8 月のニュースレターをお送りします。 今月はイリカイ・ホテルに焦点を

8 月のニュースレターをお送りします。 今月はイリカイ・ホテルに焦点をあててみました。
イリカイ・ホテル 最新情報
ワイキキで今注目されているコンドミニアムのひとつにイリカイ・ホテルがあります。 イリカイ・ホテルは、
ハワイの高級ホテル第一号として 1964 年に建てられました。 ワイキキ入り口に位置するホテルおよび
コンドミニアムとして長年の歴史と不動の人気を誇ります。
ワイキキ・ヨット・ハーバーと海の景色がすばらしいイリカイには、全部で 1,050 室のお部屋があります。
完成から今日に至るまで、さまざまな改装・拡張を行ってきました。 1974 年と 2002 年には数十億かけ
て大規模な拡張工事がおこなわれ、いまの正面玄関、ロビーなどが改装されました。 2006 年 7 月、ハ
ワイの開発業者、Brian Anderson がイリカイの中の 343 室のお部屋、およびフロントデスク、レストラン、
オフィス、駐車場などを含む 16 の商業用スペースを購入、販売を目的に改装プロジェクトを開始しました。
その後改装済みのお部屋 97 室を個人のバイヤーに、また 2007 年 8 月には更に 43 部屋をシェル・バ
ケーション・リゾート社に売却。 個人購入者に販売した部屋の平均価格は$532,000 でした。
しかし、その後経済不況の影響を受け、Brian Anderson は資金繰りに行き詰まり、所有する残りの部屋
と商業スペースがすべて競売にかけられました。 その結果融資銀行である iStar Financial 社がすべて
を差し押さえるかたちとなりました。 その後、ホテルが一時閉鎖される、という事態にも陥りましたが、い
までは通常通り、Aqua Hotels and Resorts 社によってホテルが運営されています。
市場がピークを迎えていた 2006 年、1 ベッドルームは$340,000 から$615,000 で、また 2 ベッドルームは
$642,000 から$780,000 で販売され、平均価格は１ベッドルームで$494,343、２ベッドルームで$703,250 で
した。
今日では状況ががらりと変わり、以前$500,000 以上で売却されていた改装済みのお部屋がバーゲン価
格で購入できるチャンスです。 現在市場に出ている仲介物件の１ベッドルームのお部屋は$230,000 か
ら、また２ベッドルームのお部屋は$599,000 からとなっており、今年売却された１ベッドルームの平均価
格は$269,139 と、かなり低くなっています。
お勧めオーシャンビューの部屋
Unit 542 - $277,000
Unit 1812 - $310,000 (2008 年に改装)
Unit 2027 - $325,500
Unit 741 - $375,000（2000 年に改装）
イリカイ・ホテルについてご興味がおありになる方は、ぜひご一報ください。 今後もトランプ・タワーなど
話題のコンドミニアムについて情報をお伝えしていきます。
市場統計まとめ
売却数
コンドミニアム:
一戸建て:
327 (先月に比べ 11.6%上昇)
265 (先月に比べ 4.3%上昇)
売却価格中央値
コンドミニアム:
一戸建て:
$312000 (先月に比べ 0.6%上昇)
$595,000 (先月に比べ 4.6%上昇)
売却までにかかった日数
コンドミニアム:
一戸建て:
56 days (先月に比べ 11 日増)
46 days (先月に比べ 1 日増)
在庫
コンドミニアム:
一戸建て:
2,279 (先月に比べ 4.3%減)
1,653 (先月に比べ 2.8%減)
質問、ご意見などありましたら、お気軽にご連絡ください。
Mahalo and Best Wishes,