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秋号 - 千代田中央支部
平成24年（2012年）11月30日発行 第36巻 第3号 通巻195号 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部 http://www.chiyoda-chuo.gr.jp Chiyoda Chuo QUARTERLY MAGAZINE 東北復興支援視察研修会 石巻復興支援セミナーなど 秋の旅行会 秋号 2012. November 「 新 春 の 集い 」開催のお知らせ 開催日：平成25年１月16日㈫ 開 場：PM ５：45 開 会：PM ６：00 会 場：帝国ホテル「孔雀西の間」 （本館２階） ※詳細は後日ご案内の 「新春の集い開催通知」をご覧の上、 お申し込みください。 第３回 実務研修会 開催日：平成24年12月４日㈫ PM ６：00 ∼７：30 講 師：弁護士 松田弘氏 テーマ１：建物賃貸借終了時における法律問題 テーマ２：民法改正（検討）動向と不動産取引への影響 会 場：日本教育会館８階第一会議室 CONTENTS 3 巻頭言 2012.秋号 効率的で気軽に利用できる支部をめざして 浅野達哉│ 社会貢献委員会 委員長 4 東北復興支援視察研修会（9.21 ～ 22） ⒈ 今も残る瓦礫の山 ⒉ 石巻復興支援セミナー ⒊ 点 在する島々が「松島」を津 波から守った！ ⒋ 東 北復興支援視察研修会に 参加して 15 16 無料街頭不動産相談 ∼麻布十番パティオ通り「パティオ十番」で開催 秋の旅行会 秋を彩る箱 根 で 新 た な 絆 ～賑 わう絢 爛 絵 巻 の 大 名 行 列 18 19 平成24年度宅建試験事務に協力 ∼試験本部員・監督員として活躍 この人を訪ねて 90 「市場の動向を見極めながら常に新事業に挑戦」 海老根 宏さん│㈱エヌ・ケイ・リミテッド 代表取締役 20 平成24年度第２回実務研修会 〔研修テーマ〕 Ⅰ 建 物 等 の 利 用 と 重 要 事 項 説 明 に つ い て Ⅱ 不 動 産 か ら み た 北 欧 フ ィ ン ラ ン ド の 街 づ く り 講師│不動産鑑定士│吉野 伸氏 氏 〈ちよだちゅうおうニュース〉 24 千代田中央ゴルフ会 来年５月に第300回記念ゴルフ大会を開催 平成24年度第２回・第３回コンペ 25 東京都不動産協同組合主催の第１回不動産実務セミナー 25 お役立ち情報 2 25 26 27 28 退会者（平成24年７月∼９月度） 新入会員 （平成24年７月∼９月度） 編集後記 ハトさん 「ハトマーク東京不動産」 利用申込み好評受付中！ 巻頭言 ─巻頭言─ 効 率 的 で 気 軽に利 用 で きる支部をめざして 千代田中央支部会員の皆様には常日 際にすぐ対処すれば解決できたはずな 頃から支部運営にご理解・ご協力を賜 のに、不誠実な対応で大きな問題にな り誠にありがとうございます。 った、という事例もあります。相談係 本部の公益社団法人への移行に伴い としては丁寧な対応を心掛けています。 まして、今期より創設されました社会 緊張しながらも大変勉強になり、貴重 貢献委員会の委員長に任命され、身が な経験をさせていただいています。 引き締まる思いです。公益法人化とな 僭越ですが、このような本部での経 り支部の活動対象は今までの会員向け 験を踏まえ、支部自体が地域密着に努 中心から、一般のお客様や区民に向け め、より身近な存在になれれば、トラ ての公益事業としての幅をより広くす ブルも減少し、当支部はもとより宅建 る必要性が求められます。その役割が 協会全体の地位・資質の向上にお役に この社会貢献委員会です。 立つのではないかと考えております。 会員の皆様方は、お客様であるビ 会員の皆様のご意見に耳を傾けながら ル・マンションのオーナーやそのテナ フットワークよく、どこよりも早い情 ント等に対し、目まぐるしく変わる 報発信ができますよう努めてま いりま 法・税制改正、不動産全般の問題や防 す。 災等に関係する情報発信をされている 当支部には年間100社前後の新規入 かと存じますが、その役割を当委員会 会者があります。若くして創業し活躍 でも担うことになり、個々の対応では されている方も多く、そのような方と 難しいテーマにつきまして、当委員会 の情報交換の場として、また支部の活 で積極的に検討・対応することを考え 動・運営状況をより身近に感じていた ております。 だきたいと考え、支部の青年部会の正 また本部理事として、全宅保証協会 式設立に向け準備中です。ご意見やお 東京本部の相談所へ月に１度出向する 手伝いいただける方がいらっしゃれば 機会がありますが、ここでは宅建業者 ご連絡ください。 からの質問や相談だけでなく一般の方 経済環境の変化がいちだんと早まる からアパート等の賃貸全般の質問から 中で、インターネット等の普及により 住宅の購入・売却の相談、あるいは借 私たちの原点とも言える 仲介 業が危 地や私道等の権利関係など、とても幅 ぶまれている今こそ、会員の皆様が効 広い相談に対応しております。 率的で気軽にご利用できる支部体制の 残念ながら、業者の対応が悪く一般 確立をめざし尽力してまいりますので、 の方が相談所に駆け込んでくるケース 皆様のご指導とご協力を賜りますよう もあります。相談者の話を伺うと、業 お願い申し上げます。 者の基本的な小さなミスで気が付いた 浅野達哉│社会貢献委員会 委員長 ちよだちゅうおう 2012秋号 3 東北復興支援視察研修会（H24年９月21日・22日） 震災瓦礫の撤去なくして 東北の復興はありえない 1 積まれた廃車が延々と続く 今 も 残 る瓦礫の山 東京駅から東北新幹線に乗り仙台駅で下車、小雨の中 ここから山側を見ると、３階建ての焼け焦げた門脇小 をバス２台（参加者70名）に分乗して石巻地区の被災地 学校が見えた。津波で流された車や瓦礫が次々校舎にぶ へと向かう。駅周辺の都市部を過ぎ海岸に近づくにつれ つかりガソリンに引火、炎上して小学校は燃えてしまっ ２階家の１階部分の窓が壊され、覆われたビニールは風 た。改めて震災・津波の恐ろしさを実感した。幸いにも で吹き飛ばされ破れている。２階の窓は半開きで誰も住 児童は裏山の日和山公園に逃げて全員助かり、本当に良 んでいる様子はない。新築した家もちらほら見られる かった。 が、こうした半壊したような家がまだ多く残されてい 再びバスに乗り石巻セミナー会場 「プレナミヤギ」 へ向 る。幹線道路沿いはかなり整備されているが、横道に入 かう車窓からは、瓦礫や車の山がたくさん見られた。イ ると被災の爪跡のすごさがわかる。 ンフラの整備は進んでいるものの、後回しにされがちな バスは門脇小学校（門脇４丁目）を臨む県道240号線 （石巻女川線） 沿いに止まった。この広い場所には工場の 骨組みの一部だけが残っていた。周辺には建物が建って いたと思われるが、今は雑草が生い茂っているだけ（市 瓦礫処理は放射能の問題もあってか、かなり遅れている ようだ。 会場に着くと、宮城県宅地建物取引業協会石巻支部の 髙橋芳昭支部長以下、９名の役員に迎えられた。 内にはこうした雑草地がいっぱいある） 。 東日本大震災被害状況（石巻市） 発 生 時：平成23年３月11日㈮ 14時46分 規 模：三陸沖、深さ24㎞、Ｍ9.0、震度６強 津波の高さ：鮎川8.6ｍ等 （気象庁発表） 石巻市の被害状況（８月末時点） 死 者：3,251人 行方不明者： 476人 ※人口 162,822人 （H23.2.末時点） 151,931人 （H24.5.末時点） 建物全壊：22,357棟 半壊：11,021棟 一部損壊：20,364棟 地盤沈下状況 牡鹿地区鮎川 -120㎝ 渡波明神 - 78㎝ 渡波字貉坂山 - 67㎝ 4 瓦礫の山 津波で流された車から引火、炎上した３階建ての門脇小学校校舎。教訓として保存の声も 東北復興支援視察研修会 2 石 巻復興支援セミナー 午後２時46分のその時から、 その後の対応について 宮城宅協石巻支部の牡渡正剛副支部長（石巻中央不動 産㈱）の司会でセミナーが開始され、冒頭で東日本大震 災の犠牲者へ黙祷が捧げられました。 出席者 石巻支部 （役員） 支 部 長 髙橋芳昭 副支部長 佐藤創藏 副支部長 牡渡正剛 委 員 片岡章記 委 員 阿部利彦 委 員 千葉 剛 委 員 橋本邦夫 委 員 蜂谷 勲 玉井支部長から髙橋石巻支部長へ義援金 委 員 今泉一徳 義援金贈呈（玉井支部長から髙橋石巻支部長へ・右） 石巻支部の髙橋芳昭支部長が「昨年３月11日の東日本 大震災では支部会員の約70％が床上浸水、全・半壊の被 応等についてお話ください （順不同） 。 災を受け、また、代表者２名が亡くなり、家族や従業員 の犠牲者も多数出ました。昨年は、全宅連や皆様方から 多額の義援金を頂きありがとうございました。当支部は 現在会員数109名で、今日は役員９名が出席していま す。 」 と挨拶 （要旨・以下同じ） 。 地域に密着した社会貢献を 髙橋芳昭支部長 （宮城開発㈱） ：この場所 （不動町） でボ ウリング場とスケート場をやっていますが、大震災で、 次に、玉井大八郎支部長が被災のお見舞いと本日の 建物の床から1.1ｍの所まで水が来ました。自動販売機 セッティングのお礼を述べた上で、大震災について 「 （大 はみな投げられて壊され、中からお金を持って行かれ 地震発生が）神戸から始まり新潟、長野、そして東日本 た。堤防は人、 人で車は通れないし、 道路はヘドロで真っ 大震災も1100年前のカレンダーどおりに来ています。 暗だしとにかく散々で、電気がつくまでに１カ月かかり ８年経つと、今度は東京へ、17年後に南海トラフ巨大地 ました。 震が来ると言われています。 昨年10月17日にボウリング場を再開しましたが、中 私どもは前から防災に力を入れておりまして、数年前 の瓦礫が４トン車で600台ありました。瓦礫処分は他県 に神戸でも勉強会をしました。本日はいろいろご指導い から受け入れできないとか、放射能の問題が絡み合っ ただきたい。 」 と挨拶した後、玉井支部長から髙橋石巻支 て、なかなか絆、絆と言っても、どうなっているんでしょ 部長へ義援金の贈呈が行われた。 うか。 司会 （牡渡副支部長） ：では順次被災経験や業務上の対 住宅を購入する方は、とにかく水のない所に行きた 玉井支部長 挨拶しているのが玉井支部長（プレナミヤギのプレナホール） 髙橋石巻支部長 犠牲者へ黙祷が捧げられた ちよだちゅうおう 2012秋号 5 い、少しの水でも嫌だという人が多い。また、入りたく なり早かったと思いますが、中心部には立ち入れない状 てもなかなか入れない。石巻は震災前の価格が倍になっ 態でした。 ていて、とても買えない事態が続いています。住みたい 社員は社屋の３階に避難して全員無事だったが、１階 方は本当に大変です。昨日までは天国だったのに、目が は1.3ｍまで浸かり、パソコンから書類など全部ダメで 覚めたら、地獄のようだと、皆さん方の経験談です。 した。次の日、自衛隊のボートで救出されて避難所へ行 震災後１年半経ちますが、６畳１間に５人も６人も住 き、社員と共に約３週間避難所暮らしをしました。 んでいた実態を見てきていますから、国策を考えていた 水が引いた後、社屋に戻り片付け等を始めたが、震災 だくしかないが、私ども公益法人になりましたから社会 後の２日目に会社の前に被災したかなりの人数の方が並 貢献、人の為に何ができるか、もっと地域に密着した方 んでいた。家が流されて住む所がないので入れる物件は 法はないかとつくづく考えさせられます。石巻の復興は ないかと。賃貸物件を扱うキーボックスは高い位置だっ 遅れています。 たので無事、そこで社員の記憶を頼りに、 「ここのアパー 先程、火事で焼けた門脇小学校を見て来たと思います が、 子どもたちは裏山に登り、 みんな助かったわけです。 トが空いています。鍵はこれですから」と、連絡先を聞 いて対応しました。 ここから30分走った所の大川小学校（児童108名中、74 その時に気がついたのは、ペンはあるが使える紙がな 名死亡・行方不明）は、裏山が急で登れなかった。津波 い。高い所にあった物件チラシの裏に細かく書いて、電 の勢いはすごい、 滝みたいですから、 本当に助からない。 話は通じませんので、会社の外には「連絡がある人は、 災害は来るべくして来るんじゃなく、その前に備え これにメモして貼り付けてください」と、原始式な対応 る。 「釜石津波てんでんこ」 を踏まえた、常日頃から対処 してくださることを希望します。 でした。 まだ家族の安否も、賃貸物件のお客さんの安否もわか りません。会員に連絡を取ろうにも、携帯は繋がりませ 役員が手分けして会員の安否確認 ん。２週間近く経って、安否確認は徐々に人伝いに、あ る程度できました。 佐藤創藏副支部長（㈲ホームランド大地） ：震災当日 会員に関しては、支部の役員で地区を決めて現地に は、県の協会で理事会があり、支部長・副支部長３名が 行って、会員１人ひとり無事なのか、社屋の被害は、な 出席、理事会が終わって駐車場でものすごい揺れを感じ ど安否確認には１カ月くらいかかりました。通信の手段 ました。当初は、宮城県沖地震が来たなとの気持ちでし がないので非常に苦労しました。 たが、実際は、その比ではなかった。 午後２時46分の震災後、仙台から石巻まで車で帰りま したが、着いたのは夜８時でした。携帯電話はほとんど 繋がらない、ラジオのニュース、車のテレビニュースが 断片的に入ってくるだけでした。 市内には津波が来ており、自衛隊が到着していた。か 石巻寄りのＪＲ仙石線は不通のまま、東松島市・野蒜（のびる）駅（車窓から） 6 土地の形質を詳細に、 地震保険は必ず付けよう 牡渡正剛副支部長／司会（石巻中央不動産㈱） ：事務 所・自宅が高台にあり、津波の被害はありませんでし 東松島市大曲と石巻重吉町を結ぶ定川大橋、途中で橋桁が落ちている 東北復興支援視察研修会 佐藤副支部長 牡渡副支部長（司会） 片岡委員 た。地震でめちゃめちゃでしたが、津波の被害に比べれ て、２階の倉庫へ行くと、知らないお年寄りが３人避難 ば格段に少ない。 していた。４人で一晩この倉庫で夜を明かしました。 震災後の新たな取り組みについて、賃貸物件を斡旋し すぐ裏が自宅ですが、１階は全部やられ、コンピュー ていますが、数はあまりありません。借家に賠責を付け ターもやられ、資料もなくなり半年ぐらい大変な状態で た入居者の保険は、今まではパックで地震保険を掛けて した。一番困ったのは、水がないこと。食べ物は数日間 なかったが、 「必ず地震保険のほうも付けましょう」 と、 なら食べなくても生きられるが、水がないのが一番辛 アドバイスをするようになりました。 かった。記憶に強く残っています。 また、沿岸部のみならず、山の手でも土地取引をする 「自分の所に津波は来ない」 と過信するとダメだとすご 際に土地の形質とか、どういった土地だったのか、詳細 く感じました。どこにいても、ある程度危機意識を持っ に調べるようにもなりました。 ていれば、最悪でも命だけは助かる可能性は大きいと思 今回は、津波被害ばかりがクローズアップされていま すが、仙台市内でも団地丸ごと地すべりを起こしている 所もありますので盛り土なのか、切り土なのか、切って 盛った所なのか、それによって被害も大分違ってきます ので、できるだけ調査するようにして、後々問題になら ないような形での取り組みはしています。 また、震災以降は、遠慮はしないで皆さんの好意はス トレートに受けようと、性格も変えました。 （笑） います。 「釜石の奇跡」が多くの人命を救った 阿部利彦委員 （㈱店舗開発） ：事務所と自宅を別にして いたので、 自宅はダメでしたが、 事務所は救われました。 データも破壊されなかったので、震災後も仕事ができ、 不幸中の幸いでした。 友人の会計事務所は、地震がグラッと来て、また来る 辛かった水のない生活の記憶が今も といけないと思って、パソコンなどは机の下へ、そこへ 津波が来てしまった。内陸部なので深くまでは冠水しな 片岡章記委員（㈱エクセルハウス） ：海から1.4キロぐ かったが、机の上なら大丈夫だったパソコンを下ろした らい、大街道地区の国道398号線沿いにあります。五十 ためにダメになったという例もあり、結果論ですが、ど 数年前のチリ地震（1960年）でも津波が来てない所で れが良いのかわからない。 例えば、 Ａをやったから助かっ す。まさか自分の所まで来るとは思いません。 た人もあれば、同じＡをやってダメだったということも 地震の時は会社にいたが、大きなガラスが全部割れ ありました。 た。女川とかは （津波が） 早く来たが、自分の所に来るま 個人的には家族が生きていれば、まず良いなと。全員 でに５分ぐらいの差がある。地震から （津波が） 来るまで 無事だったのでこう言えますが、子どもや孫を亡くされ に30分ぐらい時間があると思って、ガラスを片付けてか た方の話を聞くと、励ましようがない。 ら帰ろうかという時に、 もう女川に津波が来ていると…。 ＮＨＫが 「釜石の奇跡」 を紹介していましたが、防災教 その２カ月位前にも津波警報があったが、たいしたこ 育がしっかりしていて、 「子どもは親とか、親は子ども とがなかったので、他人事でした。その５分後に、自分 を捜さないですぐ高台に上るように」という教育をして の所に来たわけです。そんなに危ないと思わないので表 いたそうです。釜石の沿岸部は大変な被害で、ビルの２ を閉めて裏口から入って、１人でめちゃくちゃになった 階までスッポリ冠水しました。東京のある業者さんから 書類を机に上げているうちに、壊れた窓ガラスから水が 「釜石の、このビルの様子見て来てくれ」 と頼まれて行っ 入ってきたので、炊事場の流し台に上がって、収まるだ たが、２階までスッポリでした。その釜石で、子どもた ろうと思っていたが、だんだん真っ黒い水が上がって来 ちは助かっています。 る。何とも言い難い恐怖心で、このままでは逃げられな 大きな地震があったら、子どもたちに「父ちゃん、母 くなる、後ろの防災用の小窓 （プラスチック） を手で割っ ちゃんの心配よりも自分の心配をしなさい」という教育 ちよだちゅうおう 2012秋号 7 をなさったほうがいいと思います。 私の友人は母親が心配で見に行った。すでに母親は山 に登っていたが、見に行った本人（私より２つ後輩・56 私たちが必要な最低限の食料を残して、到底足りない 量ですが、 具合の悪い人に飴玉１個、 一欠けらのビスケッ ト等を配給しました。 歳）が津波にやられて亡くなっています。その母親と携 電気のない状態で、学校から一面火の海が２晩見えま 帯で連絡が取れていたら助かっていたと思う。常日頃母 した。ラジオでは原発事故の報道やら、遺体が数百体上 親に、 「津波があったら山に登れ」 とかいう話をしていた がっているという情報が入ってきていました。自衛隊が ら、私の後輩も助かっていただろうと…。 救出に来たのは２日後でした。トイレの問題とか衛生の いざという時に通信が不通になるのは通信業界の怠慢 じゃないかと思うぐらい腹立たしく、もっと被災を考え て対策してほしいと思いました。 問題もあり、800人からの避難者の秩序を保つのを学校 関係者も非常に気にしておりました。 建設業も兼ねておりますので、まず瓦礫撤去をやらな まず 「人命はどうあるべきか」 と、皆さんも家族あるい ければと、水の中を高台の機械置き場まで従業員と歩い は従業員の方々に徹底したほうがいいと思います。我々 て行き、そこから不眠不休の瓦礫撤去が始まった。電気 はモノを扱う不動産屋ですが、モノよりも、まず人命と がない期間が長く続いたので、 率直に言って、 怖かった。 いうことで、 「釜石の奇跡」 が全国にあったらいいなと思 夜間の移動はとくに怖くて、ダンプカーでヘドロの中を いました。 移動するのに完全にロックし、万一に備えハンマーや バールを持ち歩きました。 不眠不休の瓦礫撤去、 夜間の移動はハンマー持って 千葉 剛委員 （㈲亮栄興業） ：震災当日は会社の事務所 でした。 津波が来るというので、 隣接の実家にいた母と、 数名の事務方社員と共に近くの学校に避難しました。こ 中心部は１週間程度で救援の手は来ましたが、沿岸部 は２週間、３週間と救済には時間がかかりました。食糧 の配給も、沿岸部には10日経っても、パン１個すら配給 されません。津波に流された食糧を食べていた人が大勢 います。 お金は２週間役に立ちませんでした。私は１カ月財布 こで２晩過ごしましたが、近隣は1.5ｍ程度冠水し、約 を持ち歩きませんでした。お店もやっていません。リッ １週間水が引かなかった。 クサックにパン、水、ビスケット、懐中電灯を入れて持 学校には約800名の近隣住民が集まっており、周囲一 ち歩いていました。 面は陸の孤島のような状態でした。一晩は飲まず食わず 業務について言えば、バックアップ体制です。コン で、高齢の母と女性事務員が一滴の水もないため具合が ピューター社会ではバックアップ体制をいかにきちんと 悪くなってきたので、震災の翌日に、水の中に入って実 やるか、切実に感じました。 家に行った。年寄りですから、ミネラルウオーター、お 菓子、パンとかの食べ物をびっくりするほど備蓄してい た。学校からカヌーのような小船を借りて半分泳ぎなが ら実家まで行き、壊れた開口部から入って、水、食糧を 積めるだけ積んで学校に戻った。 内陸部なので津波をなめていたのかも 橋本邦夫委員 （㈲アケボノ恒産） ：石巻市内でも奥の内 陸に位置しており、水も来ずという所です。７割以上の 方が大きな被害を受けている のに、非常に心苦しい思いで す。 その日仕事をしていたのは 捨喰地区といって石巻工業高 校の近くの、最終的には被害が 大きかった所です。お客さんの 事務所がプレハブ（コンテナの ような現場事務所）で、その中 で打ち合わせ中に地震があっ た。建物はサイコロが転がるよ うに揺れ、また、パソコンはあ ちこち飛びました。実際は何十 秒間だったが、私の記憶では３ 8 東北復興支援視察研修会 阿部委員 千葉委員 橋本委員 分以上、いつになったら止まるのか、永遠に止まらない 道路にあると。津波報道は全然なかった。ガス漏れの被 んじゃないかという揺れを経験しました。 害かと思っていた。 何だべぇと石巻のほうを見たら、 真っ 内陸部の住人は津波は頭になかった。沿岸部の人た ち・漁業関係者の話という認識くらいしかなかった。 その時すぐに家に戻らなければと思ったのは、以前の 宮城県沖地震（昭53.6.12 Ｍ7.4）のように、車のすごい渋 滞がまず頭に浮かび、急いで家に戻った。 赤で火事だと思いました。今皆さんが見て来られた南浜 町でも車に火がついて流れて、その火が学校に移り、門 脇小学校が焼けてしまいました。 3.11の２日前、３月９日に地震があり、津波注意報が 出たが、津波はたいしたことはなかった。それで11日の ラジオはつけていましたが、テレビは全然見られない 津波警報で 「避難してください」 と防災無線が流れたが、 状況でしたから、全く状況がわからない。翌朝、親戚が ここまでは来ないだろうと、逃げない方が半分以上いた 来て行方不明者がいるというので現場に行った。ものす のだろう。逃げてさえいれば、あんなに多くの犠牲者が ごい、映画でも見たことがないようなことが起きてい 出なかったと思う。 て、自分でもこんなことが実際に起きるんだという印象 で、何か伝えようとしても伝えられませんでした。 もう１つは、 忘れ物をした、 お金を持ってこようとか、 戻った人が津波でさらわれました。岩手県釜石市の「津 現実には起こってみないとわからないといいますが、 波てんでんこ」 、津波の時には子どもとか親のことを考 私も親戚３人亡くしており、常日頃からの考え方とし えないで、とにかく自分の命を大切にしてそれぞれ逃げ て、地震・津波を 「なめてはいかんな」 と思います。取り ようという、方言があるが、そのとおりだと思います。 とめもない話になりましたが、皆さんも防災意識を改め 大都会では、ビルの中ではどこに逃げたらいいのか。 逃げ場所を常々考えて、万一のために 「こうしよう」 「ど て高めていただければと思います。 こに、どう連絡しよう」と、家族の皆さんで話し合って ２日前の津波は小さかった、それがアダに 蜂谷 勲委員 （㈲千代田総合） ：地震当日は事務所にお り、経験したことのない揺れと、什器備品などが倒れて めちゃくちゃに壊れてしまった。鹿又という所で自主防 災会の会長をやっているので、事務所はこのままでいい いればよろしいと思います。 真っ暗な夜、そこここで「助けてくれ∼」 今泉一徳委員 （㈱ファイン・ソリューション） ：私は事 務所と自宅が兼用です。 「石巻日本製紙」 という基幹産業 から、すぐ帰りたいと事務所を 出た。それが命を亡くすか、亡 くさないかの分かれ目だった。 大街道地区も津波が1.3ｍぐら い来ていますので、地震の後片 付けをしていたら、津波で車ご とさらわれて、命はなかったと 思います。早く帰って避難所を 開設しなければ、と帰ったので 命を救われました。 避難所を開設しましたが、情 報といえばラジオだけ。夕方６ 時頃にわかったことは、仙台市 若林地区で200 ∼ 300の遺体が 石巻支部の役員の方々 ちよだちゅうおう 2012秋号 9 感じました。 質疑応答 この後、 質疑応答が行われ、 それぞれ次のように語った。 蜂谷委員 今泉委員 阿部委員：家賃の年収が１億円という、青森から東京 まで分散して収益物件を持っていた方は、津波の被害は の工場から500ｍ程度、海から１キロ弱という地にあり ゼロでした。 一方、 畑を相続して地元に賃貸住宅等があっ ます。 た方は津波で相当な被害を受けました。従って、都心に 今から思えば、全く無防備でした。石巻市は貞観地震 （西暦869年） 、明治三陸津波、昭和三陸津波でも被害を 集中している資産家のお客様がいらしたら分散してあげ ることをお勧めします。 受けたことがないと、地元の古い住民から聞かされてい ました。当日、震度６強・Ｍ9.0の地震にも、津波は来 佐藤副支部長：賃貸物件を提供すると非常に喜ばれま ないと思っていた。その時は自宅にいたが、近所の家内 したが、物件自体が無傷ではなかったので日にちが経つ の実家に行き無事を確認して自宅に戻るや否や、目の前 につれ不満が出てきても、修理する体制はなく、物もな に津波が迫っていた状況でした。津波が速く避難という い、人もいない、物流も上手くいってない状況下でした より２階に上がるのが関の山でした。 ので、クレームの対応に社員はかなり苦労していたよう 津波の高さは道路からは約３ｍ、自宅の床上で2.1ｍ です。 ぐらいでした。 「防災マップ」 では、最高の津波到達高は 河口周辺で1.6ｍという数値が出ていたので、石巻工業 高校 （高さ約３ｍ） で止まる、と信じておりました。 橋本委員：平成24年の地価公示では宮城県内で石巻 市 『あけぼの』 が上昇率がトップ、という所に私の自宅・ とにかくその日は２階で過ごし、明かりが全くない中 事務所があり、家をなくした方が多く来られましたが、 で「助けてくれ」 「助けてくれ」という声がそちらこちら 賃貸の物件がなく、対応することができませんでした。 で聞こえていました。災害が去った後もしばらくは耳か 売買も物件自体が無い状況でした。ただ、震災前には ら離れませんでした。その日は真っ暗なだけに、星空が 土地区画整理組合の分譲地が売れなくて解散するにも解 あれほどきれいに見えたことはなかった。遠くのほうで 散できずにいたが、震災後、一気に売れました。震災バ は火災が煌々と燃え続けていました。 ブルといいますか、被災地としてはあり得ないようなこ 次の日、ヘリコプターで救助されたが、空から見た石 とが起き、色々な面でバランスを欠いています。 巻は延べ4,000名近くが死者・行方不明者という散々な 状態でした。 千葉委員：不動産価格はものすごい上昇率だという報 数日後に近所を歩いたところ、自宅から500ｍ東に行 道は誤解を与えますが、基本的には、10年∼ 20年前の くと、家が無くなっていました。500ｍ西もまた家が無 価格に戻った感覚です。内陸部の土地等は相当品薄状態 い。すっかり流されたのです。たまたま自分は運だけで が続いているのが現状です。雇用が回復して、地元の水 生きて助かったと…。 産関係の企業が復興しなければ、一時的な値上がりで地 被災地は無法地帯と言っていい。近所のコンビニは窓 元経済は悪くなる、という懸念を抱いております。 が割られて、中には何もありませんでした。その経営者 賃貸に関しては、空き室に当初は相当殺到しましたの の話ですと、店員のいる前でレジを壊されお金を盗ま で倫理をきちんと、お客さんを選ぶというよりは、申し れ、コンビニにあるＡＴＭも被害を受け、五百何十万円 込みがあった順番とかのルールを決めないと感情のもつ も盗まれた所もあったそうです。被災地の商店等々も食 れが発生します。 べ物は全部持って行かれた。 私自身も新築７年の自宅を無くし住む所もない状態で 被災の少なかった所でも、押し寄せて来る方と店員さ した。賃貸物件を会社で所有していますが、借りたいお んとの間でいがみ合いがあって、身の危険を感じて逃げ 客さんが殺到したために、私は仮設に住みながら、賃貸 た。その直後に、店の商品は全部なくなり、最後に入っ 物件を提供している状況です。まだ悪い夢を見ているよ た人が腹いせなのか、放火して逃げた、通常では考えら うな感覚です。 れないことが被災地では起こります。地域や我々業界も 含めた防災等々の対策を総合的に検討する必要があると 10 三俣功一研修委員長：会社で新たな取り組みをされた 東北復興支援視察研修会 輿石副支部長 ことがあれば教えてください。 外川幹事長 三俣研修委員長 をお考えですか。 佐藤副支部長：災害時の安否確認を含めた連絡体制が 髙橋支部長：仮設住宅だらけですから、いち早く公営 非常に重要です。まず、社員には携帯なり自宅の固定電 住宅へ移れるように、まず市へ要望していきたいと思っ 話、更に、社員の実家あるいは連絡の取れる方法、２次、 ております。 ３次まで連絡の取れる体制にしています。 管理物件も、物件の状態が素早く確認できるように、 司会：例えば民間の賃貸住宅の仮設借上げは、基本的 例えば、その物件の近くで駐車場を提供している方とか には２年間の定期借家契約の形ですから、来年３月、４ をもう一度ピックアップし直して、私どもが行けないと 月に定期借家契約の期限を迎えます。更新ではなく再契 きは、そちらに電話等が通じれば連絡を取って、 「様子 約をどうするかを宮城県と協議しながら、宅建協会で受 はどうですか」 と把握できる形に、準備しております。 けられるものについては対応していく。当然、支部も支 通信網がズタズタになれば自分自身も不安で、次に何 をすればいいか、当初の３∼４日間は何もできない状況 援体制に取り組んでいかなければいけない。本部から話 があれば対応したいと考えています。 でしたので、 それを解消する方法をいま探っております。 外川 康幹事長：千代田中央支部として日本赤十字社 に義援金1,000万円、他に全宅連等に行いました。支部 会員1,600名ですが、今まで公的機関にはかなり寄付さ 「閉会の挨拶」 佐藤副支部長：義援金を頂戴いたしましてありがとう ございました。 せていただいています。今回の震災ではインフラとか道 車中、色々被災の風景をご覧になったと思います。そ 路関係はずいぶん良くなったようですが、一方では赤十 こに家が建っていて、皆さんが生活していたことまでイ 字に集まったお金の１割か２割しか利用されてないとい メージできないと思いますが、千代田中央支部の皆さん う話も聞きますが…。 には、災害時に宅建業者としてどのような社会的責務を 果たせるのかご検討いただき、いずれ必ず来るその時に 髙橋支部長：全宅連からは宮城県宅建協会本部を通し て、会員の人数によって義援金・見舞金として配られて おります。 司会：日本赤十字社に対する義援金は市町村単位で、 備えていただければと思います。 今日は限られた時間でしたが、本当にありがとうござ いました。 （拍手） 司会：皆さんが東京へお帰りになられたら、 「石巻は 人的被害、家屋の被害 （全壊、大規模半壊、半壊など） に 大変だけれど、みんな頑張っているよ」と宣伝していた 応じて分配されます。全体をプールして、公平な形で分 だき、都内のスーパーの店頭に並んでいる三陸沖の水産 配しているようです。 ただ、 日赤とか自治体にお金を送っ 品 （魚など） は安全ですから、ぜひお買い求めいただきた たが、どのように使われているのか全く見えてこないと い。美味しいものを食べて、美味しいお酒を飲むことに いう話はあります。公的なところでは、しかるべき方法 よって石巻の復興に繋がれば、みんなが良くなると思い でないと行き渡らないのが実情のようです。 ます。これを機に、石巻を温かく見守っていただきたい と思います。よろしくお願いします。 輿石俊勝副支部長：今のお話でわかりました。もうか なり復興に向けて動き出しているとお聞きしているが、 支部として、自治体その他への要望についてどんなこと ※セミナー終了後は、日本三景の１つである松島へと 向かい、当日は松島一の坊で宿泊した。 ちよだちゅうおう 2012秋号 11 3 点 在 す る島々が「 松島」を津 波 か ら 守 っ た！ 研修２日目は松島を視察した。松島湾に浮かぶ260余 たが、国宝の庫裡や大書院は特別公開されていた。 りの大小の島々が防波堤の役目を果たし、松島の被害拡 このあと、松島湾島巡り観光船に乗り、点在する島々 大を防いだ。高さ２ｍの津波は満潮時に潮位が上がるよ を眺めながら、 津波を防いだメカニズムについて学んだ。 うにジワジワと上がり、床上浸水したものの、他の地域 よりも被害はずっと少なかった。 松島海岸で全員での写真撮影後、目の前の高台にある 五大堂 （五大明王が祀られている） にお参りして、次に伊 達政宗公の菩提寺である瑞巖寺に参拝・見学した。 津波は参道までだったので被害はほとんどなかったと いう。参道入口の案内所（売店）の建物が地上約40 ∼ 50cm水に浸かった程度という。今は平成の大修理中（平 成21年∼ 28年まで）のため瑞巖寺本堂は見学できなかっ 五大堂見学 松島湾には 260 余りの大小の島がある 松島海岸（平成 24 年９月 22 日） 12 東北復興支援視察研修会 4 東 北復興支援視察研修会 に 参 加 し て 教訓を生かし南海トラフに備えよう！ 山下総業㈱ 代表取締役社長 山下省吾氏 今回、千代田中央支部主催の「東北復興支援視察研修会」に参加いたしました。石巻支部役員の９名の方から 体験談を聞かせていただきました。数名の方がお話をされている途中で当時の心境がよみがえり、しばし絶句 されながら「東京から来た方々に、私たちの体験から、次に来る南海トラフ地震に備えて、これだけは聞いて欲 しい」 と、約２時間に亘りお話を伺いました。 そのお話を聞いて感動と悲惨な状況がかなり理解できましたが、読者の皆様に上手く表現できませんので、 箇条書きにしました。 ⑴ 地震、津波、火災の災害は、想定、想像を絶する巨大パワーでした。 ⑵ 災害は連動して起こるので、対応策は無数であると、知らされました。 ⑶ まず、自分の身は自分で守る （他人の面倒をみる余裕は全く無かった） 。 ⑷ 人生を長年乗り越えて来た人も、想定外の事態で瞬時に思考力を失った。 ⑸ 都心で生活している人は、 大災害時に避難できる場所の確保が必要 （特に個人での確保が必要で、 国や自治体の対応は遅くて待てない） 。 石巻支部の皆さんに大変貴重なお話と現地案内をしていただき、感謝の気持ちで一杯です。ありがとうございました。 全国規模の「防災ネットワーク」構築を提案 エフ・コラボ㈲ 代表取締役 松山 巖氏 阪神・淡路大震災（H7.1.17）から13年後の神戸防災対策勉強会（H20.2.16・17）に参加して学んだことが、今回 の東日本大震災による浦安市の液状化の対応に、即戦力として役に立ちました。 今回の現地視察では車体・ゴミの山が延々と続いており、津波で破壊された家々が多数見受けられ、復興と は程遠く、忘れられたような石巻というのが私の第一印象です。 体験談では、震災直後の３日間はお国言葉の「津波てんでんこ」 、すなわち自助で公助は期待できないと証言 しました。震災実態では金品の略奪があり、 「恐怖」という証言は少なからずショックでした。石巻の教訓は常 日頃の防災準備・訓練が「命の境目」だという証言です。最後の証言者は、物理的復興と共に地域の人々の「心の 恢復」 が心配だと一瞬言葉を詰まらせました。我々参加者が石巻支部の方々と一体感を共有できた一瞬でした。 振り返って近未来にくるであろう 「第２次関東大震災」 対策として、この一体感の共有を持続させ、全国的組織の全国宅地建物取引業協 会連合会を活用した 「防災ネットワーク」 の構築とその強化を提案します。 まず自分の身は自分で守る!! 太陽コンサルティング㈱ 代表取締役 荒木春夫氏 震災直後にテレビ等で映し出された石巻などの津波の恐ろしさ、押し寄せる波と戻る波で多くの家がさらわ れ破壊される光景は、目を覆いたくなるほどでした。いま現地を目の当たりにして想像を絶します。当日、自 分がここにいたらどうだろう、生きてはいなかったのではないかとさえ思います。 石巻支部の方から命からがらの体験談をお聞きし、もし東京で起こったら、火と水の対策、備えをどのよう にすべきか、日々考えておく必要性を痛感した次第です。 私は、昨年３.11は会社の６階でこの大地震に遭い、ビルが大きく揺れる恐怖の中で、ロッカー内の書類が飛 び散った状況をカメラで撮ったのを思い出します。当日は家に帰れず都内の親戚に泊まり家族との連絡はとれ ませんでした。 とにかく 「てんでんこ」 、自分の身は自分で守るというお話を伺い、家族と話し合って、もしもの時に備えたい。 震災から１年半経つと忘れがちですが、改めて、管理業の方は家主さん、入居者等の安否確認、また保険だけではなく、連絡の方法、 書類の整理・保管など１つ１つを洗い直して対策を講じ教訓を生かしていきたい。 ちよだちゅうおう 2012秋号 13 有意義な研修、今後の対策が大事 ㈱日恒企画 代表取締役 清水武寿氏 今回の大震災にて亡くなられた方、被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。 東日本大震災の被災地の支援・お見舞いは３回目になります。昨年10月に不動産関連の方々と閖上地区、 松島地区と廻り、建物が流されて土台しかないエリアに船が置き去りになっている景色は、映像とは違い大変 なショックでした。今年６月には不動産仲間の会にて閖上地区を訪れ、仲間の方の叔父さんが亡くなった場所 で冥福を祈りました。 今回は石巻支部の９名の役員の方より震災直後から救援が来るまでの数週間、何百人の住民を統率されなが ら、献身的に飴の１つを分けながら、その後の対策を立てたという感動的なお話がありました。本当に石巻支 部の方々は素晴らしいと改めて感じました。 今後の東京エリアの対策を真剣に立てる必要があると感じました。 同じ宅建業者として頭の下がる思い 稲村不動産㈱ 取締役 稲村 忍氏 今回初めて支部主催の東北復興支援視察研修会に参加させていただきました。和気藹々の楽しい雰囲気の中 にも有意義な研修だったと思います。今回の実施に際し、ご尽力いただきました支部役員、事務局の皆様に感 謝申し上げます。 実際に震災に見舞われた場所の視察を終え、石巻支部の皆さんのお話を伺いました。ご自身が被災されたに もかかわらず、石巻の方々に住宅を提供されたり、斡旋されたりと同じ宅建業者として頭の下がる思いがしま した。まだまだ復興半ばですので、 これからも支援の輪を広げていければと思います。ありがとうございました。 大津波の爪跡に強い衝撃 東栄㈱ 営業部次長 佐野隆継氏 石巻の現地に行かせていただきありがとうございました。 まずは大津波の爪跡、実情を視察して全体的に大変辛い衝撃を受けました。海岸寄りの家屋が根こそぎ流さ れている状況、門脇小学校の津波と焼けた跡 （幸いにも皆様無事でよかった） 等、被災地、被災者の方々の闘い はまだまだ続いていく現状だと実感しました。 私たちも、同苦の気持ちをもって日本全体で頑張っていきたいという思いです。 また、 研修会場では石巻支部役員の方々のお話をお聞きして、 生の体験談から少なからず実感極まりました。 関東においても、個人だけでなく不動産業者としての対策等、真剣に、しかも早急に考えていかなければなら ないと強く思いました。 復興へ明るく地道な努力に感銘 ㈲菊弥 廣田喜彦氏 東日本大震災より約１年半が経過し、現地の復興がどの程度進んでいるのか、現地の石巻支部役員の方々か ら生の声を伺える、貴重な研修会とのことでしたので、参加を決めさせていただいた次第です。 石巻支部役員の方々から大地震当日、どのように避難されたのか、また、現在の業務の復興具合等のお話を お伺いしましたが、当日より数週間は、生死の危険を感じるような状況で、大変な恐怖を感じて日々過ごされ ていた。また、今現在、業務は大震災前の状況に戻っておらず、完全に復興するには10年はかかるであろうと のお話、そのような状況下でも、地道に一歩ずつ復興に向け努力されている姿勢や、現地の方々の明るさ、優 しさに感銘を受け東京に戻ってまいりました。自身の日々の仕事においても、そのような姿勢を忘れずに取り 組まなくてはいけないと、再認識いたしました。 最後に、このような貴重な機会を与えていただきました研修委員会の皆様、現地石巻支部役員の皆様に感謝申し上げます。 14 無 料 街 頭 不 動 産 相 談（H24.9.26） 麻布十番パティオ通り 「パティオ十番」で開催 都 宅協中央ブロックの４支部 合同による「無料街頭不動産相 談」が９月 2 6 日㈬ 港区麻布十番２丁 目の通称「パティオ十番」 （地下鉄南 北線・都営大江戸線の麻布十番駅徒歩 約２分）で開催された。同所での開催 は初めて。後援は例年どおり国土交通 省・東京都・警視庁で、協力は地元の 麻布十番商店街振興組合。 今夏は記録的な猛暑続きだったが、 当日の 2 6 日はさわやかな一日となり、 用意したクーラーは使用しなかった。 地下鉄麻布十番駅近くの多目的広場「パティオ十番」 相談会場のパティオ十番は少し高台に のコーナーを設けた。従来の会場１カ ちょうどに相談を開始した。 には、童謡『赤い靴』のモデルとなっ なかったため、来訪者は隣人を気にし 内訳は次のとおり。 あり、大きなケヤキが茂る多目的広場 た「きみちゃん」の像がある。 今回は相談内容別にテントを張り、 不動産全般、弁護士、税理士、不動産 所でテーブルごとに別れての相談では ないで相談できたようだ。 朝 1 0 時前の開所式で白又ブロック 長（港区支部長） 、黒田都宅協副会長 鑑定士、建築士というようにそれぞれ の挨拶の後、専門相談員を紹介、10時 開所式 相談内容別にテントが張られた 受付風景 当支部担当メンバー 午後４時までの相談件数は 3 8 件で、 一般相談 1 5 件、法律関係 1 3 件、税 務６件、建築１件、不動産鑑定１件、 その他２件。 きみちゃん像 当日はさわやかな一日だった ちよだちゅうおう 2012秋号 15 平成24年度 秋の旅行会 2012. 11. 2~3 秋を彩る箱根で新たな絆 ～賑わう絢爛絵巻の大名行列 公益社団法人となって初の 「秋の旅行会」が11月２日㈮・３日㈯、箱根湯本の 「ホテル河鹿 荘」 で盛大に行われた。３日には絢爛絵巻の 「箱根大名行列」 が行われ、もう１つ楽しみが加わ った。 紅葉はちらほらだが、のんびり温泉に浸かり疲れを癒したところで参加者114名がホテル１階 のコンベンションホール 「箱根」 （170.5畳） に集い、笑顔ほころぶ宴会も盛り上がり新たな絆も 生まれたようだった。 箱根湯本駅・ロマンスカー 新しく出来た悠湯（横断）デッキ（正面 奥が駅、デッキの下は国道１号線） 箱根 大名行列 受付メンバー、早めにホテル 入りして参加者の受け入れ準備 （総務委員会と事務局） 16 ご っかくの機会ですから、支部の 箱根の湯で憂き世のアカを落として 行事、催し物はこうあるべきだとか、 きたい。 参加ありがとうございます。せ 玉井支部長 あいさつ 玉井支部長 いただき、ごゆるりとお楽しみいただ こんなことをしたらどうか、というご 意見・ご提案等がありましたら、遠慮 なくお話しください。 乾杯・豊島顧問 司会の幹事長団 芸者手踊り お楽しみ ゲストの大 和 ャル シ 田 ん 獏さ スペ 抽選会 全員参加のジャンケン大会で勝ち残った 石井重喜氏 （左／テイト商事 ㈱） 中締め・齊藤東政連副会長 ちよだちゅうおう 2012秋号 17 平 成 2 4 年 度 宅 建 試 験 事 務 に 協 力（H24.10.21） 試験本部員・監督員として活躍 成 2 4 年度宅地建物取引主任者 ただきたい。例えば開始時間が遅れた 斉に実施され、千代田中央支部の担当 す。また、カンニングの気配を感じた 平 資格試験が10月21日㈰ 全国一 試験会場である昭和第一高等学校（文 京区本郷1-2-15、ＪＲ水道橋駅徒歩約 ５分）に支部役員のほか関係者総勢 9 3 名が早朝から同校地下２階の試験 ら、騒がずに、その方の近くに寄って 未然に防ぐという環境づくりも大事で す。受験者は一所懸命に真剣に取り組 んでいますので、それに応えられるよ 本部室に集合し、午後１時からの試験 う努めていただきたいと思います。 」 この試験事務の協力は、昭和 6 3 年 が試験本部員、試験監督員の役割分担 実施に向けた準備に追われた。 度（1 9 8 8 年）の試験から実施され、 今年で 2 5 回目となる。昨年は文京区 支部との合同だったが、今回は千代田 中央支部単独の実施だった。 当日は玉井支部長が試験本部長に就 任、説明会の冒頭で次のように挨拶し た。 「本日は公正と公平を基本としてい 本部員・監督員（試験本部室） 会場入口の掲示板で教室を確認する受験者 18 ならその分を延ばす、という考え方で 玉井試験本部長 外川事務主任 引き続いて、事務主任の外川幹事長 別にそれぞれ直前の注意事項等の説明 を行った。 試験は定刻の午後１時に開始、３時 に無事終了した。当会場の結果は次の とおり。 申込者数1,170人、受験者900人、欠 席者270人（受験率76.9％） 。なお合格 発表は12月５日㈬。 入口付近でテキストを広げる受験者 注意事項を説明する監督員 試験問題の配布、いよいよ試験開始へ 大忙しの相談係 市場の動向を見極めながら 常に新事業に挑戦 新橋駅からほど近い銀座７丁目に事務所を構える㈱エヌ・ケイ・リミ テッド。マンションデベロッパー専門のコンサルティング会社として、市場 の動向や立地に適した企画提案を提供してきた。新規事業を試みながら も、企画コンサルティング事業を中心とした、ぶれない経営を貫いてきた 社長の海老根さんに、同社の経営とライフワークについて聞いた。 ●スポーツは真剣勝負 など異業種と組んで、新事業の拡大を 試みた。まだ不動産会社のＩＴ化が普 海老根 宏さん ㈱エヌ・ケイ・リミテッド 代表取締役 中だ。 ●人的交流で新たなビジネス 白い空手着をまとって精悍な姿で練 及していなかった時代に、いち早くコ 習に励む海老根さん。空手歴15年、弐 ンピューターを導入し、業界向けの管 最近の不動産証券化市場について、 段の腕前だ。現在は師範として子供達 理ソフトを自ら開発。今では当たり前 物件が不足しており、開発が必要だと の指導にあたっている。 のことだが、コンピューターで管理を いう。 「試合」 を 「死合い」 と呼んで、真剣勝 負は殺し合うくらいの気迫が必要だと 行う会社が無かった時代に、真っ先に ＩＴ化を図った。 「バブル崩壊後の処理物件が溢れて いた時期が第一段階。その後、リーマ いう。普段の柔らかな表情とは別人の 「こうした新しい取り組みに挑戦し ンショック後に一度沈静化したが、現 ような、気迫に満ちた顔つきである。 たが、マンションの企画・コンサルテ 在、供給商品は不足状態。市場を活性 体を動かすことがとにかく好き。ゴ ィングという主軸はぶれないように心 化させるためには、第二段階としての ルフは月に３∼４回グリーンに出る。 掛けていました」 。新規事業を展開す 新たな商品が必要だと考えます」 。 若い頃は仕事の付き合い程度だったが、 るも、軸足のぶれないのがポリシーで 現在はゴルフの面白さに魅了され、 「難 しさが面白い」とシングルスコアを目 指す。 ある。 したビジネスの創出に専心してきた。 ●複合的ビジネスを求めて 大学時代はスキー部に所属し、冬は 近年、同社が力を入れているのが、 各地のゲレンデで滑走した。現在も毎 「デフレコンビニプロジェクト」 と名付 冬、スキーを楽しんでいる。他にも野 けたコンビニエンスストアなどを絡め 球、水泳、ジョギングなど、多くのス た複合的なコラボした取り組みだ。１ ポーツで体を動かす。スポーツで体を 階部分に店舗を誘致したマンション事 動かすことが、ライフワークになって 業の業績を伸ばしている。同事業の需 いる。 要は今後もしばら ●軸はぶれずに新たな試み 常に市場動向に目を配り、自社に適 また、先代からの付き合いも多く、ビ ジネスの大切なパートナーだ。 同社の次期ビジネスは現在模索中だ が、新たな展開が期待される。 く続くと見込んで いる。 同社の開業は1962年 （昭和37年） 。先 「立地の選定が 代が茨城県水戸市で不動産会社を設立 難しいが、地方都 した。海老根さんが上京して新宿御苑 市のガソリンスタ に事務所を構えたのが1985年（昭和60 ンド跡地などを利 年） 。 マンションデベロッパーの企画・ 用した案件が、順 コンサルティングに携わり、創業50年 調に伸びてきてい を迎えた。 ます」 。コンビニ 一方で新しい取り組みにも挑戦し続 以外にも、複合的 けている。ＩＴ企業や商社、旅行会社 なビジネスを模索 空手（全日本礼和流柳心舘空手道連盟）の師範として稽古を付ける（千葉県浦安 市の体育館で） ちよだちゅうおう 2012秋号 19 平成24年度 第２回 実務研修会（H24.9.4） ［研修テーマ］ Ⅰ.建 物等の利用と重要事項説明について ─法改正といくつかの問題点─ Ⅱ.不 動産からみた北欧フィンランドの街づくり ─５つの都市の実例からのヒント─ 講 師： 不動産鑑定士 吉野 伸 氏 よしの しん 1987年不動産鑑定士事務所開設。現在、鑑定業 の他街づくりコンサルティング、不動産実務教育指導で活躍。 東京都市計画事業・市街地再開発審査会委員、同・土地区画整 理事業評価員。 主な著書に『実践重要事項説明の手引』 『写真と図で見る不動産 の見方・調べ方』 『 これが小さな街づくり』 『 不動産のやさしい統 計分析手法』 『不動産経営の基本戦略』他多数。 不動産業は単に仲介とか分譲（鑑 は、建物とか施設、工作物に関しての ３つ目「都市再生特別措置法」 （改 定）だけではありません。皆さん方の 制限内容が散りばめられています。建 正・平成23年12月27日施行）は、一部 テリトリー（守備範囲）の価値をどう 物・施設・工作物に焦点を当てながら ７月１日から追加された。大震災の時 上げていくか―具体的には街づくりで 取引上の調査、ひいては重説について に帰宅することが困難になることから、 す。 考えることになります。 ①退避経路協定、②退避施設協定、③ 平成15年に「都市計画法」が改正さ 扱う物件について、何がどう変わっ れ、皆さん方から都市計画の提案がで てくるのかを整理しながら調査します。 れます （協定承継） 。 きるようになり（同法21条の２） 、ま 現場ではどれをチェックすべきか、ど 従って、こういう工作物とか施設、 た、平成17年に「景観法」が施行され、 れが当てはまるのか、という見方が必 建築物が物件調査のときに焦点を当て 「住民からの提案を受け付ける」 （11 条）となっています。後半では、今後 のビジネスチャンスとして、 「不動産 からみた街づくりはどうしたらいいの か」 。フィンランドの都市から街づく りのノウハウをお話します。 要です。 て調べることになります。 ⒈ 最近の法律の新設・改正による 建物等利用制限 ⒉ 従来からある自然災害の 防災のための建築等利用制限 建物等の物件の利用に関し、次のと 前からある法律はどうなのか。まず おり法律が新設・改正されました。 「東日本大震災復興特別区域」 （新 法・平成23年12月26日施行）の対象区 Ⅰ. 建物等の利用と重要事項 説明について 前回（５月24日）法改正のお話をし 「急傾斜地法」 の急傾斜崩壊危険区域内 では 「工作物設置・改造等」 について制 限 （許可） がかかります。 域は①土地、②建築物その他の工作物 「土砂災害警戒区域災害防止法」 も、 について制限されます（区画形質の変 特別警戒区域の場合には、制限用途に 更等） 。 なっている建築物に規制がかかる。 「制 ２つ目「津波防災地域づくりに関す 限用途」とは、地震・津波時に、思う ましたが、その後、矢継ぎ早に法律が る法律」 （津波法/新法・平成23年12 ように避難できないような方（高齢者、 改正されています。まず、自然災害か 月27日施行）は、①防災関係の津波防 障害者、乳幼児など）が利用している ら災害を防ぐための法律が、３月11日 護施設区域、②指定津波防護施設、③ 施設のことを言います。その制限用途 の大震災とは関係なくいろんな所に出 指定避難施設、④管理協定避難施設で が特別警戒区域の場合は規制が大変厳 てきています。重要事項説明でモデル す。⑤特別警戒区域は今年６月13日か しくなっています。 内容化することが大事です。 自然災害・防災に関する最近の法律 20 備蓄倉庫等管理協定、について規制さ ら追加され（後述） 、制限されます（許 可・届出、協定の場合は協定承継） 。 更に、昔からある 「河川法」 の河川区 域では、保全区域、河川予定地、河川 平成24年度 第２回実務研修会 保全立体区域、河川予定立体区域も工 作物 （工作物とは建物が入る） は制限が あり、特に物件調査の時によく調べな ければなりません。 比較的新しく出来た「特定都市河川 浸水被害対策法」は、鶴見川流域にか かっていますが、雨水の貯留浸透施設 などは建築物等、また保全調整池も建 築物等に制限があります。他にも「海 岸法」 「砂防法」 でも工作物の新設等で 制限されます。 不動産の専門家は土地に執着しがち ですが、土地だけでなく、地上にある 上物的なものが最近特に自然災害に関 して規制とか制限がかかってきていま す。物件調査では土地だけではなくて、 れていたが、最近、気を付けたいのが すことはできない。クレームの持って そこにある、あるいは、これから作ろ ショッピングセンターで、特定用途制 いき場所がないから、業者の所へ来る。 うとする施設、建物、工作物に見落と 限地域に引っ掛かるのが出てきていま 物件調査の段階で商業地域の場合には しのないようにお調べいただきたい。 す。 「今度ショッピングセンター用に、 よく周りを見ないと、別な筋からクレ ⒊ その他建物利用の注意点 １万坪・２万坪探してください」と言 われ、 「用途地域でないから丁度いい。 ームが来ることもあり得ます。 嫌悪施設としては１）反社会的活動 施設、 ２） 危険のおそれのある施設、 ３） 建物は自然災害以外にどんなことに 白地だからいい」と、千葉県かどこか 関係するのか。解説書がないので、私 で探したら、これが特定用途制限地域 夜間騒音発生する施設、４）その他で のほうでまとめてみました。重説用に にかかっていたらアウトです。 す。この他にも分類されない施設とし ご覧ください。 ⑴ 用途制限について 都市計画、建築基準法、景観法等で 用途を制限することができる制度は次 いろんな面で用途制限は複雑になっ て、医療施設とか社会福祉施設などが てきています。その他にも④地区計画、 あります。 ⑤景観計画で用途制限が定められるこ とがよくあります。 ⑶ その他として ①消防法の条例―賃貸で借りた人が 地区計画で気を付けたいのは、例え 勝手に飲食店をやる。大家さんは家賃 用途制限は12種類の①「用途地域」 ば、 第一種低層住居専用地域 （一低専） さえ貰えばいいわけですが、消防署か の他に、② 「特別用途地区」 がある。用 の場合に、一戸建てだけでなくアパー ら「火気の取扱いはこのままではまず 途地域だけでは制限が足りないから、 トもＯＫですが、アパート、つまり共 い、工事やり直し」 。開店は遅れるわ、 用途地域の上に網をかける。 同住宅は２戸１まで、という厳しい決 工事費は誰が持つのかと、大家さんと 例えば上野の不忍池の辺りは商業地 め方をしている所もあります。重説で ゴタゴタになると、仲介をした業者の 域になっているが、文教地区という特 見落とさないように。更に、⑥建築協 所に仲裁を申し立てる。仕事になりま 別用途地区がかかっています。墨田区 定、⑦その他もあります。 せんね。 とか葛飾区は準工業地域が多いが、こ ⑵ 用途制限を受ける施設 のとおり。 建築基準法はこういう使い方したら の上に特別工業地区の、公害性の極め １）文教関係施設―嫌悪施設ではな 違反ですと、どこにも書いてない。賃 て高いものが禁止される条例になって いが、反射的不利益という、例えば商 貸の仲介をやる方は、借りる人の利用 います。 業地域に大学・専門学校が、交通不便 用途をよく聞かなければいけない。 更には、③ 「特定用途制限地域」 での 産業廃棄物などの工場は、用途地域の な所は学生に人気がないから都心部に 出て来ています。 指定がないからといってやっていいと 文教施設が出来ると、条例により半 は限らない。指定されると、制限を受 径〇ｍ以内には風俗営業はダメと、ト けます。元々特定用途制限地域は用途 ラブルになります。そこにある風俗営 賃貸借契約書には、形態規定、例え ば、増改築は書面による承諾なしにや ってはいけない、と書いてありますが、 用途のことはあまり触れていない。 ②騒音防止等の条例―カラオケで揉 地域の指定のない、白地の都計区域と 業は既存権で居座れても、新たに営業 めるなど、いろんなことがあります。 か準都計区域に指定するように予定さ 所、支店を出そうとしても、店を増や これからは土地も大事ですが、建物に ちよだちゅうおう 2012秋号 21 も目を配っていただきたいというお願 ら」と、届出対象区域に指定されてい す。一方、 津波災害特別警戒区域は 「特 いです。 る場合には、事前の届出が必要になり 定開発行為」とか「特定建築行為」は、 ます。これが重説です。 前述したように、津波が来た時に思う ⒋ 最近の重要事項説明の改正 ⑴ 宅建業法35条１項２号（法令に基づ この部分だけ取り出して、 「届出対 象区域は届出が必要です」と言っても、 る施設は、普通の開発行為の審査基準 く制限） の法律 意味がわかりません。実際の条文はど 昨年３月11日に発生の大震災によ うなっているか。法令上の制限として、 定開発行為。開発行為にかからなくて では許可は下りません、というのが特 り東日本には広域的に甚大な被害がも 東日本大震災復興特別区域法に指定さ も、そういう施設をつくる場合には特 たらされたが、このような災害を防止 は、 れている条文 （64条４項・５項） 定建築行為、つまり、重説では、もし し、復興促進するため新しい法律が２ 第４項「市町村が復興整備事業のた 特別警戒区域があれば、特定開発行為 つ制定され、法令上の制限法は52に増 め指定した届出対象区域内において、 と特定建築行為には厳しい規制がかか えました。宅建業法施行令３条１項に 土地の区画形質の変更、建築物その他 り、事前によく相談されないと許可が 追加されたのが「津波防災地域づくり の工作物の新築、改築又は増築その他 下りるかどうか保証の限りではありま に関する法律」 （20号の２）と「東日本 政令で定める行為をしようとする者は、 せんと、お話いただきたい。非常に大 大震災復興特別区域法」 （35号）です。 当該行為に着手する日の30日前まで もう１つ改正されたのが「都市再生特 に、行為の種類、場所、設計又は施工 別措置法」 （33号） です。 方法、着手予定日その他一定事項を市 ⑵ 東日本大震災復興特別区域法 東日本大震災復興基本法に基づき多 町村長に届け出なければならない」 。 第５項は届出事項の変更です。 事な点です。 では、津波法の法令上の制限はどう なっているか。 「津波防護施設区域内における行為 は、津波を完全に の制限」 （23条１項） くの法律がつくられています。重説に 読み方にはコツがあります。一番頭 防ぐ意味から規制が厳しく、津波防護 関係するのはそのうちの１つ、 「東日 の 「市町村」 、市町村が立てるわけです 施設管理者の許可を受けなければなら 本大震災復興特別区域法」 です。 から、市町村に聞けばわかる。そこを ない。重説のポイントです。 この 「基本方針」 は政府でつくり、 「復 物件調査の時にすばやくチェックして 興推進計画」は地方公共団体がつくり いただきたい。 ます。復興を進めるために規制の特例 ⑶ 津波防災地域づくりに関する法律 「指定津波防護施設の行為の届出」 （52条１項） は、それ以外にも津波を防 ぐ役割を果たすものとして別に指定さ を設けています。つまり緩和です。 津波法の狙いは、津波防災地域づく れた防護施設がある場合には、許可制 建築基準法も一部緩和できます。農地 りを総合的に進めること。津波の防災 ではなく、知事への届出となり、規制 法も漁業法も課税その他いろんな面で は何か、津波が来た時にどこかでくい は少し緩くなっています。 規制を緩和して、街を立て直そうとい 止めなきゃいけません。１つは防護施 指定された避難施設・逃げ場所とし う趣旨です。 設をどうするか。もう１つは、本当に て指定された所は、廃止とか変更は届 気を付けたいのは、復興特別区域に 来た時に逃げなきゃいけません、避難 出が必要 （58条） 、これも重説の項目に 指定されると、地価上昇のおそれのあ 施設に関すること、この２つです。法 なります。 る所は、国土法の監視区域に指定でき の趣旨のポイントを押さえて、わかり ることです （85条） 。 やすく説明していただきたい。 「津波災害警戒区域内の施設管理協 「市町村による公告の 定」 （68条）は、 この間仙台に行きました。ミニバブ 「基本指針」は大臣が決め、 「推進計 あった管理協定は、その公告のあった ルですよ。いわきもアパートが空いて 画」は市町村が決めます。推進する場 後において当該管理協定に係る協定避 ない。建売りは順番待ちだそうです。 合、 津波を防ぐために 「津波防護施設」 難施設の施設所有者等又はその予定施 需要のほうが供給を大幅に上回ってい の規定があります。その防護施設は勝 設所有者等となった者に対しても、そ る。それらを見越して、バブルが始ま 手に壊したり変更したりしてはいけな の効力があるものとする」という意味 るのであれば、 「監視区域に指定しま い （行為制限） 。 は、有事の場合に民間が協力して避難 推進計画が実施されると建設が始ま 施設として提供してもらえる、という 「復興整備計画」 や 「復興整備事業」 が ります。区域指定が２種類あり、 「津 協定を結ぶことができる。重説では、 始まると、国から復興交付金が出ます 波災害警戒区域」 （53条）と「津波災害 「この物件には津波法の施設管理協定 が、重説で大事なのは、復興をする場 特別警戒区域」 （72条） です。 す」 と、この法律が入ってきます。 22 ように避難できないという人が利用す が結ばれていますので、それを承知で 合に、 「ここの所は建物を建てる場合 まず津波災害警戒区域では、 「避難 に、前もって届け出てください。町・ 施設」のこと、避難施設を提供しても な協定があるのを知らなかった」では、 市では復興の青写真が出来ていますか らうという 「管理協定」 も出てきていま 重説としては不備です。 お買いください」 と。買った人が 「そん 平成24年度 第２回実務研修会 それから、警戒区域内の特定開発行 為（73条1項） 、同変更（78条1項） 、特 定建築行為 （82条） 、同変更 （87条1項） は、いずれも許可制です。特別警戒区 域内の制限用途は非常に厳しい許可制 を採用したというのが、６月13日から 追加された重説です。 よく混乱しますが、津波災害警戒区 域に指定されているかどうかは、すべ ての重説に記載することになりました。 「当該宅地又は建物が津波防災地域づ くりに関する法律53条１項により指 定された津波災害警戒区域内にあると の制限の調査で一番大事です。 「制限 和・変化・安全を縦の３×３のマス目 きは、その旨」 ということです。 を受ける区域、地域地区、土地等」と にして、自分の住んでいる所はそれぞ ⑷ 都市再生特別措置法 いう調べ方をしてください。その範囲 れ何点ずつ付くか、合格点が付くのか、 都市再生歩行者経路協定、同整備歩 内でどういうものが制限を受けるか、 やっていただきたい。 行者経路協定に加えて新たに３番「退 今回は施設とか、工作物とか、建築物 実際にそこに住んで、働き、生活す 避経路協定」 、４番「退避施設協定」 、 が結構ありました。そして、制限の内 る人のコンセプトは、まず「スポーツ ５番 「備蓄倉庫等管理協定」 が今年７月 容は許可か、届けか、規制か、この３ （健康） 」 、次に 「カルチャー（文化） 」 、 １日から増えました。 つを押さえて、条文はネットで「法令 極め付きが 「フーズ （食べ物） 」 です。フ データ提供システム」から誰でもご覧 ィンランドの食堂にはお年寄りが食べ になれます。 るメニューがある。だからお年寄りが 震災の時に帰れない人は大変です。 法律では大都市地域の場合には退避、 逃げ場所に使っていいですよと、退避 出て来て、若い人と一緒に食べていま 経路協定を結べます。また例えば、大 す。 きな会社の社員食堂は夜ガラガラです。 日本は高齢化といいますが、フィン Ⅱ. 不動産からみた北欧フィン ランドの街から ランドも年齢構成が高い。問題は、市 いくださいと、協定を結ぶことができ 最後に、日本より豊かな国、国民所 雰囲気になっているかが街づくりの大 る。また、いざという時に空いている 得の高い国の典型であるフィンランド 倉庫は緊急の場合に使わせてください についてのお話です。大きさは日本と 例えば、ここから神保町あるいは神 と、区、都、市と協定を結ぶ、これが 同じぐらい。首都 （ヘルシンキ） の人口 田駅まで歩いて腰掛ける所があります 備蓄倉庫等管理協定です。 は58万人、国の人口は530万人くらい か？ ない。それではお年寄りは出て で北海道とほぼ同じ、財政がとても豊 こない。それを誰が考えるか、我々不 かで日本よりも国民所得が多い。 動産のプロしかいない。 会議室も夜中は空いています。そうい う所を緊急の場合には避難用等にお使 ネットで 「都市再生緊急整備地域」 を 検索すれば、どこが指定されているか 民がリラックスできるような施設とか、 事なポイントです。 前述したように、都市計画法21条の 出てきます。東京の場合、東京駅とか なぜか、色々なモノ作りをやってい 有楽町駅周辺、新橋・赤坂・六本木・ るから。携帯電話やキシリトールなど ２ 「住民からの提案をしてもよろしい」 。 秋葉原・神田・東京臨海・新宿・大 の発祥の地でも有名です。地方税は18 ただし、都市計画基準に適合している 崎・渋谷の駅周辺が指定されています。 ∼ 20％ぐらいですが、文句を言う人 こと。つまり、都市計画法を承知して 細かい協定は 「政令」 を検索してくださ がいない。しかも医療費タダ、学費も いなきゃいけない。もう１つ、地域住 い。 大学までタダ、税金で賄っています。 民の３分の２以上の同意を取ることは、 モノを作らないと、 「まちおこし」 はで 現場をやっている人でないとできませ 物件を紹介する時には、そういう協 定があるという前提でお買いいただく、 きません。ふた昔前までの街づくりは ん。 これが重説の大事な点です。そこを外 「快適性」 だけでした。しかし 「生産性」 、 さないようにしていただければ大丈夫 物を作る、物を作ってもダンピングば 街づくりで一番大事なコンセプトを盛 です。 かりやってはダメで手元に残す「収益 り込んだ 「街づくりの提案」 をしてみて ⑸ 重要事項説明のポイント 性」 が大事です。 はいかがですか。 制限を受ける範囲の特定が、法令上 皆さん方もグループあるいは会社で 快適性・生産性・収益性を横に、調 ちよだちゅうおう 2012秋号 23 千代田中央ゴルフ会 来年５月に第300回記念大会を開催 千代田中央ゴルフ会（現・野村康昭 会長）は昭和37年に発足、今年で50周 年である。不動産業界ではもちろん経 済界の中でも相当長い歴史を誇るゴル フ会といえよう。 来 年 ５ 月 に は 通 算 第300回 を 迎 え る。現在、担当者は開催日、ゴルフ場 の選定を急いでいる。 ちなみに、第200回記念大会は平成８年 ９月18日 金沢市の金沢リンクスで行わ れ、58名が参加して腕を競った。 なお、第300回記念大会はゴルフ会員以 外でも参加できます。 第２回 ゴルフ会へ入会しませんか? ゴルフ会ではゴルフ好きな方を募集して います。ご希望の方は幹事役のランドガレ ージ㈱ 瀧川 恵生 氏（☎03-3253-3883）へご 一報ください。その時「ゴルフ会の件で す」とおっしゃってください。 第３回 優勝者 優勝者 ゴルフルールが 仕事や生活に 生かせる 今回の同伴者が 良かった!? ランドガレージ ㈱ 瀧川恵生 氏 瀧川氏（中央）、左は山下省吾ゴ ルフ会副会長、右は玉井支部長 強豪ひしめく千代田中央ゴルフ会での優勝はうれしい 限りです。しかもベスグロ（自慢）。 最近では成績よりも、ゴルフというスポーツの素晴ら しさを噛みしめています。ゴルフのルールで一番好きな のは「グリーン上で他のプレーヤーのパットラインを踏 んではいけない」ということです。このルールはゴルフ だけではなく、仕事や普段の生活にも生かされますね。 「ゴルフが紳士のスポーツ」と呼ばれる所以だと思いま す。 最後に同伴者の広崎さん、山口（美純）さん、スピーチ で悪口言ってごめんなさい。紳士にならなくては……。 東光地所㈱ 広崎 勉 氏 広崎氏（右）と山下副会長 今回、同伴競技者のおかげで優勝させていただくこと ができました。 ティーショットは林の中、隣のホール、そして池、工 作物の中というように、ありとあらゆる所に行きまし た。従って、グリーン周辺までは同伴者と離れてのプレ ーとなりました。グリーンに近づくに従い、須貝様のお 顔、大園様の笑顔、小林大介様のお姿を拝見し、心が安 らぎアプローチ、パットが良くスコアがまとまりまし た。本当に同伴者の皆様に感謝です。 これまでのゴルフ会でスコアがまとまらなかったの は、同伴者の顔が悪かったのか？ グリーンに近づくに つれ心が乱れたからかもしれません。 平成24年度第２回・第３回コンペ 千代田中央ゴルフ会の平成24年度第２回ゴルフコンペが24年７月19日、泉カントリー倶楽部で開催され、25名がプレーした。 優勝は瀧川恵生氏でベストグロス賞・ニアピン賞も獲得した。 第３回は９月12日、清澄ゴルフ倶楽部で開催され、27名がプレーした。優勝は、前回準優勝の広崎 勉氏が獲得した。 〔第２回各賞受賞者（敬称略）〕 〔第１回各賞受賞者 （敬称略） 〕 ◇ベストグロス賞：瀧川◇シニア賞：優勝＝小林（勝）、２位＝又野、３位 高田＝◇ドラコン賞：山口、定山、古本◇ニアピン賞：瀧川、松井、山口、 宮田◇大波賞：坂本◇水平賞：山下◇パートナー賞：山口、広崎◇会長 賞：山下◇支部長賞：大原◇当日賞：小林（大）。 ◇ベストグロス賞：坂本◇シニア賞：優勝＝豊島、２位＝玉井、３位＝安 部◇ドラコン賞：シニア＝豊島、山口（金）、高田×２、ジュニア＝瀧川、 山口（美）、石野、宮寺◇ニアピン賞：定山×２、又野、安部、高田、豊島、 関口、広崎◇大波賞：玉井◇水平賞：坂本、大園、石井、山下◇パートナ ー賞：須貝、小林（大）、大園◇会長賞：安部◇支部長賞：小林（大） 。 第２回成績表 第３回成績表 平成24年７月19日㈭（於：泉カントリー倶楽部） 順 位 優勝 準優勝 ３位 ４位 ５位 ６位 ７位 ８位 ９位 10位 24 氏 名 瀧川 恵生 広崎 勉 小林 勝義 坂本 道昭 小川 賢一 山口 美純 又野 寛 大原 正則 山田 義博 和栗 清忠 平成24年９月12日㈬（於：清澄ゴルフ倶楽部） アウト イン グロス ネット 38 49 46 45 41 42 52 46 43 49 42 48 46 41 47 46 47 41 47 44 80 97 92 86 88 88 99 87 90 93 65 68 70 72 72 72 73 75 76 76 順 位 優勝 準優勝 ３位 ４位 ５位 ６位 ７位 ８位 ９位 10位 氏 名 広崎 勉 坂本 道昭 海老根 宏 石野 耕作 豊島 孝雄 定山 清 玉井大八郎 安部 恵二 大園 公夫 山口 美純 アウト イン グロス ネット 44 42 42 43 52 36 58 49 45 43 43 42 47 45 48 40 48 48 45 48 87 84 89 88 100 76 106 97 90 91 63 70 69 71 72 73 74 75 75 75 東京都不動産協同組合主催の第１回不動産実務セミナー（H24.9.25） 「特約事項」と 「容認事項」を解説 部（都宅協）組織の団体である 本 東京都不動産協同組合（池田行 雄理事長）は９月 2 5 日㈫ 有楽町の読 いて、具体的な事例を示しながら実践 的な解説が加えられた。 売会館７階 よみうりホールで「第１ 回不動産実務セミナー」 を開催した （中 央ブロックの組合加盟対象） 。 最初に同組合の事業内容等の説明後、 深沢綜合法律事務所代表の弁護士・柴 講師 / 弁護士・柴田龍太郎氏 田龍太郎氏が「不動産契約における特 約・容認事項の必要性について」と題 して、①何故、 「特約事項と容認事項」 が注目されているのか、②売買におけ る具体的な「特約事項」 「容認事項」 の例、③今注目されている賃貸契約の イメージキャラクターの ハトさん（右）とハトッチ 特約、④反社関連情報の取り扱いにつ お役立ち情報 新設の 「役立つリンク」 を改めて見て下さい。 千代田中央支部 http://www.chiyoda-chuo.gr.jp １．支部役員 （平成24年度） の顔写真と本部出向役員一覧を見ることができます。 「支部のご案内」→ 「常任役員」 をクリックします。 ２．「役立つリンク」集（107件） を新設しました。使いやすく７項目の関連サイトを107件集約しました。 ３．「研修会」 講演録一覧（平成15年度から） が見られます。印刷も可能です。 ４．「東京都＆協会あての各種書式」 などが直接リンクできます。 ５．東京都の 「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」 （全文） ・東京都整備局ホームページ （http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/） の住宅政策推進 → 不動産取引の項目から 「ガイドライン」全文のＰＤＦフ ァイルがダウンロードできます。 （http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htmからダウンロードできます） 。 ６．宅建業者の免許情報 および届出業者 （都内に主たる事務所が所在し、大臣業者とみなされた信託会社） 情報 ・都知事免許業者、大臣免許業者（都内に主たる事務所） の照会ができます。 都庁ホームページ http://www.takken.metro.tokyo.jp/ 全宅連：http://www.zentaku.or.jp ユーザー名：zentaku、パスワード：zentaku ※下記以外の書籍もインターネットで見られます。 全宅連関係の次の書籍類はインターネットからご購入のお申し込みができます。 ① 「重要事項説明書」「同・表紙」 および 「契約書」「同・表紙」 ②「わかりやすい重要事項説明書の書き方（全宅連版） 」 ③ 「わかりやすい売買契約書の書き方（全宅連版）」 ④ 「マイホーム獲得大作戦」 「宅建協会会員ログイン」→「出版物のご案内」→ 「ご注文はこちらから」 のボタンをクリックして、必要事項を送信してください。 都宅協 （本部） ：http://www.tokyo-takken.or.jp/ ユーザー名：totaku、パスワード：totaku 退 会 者 退会者〔平成24年７月度・８月度・９月度、カッコ内は代表者（敬称略）〕 ▼日建住宅販売㈱（松田 泰官）▼パシフィック ランド㈱（藤本 香織）▼洋証商事㈱（長次 正 夫）▼㈱Ｌ・Ｄ・Ｈ（関口 翔）▼㈱ゼックスコー ポレーション（飯塚 実）▼㈱バトルステーション （西大條 和仁） ＝以上７月度。 ▼東京不動産機構㈱（山元 清則）▼㈱ウィズス マイル（亀井 一夫）▼光洋物産㈱（奥井 基継）▼ ㈱ネクストジャパンホールディングス（齊藤 慶）▼㈱みらいコーポレーション（渡邊 隆史）▼ あさひ地所㈱（木曽 秀明）▼㈱中央賃貸管理 京橋 支店（五十嵐 正英）＝以上８月度。 ▼㈱フィル（田山 成一）▼ディー・エス・エフ ㈱（髙橋 弘二）▼ディー・エス・エフ㈱ 営業支社 （髙橋 弘二）▼来夢ハウス（田中 千春）▼英商事 ㈱（関根 英夫）▼㈱プライメックス（中尾 一 朗）▼㈱フェイマス（岡本 一哉）▼㈱築地興産（山 名 弘行）▼エルディ㈱（岩田 一三）▼㈲ＰＩＶ （山田 壽夫）▼㈱カナエファーム（片桐 雄一郎）▼ エル・エイ不動産㈱ 東京支店（野本 薫）▼アド アーズ㈱（藤澤 信義）＝以上９月度。 ちよだちゅうおう 2012秋号 25 新 入 会 員〔平成24年７月度・８月度・９月度〕 免許番号 商 号 〈注〉 免許番号欄の 「国」 は国土交通大臣免許です。 代表者 所在地 電話・備考 ７月度 （1）94316 ㈱コンメンダ 中尾 武志 中、八丁堀2-14-4 ヤブ原ビル9階 6699-8833 （1）94329 産寶土地興業㈱ 中村 房子 千、有楽町2-7-1 有楽町イトシアビル12階137号 6860-4620 （1）94408 三和建設不動産㈱ 土田 光浩 千、霞が関3-6-14 三久ビル303 3593-4177 （2）85176 ㈱中央賃貸管理 京橋支店 鈴木 邦彦 中、新富1-3-15 京橋プリズムビル4階 5348-8849 国 （1）7676 フロンティア・エステート㈱ 東京支店 益山 性博 中、八重洲2-5-6 ＫＢＹビル7階 3281-8181 （1）94376 キャピタル建設㈱ 加賀谷 誠 千、神田北乗物町2 神田乗物町ビル603 3526-0666 国 （14）265 阪神電気鉄道㈱ 首都圏営業所 神田 佳幸 中、京橋2-6-20 阪神第2グリーンビル2階 6228-6796 届出22号 ８月度 ９月度 トランスバリュー信託㈱ 杉谷 孝治 中、日本橋本町4-8-16 石河ビル8階 5201-1151 （1）94381 ファーストピーエム㈱ 土屋 勝彦 千、神田錦町1-14-11 5283-7551 （1）91832 センチュリー住宅㈱ 槻木 修幸 千、外神田3-2-14 今井ビル2階 5439-4943 文京区より転入 国 （10）2533 アパ㈱ 東京支店 進藤 智紀 千、岩本町3-9-9 第一瀬野ビル2階 5833-2040 港区より転入 （1）88103 ㈱ハートランド 林 清隆 千、神田西福田町4-3 善幸ビル8階B号室 3526-3199 新宿区より転入 （7）48983 ㈱宅都リアルエステート 東京駅前店 北村 耕三 中、日本橋3-1-2 ＮＴＡ日本橋ビル10階 3243-3310 武蔵野三鷹より転入 （1）94494 ㈱ＭＣＡ不動産 本坊 清和 中、銀座7-10-16 銀座第7ビル4階 6228-5776 （1）94537 ＡＣＳ運営合同会社 鎌田 和彦 中、築地1-7-13 電通興産第二ビル817 3543-0088 （1）94538 小宮司不動産 小宮 司 中、京橋3-6-1 秋葉ビル6階 3563-6388 （1）94532 第一管財㈱ 矢野 直紀 中、日本橋茅場町2-13-14 第3植松ビル2階 3542-5677 国 （1）8311 ㈱カナモリコーポレーション 東京支店 金森 裕祐 千、大手町1-7-2 東京サンケイビル27階 3242-3295 （1）94513 英ビルサービス㈱ 関根 英夫 千、神田北乗物町16 英ビル 3251-5456 （1）94496 ロックフィールド㈱ 公文 宏寿 千、東神田1-10-6 ＦＵＫＵビル3階 5825-4571 （1）94521 やまなみ企画㈱ 窪寺 健二 千、神田駿河台1-8-2 駿河台アライビル6階 3292-1331 （1）94591 ㈱ユニオンリンク 大塚 勝美 千、神田須田町1-7-8 秋葉原成信ビル7階 5298-1161 （1）94389 ワイ・エム・メンテナンス㈱ 沖 広美 中、日本橋小網町6-1 山万ビル12階 3669-7581 （2）82113 ㈱東銀リアルエステート 澤井 隆 中、銀座2-10-8 3543-0505 墨田区より転入 （1）92463 ㈱ディー・アール・ビー 今村 朋宏 千、鍛冶町2-8-12 吉川ビル305 5296-2990 町田より転入 （3）77588 ㈱サンプランニング 志村 剛史 千、鍛冶町1-8-1 千代田Ｋ－１ビル8階 5577-5833 港区より転入 （1）89838 ㈱東京ＤＡＮＯＩ 日高 哲也 千、九段北4-1-1 九段一口坂ビル4階 3556-2606 豊島区より転入 国 （3）6105 三洋ホームズ㈱ 東京支店 田中 教二 千、一番町13-3 6272-8940 文京区より転入 （1）92196 来夢ハウス 田中 千春 中、銀座2-10-8 3662-8481 墨田区より転入 （7）54823 ㈲石井不動産 石井 正一 中、勝どき2-18-1 3531-5141 （4）75104 ㈱スプリングエステート 飯田橋店 黒川 浩一 千、富士見2-2-7 鏑木ビル2階 6674-2903 （1）94632 大和ホームズオンライン㈱ 富樫 紀夫 千、飯田橋3-13-1 大和ハウス東京ビル10階 5214-2705 （1）94643 ㈱石橋事務所 石橋 亨司 中、銀座1-8-7 新銀座ビル3階 5159-6612 （1）94650 佐志田倉庫㈱ 佐志田雄太 千、神田須田町2-5-2 佐志田ビル9階 3251-8291 （1）94620 ㈱総合電商 中 保人 中、日本橋茅場町1-3-9 茅場町ＭＹビル2階 5614-0044 （1）94483 ㈱アーバン 小島 和彦 中、日本橋室町1-10-1 宮永ビル2階 3516-3562 （1）94659 ㈱源 田村 七海 千、三崎町2-12-9 水道橋伊藤ビル302 5213-4445 国 （1）8336 ㈱山岸工務店 東京支店 熊崎 圭悟 中、日本橋浜町2-54-5 5652-3973 （1）91439 ㈲ブリッジ・ジャパン 宮本 弥生 千、神田神保町2-4 第30弥生ビル1階 5357-1961 新宿区より転入 （4）75587 ㈱アオキ・ジャパン・コーポレーション 青木 昭宣 中、八重洲1-7-17 八重洲ロータリービル7階 3517-6009 港区より転入 国 （2）6404 ㈱ASK PLANNING CENTER 東京支店 田中 英実 千、三番町2-4 5276-1181 渋谷区より転入 国 （12）1081 清水建設㈱ 宮本 洋一 中、京橋2-16-1 3561-3776 港区より転入 （1）90562 メルローズ㈱ 大上 浩行 千、麹町4-4-5 麹町シャインビル2階 6261-0983 新宿区より転入 国 （2）7092 ヴィストリー㈱ 吉田 学 中、銀座1-27-10 グロースメゾン銀座1101 3538-3161 新宿区より転入 この「新入会員」名簿の取り扱い・管理は、個人情報保護法をご留意のうえ、十分ご注意いただきますようお願いいたします。 26 編集後記 えてみれば「人の心」というもの はまことに不思議なものです。 「人情の機微」という言葉がありますが、 ほんの些細なことで、うれしくなったり、 悲しくなったり、あるいは怒りを感じた り、また、大きくふくらんだり、しぼん でしまったり、微妙に動くのが「人の心」 だと思います。 ですから、社会や家族の生活のなかで 気持ちよく生活していくためには、お互 いのことを良く知って、他人の気持ちを 考えながらふるまうことがきわめて大切 なように感じています。 （情報委員長 小川 賢一） 考 日、名古屋に旅してきました。開 通間もない新東名高速道路にて、 約５時間の道のりでした。 宿泊先が、名古屋のランドマークでも ある、ＪＲセントラルタワーズ内の名古 屋マリオットアソシアホテル。オフィス 棟と、ホテル＆レストラン棟、高島屋が 入る商業棟、それに駐車場との複合開発 駅ビルです。それはまさに、トヨタのお 膝元に相応しい風貌でした。 ＪＲの駅ビル再開発は、各都市におい 先 て一番遅れた開発案件です。旧国鉄時代 の駅と言えば、どの都市でも、ビジネス 街でも繁華街でもなく、どこか寂れた街 並みでした。その後、民営化になり、莫 大な資産が脚光を浴び、バブル期におい て次々と再開発がスタートしました。し かし、バブルは弾け、失われた 2 0 年で遅 れて、完成してきたわけです。 1999年に名古屋（ＪＲセントラルタワー ズ）が完成。５大都市では、札幌がＪＲ タワーとして 0 3 年、博多が博多シティと して 1 1 年、大阪もステーションシティと して11年にそれぞれ完成。 東京では、東京駅舎の復元工事をしつ つ、駅周辺開発を推進中。丸の内も八重 洲も大変貌を遂げようとしております。 この狭い国土でも、まだまだ開発用地は 残っているものだなあと感じた次第です。 ちなみに、マリオットアソシアホテル、 良かったですよ。足を延ばして、伊勢神宮、 熱田神宮のパワースポットにも行きまし た。心の洗濯ですかね。もちろん、鳥羽 で伊勢海老、熱田でひつまぶしなど、グ ルメも堪能してきました。 （情報副委員長 海老根 宏） 晴れのさわやかな空と違い、昨今 の経済情勢は、荒天模様である。 いつ終わるともなく財政問題に苦しむ ヨーロッパ、薄日はさしてきたとはいえ、 まだまだ膨大な住宅債務を抱えるアメリ カ、デフレから脱却できない日本、唯一 元気だった中国も成長に陰りが見えてき たところに、日本との尖閣問題である。 日本製品の不買など、今や現地生産がか なりを占め、自らを苦しめるようなもの である。 この様な問題を一日も早く、解決まで いかなくとも、両国、ひいては世界の人々 の生活にマイナスにならないよう、良い 方向へ向かってほしいものである。 （情報委員 和泉 樹央） 秋 の号が皆さんのお手元に届く頃は、 もうすっかり秋も深まって、冬の 準備が始まっているでしょうか？ 秋と 言えば「スポーツの秋」 「食欲の秋」 「読 書の秋」と言われますが、特に「スポー ツの秋」、小さなお子さんがいる方はやは り運動会。最近は春に行われることも多 いようですが、わが子の成長を喜ぶと同 時に、ＰＴＡの競技に参加して体が以前 のようには動かなくなったと感じました ね。わが家の子供達はもうすっかり大き いので、運動会に参加することはなくな りました。 自分の「スポーツの秋」というとゴル フでしょうか。協会のゴルフコンペの他、 所属クラブの月例会、仲間達との親睦ゴ ルフなどいろいろ誘っていただくように なり、多い月には４∼５回はプレーして います。 先日、たまたま現役のトーナメントプ ロと半ラウンドを回ってもらう機会があ りました。最初に受けたアドバイスは「難 しい事をしようとしないで、シンプルに する」、そのためにスイングを作っては壊 し、作っては壊しを繰り返して作ったス イングは、実に軽く振っているように見 えました。なかなか、あの域に到達する には大変なのでしょうが、一流の域を経 験した貴重な体験でした。 （情報委員 大園 公夫） こ 度目のホーチミンである。旧名サ イゴンというこの町は街路樹が見 事な町である。仏領インドシナ時代を経 たこの町、特に中心地１区・３区は優雅さ と混沌が入り混じっている素敵な町であ る。仕事の合間、道端の木陰のカフェで、 ベトナム式コーヒーのドリップを待つ ゆっくりとした時間、東京ではなかなか 味わえない。 その東京。10月の初め、東京駅丸の内駅 舎の復元工事が済み、人々でたいへんな 賑わいを見せている。私もさっそく訪れ、 同時リニューアルした少々縁ある老舗ホ テルの２階にあるバーで、リキュールを 飲みながらふと考えた。人は町に都市に 何を求め、何を期待するのだろうと… （情報委員 髙田 幹生） 元藤沢では２年前から「江の島花 火大会」が毎年 1 0 月に開催される ようになり、秋の風物詩となりつつあり ます。秋の開催にもかかわらず約3,000発 を打ち上げ４万人の人出があり、ファミ リーやカップルで大いに盛り上がりまし た。今年は藤沢市在住のタレントつるの 剛士を観光大使に迎えて行政も様々な取 り組みをしてきたようで、なかでも「秋 の花火」はイイですよ。 1 1 月には藤沢駅前で「ちょい呑みフェ スティバル」なる催しがあり、１枚800円 のチケット３枚綴りを購入して参加飲食 店約 7 0 店舗を巡ります。１軒のお店で食 べ物一品・ドリンク１杯を堪能します。春 にも開催されましたが、この日ばかりは 駅前は活気あふれる街になります。藤沢 駅前は老舗映画館が取り壊しになるなど 元気がなくなりつつある中、なかなか良 いイベントかと思っています。不動産業 界に携わる者として「活気ある街並みづ くり」は本当に大事なものだと考えさせ られます。 （情報委員 大森 英央） 地 ２ 片瀬海岸・西浜からの富士山 ちよだちゅうおう 2012秋号 27 千代田中央支部は 元付情報サイトの ﹁ハトさん﹂への入会を支援しています。 秋号 2012年（平成24年）11月30日発行 第36巻 第3号 通巻195号 発行人・玉井 大八郎／編集人・小川賢一 製作・CREATE-J TEL.03-5802-9595 発行所／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部 〒101-0047 東京都千代田区内神田1-8-9 TEL.03-3293-0878／FAX.03-3291-3324 お問い合わせ 先 （ ハ ト さ ん 事 務 局 ） 2012 November 社団法人 東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部 http://www.chiyoda-chuo.gr.jp