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株主通信 - 大東建託
第 41期 株主通信 2014年4月1日 2015年3月31日 C O N T E N T S P01 株主の皆様へ （連結） ・配当計画 P02 業績ハイライト P03 連結財務諸表 （連結） P04 事業別状況 P05 次期の見通し P06 株主還元策 P07 中期経営計画 P09 トピックス P15 新・株主優待制度 P17 ホームページのご案内 P18 会社概要 証券コード : 1878 株主の皆様へ 国内経済及び賃貸住宅業界について 資産活用ニーズは依然として底堅く推移 当連結会計年度の国内経済は、政府の経済対策や日銀による異次元金融緩和の継続により円安・株高 が進展し、2014年4月の消費増税の影響を吸収し、緩やかな回復基調となっています。 住宅業界では、住宅着工戸数が2015年3月に13ヶ月ぶりに前年同月比で増加となったものの、2014 年4月の消費増税に伴う駆け込み受注による反動減により、2014年度累計の住宅着工戸数は88万戸と 前年比10.8％の減少となっています。戸建住宅の分野においては、反動減の影響が大きく27.8万戸と 前年比21.1％の減少となりましたが、 当社グループが主力とする賃貸住宅分野においては、 消費増税の影 響は小さく、貸家着工戸数は2014年度累計で35.8万戸と前年比3.1％の減少となりました。土地所有者 様の資産活用ニーズは相続税法改正、 低金利の継続などを背景に、 依然として底堅く推移しております。 また、賃貸住宅の入居需要は少子・高齢化、晩婚化の進行とともに、一人住まい世帯が増加することに より、日本の総世帯数は2020年まで増加するものと予測され、景気の回復とともに引き続き活発に推移 するものと見込まれます。 代表取締役 社長執行役員 一方、震災復興の本格化、東京オリンピック開催等による、国内建設需要が益々高まることに対し、労 働力の確保・工事原価抑制の対策強化が課題となります。 当期の業績について 7期連続の増収・増益を達成 （過去最高を更新） 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。 さて、ここに第41期 （2014年4月1日から2015年3月 31日まで）の業績の概況と当社の取り組みにつきまして、 ご報告申しあげます。 当社グループの連結業績は、売上高につきましては、1兆3,531億55百万円（前期比7.4％増）、利益面 では、営業利益915億20百万円（前期比1.9％増）、経常利益958億87百万円（前期比2.7％増）、当期純利 益561億9百万円（前期比1.5％増）を計上し、7期連続の増収・増益を達成することができました。これら の状況を鑑み、当期の1株当たりの年間配当金は配当性向52.8％、前年より28円増配の375円（中間配当 金185円支払い済み、記念配当20円を含む）とさせていただきました。 第42期におきましても、次世代への円満・円滑な資産承継を実現するためのワンストップサービスの 提供や多様化する入居者様のニーズに応えられるさまざまなサービスの充実を図ってまいります。 株主の皆様におかれましては、今後とも一層のご支援とご指導を賜りますようお願い申しあげます。 2015年6月 01 業績ハイライト（連結） ・配当計画 売上高 13,531 億円 7.4 ％増 ［前期比］ 20,000［億円］ 15,000 13,531 12,596 11,524 営業利益 1,200［億円］ 915 億円 ［前期比］ 1,200［億円］ 915 897 824 900 1.9 ％増 経常利益 600 600 5,000 300 300 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 当期純利益 800［億円］ 600 561 億円 516 2015年3月期 （第41期） 1.5 552 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 1株当たり当期純利益 ％増［前期比］ 900［円］ 710 円 648 561 2.3 693 2015年3月期 （第41期） 0 2013年3月期 （第39期） 375円 600［円］ 710 ［前期比］ 958 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 1株当たり配当金 ％増［前期比］ 2.7 ％増 933 855 900 10,000 958 億円 株主総還元性向 配当性向 ● 配当性向 ● 株主総還元性向 100［%］ ■ 通期 ■ 中間 80.0 % 450 600 300 400 82.8％ 52.8％ 82.8 % 375 324 347 159 170 185 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 75 50.0 % 50.0 % 52.8 % 190 50 % 50.0 177 165 300 200 0 150 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 02 2015年3月期 （第41期） 0 ※2015年3月期 （第41期） の配当につきましては、 中間配当185円、 期末配当190円 （創業40周年記念配当20円含む） 。 25 0 連結財務諸表 連結貸借対照表 科目 連結損益計算書 ［単位：百万円］ 前連結会計年度 (2014年3月31日現在) 当連結会計年度 科目 (2015年3月31日現在) ［単位：百万円］ 前連結会計年度 当連結会計年度 （ ） （ ） 2013年4月 1日から 2014年3月31日まで 2014年4月 1日から 2015年3月31日まで 資産の部 売上高 1,259,673 1,353,155 流動資産 482,959 494,393 売上原価 1,026,575 1,114,209 固定資産 201,463 206,726 売上総利益 233,098 238,946 有形固定資産 91,081 101,618 販売費及び一般管理費 143,317 147,425 無形固定資産 2,992 5,257 89,780 91,520 投資その他の資産 107,388 99,851 営業外収益 5,394 5,592 営業外費用 1,839 1,225 資産合計 684,422 701,119 93,335 95,887 52 5 流動負債 255,465 267,432 固定負債 206,951 196,892 負債合計 462,416 464,325 営業利益 経常利益 特別利益 負債の部 特別損失 222,779 234,777 資本金 29,060 29,060 資本剰余金 34,549 34,540 利益剰余金 169,293 184,661 △10,124 △13,485 △2,685 △145 186 312 1,724 1,850 純資産合計 222,005 236,794 負債純資産合計 684,422 701,119 新株予約権 少数株主持分 95,547 法人税等 37,761 39,208 192 229 55,277 56,109 当期純利益 株主資本 その他の包括利益累計額 345 93,231 少数株主利益 純資産の部 自己株式 156 税金等調整前当期純利益 連結キャッシュ・フロー計算書 科目 前連結会計年度 当連結会計年度 （ ） （ ） 2013年4月 1日から 2014年3月31日まで 2014年4月 1日から 2015年3月31日まで 営業活動によるキャッシュ・フロー 83,833 59,401 投資活動によるキャッシュ・フロー △59,435 930 財務活動によるキャッシュ・フロー △39,127 △60,808 3,775 2,791 △10,954 2,314 現金及び現金同等物の期首残高 264,191 253,236 現金及び現金同等物の期末残高 253,236 255,551 現金及び現金同等物に係る換算差額 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 03 ［単位：百万円］ 事業別状況 （連結） ■ 完成工事高 ■ 総利益 ● 総利益率 ■ 受注工事高 建設事業 完成工事高 5,891 億円 完成工事総利益 1,725 リゼオスリー 人に優しく環境に配慮した 木造賃貸住宅 （ＳＯＹＯＣＡ （ソヨカ） ） ※４０周年記念商品 6,604 8.0 ％増 完成工事総利益率 億円 受注工事高 都市向け木造３階建て新商品 （Ｒ ＩＺＥＯⅢ） 完成工事高／総利益／総利益率［単位 : 億円／％］ 受注工事高 5,891 5,453 8,000 6,000 60 6,551 4,895 前期比 29.3 ％ 4,000 2,000 40 35.2 % 29.3 % 1,725 32.1 % 1,752 1,721 5.5 ％増 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 6,258 6,604 6,000 4,000 20 前期比 億円 ［単位 : 億円］ 2,000 0 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） ■ 売上高 ■ 総利益 ● 総利益率 ● 居住用入居率 ● 事業用入居率 不動産事業 不動産事業売上高 7,238 億円 不動産事業総利益 522 24時間お問合せ受付 「いい部屋サポートセンター」 96.7 6.8 ％増 8,000 不動産事業総利益率 7.2 億円 居住用入居率 いい部屋ネット仲介店舗 売上高／総利益／総利益率 前期比 ％ 事業用入居率 ％ 97.9 6,304 6,776 ［単位 : 億円／％］ 7,238 2,000 0 ％ 353 2013年3月期 （第39期） 7.2 % 6.7 % 5.6 % 522 453 2014年3月期 （第40期） 100 96.9 % 96.7 % 95.5 % 6,000 4,000 12 居住用入居率／事業用入居率 2015年3月期 （第41期） 9 90 6 80 3 70 0 0 2013年3月 96.8 % 2014年3月 ［単位 : ％］ 97.9 % 96.7 % 2015年3月 ■ 売上高 ■ 総利益 ● 総利益率 ■ ＬＰガス供給事業売上高 ■ デイサービス・保育事業売上高 その他の事業 その他の事業売上高 401 億円 その他の事業総利益 141 億円 LPガス供給事業 LPガス供給事業 （株式会社ガスパル） デイサービス・保育事業 （ケアパートナー株式会社） 255 売上高／総利益／総利益率 前期比 9.7 ％増 400 その他の事業総利益率 35.2 ％ 300 200 366 324 ［単位 : 億円／％］ 401 60 33.8 % 34.1 % 35.2 %45 109 124 141 30 デイサービス・保育事業 100 億円 92 億円 04 0 15 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 0 ＬＰガス供給事業売上高 234 213 300 ［単位 : 億円］ 255 150 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） デイサービス・保育事業売上高 87 79 120 2015年3月期 （第41期） ［単位 : 億円］ 92 60 0 2013年3月期 （第39期） 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 次期の見通し 8年連続の増収・増益（売上・各利益共に）を計画 連結業績におきまして、売上高は1兆4,313億円 （前期比5.8％増）、利益面は、営業利益930億円（前期比1.6％増） 、経常利益975億円（前期比1.7％増） 、当期純利益633億円（前 期比12.8％増）をそれぞれ見込んでおり、売上・各利益共に8期連続の増収・増益を見込んでおります。 売上高 14,313 億円 5.8 ％増 ［前期比］ 20,000［億円］ 15,000 営業利益 13,531 14,313（計画） 1,200［億円］ 930 億円 1.6 ％増 ［前期比］ 915 897 経常利益 1,200［億円］ 900 10,000 600 600 5,000 300 300 0 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 2016年3月期 （第42期） 当期純利益 633 億円 12.8 ％増 0 2014年3月期 （第40期） 1株当たり当期純利益 ［前期比］ 800［億円］ 600 552 561 2015年3月期 （第41期） 900［円］ 633（計画） 798 円 2016年3月期 （第42期） 12.3 ％増 ［前期比］ 798（計画） 693 0 1.7 ％増 ［前期比］ 958 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 1株当たり配当金 2016年3月期 （第42期） 株主総還元性向 399円 配当性向 80.0％ 50.0％ 600［円］● 配当性向 ● 株主総還元性向 ■ 通期 ■ 中間 100［%］ 710 82.8 % 450 600 300 400 975（計画） 933 930（計画） 900 12,596 975 億円 347 177 50.0 % 50.0 % 375 80.0 %（計画） 399（計画） 75 190 52.8 % 200 50.0 % 50 （計画） 300 150 200 0 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 2016年3月期 （第42期） 0 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 05 2016年3月期 （第42期） 0 170 185 199 2014年3月期 （第40期） 2015年3月期 （第41期） 2016年3月期 （第42期） 25 0 株主還元策 当社は株主の皆様に対する株主還元を最重要課題の一つとして認識し、実践しております。 2015年3月期の利益に関する株主還元 2015年3月期は当期純利益５61億円に対して、配当で52.8％、自己株式の取得・消却で３０％、合計８2.8％の利益還元を行います。 配当性向 52.8％ 年間配当金： １株当たり３75円 ＜内訳 : 中間185円+期末190円※＞ ＋ ※内訳普通配当 170円 記念配当 20円 自己株式取得・消却 30％ 上限取得総額１６8億円予定 ＝ 総還元性向 82.8％ ＜2016年3月までに取得・消却予定＞ 2016年3月期の利益に関する株主還元 総還元性向80％ （配当性向50％、自己株式取得・消却30％） を予定しています。 参考：1株当たり当期純利益・配当性向・総還元性向の実績と計画 526.0 % 952 1,000 ［円］ 800 年間配当金：１株当たり399円（24円増配） ［配当性向５0％］ 自己株式取得・消却：当期純利益の30％ ＜内訳＞ １株当たり３99円 （中間配当１99円、期末配当200円） 693 648 594 798 710 80.0 % 865 82.8 % 80.0 % 80.0 % 80.0 % 600 80 ［%］ 384 400 59.6 % 50.0 % 50.0 % 50.0 % 50.0 % 50.0 % 52.8 % 50.0 % 50.0 % 50.0 % 200 0 40 2011年3月期 2012年3月期 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 （第37期） （第38期） （第39期） （第40期） （第41期） （第42期） （第43期） （第44期） ■1株当たり当期純利益 （実績） ● 配当性向 （実績） ● 総還元性向 （実績） ■1株当たり当期純利益 （計画） ● 配当性向 （計画） ● 総還元性向 （計画） 06 60 中期経営計画 当社は、2018年3月期を最終年度とする中期計画を策定しています。年平均成長率6%以上確保することにより、 2018年3月期に売上高1兆6,017億円、当期純利益726億円を達成する計画です。 売上高・当期純利益 財 務 指 標（自己資本・自己資本比率・自己資本当期純利益率） 1兆6,017億円 当期純利益 726億円 売上高 +6.8% 年平均成長率+7.1% 20%以上確保 ROE（自己資本当期純利益率） 年平均成長率 売上高 （億円） 20,000 売上高 （実績） 売上高 （計画） 当期純利益 （実績） 当期純利益 （計画） 15,000 10,871 10,011 10,000 当期純利益 （億円） 1,000 431 471 11,524 516 12,596 552 14,313 13,531 15,112 673 633 （億円） 3,000 726 2013年 3月期 2,000 561 1,311 24.6 500 2014年 3月期 2015年 3月期 2016年 3月期 2017年 3月期 自己資本当期純利益率（計画） 2,248 1,000 2012年 3月期 自己資本比率 （計画） 自己資本当期純利益率（実績） 750 250 2011年 3月期 自己資本 （計画） 自己資本比率 （実績） 16,017 5,000 0 自己資本 （実績） 2018年 3月期 0 0 1,583 32.5 1,912 31.0 29.6 27.8 32.9 26.6 2,405 34.3 24.1 売 当 自 上 期 己 高 純 資 利 本 比 益 率 ROE （自己資本当期純利益率） 2,699 （％） 60 38.6 34.6 34.4 25.6 25.7 2011年 3月期 2012年 3月期 2013年 3月期 2014年 3月期 20 2015年 3月期 2016年 3月期 2017年 3月期 2018年 3月期 中 期 計 画 実績 前期比 13,531億円 561億円 34.3％ 24.1％ +7.4％ +1.5％ +1.4pt △2.5pt 2018 年3月期 計画 16,017億円 726億円 38.6％ 26.0％ 07 40 26.0 19.5 中 期 計 画 2015 年3月期 2,543 2,878 2015年3月期比（予定） +18.3％ +29.4％ +4.3pt +1.9pt 0 中期経営計画達成に向けた取り組み［2016年3月期］ 当社では、中期経営計画を達成するために、様々な取り組みを行っています。 オーナー様から選ばれるための戦略 賃貸経営受託システムの拡充 信託を活用した資産承継サービス 賃貸経営受託システム 一括借上期間の拡大 売上高 （完成工事高） 目標達成のための 取り組み 30年 少子高齢化に対応した サービス付賃貸住宅の販売拡大 デイサービスセンター 35年 土地活用 大東建託 ●競合他社との更なる 差別化 ●お客様賃貸リスクの 低減 管理運営 大東建物管理 資産承継サポート 大東みらい信託 保育施設 サービス付高齢者向け 賃貸住宅 資産承継サポートサービス 15/3期 69施設 17/3期 77施設 15/3期 2施設 17/3期 10施設 16/3期 着工 17/3期 6施設 入居者様から選ばれるための戦略 いい部屋ネットブランドの認知度向上・拡充 仲介件数目標 達成のための 取り組み 不動産ポータルサイトの 利便性向上 入居者様の利便性を高めるサービスの提供 ①クレジットカード決済があらゆるシーンで利用可能 TVCMでのブランド浸透 入居時／契約金 入居中／例月家賃 退去時／精算金 すべてクレジットカード決済が可能 SNSを活用した 潜在層へのアプローチ ②敷金ゼロ・定額クリーニングプラン ・入居時初期費用の低減 ＆ 退去時精算の透明性を実現 ゴルフトーナメントによる 認知度UP 08 ③保証人不要サービス ・連帯保証人を依頼する煩わしさの解消、スムーズな契約・入居の実現 トピックス 新しい 賃貸経営受託 システムへ 35年一括借上を開始 当社では、賃貸経営をより安定的に行っていただくために、オーナー様より建物を直接借上させていただく期間を最大30年から35年へ拡大しました。 これにより、当社からオーナー様へ安心の賃貸経営を長く、強く提供することができ、また、業界においても競争力を高めることができます。 変動リスク対応 賃貸経営において必ず発生する、避けて通ることのできない収支変動リスクに対応します。 30年 35年一括借上 空室・家賃滞納時にも収入の減少はありません。 35年 へ 賃貸経営をより長く強くするために 一括借上の契約期間は35年。 空室や家賃滞納にかかわらず、 毎月一定の 借上賃料をお支払いします。 原状回復費負担なし 入居者様が退去する際、オーナー様が 負担されていた原状回復費は、大東 建託グループ会社 （大東建物管理）が 負担します。 修繕費負担なし 建物の維持保全のための修繕費を、 オーナー様に代わって大東建託グ ル ー プ 会 社（ 大 東 建 物 管 理 ）が 負担 します。 原状回復費は35年間オーナー様負担はありません。 （駐車場、 店舗等の事業用部屋も対応します。 ） 借上賃料長期固定 家賃相場が下落しても収入変動はありません。 当初の10年間の借上賃料固定※。 その後の更新は5年毎 （居住用） 。周辺家賃 相場が変動しても、借上賃料が固定のため 安心です。 修繕費は30年間オーナー様負担はありません。 ※当初10年間とは、 一括賃貸借契約開始日から10年間と し、 借上賃料の支払い開始日に対する免責期間を含みます。 ※事業用部屋は当初3年間の借上賃料固定となります。 ［35年一括借上の契約期間について］ 35年 契約期間は 30年 空室や家賃滞納が発生しても、35年の長期にわたり、 安定した収入が得られます。 新たな 賃貸借契約を締結 借上賃料は当初10年間固定 以降5年毎に更新 （居住用） ※3 35年 ※5 ※4 契約満了 スタンダード プランに変更 借上賃貸支払開始 免責期間３ヶ月 建物完成引渡し （契約開始日 ） 着工 ※1 ※2 ※31年目以降、建物の修繕に係る費用については オーナー様負担となります。 ※1:一括賃貸借契約の契約開始日は、 建物完成引渡し日また は行政検査完了日 （もしくは仮使用申請検査完了日） 、 開発検 査完了日のいずれか遅い日の翌日からとします。 ※2:借上 賃料の支払い開始日は、 建築請負代金の最終精算日の翌日ま たは一括賃貸借契約開始日のいずれか遅い日から3ヶ月 （事 業用は4ヶ月） 経過した日の翌日からとします。 ※3:当初10 年間とは、 一括賃貸借契約開始日からの10年間とし、 借上賃 料の支払い開始日に対する免責期間を含みます。 ※4:31年 目以降、 建物の修繕に係る費用についてはオーナー様負担と なります。 ※5:35年の契約期間満了後の一括賃貸借契約 の原状回復費・修繕費についてはオーナー様負担となります。 ※当社フルパッケージプランの場合 09 十人十色の暮らしをイロドル住まい （トイロ） 創業40周年を機に設立した「賃貸住宅未来研究所」の取り組みから誕生した2×4工法2階建新商品「ＴＯＹＲＯ（トイロ）」。 「暮らし方は住む人の数だけある。」そのような考えを形にしました。住む人が自分らしい暮らし方に彩ることができる楽しい住まいです。 SWITCH STYLE 自 分 ら し さ を “ カ タ チ ” に で き る 賃 貸 住 宅『 ト イ ロ 』 仕切りを自由に移動することでライフスタイルに合わせた間取りを実現します 個々のライフスタイルに合わせて快適に暮らせる住まい を 実 現 す る。そ の た め に 考 え 出 さ れ た の が、SWITCH STYlE『大きさを自由に変えられる部屋』 。 動く壁“アート パネル”がそれぞれの暮らしに応じて、思い思いの間取り を実現します。 トイロ E X R 1 S〈南入〉 アートパネル 軽くて丈夫な可動建具です。 レールからレールへ自由に脱着が可能。 （3カ所） マグネットが付くので、絵や写真が貼り付けられます。 ：アートパネル ：アートパネル 移動可能箇所 ：アクセントクロス ▶検索エンジンからアクセス 大東建託 賃貸住宅未来研究所 10 賃貸住宅未来研究所 は、暮 ら す 人 の 声 に 耳 を 傾 け、様 々 な 視 点から賃貸住宅の新 し い 価 値 を 探 求 し、 発 信・提 案・創 造 し て い く 研 究 所 で す。サ イ ト 内 で は、み ん な の『 ど っ ち 派 』調 査 な ど、内 容 も 盛 り だ く さ ん！ ぜ ひ、遊 び に 来て下さいね！ トピックス もっと、 を叶える未来へ 賃貸住宅を楽しむアイデア満載！ 2015年2月、第3回大東建託「賃貸住宅コンペ」の最終審査会を開催しました。 2015年2月に大東建託のお部屋にお住まいの方を対象とした第2回私の『いい 40年後の社会状況や日常を想定した、未来に向けた賃貸住宅を募集しました。 賃 貸 住 宅 な ら で は の 工 夫 が た く さ ん 盛 り 込 ま れ た2,0 0 0件 を 超 え る 応 募 を 第3回 大東建託 「賃貸住宅コンペ」 最優秀賞が決定！ 第2回 私の 『いい部屋』 自慢コンテスト結果発表 部屋』自慢コンテストを開催しました。 今回は当社の創業40周年にちなんで、 「 40年後の未来の賃貸住宅」をテーマに いただき、その中から厳正な審査を行い、14名の入賞者を決定しました。 応募総数は368点（応募登録807件）と多数の応募をいただき、最優秀賞が決定 いただいた様々なアイデアは、新商品開発や新サービスに活かすなどお客様の しました。 満足度向上へつなげてまいります。 変化する社会環境を踏まえた賃貸住宅の未来を見据え、当社では様々なアイデアに 触 れ る 機 会 を 通 じ、“も っ と”を 叶 え る 未 来 へ つ な が る 賃 貸 住 宅 の 開 発・提 供 を 審査結果 行ってまいります。 最優秀賞1点 審査結果 （VJAギフトカード10万円分） 最優秀賞1点（賞金300万円） ぽよん様 『魅せる！収納』 「超賃貸空間 ～全てが課される複合建築～」 収納の扉をはずして見せる 収納兼作業台に変更。開放感 が出て広く見えるだけでな く、棚をうまく収めることで スペースを有効活用してい ます。 小泉翔 小松智彦（東京大学大学院） 優秀賞2点（賞金各100万円） 「空中賃貸住宅」 川口祥茄 （広島工業大学大学院） 、 亀井健太 （大阪市立大学大学院） 最優秀賞の小泉さん （右） と小松さん （左） 中央は大東建託熊切 社長。 「“X - Y -θ° ”～道に暮らす住処～」 野口理沙子 （フリーランス） 審査員特別賞3点（賞金各50万円） 「3D Printer’s House ～共有データベースとフィラメントの再生に よる印刷メディアとしての賃貸住宅～」 優秀賞2点（VJAギフトカード10万円分） まや様 『原状回復出来る 男前インテリア』 小泉さんと小松さん の作品 原状回復が 出来るよう 剥がせる 壁紙でリメイク。 鈴木翔大 神谷亮賢 （名古屋大学） 錢亀夏彦 斉川尚樹 （名古屋大学大学院） 「町の大イエ 広告の大マド ∋ 私の小イエ 環 境の小マド」 堀口恵梨 古川涼 小野寺憂貴（工学院大学大学院） 「まちを縮小しムラをつくる」 大田翔 長柄芳紀 （昭和設計） 受賞者のみなさま ※受賞者の中の学生には、 上位3組に対し上記賞金に加え「学生奨励金」 として各30万円の賞金を授与します。 11 mog様 『森の動物たちが 集うメルヘンなトイレ』 手作りのかわいい 空間に。 2015年賃貸仲介件数ランキング 5年連続 施工現場の仮囲いが 賃貸仲介件数1位に！ 「街角アートギャラリー」 に！ ～仮囲いに子どもたちの絵を飾り、 地域に溶け込む施工現場へ～ 当 社 は、週 間 全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 発 表 の「2 0 1 5年 賃 貸 仲 介 件 数 ラ ン キ ン グ 」に おいて5年連続、全国1位にランキングされました。 完成後、そこに人が住み、その街の一部として溶け込んでゆく賃貸住宅。 もとにランキングを作成しているものです。 みとして、工事現場の仮囲い ※ に装飾を行いました。 ります。 た絵を飾りました。無機質な白い壁が大変ほほえましいものとなり、通行する方も 賃貸仲介件数ランキングの推移 当社では今後も、地域に溶け込む施工現場を目指して、活動を続けてまいります。 このランキングは同紙が全国の不動産会社を対象に調査を実施し、その回答を この賃貸住宅を建設中から、地域の方に親しみを持って見ていただくための試 当社は、今後ともお客様の声に耳を傾け、更なるサービスの向上に努めてまい 今回は現場近くの幼稚園・保育園の皆様にご協力をいただき、園児の皆様の描い 1位 親しみを持って見ていただけるようになりました。 ※仮囲い…工事期間中に工事現場の周囲を囲う鉄製の囲い 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 エイブル 大東建託 大東建託 大東建託 大東建託 大東建託 「街角アートギャラリー」 誕生までの流れ 仮囲いへ 貼付け 近隣の幼稚園･保育 園へご協力を依頼 2位 大東建託 エイブル エイブル エイブル ミニミニ ミニミニ 3位 ミニミニ ミニミニ ミニミニ ミニミニ エイブル エイブル 4位 ハウス メイト 5位 東建コーポ レーション 東建コーポ 東建コーポ 東建コーポ 東建コーポ レーション レーション レーション レーション 常口 アトム ハウス メイト ハウス メイト ハウス メイト 子どもたちに絵を 描いてもらう 絵を回収し、業者さ んへお渡し 東京都足立区 絵をスキャナし、再 剥離シートへ印刷 掲示期間が終了し たら剥がして撤去 東京都北区 ハウス コム 東建コーポ レーション 一生懸命絵を描いて くれた子どもたち。 12 保育士さんが手 に絵の具をつけ てあげぺったん！ 手が汚れるのも 気 に せ ず、み ん な夢中で隙間を 埋めていきます。 トピックス みんなの想いをかたちにしていく 新CMストーリー 新TVCM 「みんなの想い篇」 放映開始 Scene 2 Scene 1 ビル街を飛ぶ大きな風船 「働く女性にもっと」 。 風船を見上げる藤原さん Scene 4 Scene 3 Scene 5 「希望をもっと」 。 風船に元気いっぱいに走り寄る子どもたち 「安心をもっと」 。 自宅で街を見つめるお年寄り 街中のいろいろな場所で 風船を見上げる人たち 2 0 1 5年3月3 1日 か ら 女 優 の 藤 原 令子さんを起用した新しいテレビコ マーシャルの放映を開始しました。 今回のCMでは、人々の想いを乗せ た大きな風船が街中を飛び、着地をす るとその想いがはじけて賃貸建物と なって現れます。 当社の中期経営スローガンである 「賃貸住宅にできることを、もっと。」 を具体的に感じていただき、人々の想 いを受け止めて、これからの暮らし方 に応えていく会社でありたいという 思いを表現したものとなっています。 このCMのために秦 基博さんが作 曲 し たCMソ ン グ と あ わ せ て お 楽 し Scene 6 新CM「みんなの想い篇」 （楽曲提供・出演者の紹介） 楽曲 Scene 7 シンガー 秦 基博さん 1980年10月11日生まれ 宮崎県生まれ横浜育ち 「もっと」 を描いた、 たくさんの風船が 街いっぱいに広がっていく 2006年11月シングル 「シンクロ」 でデビュー。透明かつ繊細であ りながら力強さを併せ持つ歌声 は“鋼と硝子で出来た声”と称さ れる今最も注目を集める男性シ ンガーソングライター。 出演 Scene 9 Scene 8 女優 風船が着地すると 「もっと」 を具現化した ベレットエグゼが現れる 藤原令子さん 1994年8月16日生まれ 岡山県倉敷市出身 多数のテレビや映画に出演中の 女優。2015 年には初主演映画 「シネマの天使」 と 「内村さまぁ～ず THE MOVIE エンジェル」が公 開予定。 想いを描いた風船を見て、 明るく、 爽やかに歩き始める藤原さん 街の至るところで風船がはじけ、 「想い」 を実現した商品が建っていく 当社コーポレートサイトhttp://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/cm/にてご覧いただけます。 みください。 13 日本女子プロゴルフ協会公認 『大東建託・いい部屋ネットレディス』 開催のお知らせ 当社は2015年7月31日（金）から8月2日（日）までの3日間、山梨県の鳴沢ゴルフ倶楽部において、LPGAツアー新規トーナメント『大東建託・いい部屋ネットレディス』を開催い たします。スポンサー選手も決定し、本戦前のジュニアトーナメントの開催なども含め準備を進めています。株主の皆様、ぜひご覧ください。 大会概要 当社スポンサー契約選手の紹介 大会名称 『大東建託・いい部屋ネットレディス』 主 催 大東建託株式会社 公 認 一般社団法人 日本女子プロゴルフ協会 協 力 鳴沢ゴルフ倶楽部 協 賛 提供スポンサー各社 開催期日 渡邉彩香選手 PROFILE ・生年月日：1993年9月19日 ・出身地：静岡県熱海市 ・身長：172cm ・ゴルフ歴：10歳～ ・出身校：埼玉栄高等学校 2015年7月31日 （金）本戦１日目 （予選ラウンド） 8月1日（土） 本戦２日目 （予選ラウンド） 8月2日（日） 本戦最終日 （決勝ラウンド） 開催場所 鳴沢ゴルフ倶楽部 〒401-0320 山梨県南都留郡鳴沢村5224 賞 金 テレビ放送 80,000,000円（優勝賞金14,400,000円） 地上波およびBSにて放映予定 【バイオグラフィー】 静岡県出身、 身長172cmの大型新人としてジュニアの頃から 頭角を現す。 2012年7月のプロテスト時には、 17番ホールで ホールインワンを決める等、 見事に一発合格を果たす。 2012年12月に行われた国内女子ファイナルQTでは、 最終日 に追い上げ29位とほぼ全試合の出場を手中に収め、 2013年よ りLPGAツアーフル参戦。 持前の飛距離ですぐに頭角を現し、 年 間賞金ランキング46位で、 2014年度はシード選手としてツ アーに出場。 2014年には、 アクサレディスゴルフトーナメント in MIYAZAKIで念願のLPGA ツアー初優勝。 2014年度賞金ランキング11位。 江澤亜弥選手 PROFILE ・生年月日：1994年4月21日 ・出身地：埼玉県日高市 ・身長：161cm ・ゴルフ歴：8歳～ ・出身校：埼玉栄高等学校 【バイオグラフィー】 父に連れられて3歳で初めてゴルフクラブを握る。 8歳の時に本格的に練習を始め、 プロゴルファーになることを 決意。 埼玉栄高校時代は、 2011年にＪＧＡ女子ナショナルチー ム育成選手に選ばれ、一つ先輩の渡邉彩香、辻梨恵、一つ後輩の 保坂真由とともに団体戦で全国制覇を果たす。 卒業後、 2013年度プロテストを8位で合格。 同年のQTはサー ドで落ちてしまったが、 翌2014年は、 レギュラーツアーの試合 に初出場し、 4試合中２試合で予選通過。ファイナルQTを21位 で通過し、 2015年のツアー出場権を手中にした。 若手有望株と して期待のかかる選手の一人。 『大東建託・いい部屋ネットレディス ジュニアトーナメント』 開催 2015年7月27日 （月）鳴沢ゴルフ倶楽部 大会名称 『大東建託・いい部屋ネットレディス ジュニアトーナメント』 主 催 大東建託株式会社 後 援 山梨県ゴルフ協会、ダンロップスポーツ 協 力 鳴沢ゴルフ倶楽部 トーナメント会場の鳴沢ゴルフ倶楽部 14 企画運営 株式会社東急エージェンシー、 ダンロップスポーツエンタープライズ 開催期日 2015年7月27日（月） 開催場所 鳴沢ゴルフ倶楽部 〒401-0320 山梨県南都留郡鳴沢村5224 TEL：0555-85-3611 新・株主優待制度 当社は創業40周年を迎え、株主の皆様に当社株式を長期間保有していただくため、株主優待制度を大幅に拡充いたしました。 保有株式数・期間に応じて、以下の内容でご利用いただけます。 100株以上保有の株主様 1 年2回（3月末・9月末） 更に1年以上保有で… 2 A～E全て利用可 A A 建築工事請負代金キャッシュバック３０万円 ※当社と建築工事請負契約を締結した株主様に対する特典 ※当社と分譲マンションの売買契約を締結する株主様に対する特典 ※建築工事請負代金の１． １％ （通常１％） ※入居家賃にかかわらず“一律11,000円” （通常10,000円） A・Bどちらかを選択 全国共通商品券 ※ ＋ D 建築工事のオプション設備（上限３０万円）サービス 100株～299株 1,000円分 300株～499株 3,000円分 500株～999株 5,000円分 1,000株以上 10,000円分 B 3 ※注１ ※従来からある 優待制度 保有株数に応じて 下記のとおり商品券を贈呈 B 分譲マンション購入金額の３０万円分をキャッシュバック C 紹介報奨金１０％アップ 年1回（3月末） A お茶 （３５０ｍｌ ×２４本） ＋ 大東建託グループ みらい基金への寄付 年1回（3月末） A・B・Cから1つを選択 B ※注2 お水 （３５０ｍｌ ×２４本） ※グループ会社「ケアパートナー」 オリジナル C 本社ショールームへご招待 ※注3、 4、 5 上記全国共通商品券の金額分を 株主様の選択により寄付 大東建託あしなが基金より幅広い E 賃貸仲介手数料無料券１枚 社会貢献活動への寄付を目的とした 大 東 建 託 グ ル ー プ みらい 基 金 へ 名称変更しました。 ※ご契約時点で株主名簿にお名前の記載のあることが条件です。 ※応募者多数の場合は抽選 ※当初ご案内しておりました椎茸 （500g） は、 「大東ファーム」 の生産中止により、 中止とさせて いただきます。 300株以上・3年以上保有の株主様 4 A 年1回（3月末） A・Bどちらかを選択 ストリングスホテル 東京インターコンチネンタル 宿泊半額割引券（１泊分） ※注6、 7 B ル・メリディアンクアラルンプール （マレーシア）宿泊半額割引券 （３泊分） 品川イーストワンタワー （本社ビル） ２６～３２階 株主の皆様の 多数のご利用 お待ちしております！ 大東建託公式キャラクター だいとくん 15 ご利用方法について 本誌同封の申し込みハガキに必要事項をご記入の上、下記ご希望の優待をお選びください。 ハガキに記入 1 投函 優待品のお届け 2 お申込期限 2015年7月24日 （金曜日） 3 ご利用いただける株主優待の早見表＜所有株数・所有期間別＞ ①当社サービス 利用時の優待 ② 「全国共通商品券」贈呈または 「大東建託グループみらい基金」への寄付 ③当社グループ会社 オリジナル商品の贈呈 ④ホテル宿泊半額 割引券の贈呈 100株以上1年未満保有の株主様 ①～② 100株以上1年以上保有の株主様 ①～③ 300株以上3年以上保有の株主様 ①～④ 注意事項 注1 全国共通商品券の贈呈または大東建託グループみらい基金への寄付のどちらかのご選択となります。 注2 お茶またはお水についてはどちらかのご選択となります。 注3 本社ショールーム見学会については、応募多数の場合は抽選とさせていただきます （最大 40名様まで） 。 ※抽選の結果、 ご希望に添えなかった場合は、お水 （350ml×24本） をご送付します。 注4 会場までの交通費は株主様のご負担となります。 注5 詳細は別途、 ご招待状にてご案内します。 注6 ホテルまでの交通費は株主様のご負担となります。 注7 ご予約、その他詳細につきましては、ご優待券を確認ください。 新しい株主優待制度についての お問合わせ先 大東建託株式会社 経営企画室 Tel 03-6718-9068 Fax 03-6718-9069 受付時間/10：00〜17：00（土日・祝日・夏季・年末年始の休業日は除きます。） ※ご連絡の際には、株主番号・お名前・ご住所・お電話番号をお知らせください。 優待券はお届けのご住所にご送付します。 16 ホームページのご案内 個人投資家の皆様向けに新しいホームページを開設いたしました。 最新のニュースやIR情報、当社の事業、強み、業績などをわかりやすくご紹介しています。 ［トップページ］ POINT 個人投資家向けの情報をまとめ、 わかりやすくご紹介しています。 ●投資をお考えの 皆さまへ ●大東建託の事業 ●大東建託の業績 ●これからの 大東建託 ［企業情報］ ●株価情報 ●市場環境と 大東建託の強み ●株主還元と株主優待 ●IR資料室 ［IR 情報］ ［個人投資家の皆さまへ］ 新設！ 17 ▶検索エンジンからアクセス 会社概要 会社概要 （2015年3月31日現在） 社 名 大東建託株式会社 設 立 1974年6月20日 金 29,060,991,263円 役員一覧（2015年6月25日現在） 取締役 資 本 本 社 所 在 地 東京都港区港南二丁目16番1号 支 223支店 店 賃貸仲介専門店舗 203店 従 9,940名 業 員 数 主要な事業内容 ①ア パート、マンション、貸店舗、 監査役 代表取締役 社長執行役員 熊 切 直 美 取締役 執行役員 大 門 幸 夫 常 勤 監 査 役（ 社 外 ） 鵜 野 正 康 代表取締役 副社長執行役員 門 内 仁 志 取締役 執行役員 斉 藤 和 彦 監 査 役（ 社 外 ） 蜂 谷 英 夫 取締役 常務執行役員 小 林 克 満 取締役 執行役員 丸 川 真 一 監 査 役（ 社 外 ） 二 見 和 光 取締役 常務執行役員 川 合 秀 司 取 締 役（ 社 外 ） 笹 本 雄司郎 監 査 役（ 社 外 ） 藤 巻 和 夫 取締役 執行役員 内 田 寛 逸 取 締 役（ 社 外 ） 山 取締役 執行役員 竹 内 啓 取 締 役（ 社 外 ） 佐々木 摩 美 常 務 執 行 役 員 中 川 健 志 執 行 役 員 小 野 博 道 執 行 役 員 福 田 和 宣 常 務 執 行 役 員 石 井 卓 也 執 行 役 員 鷲 幸 男 執 行 役 員 小 川 修 一 執 行 役 員 杉 山 宏 執 行 役 員 鈴 木 崇 之 執 行 役 員 中 上 文 明 執 行 役 員 田 中 正 義 執 行 役 員 岡 本 栄 司 執 行 役 員 山 田 昭 司 執 行 役 員 池 元 義 人 口 利 昭 貸工場、貸倉庫、及び貸事務所等 の建設業務 ②入 居 者 斡 旋 等 の 不 動 産 仲 介 業 務、及び建物管理、並びに賃貸借 契約管理等の不動産管理業務 執行役員 18 株式概況／株主メモ （2015年3月31日現在） 株式概況 株式数及び株主数 株主メモ 事 発行可能株式総数 発行済株式の総数 株主数 329,541,100株 79,324,379株 15,508名 大株主 持株数 （株） 出資比率 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 （信託口） 3,616,000 4.60％ 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （信託口） 3,321,600 4.23％ STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505225 1,763,322 2.24％ 住友不動産株式会社 1,606,700 2.05％ 大東建託協力会持株会 1,599,805 2.04％ 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(三井住友信託銀行再信託分・株式会社三井住友銀行退職給付信託口) 1,474,800 1.88％ MELLON BANK, N.A. AS AGENT FOR ITS CLIENT MELLON OMNIBUS US PENSION 1,366,001 1.74％ BNP PARIBAS SEC SERVICES LUXEMBOURG/JASDAC/ABERDEEN GLOBAL CLIENT ASSETS 1,186,600 1.51％ 大東建託従業員持株会 1,162,971 1.48％ STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 1,160,439 1.48％ （注） 出資比率は自己株式 （739,754株） を控除して計算しております。 3,005,680株 （3.79%） 国内法人等 4月1日から翌年3月31日まで 6月 基 日 定時株主総会の議決権 3月31日 期末配当 3月31日 中間配当 9月30日 数 100株 準 元 株 式 上場金融商品取引所 東京証券取引所 第一部 名古屋証券取引所 第一部 証 1878 券 コ ー ド 株主名簿管理人及び 特別口座管理機関 東京都千代田区丸の内一丁目4番5号 三菱UFJ信託銀行株式会社 公告方法 電子公告により当社ホームページに掲載します。 http://www.kentaku.co.jp/ir/koukoku.html ただし、 事故その他やむを得ない事由によって電子公告による ことができない場合は、 日本経済新聞に掲載します。 株式に関するお手続きについて 口座を開設されている証券会社等に お問い合わせください。 自己株式 739,754株 （0.93%） 4,232,732株 （5.34%） 外国法人等 個人その他 度 証券会社をご利用の株主様 所有者別株式分布状況（持株比率） 金融商品取引業者（証券会社） 年 定 時 株 主 総 会 単 株主名 業 44,583,067株 （56.20%） 6,826,587株 （8.61%） 特別口座に記録された株式をご所有の株主様 三菱UFJ信託銀行 証券代行部に お問い合わせください。 〒137-8081 東京都江東区東砂七丁目10番11号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 0120-232-711 金融機関 19,936,559株 （25.13%） 本社 〒108-8211 東京都港区港南二丁目16番1号 TEL. 03-6718-9111（大代表） http://www.kentaku.co.jp 受付時間／土・日・祝日を除く 9：00～17：00