えたものではなく、記載された情報の正確性や有効性、将来性を保証するものではありません。また、本レポートは貴社の判断と責任において利用いただくものであり、弊社 は、貴社および貴社の関係者が本レポートに基づいて行われた判断や結果について一切の責任を負わないものとします。なお、本レポートの内容は予告なく変更となる場合があります。 東京都区部 2014/3Q 商業地 地価は全体的に上昇 銀座と新宿の上昇幅大 住宅地 中央・港区の上昇率は高いが、総じて上昇幅小 一戸建 平均成約価格は上昇 取引件数は減少が続く マンション 坪単価上昇・専有面積増加 取引件数は減少 土地 居住用 不動産 賃 貸 空室率は低下傾向 賃料は小幅に上昇 売 買 前期少なかった千代田区の取引増加 賃 貸 賃料は上昇傾向 成約件数は減少 売 買 城北エリアの取引事例増加 オフィスビル レジデンス マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） オフィス 空室率・賃料推移 円/坪 9.5 % 17,500 8.5 17,000 7.5 16,500 6.5 16,000 5.5 15,500 平均募集賃料単価 空室率 資料：三鬼商事「オフィスレポート」 ※賃料は共益費含まず ＴＯＰＩＣＳ 虎ノ門パストラル跡地 森トラストが21万㎡建設 森トラストは、港区の虎ノ門パストラルなどの跡地で、虎ノ門 四丁目プロジェクト（仮）に着手する。2015年に着工し、2018年 の完成を予定している。 建築するビルはオフィスを主な用途とし、高層部にホテルと サービスアパートメントが入る予定だ。外国人向けのサポート 機能も充実させる。 虎ノ門パストラルの解体工事は2011年に終了しており、2014 年10月時点では賃貸駐車場となっている。 3,000 件 円 220,000 2,500 210,000 2,000 200,000 1,500 190,000 1,000 180,000 成約件数 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 大阪市 2014/3Q 商業地 地価は上昇傾向 北区の上昇幅大 住宅地 下落が続くも 下落幅は縮小 一戸建 取引件数は横ばい 取引価格は下落 土地 居住用 不動産 マンション 新築・中古 どちらも価格上昇・取引件数減少 賃 貸 空室率は低下継続 賃料単価は永く横ばい 売 買 取引件数は依然として北区が多い 賃 貸 賃料は横ばい 成約件数は回復 売 買 取引件数は多くないが、期待利回りは低下傾向 オフィスビル レジデンス マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） オフィス 空室率・賃料推移 12.0 円/坪 ％ 件 円 12,000 800 140,000 11.0 11,500 650 135,000 10.0 11,000 500 130,000 9.0 10,500 350 125,000 8.0 10,000 200 120,000 平均募集賃料単価 空室率 資料：三鬼商事「オフィスレポート」 ※賃料は共益費含まず ＴＯＰＩＣＳ 関電不動産の2万㎡が満室稼働 西天満 大阪市北区で関電不動産が開発を手がけたオフィスビル が10月に完成する。地上13階地下1階建、延床面積は約2 万㎡で、建替え前に比べておよそ1.5倍に拡大される。 主要テナントは関西電力グループの関電Ｌ＆Ａ（リース 業、保険業など）。ビルは1フロア325坪で、賃貸可能床は 約12,750㎡。1階には3つの店舗区画を設ける。 成約件数 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 名古屋市 2014/3Q 商業地 中村区の上昇率高 全体的にも上昇傾向 住宅地 地価は上昇傾向 東区の上昇率は高水準 一戸建 成約件数上昇傾向継続 価格は横ばい 土地 居住用 不動産 マンション 新築 販売戸数減少・坪単価若干上昇 中古市場は大きな変化なし 賃 貸 空室率は低下傾向 賃料相場は変化なし 売 買 中区錦で大型取引 期待利回り低下傾向 賃 貸 ファミリー・賃料上昇 シングル・成約件数減少 売 買 中区新栄で高額取引有 期待利回り下げ幅少 オフィスビル レジデンス マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） オフィス 空室率・賃料推移 ％ 12.0 円／坪 11,200 11.0 11,000 10.0 10,800 9.0 10,600 8.0 10,400 平均募集賃料単価 空室率 資料：三鬼商事「オフィスレポート」 ※賃料は共益費含まず ＴＯＰＩＣＳ 東区の開発用地を住友不動産が取得 住友不動産は名古屋市東区砂田橋にあるレンゴー名古 屋工場を取得する。2015年2月に引渡を受け、跡地に住 宅・店舗の複合施設を開発する。 売主であるレンゴーは1959年から工場として利用していた が、周辺の市街化が進み拡張が難しいことなどから、2014 年1月に愛知県春日井市に移転。その後、工場を閉鎖し、 入札によって売却先を決めた。 120 円 件 141 140,000 95 130,000 70 120,000 45 110,000 20 100,000 成約件数 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 札幌市 2014/3Q 商業地 全体的に小幅に上昇 住宅地 全体的に上昇したが、一部地点の下落率高 一戸建 成約件数は増加傾向が続く 価格は横ばい 土地 居住用 不動産 マンション 取引件数は減少 価格は新築・中古共に上昇 賃 貸 空室率減少は続く 賃料単価の増減、ほぼなし 売 買 市況の変化なし 期待利回り小幅に低下 賃 貸 賃料は底値感で推移 成約件数は低水準 売 買 取引はなし 期待利回りは低下傾向 オフィスビル レジデンス マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） オフィス 空室率・賃料推移 件 円／坪 8,400 240 円 110,000 10.5 8,300 190 100,000 9.5 8,200 140 90,000 8.5 8,100 90 80,000 7.5 8,000 40 70,000 11.5 ％ 平均募集賃料単価 空室率 資料：三鬼商事「オフィスレポート」 ※賃料は共益費含まず ＴＯＰＩＣＳ 特定業務代行候補者 大成建設ＪＶ 札幌創世1-1-1区北1西1地区市街地再開発準備組合は、 再開発ビルの施工や保留床の処分などを担当する特定業務 代行者の候補者を、大成建設・岩田地崎建設・伊藤組土建・ 岩倉建設・丸彦渡辺建設ＪＶに決めた。 再開発ビルの敷地面積は約11,700㎡。市民交流複合施設 を中心とした低層棟と、オフィスなどが入居する高層棟で構 成される予定である。実施設計は、日建設計・北海道日建設 計共同体が担当している。 成約件数 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 仙台市 2014/3Q 商業地 ほぼ全域上昇 宮城野区・青葉区の上昇率高 住宅地 総じて上昇傾向 太白区・泉区で上昇率高 一戸建 件数・価格 ともに大きな変化はないが、概ね高い水準で推移 土地 居住用 不動産 マンション 中古市場は件数・価格ともに上昇傾向 賃 貸 空室率の下がり幅縮小 賃料は横ばい 売 買 青葉通りの期待利回り 大きく低下 賃 貸 成約件数は増加 ファミリー対応の賃料下がる 売 買 取引はないものの 期待利回りは大幅低下 オフィスビル レジデンス マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） オフィス 空室率・賃料推移 ％ 円／坪 件 円 16.0 9,350 130 14.5 9,225 105 105,000 13.0 9,100 80 100,000 11.5 8,975 55 95,000 10.0 8,850 30 90,000 平均募集賃料単価 空室率 資料：三鬼商事「オフィスレポート」 ※賃料は共益費含まず 成約件数 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 ＴＯＰＩＣＳ ＪＲ東日本 駅前再開発 2014年12月に、『仙台駅東西自由通路拡幅・東口駅ビル 宿泊施設 新築工事』が着工する。施工は鉄建・大林ＪＶ。総工事費は 28億7,400万円。完成は2016年春の予定である。 自由通路の拡幅は、市とＪＲ東日本で基本協定を締結。市 が工事費の 2/3にあたる19億1,600万円を負担する。通路 幅員は現況 6ｍを 16ｍに拡幅し、地上2階建で3層吹抜け の開放的な空間とする。 東西自由通路 110,000 広島市 2014/3Q 商業地 上昇地点が少ないが 大幅な下落もなし 住宅地 下落傾向 安佐北区・安佐南区の下落幅大 一戸建 成約件数は減少傾向 成約価格は高騰が続く マンション 価格は新築・中古共に上昇 分譲は概ね好調 土地 居住用 不動産 賃 貸 空室率は改善傾向 賃料水準は横ばい 売 買 南区金屋町で取引有 期待利回りは横ばい 賃 貸 ファミリータイプの賃料 やや上昇 売 買 取引なし 期待利回りも大きな変化なし オフィスビル レジデンス オフィス 投資期待利回り マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） % 件 円 7.4 80 7.2 60 100,000 7.0 40 90,000 6.8 20 80,000 6.6 0 70,000 資料：日本不動産研究所「不動産投資家調査」 成約件数 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 ＴＯＰＩＣＳ 広島ナレッジシェアパーク事業実施計画決定 2014年7月、広島大学本部跡地の有効活用を図ることを 目的とする「ひろしまの『知の拠点』再生プロジェクト」「広島 ナレッジシェアパーク」の事業実施計画が広島市および国 立大学法人広島大学へ提出され、承認された。2018年事 業完了に向けてまちづくりの取組みが始まる。 本事業では、広島市中区東千田町の広島大学本部跡地 約38,000㎡の敷地に、分譲・賃貸マンション、医療施設、店 舗やスポーツ施設等を配する。 110,000 福岡市 2014/3Q 商業地 全体的に上昇 特に博多区の上昇率高 住宅地 小幅な上昇 早良区は堅調に推移 一戸建 成約件数は安定して多く、平均成約価格は上昇 土地 居住用 不動産 マンション 新築・中古 どちらも価格はやや上昇 賃 貸 空室率は低下 賃料は一部地域で上昇するも全体的に横ばい 売 買 取引無 期待利回りは微減 賃 貸 ファミリータイプの賃料下げ止まり 売 買 取引はなかったが、期待利回りは低下 オフィスビル レジデンス マンション 平均賃料・成約件数（専有面積50㎡以上） オフィス 空室率・賃料推移 円／坪 9,500 500 12.5 9,400 400 105,000 11.0 9,300 300 100,000 200 95,000 9.5 9,200 100 90,000 8.0 9,100 14.0 ％ 平均募集賃料単価 空室率 資料：三鬼商事「オフィスレポート」 ※賃料は共益費含まず ＴＯＰＩＣＳ ＪＲ九州 福岡市中央区・大型マンション開発 ＪＲ九州は、店舗付分譲共同住宅『（仮）MJR六本松計画』 の新築工事に、2015年3月頃から着手する。 所在は、九州大学六本松キャンパス跡地の北西角。油 山観光道路と別府橋通りが交わる六本松西交差点の角で ある。総戸数は351戸。 円 件 512 成約件数 517 110,000 平均賃料 資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 全国主要都市マーケット・レポートは、 弊社ホームページでご覧いただけます。 http://www.livable.biz/about/sol/report/ ※キーワード検索『全国主要都市マーケットレポート』など 東京、大阪、名古屋、札幌、仙台、広島、福岡 オフィス・マンション・商業施設・物流施設 等の不動産市場動向 連絡先 東急リバブル株式会社 ソリューション事業本部 事業統括部 デューデリジェンス部 データセンターグループ 〒100-6223 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内23階 Tel.03-5293-1129 Fax.03-5293-1831 http://www.real-solution.biz/ 発行日：2014年12月11日