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住宅用地分譲 のご案内
住宅用地分譲 のご案内 ◇ お問い合わせ ◇ ・ 東吾妻町役場総務課 電話 0279-68-2111（内線232） ・ 東吾妻町役場東支所 電話 0279-59-3111（内線212） １ はじめに 町では、東吾妻町大字植栗に２箇所、大字岡崎に１箇所、宅地分譲をしています。良好な生活環 境 に恵 ま れた住 宅地 で す。また、お子様のいる世帯に は、分譲 価格の 割引制度 もありますの で、住 宅 建設用地をお探しの方はぜひお求め下さい。 ２ 分譲価格 ○舞台住宅団地（植栗） 分譲区画数 一般個人専用住宅用地 区画名 地 番 ２区画 面 積 分譲価格 ㎡ 坪 (千円) 備 考 A ７６３－１ ２６７．６８ ８０．９６ ５，０３５ ※１ Ｈ ７６３－９ ２９４．６４ ８９．１２ ８，４９６ 電柱あり ※１ Ａ区画は、町営水道は未配管、生活排水・雨水用桝は未設置です。（配管、設置ともに 自己負担です。） ○田野原住宅団地（植栗） 分譲区画数 一般個人専用住宅用地 区画名 地 番 ２区画 面 積 分譲価 ㎡ 坪 (千円) Ｂ ６６７－ ４ ３１０．７９ ９４．０１ ８，８３２ Ｌ ６６７－１４ ２６４．６６ ８０．０５ ７，５６０ ○岩久保住宅団地（岡崎） 分譲区画数 一般個人専用住宅用地 区画名 地 番 備 考 備 考 ７区画 面 積 分譲価格 ㎡ 坪 (千円) ④ １１７８－９ ３７８．００ １１４．５ ４，９１４ ⑥ １１７８－１１ ３７９．００ １１４．８ ４，９２７ ⑦ １１７８－１２ ３８０．００ １１５．２ ４，９４０ ⑫ １１７８－１７ ３３６．００ １０１．８ ４，３６８ ⑬ １１７８－１８ ３３５．００ １０１．５ ４，３５５ ⑭ １１７８－１９ ３３５．００ １０１．５ ４，３５５ ⑯ １１７８－２１ ３４３．００ １０３．９ ４，４５９ ☆ 割引制度 ☆ 分譲地の購入申込をされた方で、義務教育以下のお子様がいる方には、そのお子様 おひとりにつき２０万円を分譲価格から割り引きます。 - 1 - ３ 団地概要 〔田野原・舞台住宅団地〕 ○ 所 在 地 ・・・・・ 東吾妻町大字植栗字田野原・舞台地内 ○ 道 路 ・・・・・ 主 要 地 方 道 渋川 ・ 吾 妻 線よ り 北 に町 道 （ 平 均 幅員 ４ ｍ～ ５ ｍ） 、団 地 内は 舗装幅員５ｍ（田野原）・４ｍ（舞台） ○ 飲 用 水 ・・・・・ 町営水道を各分譲地に配管済み（口径２０ｍｍ） ○ 排 水 ・・・・・ 生活排水・雨水兼用桝を各分譲地に設置済み。特定地域生活排水処 理 区 域 で あ る た め 合 併 処 理 浄 化 槽 （ 町 設 置 型 ） を 使 用 す る 。 （ A区 画 を 除 く） ○ 電 気 ・・・・・ 入居者の申し込みにより独自に契約（東電柱あり） ○ 電 話 ・・・・・ 入居者の申し込みにより独自に契約（東電柱に供架予定） ○ ガ ス ・・・・・ プロパンガス、入居者の申し込みにより独自に契約 ○ 地 形 ・・・・・ 北傾斜で各宅地は平坦、宅地ごとに段差あり。 ○ 公共施設 ・・・ 町立太田小・中学校まで 約１．３ｋｍ 東吾妻町役場太田出張所まで 約１．３ｋｍ 原町郵便局まで 約２．７ｋｍ 原町赤十字病院まで 約３．２ｋｍ 東吾妻町役場まで 約３．１ｋｍ ○ 交 通 ・・・・・ 主要地方道渋川・吾妻線まで 約０．４ｋｍ バス停上組まで 約０．４ｋｍ ＪＲ群馬原町駅まで 約３．２ｋｍ 〔岩久保住宅団地〕 ○ 所 在 地 ・・・・・ ○ 道 路 ・・・・・ ○ 飲 用 水 ・・・・・ ○ 排 水 ・・・・・ ○ 電 気 ・・・・・ ○ 電 話 ・・・・・ ○ テ レ ビ ・・・・・ ○ ガ ス ・・・・・ ○ 地 形 ・・・・・ ○ 公共施設 ・・・ ○ 交 ４ 通 ・・・・・ 東吾妻町大字岡崎字屋敷地内 県道伊香保村上線より西に約２５０ｍ。団地内は舗装幅員４～５ｍ。 岡崎簡易水道を各分譲地に配管済み（口径２０ｍｍ）。 下水道（農業集落排水）接合桝を各分譲地に設置済み。 入居者の申し込みにより独自に契約（東電柱あり）。 入居者の申し込みにより独自に契約（東電柱に供架予定）。 ケーブルテレビ（光通信ネットワーク）の配線済み。 プロパンガス、入居者の申し込みにより独自に契約 北傾斜で各宅地は平坦、宅地ごとに段差あり。 町立東小・中学校まで 約５．２ｋｍ 東吾妻町役場東支所まで 約７．０ｋｍ 箱島郵便局まで 約４．１ｋｍ 東吾妻町国保診療所まで 約４．５ｋｍ 関越自動車道渋川伊香保ICまで 約１４．０ｋｍ ＪＲ小野上駅まで 約５．６ｋｍ 申込者の資格 次の項目に該当することが必要で、１世帯１区画といたします。 （１） 自ら居住する住宅を建築するための宅地を必要としている方。 （２） 永住しようとする方。 （３） 売買契約締結の日から５年以内に住宅を建築し、生活の本拠とする方。 （４） 分譲地の譲渡代金を所定の期日までに全額支払いできる方。 （５） 賦課された税金を完納している方。 ＊ 土地家屋をもっている方は、遠慮していただく場合もありますが、著しく現在の宅地が狭 く、居住環境が悪いなどのような理由がある場合は応募できます。 - 2 - ５ 分譲する条件 次の条件及び土地売買契約の条項を守らない場合は、分譲した土地を町が分譲時と同額で買い 戻します。 （１） 分譲契 約締結の 日から５年の間 に、自ら居住 する住宅(建 築面積６０㎡以上)を建築し生活 の本拠とし、居住後２年間は使用目的を変更しないこと。 （２） 分譲契約締結の日から５年の間に、宅地及び建物を譲渡、売却、もしくは貸すことのない こと。 （３） 分譲契約締結の日から５年の間に、宅地内に事務所、店舗、その他これに類する用途の 施設を、住宅を兼ねてまたは、別棟として建築しないこと。 （４） 買い受け申込書に虚偽の記載があったとき。 （５） 生活排水は町の特定地域（町設置型合併処理浄化槽）に加入すること。〔田野原住宅団 地・舞台住宅団地〕 （６） その他分譲契約に違反したとき。 ６ 申込方法 （１） 受付時間 平日の午前９時～午後４時までとし、土日祝日は受け付けません。（前日までに電話でご連 絡ください。） （２） 受付場所 ・ 東吾妻町大字原町５９４－３ ＴＥＬ０２７９－６８－２１１１（内線２３２） 東吾妻町役場総務課管財係 ・ 東吾妻町大字奥田３９－１ ＴＥＬ０２７９－５９－３１１１ 東吾妻町役場東支所 （３） 受付時間以外及びお電話での受け付けは行いません。 （４） 申込書を提出して頂き、資格審査後、売買契約を締結します。 （５） 現地案内は随時行います。 （６） 区画図及び現地を確認の上お申し込み下さい。 ７ 申込に必要な書類 （１） 分譲宅地買受申込書 （２） 納税証明書（当該年度に賦課されたすべての税金） （３） 世帯全員の住民票 （４） 登録免許税（収入印紙） （５） 申込者の印鑑（印鑑証明書と同一のもの） （６） 申込者の印鑑証明書 ８ 資格審査 申込書に基づき資格審査を行い、申込書提出後２週間以内に通知いたします。 ９ 土地売買契約の締結 申込書受付の日から４週間以内に町の指定した場所・日時に契約を締結いたします。 １０ 土地代金支払期限 売買契約締結の日から起算して、３０日以内に全額お支払い頂きます。 １１ ・ ・ 所有権移転登記 契約締結時に登記に必要な書類をお預かりし、入金が確認できしだい法務局に提出します。 共有にする場合は、申込者が１／２以上の権利を有さなければなりません。また、共有者は同 - 3 - 居予定者または親族に限ります。 ・ 登記にかかる費用は申込者の負担となります。 ・ 契約締結の日から５年間の買い戻し特約登記を行います。 １２ 土地引き渡し 所有権移転登記完了後３０日以内で町の指定した日時に、現地で確認の上引き渡します。 １３ 住宅建設上の注意 住宅団地としての良好な環境を維持増進するため、下記の基準を守っていただきます。 （１） 建築物の基準 ① 建築物の外壁から敷地境界までの距離は、１ｍ以上とする。 ② 建築物は一戸建の個人住宅とする。 ③ 建築物の高さは、地盤から１０ｍ以下、軒の高さは、同７ｍ以下とする。 ④ 建物の階数は、地階を除き２以下とする。 （２） 建築主について 建物は、申込者が建築すること。 （３） 石積擁壁について 石積擁壁はそのままの状態で使用することとし、擁壁の改造はしないこと。 （４） 囲障について 囲 障 の 高 さは 地盤 面 か ら１． ５ ｍ以 下 とし 、生 垣 また は 素 通 しの 構 造 を多 く 取り 入 れ る よ うに つ と めること 。なお、隣地と の境界線 上に設置する場合は隣地所有者と十分協議の上、建設すること。 （５） 盛土・切土及び土の入れ替えについて 盛 土 は 原 則 とし て 行 わ ず 、 切 土 は 擁 壁 ま た は 側 溝 の 上端 まで とす る 。 但し 、 庭園 部 分 の土 の 入 れ替え、及び一部区画の出入口部分の土抜きはさしつかえない。 （６） 道路等の公共用地に接する工作物は境界線上の宅地側に施工すること。 １４ 分譲地の管理について （１） 分譲契約締結後の宅地については申込者の所有となりますので、ご自身で管理していただ きます。（除草等） （２） 境界杭は隣との関連もありますので絶対に移動させないでください。 （３） 水 道止水 栓、下水桝等 については、破損されないよう「かこい」を作って保護してください。も し 破 損 し て も 町 で は 修 理 し ま せ ん の で 、 加 害 者 が わ か ら ない 場 合 はご 自 身 で 修 理 し て い た だ き ます。 （４） 住 宅建 築 に あたっ て、公共 物 や隣地 の施 設に損 害を与えた場合 は、責任 を持 って原状に 復 旧す ることはもちろん、隣地を勝手 に駐車場、材料置場 等に使 用したり 迷惑をかけたりしないで ください。 - 4 - 田野原団地 ・ 舞台団地 案内図 至 中之条 舞 台 団 地 田野原 団 地 至 原町 至 渋川 - 5 - - 6 - - 7 - 岩久保住宅団地 - 8 - 案内図 岩 久 保 住 宅 団 地 平 面 図 分譲済 分譲済 分譲済 分譲済 ⑯ ３４３㎡ ⑭ ３３５㎡ 分譲済 4,459千円 ⑬ ３３５㎡ ⑫ ３３６㎡ 4,355千円 分譲済 分譲済 4,355千円 4,368千円 ⑦ ３８０㎡ ⑥ ３７９㎡ 4,940千円 4,927千円 分譲済 分譲済 ④ ３７８㎡ 分譲済 4,914千円 - 9 - 分譲済 分譲済 分譲済