不動産マーケットレポート

4
April,2013
不動産マーケットレポート
地価公示による用途別地価動向 ・・・・・ 2
経済トレンド・ウォッチ ・・・・・・・・ 4
不動産市場トレンド・ウォッチ ・・・・・ 6
東京23区及び周辺都市における地価変動指数の推移 ・ 8
■本 レポ ートに 関 するお 問 い 合 わ せ 先■
みずほ信託銀行株式会社 不動産企画部
設楽彰憲 TEL.03-3274-9340（代表）
地価公示による用途別地価動向
先頃、国土交通省「平成 25 年地価公示」の公示価格（各年 1月1日現在）が公表されました。今回は、
用途別の地価動向を、
大型物流施設の新設等で新たな用途展開が進む工業地も含めて解説します。
●依然として全国的に下落だが下落率は縮小、一部の圏域では横ばいに転換
2013 年（平成 25 年）の全国平均の地価変動率（対前
［図表 1］
住宅地・商業地の地価平均変動率の推移
年比）
は、住宅地 1.6％、商業地 2.1％のマイナスで、地価
住宅地
（％）
は共に5 年連続下落しました。ただし、2013 年の下落率
商業地
（％）
₂₀₀₉年 ₂₀₁₀年 ₂₀₁₁年 ₂₀₁₂年 ₂₀₁₃年 ₂₀₀₉年 ₂₀₁₀年 ₂₀₁₁年 ₂₀₁₂年 ₂₀₁₃年
は、各圏域で縮小、住宅地では横ばいに転じた圏域もあ
東京圏
︲₄．₄ ︲₄．₉ ︲₁．₇ ︲₁．₆ ︲₀．₇ ︲₆．₁ ︲₇．₃ ︲₂．₅ ︲₁．₉ ︲₀．₅
り、
底入れの兆しがみられます
（図表 1）
。
大阪圏
︲₂．₀ ︲₄．₈ ︲₂．₄ ︲₁．₃ ︲₀．₉ ︲₃．₃ ︲₇．₄ ︲₃．₆ ︲₁．₇ ︲₀．₅
2000年の公示価格を100とする地価の変動指数により、
地価水準の推移をまとめました
（図表 2）
。
住宅地で2013 年の変動指数が最も高く推移している
圏域は名古屋圏（78.8）
で、
次いで東京圏
（73.0）
、
大阪圏
（62.1）
、
地方圏（61.5）
の順です
（図表 2-1）
。商業地や工
業地と比較すると、全国平均で2000 年からの下落幅が
小さく、圏域間の差が相対的に少ない点が特徴です。
下落幅は全体的に縮小傾向にあり、名古屋圏では下落
から横ばいに転じています。低金利や住宅ローン減税
の効果、都心への交通利便性の高い地点等の値頃感、
東北での被災地における移転需要等が下落幅縮小の
背景です。
名古屋圏
︲₂．₈ ︲₂．₅ ︲₀．₆ ︲₀．₄
₀．₀
︲₅．₉ ︲₆．₁ ︲₁．₂ ︲₀．₈ ︲₀．₃
三大都市圏
︲₃．₅ ︲₄．₅ ︲₁．₈ ︲₁．₃ ︲₀．₆ ︲₅．₄ ︲₇．₁ ︲₂．₅ ︲₁．₆ ︲₀．₅
地方圏
︲₂．₈ ︲₃．₈ ︲₃．₆ ︲₃．₃ ︲₂．₅ ︲₄．₂ ︲₅．₃ ︲₄．₈ ︲₄．₃ ︲₃．₃
東京都
︲₆．₅ ︲₆．₂ ︲₁．₆ ︲₁．₀ ︲₀．₃ ︲₇．₅ ︲₉．₁ ︲₂．₈ ︲₁．₉ ︲₀．₄
東京₂₃区
︲₈．₃ ︲₆．₈ ︲₁．₃ ︲₁．₀ ︲₀．₂ ︲₈．₁ ︲₉．₈ ︲₃．₀ ︲₂．₁ ︲₀．₄
全国平均
︲₃．₂ ︲₄．₂ ︲₂．₇ ︲₂．₃ ︲₁．₆ ︲₄．₇ ︲₆．₁ ︲₃．₈ ︲₃．₁ ︲₂．₁
注 1：各年 1月1日現在の公示価格の対前年変動率の平均を示す。
注 2：東京圏は、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯
を含む市区町村の区域。大阪圏は、近畿圏整備法による既成
都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域。名古屋圏
は、中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区
域。地方圏
（地方）
は、
三大都市圏を除く地域をいう。
資料：国土交通省「地価公示」に基づき都市未来総合研究所作成
［図表 2］
地域別公示価格の変動指数の推移
（2000 年公示価格＝100）
【図表 2-1 住宅地】
【図表 2-2 商業地】
（2000年公示価格＝100）
110
（2000年公示価格＝100）
110
東京圏
東京圏
100
大阪圏
100
名古屋圏
100
大阪圏
100
名古屋圏
地方圏
94.2
90
90
88.6
83.6
79.7
76.5
77.2
78.8
79.3 79.9
76.0
70
74.7
73.5
全国平均
92.0
87.0
85.2
83.7
80
地方圏
92.6
全国平均
80
82.6
80.3
80.6
76.6 75.5
74.7
78.6
77.1
76.7
73.9
73.0
70
65.9
62.1
61.5
60
57.6
50
50
2000 01
02
03
04
05
06
47.7
※：斜体の数値は東京圏を示す。
※：斜体の数値は東京圏を示す。
40
60.7
60
07
08
09
10
11
12
13 年
40
2000 01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13 年
注：変動指数（累積変動率）
は、2000 年の公示価格を100とし、各年の平均変動率を累年的に乗じて指数化したもので地価の相対的な変動の大き
さや水準を示す。
資料：国土交通省「地価公示」に基づき都市未来総合研究所作成
2
2013, April みずほ信託銀行　不動産マーケットレポート
商業地で2013 年の変動指数が最も高く推移している
圏域は名古屋圏
（71.2）
で、
次いで東京圏
（55.9）
、
地方圏
圏域は東京圏（76.7）
で、
次いで名古屋圏
（73.9）
、
大阪圏
（51.1）
、
大阪圏
（50.3）
の順です
（図表 2-3）
。住宅地や商
（60.7）
、
地方圏（47.7）
の順です
（図表 2-2）
。住宅地や工
業地と比較すると、2000 年からの東京圏の下落が相対
業地と比較すると、2000 年からの地方圏の下落が顕著
的に大きく、大阪圏が地方圏よりも大幅に下落した点が
な点や、東京圏、名古屋圏で、2013 年の地価が 2000 年
特徴です。ただし、各圏域にみられる下落幅の縮小傾
以来の最低（2005 年）よりも若干高い水準にある点が特
向は東京圏で最も顕著です。なお、大型物流施設の需
徴です。下落幅は縮小傾向にあり、東京を中心としたオ
要が拡大したことから、全国・全用途の地価上昇率の第
フィスビルの新規供給の一服感から需要が改善している
5 位（第 4 位までは全て東北の震災後の移転需要による
ことや、主要都市中心部において耐震性に優れた新築・
上昇地点）
に千葉県市川市の工業地が入っており、
昨今
大規模オフィスに業務機能を集約する動きがみられたこ
の物流施設の需要動向とその地価への影響を示すか
と等がその背景です。
たちとなっています。
工業地で2013 年の変動指数が最も高く推移している
●半期毎の地価動向において、2012 年下期に改善傾向が拡大
次に、都道府県地価調査（7月1日時点）との共通地
※１
点 で2012年中の半年毎の地価変動率の動きをみます
（図表 3）。
商業地では、上昇に転じている圏域はないものの、全
ての圏域で上期に比べ下期の下落率が縮小※ 2していま
す
（図表 3-2）
。
住宅地では、東京圏と大阪圏、地方圏で、上期に比べ
（以上、
都市未来総合研究所　丸山 直樹）
下期に下落率が縮小しています（図表 3-1）
。また、名古
屋圏では、名古屋市を中心に上昇地点が大幅に増加し
たこと等から、
上期で0.1％プラスに転じ、
下期も0.5％プラ
スと上昇率が拡大しています。
［図表 3］
半年毎の変動率の推移
（％）
1.0
【図表 3-1 住宅地】
0.5
0.5
【図表 2-3 工業地】
0.0
−0.5
（2000年公示価格＝100）
110
東京圏
100
大阪圏
100
名古屋圏
0.1
−0.2 −0.1
80
−1.5
−2.0
東京圏
名古屋圏
地方圏
全国
2012年下期
【図表 3-2 商業地】
0.5
82.0
0.0
−0.5
71.2
70
66.6
61.6
60
62.3
59.6
57.2
56.2
55.9
54.1
51.1
50.3
※：斜体の数値は東京圏を示す。
03
04
05
06
07
08
−0.2 −0.1
−0.2
−0.1
−0.8 −0.8
−1.0
−2.0
50
02
−0.3 −0.2
−1.5
60.6
58.3
59.1
2000 01
大阪圏
2012年上期
（％）
1.0
73.7
40
−0.6 −0.5
−1.1 −1.0
全国平均
91.0
−0.2
−1.0
地方圏
90
−0.3
09
みずほ信託銀行　不動産マーケットレポート 10
11
12
13 年
−1.5 −1.4
東京圏
大阪圏
2012年上期
名古屋圏
地方圏
全国
2012年下期
※１：都 道府県地価調査（毎年７月１日時点実施）との共通地点
（1,561 地点。うち住宅地 1,087 地点、商業地 474 地点）での分
析となる。地方圏については、震災、原発事故の影響による調
査休止地点は含まれない。
※ 2：商業地の全国の値は上期と下期が 0.8％マイナスの同値になっ
ているが、
四捨五入によるもので、
各圏域と同様に下落率は縮小
傾向となっている。
資料：国土交通省「地価公示」に基づき都市未来総合研究所作成
2013, April
3
経済トレンド・ウォッチ
■ 景気の動向（全国）
図 1 景気動向指数
110
（景気動向：CI指数 2005年＝100）
先行指数
100
95.0
90
91.6
一致指数
85.9
80
（1月）
70
1月
2003年
1月
2004年
1月
2005年
1月
2006年
1月
2007年
1月
2008年
1月
2009年
1月
2010年
1月
2011年
1月
2012年
遅行指数
1月
2013年
注：図の指数は第 10 次改定の値。
資料：内閣府
「景気動向指数」
図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数
70
（景気の方向性：DI指数）
57.7
60
景気の現状判断DI
50
53.2
40
（2月）
30
景気の先行き判断DI
20
10
1月
2003年
1月
2004年
1月
2005年
1月
2006年
1月
2007年
1月
2008年
1月
2009年
1月
2010年
1月
2011年
1月
2012年
1月
2013年
資料：内閣府
「景気ウォッチャー調査」
図 3 企業の業況判断指数
30
（業況判断指数：業況DI）
20
全規模合計
10
4
−5
−5
−11
0
10
20
大企業
中堅企業
30
40
中小企業
50
60
3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
注：「大企業」は資本金 10 億円以上、
「中堅企業」
は資本金 1 億円以上 10 億円未満、
「中小企業」
は資本金 2 千万円以上 1 億円未満。
2013 年 6 月は、2013 年 3 月調査時点の
「先行き」
の値。
【データ概要】
4
2013, April 資料：日本銀行
「全国企業短期経済観測調査
（短観）
」
図 1 景気動向指数の CI 指数
：CI 指数は、景気の拡大・後退の大きさやテンポを示す。
（CI：コンポジット・インデックス） 景気先行指数は、景気一致指数より数ヶ月先行して動き、景気を予知するための指数。
景気一致指数は、実際の景気動向とほぼ一致して動き、景気の現状を示す指数。
景気遅行指数は、景気一致指数より数ヶ月遅れて動き、景気の変化を確認する指数。
図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数
：景気の動きに敏感な職業の人を景気ウオッチャーに選び、街中の景気の現状や先行き
（2,3 ヶ月先）について、景気ウオッチャーの判断による景気の方向性を示す指数。
（DI 指数：50=変わらない・横ばい、50 より高い =良くなる、50 より低い = 悪くなる）
図 3 企業の業況判断指数
：業況が｢良い｣と答えた企業の割合から、｢悪い｣と答えた企業の割合を引いた値を
業況判断指数とするもの。｢良い｣と｢悪い｣の回答割合が同じ場合は｢0｣となる。
みずほ信託銀行　不動産マーケットレポート
■ 物価・雇用・金利等の動向（全国）
図 4 物価指数
（2010年＝100）
110
105
（2月）
101.0
99.2
100
98.7
A. 消費者物価指数
（生鮮食品を除く総合）
B. 消費者物価指数
（民営家賃）
C. 国内企業物価指数
（総平均）
95
90
1月
2003年
1月
2004年
1月
2005年
1月
2006年
1月
2007年
1月
2008年
1月
2009年
1月
2010年
1月
2011年
注：国内企業物価指数の 2 月は速報値。
1月
2012年
1月
2013年
資料：総務省
「消費者物価指数」
、
日本銀行
「企業物価指数」
図 5 雇用情勢
8.0
（完全失業率 ： ％）
（有効求人倍率 ： ％）
7.0
6.0
0.85
5.0
4.0
4.3%
3.0
（2月）
完全失業率
（左目盛）
有効求人倍率
（右目盛）
2.0
1.0
1月
2003年
1月
2004年
1月
2005年
1月
2006年
1月
2007年
1月
2008年
1月
2009年
1月
2010年
1月
2011年
1月
2012年
1月
2013年
注：図の値は季節調整値。完全失業率の 2011 年 3 月から 8 月は、
岩手県、
宮城県、
福島県を除く全国の結果
（2 月は速報値）
。
資料：総務省
「労働力調査」
、
厚生労働省
「職業安定業務統計」
図 6 主要金利
（％/年）
4.000
3.500
（2月）
2.600
3.000
2.500
2.475
2.000
1.500
1.15
1.000
0.500
0.665
0.000
1月
2005年
1月
2006年
1月
2007年
1月
2008年
【データ概要】
1月
2009年
1月
2010年
1月
2011年
1月
2012年
長期固定金利型
住宅ローン
（返済期間20年以下）
都市銀行
住宅ローン
（変動）
長期プライムレート
長期国債
（10年物）
新発債流通利回り
1月
2013年
資料：日本銀行
「金融経済統計」
、
日本相互証券及び住宅金融支援機構ホームページ公表資料
図 4 消費者物価指数
国内企業物価指数
：全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数。
：企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数。
図 5 完全失業率
有効求人倍率
：労働力人口
（15 歳以上で働く意志をもつ人）に占める完全失業者の割合。完全失業者は一定
期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で、実際に求職活動を行った人。
：公共職業安定所で扱う求職者１人に対する求人数。
図 6
長期固定金利型住宅ローン
都市銀行住宅ローン
（変動）
長期プライムレート
長期国債新発債流通利回り
：民間金融機関と住宅金融支援機構の提携商品｢フラット35｣の借入金利の最高。
（保証型は含まない）
：個人向け都市銀行住宅ローンの変動金利型の基準金利。
：民間金融機関が信用力の高い企業に資金を１年以上貸付ける際の基準となる貸出金利。
：金融機関や機関投資家などの間で取引される長期国債新発債の利回り。
みずほ信託銀行　不動産マーケットレポート 2013, April
5
不動産市場トレンド・ウォッチ
■ 東京圏
図 1 用途別平均地価
（公示価格の前年比）
4.0
（％）
2.1
2.0
0.0
-1.0
-2.0
-0.2
-0.4
-2.1
-4.0
-1.0
-0.3
-1.1
-0.4
-1.1
0.7
0.5
0.2
-1.3
住宅地2012年
0.1
-0.2
-1.8
-0.5
-0.7
-1.8
-2.2
住宅地2013年
-1.1
-2.7
-1.9
商業地2012年
-6.0
-8.0
商業地2013年
-10.0
東京23区
多摩地域
横浜市
川崎市
さいたま市
千葉市
注：各年 1 月 1 日現在の地価の対前年変動率の平均。
資料：国土交通省
「平成 25 年地価公示」
図 2 総人口の推移
12,000
（千人）
（％）
2.5
2010年4月
10,000
2.0
8,000
1.5
6,000
1.0
4,000
0.5
2011年4月
前年同月比
2,000
0.0
0
-0.5
2012年4月
前年同月比
東京都区部
東京都下
横浜市
川崎市
さいたま市
千葉市
2011年4月
2012年4月
注：各年 4 月 1 日現在の値。
資料：各都市の
「推計人口」
及び総務省公表資料
図 3 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り
［運用時 NOI 利回り］
16.0
（％）
（前年同期比：％ポイント）
14.0
12.0
10.0
8.0
6.0
0.1
-0.1
5.7
4.0
0.0
-0.1
5.2
5.7
-0.2
-0.2
6.0
6.7
6.3
2.0
0.0
全 国
東京23区
都 下
（多摩地域）
神奈川県
埼玉県
千葉県
1.5
1.0
2010年9月期
(左目盛)
0.5
2011年9月期
(左目盛)
0.0
2012年9月期
(左目盛)
-0.5
2011年9月期前年同期比
(右目盛)
-1.0
2012年9月期前年同期比
(右目盛)
-1.5
注：各投資法人の 2012 年 9 月末までの決算資料による。
【データ概要】
6
2013, April 資料：都市未来総合研究所｢ReiTREDA（リートレーダー）
｣
図 1 用途別平均地価
（公示価格）
：
「地価公示」
は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の規準
となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が
毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を示すもの。
図 2 総人口
：各 都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。
国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したしたもの。
図 3 NOI 評価額利回り
：NOI 評価額利回りは、J-REIT
（ 上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸
マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1年間の純収益
（NOI）の割合を示す。
図は地域別に物件毎
（賃料保証・固定賃料物件を除く）の NOI 評価額利回りを単純平均したもの。
みずほ信託銀行　不動産マーケットレポート
■ 主要大都市（札幌・仙台・名古屋・京都・大阪・神戸・福岡）
図 4 用途別平均地価
（公示価格の前年比）
4.0
（％）
1.6
2.0
0.0
-2.0
-4.0
0.4
-0.1
-1.1 -0.9
-1.2
-2.4
1.3
-2.9
-1.0
0.7
0.2
-0.3
-1.4
-0.3
-0.9
-1.4
-3.2
-0.1
-0.6
-2.4
-0.4
-0.6 -0.9
-0.7
-1.3
住宅地2012年
0.7
住宅地2013年
-1.6
商業地2012年
-6.0
-8.0
商業地2013年
-10.0
札幌市
仙台市
名古屋市
京都市
大阪市
神戸市
福岡市
注：各年 1 月 1 日現在の地価の対前年変動率の平均。
資料：国土交通省
「平成 25 年地価公示」
図 5 総人口の推移
3,000
（千人）
（％）
2.5
2010年4月
2,500
2.0
2,000
1.5
1,500
1.0
1,000
0.5
2011年4月
前年同月比
500
0.0
0
-0.5
2012年4月
前年同月比
札幌市
仙台市
名古屋市
京都市
大阪市
神戸市
福岡市
注：各年 4 月 1 日現在の値。
2011年4月
2012年4月
資料：各都市の
「推計人口」
及び総務省公表資料
図 6 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り
［運用時 NOI 利回り］
（％）
16.0
（前年同期比：％ポイント）
14.0
12.0
10.0
8.0
6.0
0.1
6.5
4.0
0.1
0.1
6.7
7.4
0.2
0.0
6.4
-0.1
6.3
6.2
-0.2
-0.1
6.7
6.3
2.0
0.0
政令指定都市
札幌市
仙台市
注：各投資法人の 2012 年 9 月末までの決算資料による。 【データ概要】
名古屋市
京都市
大阪市
神戸市
福岡市
1.5
1.0
2010年9月期
(左目盛)
0.5
2011年9月期
(左目盛)
0.0
2012年9月期
(左目盛)
-0.5
2011年9月期前年同期比
(右目盛)
-1.0
2012年9月期前年同期比
(右目盛)
-1.5
資料：都市未来総合研究所｢ReiTREDA（リートレーダー）
｣
図 4 用途別平均地価
（公示価格）
：
「地価公示」
は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の規準
となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が
毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を示すもの。
図 5 総人口
：各 都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したしたもの。
図 6 NOI 評価額利回り
：NOI 評価額利回りは、J-REIT
（ 上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸
マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1年間の純収益
（NOI）の割合を示す。 図は地域別に物件毎
（賃料保証・固定賃料物件を除く）の NOI 評価額利回りを単純平均したもの。
みずほ信託銀行　不動産マーケットレポート 2013, April
7
東京 23 区及び周辺都市における地価変動指数の推移
国土交通省「地価公示」に基づき、2000 年の公示価格を100とする変動指数※ 1 により、東京 23 区※ 2 及び周辺
都市※ 3 の地価水準の推移を比較します。
東京 23 区における地価の変動指数は、
2006 年から上昇し、
2008 年に住宅地は113.9、
商業地は118.1まで上昇
しました。その後は、景気後退に伴い2013 年に住宅地は95.0、商業地は92.6まで下落しています。しかし、下落
幅は縮小しており、
底入れ感がみられます。
また、東京 23 区（区部）及び周辺都市の2013 年の変動指数をみると、住宅地の「区部都心部」だけが 100を超
えて111.7と2000 年より高い水準になっています。各区部及び周辺都市のうち、昨年から上昇に転じた川崎市の
商業地に加え、横浜市の商業地、川崎市・横浜市の住宅地の地価が上昇に転じました。特に川崎市の商業地に
ついては、再開発事業が進捗する川崎駅周辺や武蔵小杉駅周辺等の地価上昇を受けて、上昇率が昨年の 0.1
％から今年は2.1％に拡大しています。
■東京 23 区及び周辺都市における公示価格変動指数（累積変動率）の推移
【住宅地】
【商業地】
（2000年公示価格＝100）
150
（2000年公示価格＝100）
150
139.3
140
130
120
110
100
114.3
113.9
100
100.8
88.9
90
80
84.4
70
74.4
60
50
111.7
95.0
93.6
88.3
80.7
76.5
東京23区
140
区部都心部
130
区部南西部
区部北東部
横浜市
川崎市
65.9
千葉市
2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 年
東京23区
124.6
119.0
120
110
100
100
90
101.3
82.7
80
70
78.5
75.7
60
50
区部都心部
118.1
区部南西部
96.1
92.6
92.4
87.0
74.9
68.4
63.4
区部北東部
横浜市
川崎市
千葉市
2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 年
※ 1：変動指数（累積変動率）
は、2000 年 1月1日現在の公示価格を100とし、各年の平均変動率を累年的に乗じて指数化したもので、地価の
相対的な変動の大きさや水準を示す。
※ 2：
「区部都心部」は、
千代田区、
中央区、
港区、
新宿区、
文京区、
台東区、
渋谷区、
豊島区の8 区。
「区部南西部」は、
品川区、
目黒区、
大田区、
世田谷区、
中野区、
杉並区、
練馬区の7 区。
「区部北東部」は、
墨田区、
江東区、
北区、
荒川区、
板橋区、
足立区、
葛飾区、
江戸川区の8 区。
※ 3：さいたま市は2001 年の成立となるため非掲載
資料：国土交通省「地価公示」に基づき都市未来総合研究所作成
不動産の仲介物件のご紹介、売却のご依頼やご相談はこちらへ。
〈お 問 合 せ 先〉
宅地建物取引業：届出第２号
所属団体：一般社団法人不動産協会、一般社団法人不動産流通経営協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
みずほ信託銀行株式会社
不動産マーケットレポート　2013.4
発　行　みずほ信託銀行株式会社 不動産企画部
編集協力 株式会社都市未来総合研究所
〒103-8670 東京都中央区八重洲 1-2-1
http://www.mizuho-tb.co.jp/
〒103-0027 東京都中央区日本橋 2-3-4 日本橋プラザビル 11 階
http://www.tmri.co.jp/
※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。
※本資料の全部または一部の無断複製・無断転載を禁じます。