（仮称）御堂筋センターオフィス 事業計画書

（仮称）御堂筋センターオフィス
事業計画書
――― 投資額限定型ＦＣ事業―――　（仮称）御堂ビル　H○○/○○ リニューアル
交　通　御堂筋　本町　1 分
四ツ橋　本町　3 分
坪数　47.64 坪
賃料　35 万円（税込）
保証金（礼金）　1,500,000 円　解約引き　実費（現状回復）
間取図（サンプル）
初期費用内訳（概算）　・内装工事費　２１室　＋　２会議室　２００万円
・電気工事（ＬＡＮ配線）　５０万円
・家具、備品　１５０万円
・ＨＰ作成　５０万円
・加盟契約金　1 ００万円
・テナント保証金　１５０万円
・不動産仲介手数料　３０万円
小計　７３０万円　・フリーレント（３ヶ月）＋３ヶ月分家賃　１０５万円
・設備機器リース料・広告料　３６万円
（コピー機・ビジネスフォン・セコム等）
小計　１４１万円　ランニング費用内訳（概算）　・オフィス賃料　３５万円
・光熱費，雑費　１０万円
・施設管理費※ 1 １０万円
・リース料　５万円
・ネット広告料　１万円
・ロイヤルティ　１０万円　～　ＭＡＸ売上の１５％
合計　７１万円　※ 2 ※1. オーナー様が直接管理される場合は必要ありません
※2. 最低ロイヤルティ（ 10 万円）の場合
※ 事業保証制度あり　※ 事業保証制度
■ 立ち上がり事業保証（契約後６ヶ月まで）
ご契約から６ヶ月の間にマイナスが出た場合
光熱費・施設管理費・ロイヤルティは本部が負担致します。　※ ご契約から６ヶ月間のオフィス賃料・設備機器リース料は初期費用に含まれております。
例＞ご契約から５ヶ月目の売上が１６万５０００円の場合
入居者数　３件　・１人用Ａタイプ　２件　４５，０００円　＝　９万円
・ 2 人用Ｄタイプ　１件　７５，０００円　＝　７万５０００円　経費　３０万円
・オフィス賃料　０円（初期費用に含む）
・設備機器リース料・広告料　０円（初期費用に含む）　・光熱費　１０万円
・施設管理費　１０万円
・ロイヤルティ　１０万円
月間売上１６万５０００円－経費３０万円＝－１３万５０００円　マイナスが出た月は、本部にて補償をおこないますので
０円 ¨
¨ 実質、オーナー様負担
売上不振による開業後のストレスをおかけ致しません！！
※ 事業保証制度
■ 完全事業保証（契約後６ヶ月以降～）
本部が責任を持って運営いたしますが、万が一
ご契約から６ヶ月以降の売上が損益分岐点（ランニング費用分）に達しない場合
マイナス部分の経費は本部が負担致します。
例＞ご契約から１年後の売上が３７万円の場合
入居者数　６件　・１人用タイプ２件　４５，０００円　＝　９万円
・２人用タイプ４件　７５，０００円　＝　２８万円
経費　７１万円
・オフィス賃料　３５万円
・設備機器リース料・広告料　６万円　・光熱費　１０万円
・施設管理費　１０万円
・ロイヤルティ　１０万円
月間売上３７万円－経費７１万円＝－３４万円　マイナスが出た月は、本部にて補償をおこないますので
０円 ¨
¨ 実質、オーナー様負担
初期費用以上に費用がかかることがありません！！
□ 損益分岐点　入居率４６．１％
※ 売上　１５４万２０００円　/ 経費　７１万円
売上：間取図参照　全２２室の契約時を１００％とする。
経費：ランニング費用内訳参照
最低ロイヤルティ１０万円含む
■ 目標収益　入居率１００％
・売上　１５４万２０００円＊１００％＝１５４万２０００円
・経費　８４万１３００円
（ロイヤルティ１５４万２０００円の１５％＝２３万１３００円含む）
・月間収益
１５４万２０００円－８４万１３００円　７０万７００円
・年間収益
７０万７００円 * １２ヶ月　８４０万８４００円
・初期費用（約９００万円）に対する年間利回り
８４０万８４００円 / ９００万円　９３．４２％　９３．４２％ ■ 想定収益　入居率８０％
・売上　１５４万２０００円＊８０％＝１２３万３６００円
・経費　７９万５０００円　（ロイヤルティ：売上１２３万３６００円の１５％≒１８万５０００円含む）
・月間収益
１２３万３６００円－７９万５０００円　４３万８６００円
・年間収益
４３万８６００円＊１２か月　５２６万３２００円
・初期費用（約９００万円）に対する年間利回り
５２６万３２００円 / ９００万円　５８．４８％　■ 想定収益　入居率６０％
・売上　１５４万２０００円＊６０％＝９２万５２００円
・経費　７４万８８００円　（ロイヤルティ：売上９２万５２００円の１５％≒１３万８８００円含む）
・月間収益
９２万５２００円－７４万８８００円　１７万６４００円
・年間収益
１７万６４００円＊１２か月　２１１万６８００円
・初期費用（約９００万円）に対する年間利回り
２１１万６８００円 / ９００万円　２３．５２％
タイムスケジュール
1 ヶ月目
2 ヶ月目
3 ヶ月目
・ＦＣ事業説明
・オーナー面談
・売上シミュレーション説明
・企画会議
・ＦＣ契約
・物件手付金の支払い
・物件契約 / 工程会議
・内装工事
・家具組立
・回線工事
・集客開始
・ＨＰ作成
・ＯＰＥＮ
4 ヶ月目