マレーシア - 不動産ニュース、住宅ニュースの週刊住宅online

お申し込み要領
■ お申込み方法
添付の参加申込書に必要事項をご記入の上、FAXにて送信ください。
またお申込金50,000円
（旅行代金の一部に充当）
をお振込みください。
● 振込先 銀行振込 三井住友銀行 新宿通支店
普通2527179
株式会社週刊住宅新聞社 宛
■ 最少催行人員／10名 募集人員／15名
■ お申込期限及び契約の成立
旅行申込み締切日：平成24年5月18日
（金）
なお、
当社がお申込書とお申込金を頂いたときに契約が成立します。
＜ご旅行要領＞
■ 旅行代金の変更
当社は旅行締結後には、次の場合を除き旅行代金の変更は一切致しません。
＜利用する運送機関の運賃・料金が著しい経済情勢の変化等により、
募集型
企画旅行の募集の際に明示した時点において有効なものとして公示されて
いる運賃・料金に比べて、通常想定される程度を大幅に超えて増額又は減
額される場合においては、
当社はその増額または減額される金額の範囲内
で旅行代金の額を増額また減額します。但し旅行代金を増額するときは旅
行開始日の前日から起算してさかのぼって15日目に当たる日より前にお客
様にその旨を通知します。
＞
■ 契約の解除
１．
お客様の数が最少催行人員に達しなかったとき。
この場合、
当社はこの旅行開始日の前日から起算してさかのぼって23日目
に当たる日より前に旅行を中止する旨をお客様に通知します。
■ 免責事項
１．運送機関等が与えたお客様自身、
身の回り品及び手荷物の損害について
は、
当社は責任を負いません。
（それぞれの機関が定める約款が適用され
ます。）
２．当社はお客様自身、
身の回り品及び手荷物について生じた損害損失が次
の事由による場合は責任を負いません。天災地変、火災、陸海空による不
慮の災難、交通事故、政府・公共団体の指令、運送機関などにおける争議
行為、戦争、暴動、空賊、盗難、詐欺、隔離（流行病を含む）、疾病、
各国の
出入国規制、
その他当社が管理し得ざる理由。
（お客様の都合による別行
動事由を含みます）
■ 取消料
１．お申込み後、
お客様のご都合によりお取消しになる場合は、下記の取消
料をお支払いいただきます。
■ ご旅行代金に含まれるもの
１．航空運賃／平成24年3月1日現在の各航空会社IITエコノミークラス運 賃（マレーシア航空利用）
（ビジネスクラスご利用の場合は約200,000円高くなります。）
２．バス代／日程表に明記した行程の専用バス代
３．宿泊代金／５星クラスに２人１室
（１名で１室ご希望の場合：追加料金33,000円）
宿泊先・クアラルンプール：シャングリラ
ペナン島：シャングリラ・ラササヤン・リゾート＆スパ
４．食事料金：毎朝食、昼食3回、
夕食4回含む
（飲み物は含みません） ５．視察関連費用、視察コーディネート料。
６．日本語ガイド
７．添乗員：日本出発から帰国まで、弊社社員が１名同行してお世話致します。
８．手荷物運搬料金：お一人様スーツケース１個の手荷物の運搬料金
30日目に当たる日以降
旅行代金の20％
（20ｋｇ以内）
旅行開始の前日から （5月23日以降）
９．税・サ−ビス料：現地団体行動中の税及びサービス料
起算してさかのぼって
旅行代金の30％
20日目以降（6月1日以降）
（団体行動中のチップを含む）
■ ご旅行代金に含まれないもの
旅行開始日の前々日以降
旅行代金の50％
１．超過手荷物料金（規定のサイズ・重量を超える荷物について）
旅行代金の100％
旅行開始以降または無連絡不参加の場合
２．個人的費用
クリーニング代、電報・電話代、飲食費、
オプショナルツアー料金、
海外旅行障害保険。
２．旅行代金が所定の期日までに入金がなく、
当社がお申込みをお断りした
３．①空港施設使用料（成田￥2,540）
場合や旅行開始日の集合時間に間に合わず出発できなかった場合も上
②現地空港税（￥1,860）③航空保険料（￥820）
記取消料をお支払いいただきます。
④燃油特別付加運賃（￥30,440）
（燃油特別付加運賃は、原油価格の変動に伴い変更される場合があります。）
◆旅行企画・実施◆
４．日本国内における出発空港まで及び到着空港からの交通費及び宿泊費。
観光庁長官登録旅行業務1623号
５．渡航手続き費用：旅券印紙代、予防接種料金
６．オプショナルツアー：希望者のみ参加する別途料金の小旅行
株式会社 トラベルパートナーズ
７．上記に含まれるものに明示していないものすべて。
〒103-0015 東京都中央区日本橋箱崎町25-6KCMビル
ご旅行条件（抜粋）
１．
この旅行は
（株）
トラベルパートナーズ
（本社：東京都中央区日本橋箱崎町
25-6KCMビル・観光庁長官登録旅行業務1623号）
が企画・実施する旅
行であり、
この旅行に参加されるお客様は当社と募集型企画旅行契約を
締結することとなります。
２．募集型企画旅行契約の内容・条件は、
パンフレット、
出発前にお渡しする
最終旅行日程表及び当社募集型企画旅行約款によります。
TEL : 03-5645-3700 FAX : 03-5645-3775
総合旅行業務取扱管理者：戸塚雄二
E-mail : [email protected]
ホームページ http://www.travelpartners-japan.com
しんむら
【大好評につき追加開催】
第５回 マレーシア不動産視察ツアー
投資熱急上昇の
201２年
マレーシア
6月 22日
(金)
6月 26日
(火)
▼
を見る
宿泊ホテル
（５星クラス）
シャングリラ
（クアラルンプール、
ペナン島）
★全日程添乗員同行、現地スタッフ同行
旅行代金 ￥ ２２8,000
締切：5月18日
（金）
マレーシアの不動産投資の魅力
①外国人の不動産購入は５０万リンギット
（約１４００万円）以上なら原則自由
②日本だけでなく、中国、中東などの潤沢な資金保有国からの投資も盛ん
③年５-６％と安定した経済成長、人口も堅調に増加
④高級コンドミニアムなど高級物件もまだ割安感
⑤定年後のセカンドライフに快適な一年を通しての温暖な気候、安定した治安
マレーシア(クアラルンプール)マンションで ５年で５倍
＜例＞
投資マンション２,０００万円
担当：新村友紀、萩田紀子、戸塚雄二
５年後売却
【お申込金：振込予定日 月 日】
日
3泊5
不動産の値上り 借入金 自己資金分 自己資金
借入金
かる法
４００万円
１,６００万円
(ＨＳＢＣ香港上海銀行)
※事情により借入金比率が下がる場合もあります。
２,０００万円 → ３,０００万円
１,６００万円 → １,６００万円
４００万円 → １,４００万円
円安リンギ(マレーシア通貨)高
２０１２年 １リンギ＝２５円 ２０１７年 １リンギ＝３５円
１.５倍
同額
３.５倍
１.４倍
自己資金４００万円×３.５倍×１.４倍＝1,96０万円
※上記の内容は単なる予想であり、
こうなることを保証するものではありません。
約５倍
中東、近隣諸国からの不動産投資は相変わらず盛ん
■旅行企画・実施／株式会社トラベルパートナーズ
観光庁長官登録旅行業第1623号（社）
日本旅行業協会正会員
〒103-0015 東京都中央区日本橋箱崎町25-6 KCMビル2F TEL03-5645-3700 FAX03-5645-3775
企画／株式会社週刊住宅新聞社
事業企画／
〒169-0075 東京都新宿区高田馬場1-28-10 三慶ビル4F
TEL 03-3209-7621 FAX 03-3209-7780
www.shukan-jutaku.com
〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-1-2 HAP西新宿ビル
TEL 03-3349-2901 FAX 03-3349-2902
www.hap.co.jp
協力／一般社団法人 日本海外不動産投資アドバイザー協会
マレーシア不動産視察ツアー
マレーシア不動産視察ツアー
第 5 回マレーシア不動産視察ツアー
ツアー企画主旨と現地スタッフの紹介
●日程表
日程 月･日
１
▼
主旨
プロフィール
林 弘明 氏
㈱ハート財産パートナーズ
代表取締役
一般社団法人 日本海外不動産
投資アドバイザー協会 副理事長
●1947年鎌倉生まれ。明治大学
商学部卒。不動産コンサルティング
技能登録(2)2329号
（株）ハート財産パートナーズ代表
取締役、
（ 株）ハートアセットコンサ
ルタンツ代表取締役、
日本ファイナ
ンシャルプランナーズ協会会員、
（財
）不動産流通近代化センター不動
産コンサルティング制度検討委員
会特別専門委員、
（ 財）
日本賃貸住
宅管理協会日管協総合研究所研
究員、週刊住宅新聞社社外取締役
、不動産実務コンサルタント、不動
産の権利調整・整理とその展開ビ
ジネスの専門家として活躍中。
円高と放射能によって、現在海外からも日本への不
動産投資が差し控えられています。
日本経済自体も景
気立ち直りの感じが今ひとつ目途が立ちません。
こうした時期の不動産投資はどうあるべきでしょうか。
それは投資対象物件の種類と地域において幅を広げ、
リスクを分散させることだと思います。種類では居住系・
店舗系・オフィス系などです。
また地域では東京・大阪・
札幌・福岡などに分散することです。今回の企画はその
地域の幅をさらに広げ、
円高効果も狙うためその対象を
海外へ求めました。
本企画では日本から比較的近く、経済も着実に伸び
ており、政治体制も安定している投資対象国としてマレ
ーシアを選びました。
キャピタルゲインとインカムゲイン
を得られ、円高為替メリットも得られる今こそ、海外不
動産投資を考えてみる絶好のチャンスだと考えました。
「人民元で大儲け」｢チャイナマネーを追え｣の著者で
あり、かつ自身も海外不動産投資を実践している海外
不動産投資アドバイザーの奥村尚樹氏を現地コーディ
ネーターとして迎え、皆様の海外不動産投資のお手伝
いをさせて頂きます。
＊関西発着をご希望の方は、ご相談ください。
曜
現 地
時 間
発着都市名
6/22
東 京 （ 成 田 ） 発 10:30
金 ク ア ラ ル ン プ ー ル 着 17:05
２
6/23
土 クアラルンプール
３
6/24
日 クアラルンプール
2012
現地スタッフ紹介
プロフィール
奥村 尚樹 氏
宅地建物取引主任者
ステイジアキャピタル社CEO、
ベターハウス社董事長を兼任。
シンガポール在住。
●早稲田大学商学部卒。株式会社リ
クルート、住友信託銀行、Macquarie Bankを経て、2002年上海にて
中国不動産へのコンサルティング・
売買賃貸仲介会社である
「百特豪世
房地産諮詢（上海）有限公司（ベター
ハウス）」
を創業。
現在、上海・北京、広州・深セン・東京
・シンガポールにて個人投資家、法人
投資家への不動産コンサルティング
を展開。
著書に
『人民元で大儲け』
（あさ出版）
「チャイナマネーを追え」
（ 総合法令
出版）
がある。
ここ数年来の円高で、海外投資に対する関心は確実
に高まってきています。一方で、3.11の震災、原発問題、
混迷する政治、財政破綻懸念などにより国内投資家は、
自分の資産は自分で守るしかない、国内の資産だけでは
リスクがあることを認識されるようになりました。今、海
外不動産はリスクの分散先として、熱い視線を送られる
ようになっています。
ここまで財政が厳しい中でこれだけ
の円高が続いているという状況は、国内資産を海外に分
散する千載一遇のチャンスなのです。
ところが、今年に入り、実は、対ドルでは円高傾向が続
いていますが、対ポンド、
ユーロなどドル以外の通貨では、
すでに円安の傾向が見られはじめています。
つまり、
日本
の円高は最終局面を迎えています。海外不動産投資を
はじめるなら、今が最後のチャンスと言えるでしょう。海
外投資やキャピタルゲインという概念には、
ここ20年と
んと縁のなかった日本人投資家が、世界の潮流ともいえ
る成長するアジア不動産市場の実情をこの目で確かめ
るまたとないチャンスです。
アジアマネーの動きをとらえ
る為に、私も８年住んだ上海からこの4月にシンガポー
ルに移住しました。皆様のご参加をお待ちしています。
摘
要
08:30 成田空港集合（第 2 ターミナル）
ＭＨ－089 空路、クアラルンプールへ(所要：7 時間 35 分)
専用車 着後、通関し、専用車にて市内へ。
夕食：市内レストランにて
ホテルチェックイン。
<クアラルンプール泊>
食 事 条 件
朝 昼 夕
機 ○
内
○ ○
ホテルにて朝食
午前：市内事情視察、不動産投資物件視察
昼食：ＫＬタワーのレストランにて
(市内眺望と物件ロケーションを確認)
午後：市内事情視察、不動産投資物件視察
夕食：市内レストランにて
<クアラルンプール泊>
○ ○
ホテルにて朝食
午前：ご希望に合わせてご案内します。
<A 班>物件購入手続き（朝から 14:30 まで）
<B 班>自由行動（パビリオン・モールなど）
専用車 11:30 ホテルロビー集合
昼食：日本人会のレストランにて
13:00-14:00 日本人会訪問（ＭＭ2H プログラムの説
○
専用車
○
明ほか）
ク ア ラ ル ン プ ー ル 発 21:20
ペ
ナ
ン
着 22:10
▼
利
用
交通機関
４
6/25
月 ペ
ナ
ン
島
ペ
ナ
ン
発 20:35
ク ア ラ ル ン プ ー ル 着 21:30
ク ア ラ ル ン プ ー ル 発 23:35
14:30-17:30 市内事情視察（王宮、モスク、ペトロナ
スツインタワーとスリア KLCC モールほか）
夕食：市内レストランにて
専用車にて空港へ。
MH-1166 夜：空路、ペナン島へ（所要：50 分間）
専用車 着後、ホテルへ。
<ペナン島泊>
ホテルにて朝食
午前:自由行動
昼食：ホテル内レストランにて
専用車 午後：市内事情視察
夕食：市内レストランにて
MH-1165 空路、クアラルンプールへ（所要：55 分間）
○ ○
MH-088 空路、帰国の途へ（所要：7 時間 40 分）
<機内泊>
東 京 ( 成 田 ) 着 07:15
５
6/26
着後、空港にて解散
火
機
内
注：上記日程表は作成当日の最も新しい資料を基に作成されておりますが利用交通機関等の都合により変更される場合があり
ます。利用航空会社名：MH＝マレーシア航空
●宿泊ホテル
都市名
ホテル名・住所・電話番号・他
Kuala Lumpur
クアラルンプール
SHANGRI-LA HOTEL KUALA LUMPUR (5 星)
(シャングリラホテル クアラルンプール)
Pulau Penang
ペナン島
SHANGRI-LA RASA SAYANG RESORT&SPA (5 星)
(シャングリラ・ラササヤン・リゾート＆スパ)
○