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全 60 邸の『須磨名谷シンフォニーヒルズ シンフォニー
報道関係者各位 2012 年 10 月 25 日 神鋼不動産株式会社 近畿菱重興産株式会社 神戸市の 神戸市のニュータウンの ニュータウンの中核「 中核「名谷」 名谷」駅まで 歩行者・ 歩行者・自転車専用道路を 自転車専用道路を通り、フラットアクセスで フラットアクセスで徒歩 11 分 総開発面積 開発面積 14,000 ㎡超の新街区 全 60 邸の『須磨名谷シンフォニーヒルズ 須磨名谷シンフォニーヒルズ』 シンフォニーヒルズ』が誕生 採光・ 採光・通風に 通風に恵まれた好立地 まれた好立地に 好立地に開放感ある 開放感ある緑豊 ある緑豊かな 緑豊かな街並 かな街並みを 街並みを創出 みを創出 全区画とも 全区画とも、 とも、ゆとりの 130 ㎡以上を 以上を確保して 確保して、 して、良好な 良好な住環境を 住環境を形成 2012 年 11 月より、第 1 期分譲を開始！ 同時、モデルハウス公開！ 神鋼不動産株式会社（本社：神戸市中央区、代表取締役社長：公文康進）および、近畿 菱重興産株式会社（本社：神戸市兵庫区、取締役社長：小川卓治）では、神戸市営地下鉄 西神・山手線「名谷」駅徒歩 11 分の好立地（旧神戸市有地）に、名谷エリア※1 で唯一の大 規模戸建再開発プロジェクト※2 として、総開発面積 14,000 ㎡超の『須磨名谷シンフォニー ヒルズ』を開発いたします。 2012 年 12 月中旬より順次竣工予定で、第 1 期 1 次として、まず 15 区画を 2012 年 11 月より発売を開始し、2013 年 1 月下旬から入居開始の予定です。 『須磨名谷シンフォニーヒルズ』は、共に神戸市を基盤とする神戸製鋼グループの神鋼 不動産と三菱重工グループの近畿菱重興産が取り組む共同開発プロジェクトで、名谷エリ アでは希少な新規戸建住宅街です。 人・街・緑が響き合う美しい家族の街“響生の街”をテーマに、永住を見据えた上質の 邸宅を提案します。予定地は、自然あふれる「名谷公園」に隣接し、採光・通風に恵まれ た南傾斜の立地を活かして、開放的な街並みを形成。 「名谷」駅までは、フラットな歩行者・ 自転車専用道路を通って徒歩 11 分という近さで、通勤・通学にも安心です。周辺エリアに は、買い物・グルメ・学校・公園・病院・公共施設等、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内 に集積しており、全ての世代にフィットした、永住するに相応しい環境となっています。 また小学校・中学校も徒歩 5 分圏内と、お子様がおられるご家族も安心して生活すること ができます。 最寄り駅である「名谷」は「三宮」まで直通で 18 分。その利便性から「名谷」駅の乗降 者数は、神戸市営地下鉄では「三宮」駅に次ぐ 1 日あたり約 54,000 人※3 を誇ります。また 1 「名谷」駅周辺には、およそ 100 もの専門店街「須磨パティオ」や、 「大丸須磨店」、 「ダイ エー名谷店」といった百貨店、大型ショッピングセンターが近接し、生活環境が大変充実 しています。さらに医療機関は 20 の診療科が揃う「神戸医療センター」もあり、万一の際 にも安心です。 神戸を基盤とする２社の共同事業だからこそ、神戸・須磨ニュータウンの再生・活性化 にも寄与していきたい―そうした思いを込めた街づくり『須磨名谷シンフォニーヒルズ』 にご期待ください。 ※1：名谷エリアとは名谷駅徒歩 15 分圏 ※2： 2012 年 7 月現在 ※3：平成 24 年 9 月 神戸市交通局地下鉄サービス課調べ － 本件に 本件に関するお問 するお問い合わせ先 わせ先 － 神鋼不動産株式会社 不動産事業部 住宅分譲部 山根・松田 TEL:078-261-2130 FAX:078-261-2139 － 現地・ 現地・モデルハウスご モデルハウスご見学 － 「須磨名谷シンフォニーヒルズ」 現地販売センター TEL：0120-060-883 営業時間 10：00～18:00（水曜定休） 2 街並コンセプト 「人・街・緑が響き合う美しい家族の街」 ■ 通風・ 通風・採光に 採光に優れた「 れた「南面開放の 南面開放の区画計画」 区画計画」 緩やかな南傾斜の立地を活かして、南からの穏やかな日差しと通風に恵まれた街区を計画。 また南面道路に接する区画を全体の 60% 以上、そして開発区域南側にフットパス（歩行 者・自転車専用道路）を設けることで、開放感にこだわった街並みを実現しています。 ■ 安全に 安全に配慮した 配慮した「 した「道路幅約 6m」 6m」 街区内の道路幅は約 6m の広さを確保し、歩行者の安全に配慮しています。さらに建物の外 壁後退により、街並みに開放感をもたらしています。全区画とも開発区域内道路から玄関 へアプローチできます。 ■ ゆとりの邸宅 ゆとりの邸宅風景 邸宅風景を 風景を守る「全区画 130 ㎡以上の 以上の街並」 街並」 総開発面積 14,000 ㎡超の広大な敷地に 130 ㎡台を 28 区画、150 ㎡超を 32 区画というゆと りの街並みを創造します。また、建築協定（一敷地の分割禁止等）により周囲の緑豊かな 環境に調和する街並みを維持し、良好な住環境の形成に配慮します。 ■ 自動車 自動車の注意を 注意を促す「安全に 安全に配慮した 配慮した T 字路」 字路」 街区内の交差点は、車がスピードを出しにくい T 字路を基本として安全性に配慮。また、 自動車の進入口を制限することで部外車両の街区内通過交通を低減します。 ■ 日常を 日常を爽やかに彩 やかに彩る「名谷公園」 名谷公園」に隣接 豊かな自然が広がる「名谷公園」に隣接し、1 年を通して緑を身近に感じられます。また名 谷公園と緑道で結ばれたウォーキングコースや野球場などの様々なスポーツ設備が充実。 毎日の運動はもちろん、お子様の遊び場として、日常を爽やかに彩ります。 3 商品コンセプト 「住まうことが誇りになる、永住を見据えた上質の邸宅」 ■ 緑豊かな 緑豊かな街並 かな街並みを 街並みをプランニング みをプランニング「 プランニング「みどりのシェア みどりのシェア」 シェア」 前庭部分を芝生で仕上げ、緑豊かなエントランスガーデンとして活用。また立ち並ぶ家々 の庭と緑をつなぎあわせることで、豊かな自然の空間を創造します（一部除く） 。 ■ 美しい街区景観 しい街区景観と 街区景観と心地よい 心地よい開放感 よい開放感を 開放感を創出する 創出する「 する「外構プラン 外構プラン」 プラン」 見通しが良く防犯性も考慮した外構デザイン。ひとつひとつ の住まいと庭が街からの美しい景観を形成するという考え から、外観のデザイン・カラーの調和を図り、ふたつの区画 の駐車スペースを隣り合わせることで、ゆったりとした美し い街区景観と心地良い開放感を創出。また芝生張りの前庭部 分は駐車場としても利用することができ、2 台駐車にも対応しています。 （※車種によって は駐車できない場合もあります。） ■ 快適性にこだわった 快適性にこだわった「 にこだわった「永住品質の 永住品質の建物プラン 建物プラン」 プラン」 全区画 130 ㎡以上のゆとりを活かして、各住戸に共用収納を設置し、平均収納率 10.4%※ という高い収納力を実現しました。 ※第 1 期 1 次住戸の平均値 ■ 住まいの安全 まいの安全を 安全を守る「堅牢の 堅牢のセキュリティ」 セキュリティ」 各住戸にセコムのホームセキュリティを導入※し、侵入・火災等を 24 時間 365 日 フルタイムで監視。また 1 階の掃き出し窓（一部腰窓）にはシャッター、その他の １階の窓には、防犯ガラスや面格子を設置するなどして、暮らしの安全を守ります。 ※別途ご契約が必要です。 ■ 環境にも 環境にも家庭 にも家庭にもやさしい 家庭にもやさしい「 にもやさしい「省エネ・ エネ・エコ仕様 エコ仕様を 仕様をセレクト」 セレクト」 ガス発電・給湯暖房システム「エコウィル」、 「超節水エコ 5 トイレ」 、 「複層ガラス」、 「LED 照明（一部）」を採用。環境にも家庭にもやさしい設備をセレクトしました。 ■ あらゆる世代 あらゆる世代にやさしい 世代にやさしい「 にやさしい「ユニバーサルデザイン」 ユニバーサルデザイン」 お子様から高齢者まで暮らしの安全に役立つ手摺りを玄関、階段のほか動作をサポートし て事故を防ぐため浴室やトイレにも設けるなど、永住いただくことも念頭に置き、あらゆ る世代に優しい仕様としました。また床の段差を抑えたフラット設計を取り入れるなど、 誰もが快適に暮らせる住まいを目指しました。 4 住宅設備～快適性、機能性、そして意匠性を備えた設備～ 機能性においても、美しさにおいても、先進と呼べる設備機器をセレクトしました。エ コロジーやユニバーサルデザインといった視点も織り込んで、環境に優しく、誰もが使 いやすい機器です。 ■ エコロジー 【超節水エコ 超節水エコ 5 トイレ トイレ】大洗浄 5ℓ、小洗浄 3.8ℓのエコロジー&エコノミーなトイレ。従来 型便器（1989～2001 年発売品）と比べ約 69%の節水を実現。 【ガス温水床暖房 ガス温水床暖房】 温水床暖房】室内の温度ムラがなく、部屋全体を暖めます。足元からの暖房なので 身体の芯から温まり、空気の乾燥も押さえ、健康や美容にも効果的です。 【エコウィル】 エコウィル】ガスエンジンによる発電と同時に廃熱を利用して給湯を行う省エネ・経済 性に優れたガス発電・給湯暖房システムを採用。 【エネルギー エネルギー表示 ギー表示システム 表示システム】 システム】 【複層ガラスサッシ 複層ガラスサッシ】 ガラスサッシ】複層ガラスを採用することで、断熱性を高めました。 【LED 照明】 照明】住戸内ダウンライトと玄関ポーチに光源寿命約 4 万時間の LED 照明を採用。 【サーモバスライト】 サーモバスライト】発砲ポリスチレン断熱材で、高い保温効果を発揮。追い炊き回数が 減り、光熱費を節約。 ■ ユニバーサルデザイン ユニバーサルデザイン 【階段手摺】 階段手摺】切れ目のない連続手摺を設置。 【保安灯】 保安灯】2 階廊下にセンサーで明るさを感知し、自動で点灯、消灯する足元保安灯を設置。 【フラットフロア】 フラットフロア】段差を抑えたフラットフロア設計。 【24 時間換気システム 時間換気システム】 システム】家全体の空気を強制的に常時換気する 24 時間換気システム。室 内で発生した空気中のハウスダストやタバコなどによる汚れた空気、湿気を排気します。 【玄関・ 玄関・浴室・ 浴室・トイレ手摺 トイレ手摺】 手摺】お子様から高齢者まで暮らしの安全に役立つ手摺を、玄関・ 浴室・トイレに設置。 【シックハウス対策 シックハウス対策】 対策】内装仕上材（合板、集成材、壁紙、クロス、施工用接着剤に JIS（日 本工業規格）、JAS（日本農林規格）における最高等級に区分されたことを示す「F☆☆ ☆☆」の建材を使用。 ■ システムキッチン・ システムキッチン・バス周 バス周り設備が 設備が充実 【システムキッチン】 システムキッチン】食器洗い乾燥機・浄水機能付ハンドシャワー・ハイパーガラスコー トガスコンロ・整流板付レンジフード・静音シンク・ホーローキッチンパネル・スライ ド収納・ソフトクローズ引出し・床下収納 【バス】 バス】オーバル浴槽・キレイドア・スライドバー付ハンドシャワー・カウンター埋込水 栓・縦長ミラー･壁付照明･プッシュワンウェイ排水栓･くるりんポイ排水口・ミストカワ ック・サーモバスライト 【洗面化粧台】 洗面化粧台】三面鏡付洗面化粧台・ボウル一体型カウンター・ハンドシャワー水栓・床 下収納・スライドキャビネット・ヘルスメータースペース 5 須磨名谷シンフォニーヒルズ 開発概要 ■ 名 ■ 所 在 ■ 交 称 須磨名谷シンフォニーヒルズ 地 神戸市須磨区西落合 5 丁目 14 番 36 他 通 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩 11 分 ■ 開 発 総 面 積 14,072.72m²（登記簿面積） ■ 敷 地 面 130.02m²～167.02m² 積 ■ 地 域 ・ 地 区 第 1 種中高層住居専用地域・宅地造成工事規制区域 ■ 地 目 宅地 ■ 建 ぺ い 率 60% ■ 容 率 200% 積 ■ 構 造 ・ 規 模 木造枠組壁工法（2×4 工法）2 階建て、４LDK ■ 総 区 画 60 区画 数 ■ 第１ 期 １ 次 概 要 □ 販 売 戸 数 15 戸 □ 着 工 2012 年 7 月上旬 □ 竣 工 予 定 2012 年 12 月中旬 □ 入居時期予定 ■ 事 業 主 2013 年 1 月下旬 神鋼不動産株式会社 近畿菱重興産株式会社 ■ 設 計 ・ 施 工 西武建設株式会社 6 須磨名谷シンフォニーヒルズ 完成イメージパース 須磨名谷シンフォニーヒルズと須磨名谷エリアイメージ 須磨名谷シンフォニーヒルズ街並みイメージ 7