ヨットハーバータワー所有者組合 - My Association Site from mPower

ヨットハーバータワー所有者組合 1600/1650 Ala Moana Blvd, Honolulu, Hawaii 96815 電話番号: (808) 947‐1855 Fax 番号: (808) 942‐0124 フリーダイヤル: 1‐877‐947‐1855 E メール: [email protected] ウェブサイト: yachtharbortowers.org ニュースレター 2012 年 8 月号 ヨットハーバータワーのオーナーおよび居住者の皆様、アロハ 理事長からのメッセージ 今月号に記載されているプロジェクトの情報は、改装の進捗状況や個々のプロジェクトの情報を求めるオーナー
のご要望にお応えするために提供しているものです。今月号にプロジェクトごとの費用の概算が提示されていま
すが、現在契約されている内容に変更の指示があれば、費用の一部が今後変更される場合もあります。今後のニ
ュースレターの中で 30 日か 60 日ごとにこの情報を更新し、皆様には最新の情報を欠かさずお知らせします。 以下のプロジェクトは完了しました: エバタワーの屋根の葺き直し、インターホンの設置、ジャグジー関連の剥離修繕、プールの修繕、駐車場フロア
の剥離修繕、駐車場 3 階と 4 階フロアの胸壁、窓交換のアスベスト除去 以下のプロジェクトは完了間近か、最終段階に入っているものです: エレベーターの近代化、駐車場の車輪止め設置、YMCA 近くの階段の修繕 以下のプロジェクトは契約が完了して作業が開始されたものです: 新しい窓の設置、2 階フロアの胸壁 以下のプロジェクトは契約が完了してまもなく作業が始まります: プランターの交換、冷却装置の交換、5 階フロアのガラス製フェンス、駐車場の壁付近の防水加工 以下のプロジェクトはまもなく契約が結ばれます: 駐車場の排水溝と雨樋の設置 以下のプロジェクトは設計作業が近々完了します: ロビー改装の設計、デジタル式の証明用電気計器(サブメーター) オーナーの中には、費用に関係なく残りの改装プロジェクトを迅速に進めるべきだとの意見を表明されている方
もおられ、理事会メンバーの一部もその意見に同調しています。しかしながら、理事会の支出がオーナーの認め
たローン金額 1,700 万ドルを超過する前にオーナー全員に今後の方針を相談すべきだと私は考えています。 すべての改装プロジェクトを完遂しようとするなら、理事会が選択できる代替案は以下の通りです。1) オーナー
と銀行の承認を得て 1,700 万ドルのローンを増額する、2) スペシャルアセスメント(管理費を特別徴収する)(個人
的にはこの案に同意し兼ねます)、3) オーナーによる現在の「高額のローン返済」にプラスして管理費を大幅に増
額する、4) 改装プロジェクトを 2014 年まで引き伸ばす。これ以外には 5) 改装プロジェクトの一部の完了を断念
するしかありません。 既にオーナーが承認している 1,700 万ドルのローン金額を超過する前に、上記代替案に対する皆様のご意見をお
伺いしたいと思います。 ヨットハーバータワー所有者組合 理事長 リチャード・ポート ヨットハーバータワー所有車組合 ニュースレター 2012 年 8 月 ページ 2 2012年8月24日現在 ヨットハーバータワーの 改装プロジェクトの内訳 駐車場の剥離修繕 主な工事請負業者/コンサルタント 作業開始日 作業完了日 確定済み費用 Structural Systems 03/01/11 09/30/11 $463,678 Communication Consulting Services 05/16/11 09/09/11 $42,037 ジャクジーの底部分の改修 Structural Systems 05/25/11 09/02/11 $69,790 3P&4P駐車場の胸壁の改築 Structural Systems 09/22/11 07/06/12 $457,127 $483,444 インターホンの設置 エバタワーの屋根の葺き直し プールの修繕 窓を交換するためのアスベスト除去 建設管理者 セキュリティ設計&コンサルタント 1Pの擁壁 (調査) MRC Roofing 10/24/11 02/29/12 Asian Pacific Waterfeatures 12/07/11 01/30/12 $70,452 Iniki Enterprises 02/13/12 05/16/12 $260,264 Brett Hill Management 08/06/10 PENDING $406,021 Peter Vincent Architects / Communication Consulting Services 11/19/10 PENDING $35,943 Baldridge & Associates / Weidig 02/03/11 PENDING $42,903 ロビーの改装 (設計) Peter Vincent Architects 03/01/11 PENDING $363,163 1階の景観整備 (設計) Akahi Services 05/11/11 PENDING $89,495 エレベーターの近代化 Otis 09/19/11 PENDING $2,137,583 Peter Vincent Architects 11/02/11 PENDING $37,513 Moss Engineering 06/07/12 PENDING $16,492 All Seasons Commercial 07/23/12 PENDING $6,722,195 車止めの設置 Structural Systems 7/31/2012 PENDING $20,026 2P駐車場の胸壁の改築 Structural Systems 08/20/12 PENDING $89,747 N/A N/A N/A $119,567 プランターの交換 Structural Systems PENDING PENDING $1,294,611 駐車場/車道の防水加工 Structural Systems PENDING PENDING $247,441 Hawaii Building Maintenance / Notkin PENDING PENDING $753,833 Structural Systems PENDING PENDING $106,544 建物の外構の塗装 N/A PENDING PENDING N/A ロビー、廊下、従業員休憩室、整備工場の改
修 N/A PENDING PENDING N/A リクリエーションデッキのメンブレン(防水
層)の交換 N/A PENDING PENDING N/A リクリエーションデッキのメンブレンの整備 N/A PENDING PENDING N/A 1Pの擁壁の交換 N/A PENDING PENDING N/A 駐車場の照明の交換 N/A PENDING PENDING N/A ダイヤモンドヘッドタワーの4P&3P踊り場の
床交換 N/A PENDING PENDING N/A 駐車場の料金支払所 N/A PENDING PENDING N/A 証明用電気計器の設置 N/A PENDING PENDING N/A エネルギー管理システム (EMS)の導入 N/A PENDING PENDING N/A セキュリティブース (警備担当窓口)の改装 N/A PENDING PENDING N/A 駐車場の雨樋の設置 N/A PENDING PENDING N/A 駐車場の新たな区域の排水溝設置 N/A PENDING PENDING N/A レクリエーションデッキの景観整備 N/A PENDING PENDING 駐車場の排水設備 デジタル式証明用電気計器 (設計) 窓の交換 改装計画 (予備BHM) 冷却装置の交換 リクリエーションデッキのガラス製フェンス 合計: N/A $14,329,870 改装プロジェクトの工事請負業者とコンサルタント 以下の工事請負業者やコンサルタントは、ヨットハーバータワーでの改装プロジェクトの作業を完了
したか、もしくは現在作業を行なっている会社です。われわれの建設管理会社以外(先頭に記載)、社名
はアルファベット順に並んでいます。また各社が担当している(担当していた)具体的なプロジェクトと
合わせて、コストの情報も括弧で記載されています。このコストの情報は 2012 年 8 月 24 日現在のも
のです。 ヨットハーバータワー所有車組合 ニュースレター 2012 年 8 月 ページ 3 Brett Hill Management, 建設管理者 ( $406,021); Akahi Services (景観整備 $75,654 ); American Leak Detection (プールの修繕 $1,045); Aquablue Pools (プールの修繕 $518); Architectural Testing (窓の交換 $79,760 ); Baldridge & Associates (プランターの交換 $8,534; 1P の擁壁 (調査) $9,372; 駐車場の剥離修繕 & 3P&4P 駐車場の胸壁の改築 $3,110; ジャクジーの底部分の改修 $9,372 ); Certified Testing ( Chiller and Energy Efficiencies $1,675 ); Commercial Consulting Services, Inc. (セキュリティブース $13,761; ドアアクセスコントロール$ 3,500 ); Consolidated Engineering Labs (ジャクジーの底部分の改修$615 ); Division Seven Consulting (プランターの交換 $1,915; リクリエーションデッキのメンブレンの整備 $40,722; 駐車場/車道の防水
加工 $19,513; and 駐車場の(調査) $8,529 ); Elevator One (エレベーターの近代化 $14,974 ); Engineering Design Group (; 駐車場/車道の防水加工 $2,513; 駐車場の剥離修繕 & 3P&4P 駐車場の胸壁の改築$15,230; エバタワ
ーの屋根の葺き直し $378 ); Enviroquest (窓の交換 $524 ) J A Wier (窓の交換 $ 19,544); Jay Deputy Consulting (景観整備 $1,275 ); Jenken Architecture (窓の交換 $1,500 ); Kolona Painting and General Contracting (ロビーの改装 $1,800 ); Moss Engineering (デジタル式証明用電気計器 $16,492 ); MRC Roofing (エバタワーの屋根の葺き直し $2,106 ); Notkin Hawaii ( Chiller and Energy Effectiveness $ 109,157 ); Peter Vincent Associates (窓の交換 $14,589; プランターの交換 $11,453; 駐車場/車道の防水加工$21,045; ロビーの改装 $314,876; セキュリティブース $22,182; ドアアクセスコントロール $27,369; 景観整備 $12,565 ); Porter, McGuire, Kiakona, and Chow, LLP ( リーガルサービス$314 ); Special Inspection Associates (ジャクジーの底部分の改修 $393 ); SSFM 駐車場 1P の擁壁 $6,800 ); Structural Systems,Inc. (駐車場の剥離修繕 & 3P&4P 駐車場の胸壁の改築 $6,283); Tom, Quitquit, Chee Watts & Yamamoto (リーガルサービス $15,618 ); Weidig Geoanalyst (1P の擁壁 (調査) $16,754 ); White Environmental (1P の擁壁 (調査) $291 ); Wiss Janney Elstner Associates (窓の交換 $66,489 ) 工事とコンサルタント費用の合計(8/24/2012 付) $1,525,697 高リスク設備の点検 先日実施された高リスク設備の点検中、配管設備の問題が多数発覚しました。ヨットハーバータワー
は、皆様へのコスト負担を少しでも軽減するため、1 日で多数の修理作業を処理することでコストを抑
えられるように複数の配管工事業者と連絡を取り、そのうち 1 社と契約できるかどうか確認していま
す。業者が手配できれば、ヨットハーバータワーは請求金額を支払う必要がありますので、コストを
比例配分した割当金額をオーナーに請求することになります。これが可能なようであれば、後日書簡
で皆様に通知します。それより早く配管修理に来てほしい方は、ご参考までに認定配管業者をいくつ
かご紹介します。: Service AC & Plumbing (808)675‐1277、Professional Plumbing Service (808)395‐8653、
Innovative Plumbing (808)450‐9865、 American Plumbing (808)488‐9944 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * このニュースレターはヨットハーバー・タワーの組合理事会によって承認されました。理事会より皆様へのご連絡は、定期的なニュ
ースレター、掲示板上のお知らせ、ヨットハーバー・タワーのホームページ www.yachtharbortowers.org、およびチャンネル２５（構
内テレビ、情報チャンネル）によって行われます。個々の理事、または他のオーナーから定期的に連絡を受けられることもあるか
と存じますが、それらは必ずしも理事会全体の意見を反映するものではありません。 年間購読料 $100 （$10/月） AOUO
ヨットハーバータワー 理事会 役員 理事長 Richard Port 副理事 Jed Hirota 秘書 John Furhmann 会計 Pauline Brooks 理事 Curtis King Lei‐Jayne Lee P. Nathan Minn Mayumi Otaki Nan Sugai “Be not afraid of greatness. Some are born great, some achieve greatness, and some have greatness thrust upon ‘em.” William Shakespeare AOUO ヨットハーバータワー 1600 Ala Moana Blvd. Honolulu, HI 96815