利害関係人等（森ビル流通システム株式会社）

MH
2013 年 9 月 13 日
各
位
不動産投資信託証券発行者名
東 京 都 港 区 六 本 木 一 丁 目 8 番 7 号
森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執行役員
礒
部
英
之
（コード番号：3234）
資産運用会社名
森ビル・インベストメントマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 礒
部
英
之
問合せ先 総務部長
西 別 府
好 美
TEL.03-6234-3234(代表)
利害関係人等（森ビル流通システム株式会社）との取引に関するお知らせ
森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。
）は、下記のとおり、投資信託及び投資
法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に定める利害関係人等との取引を行うことを決定しま
したので、お知らせします。
記
1．利害関係人等との取引の概要
本投資法人が所有する下記物件において、賃借人である森ビル流通システム株式会社との間で締結し
ている事業用定期借地契約に定める賃料改定条項に基づき、「事業用定期借地権設定契約に関する賃料
改定覚書」を締結します。
1）
賃 貸 借 物 件 ： ラフォーレ原宿（底地）
2）
賃
3）
賃
4）
改 定 前 月 額 賃 料 ： 107,800,000円
5）
改 定 後 月 額 賃 料 ： 102,400,000円
6）
賃 料 改 定 日 ： 2013年10月1日（予定）
7）
覚 書 締 結 日 ： 2013年9月30日まで（予定）
貸
面
借
積 ： 2,565.06㎡
人 ： 森ビル流通システム株式会社
2. 利害関係人等の概要
商号
本店所在地
代表者
事業内容
資本金
設立年月日
本投資法人又は
資産運用会社との関係
森ビル流通システム株式会社
東京都渋谷区神宮一丁目 9 番 13 号
代表取締役社長 辻 慎吾
ショッピングセンター(ラフォーレ原宿)及び多目的ホール(ラ
フォーレミュージアム)の運営・コンサルティングを中心に事
業展開する商業ディベロッパー
1,500 百万円（2013 年 9 月 13 日現在）
1986 年 7 月 3 日
資産運用会社の株主（出資比率 100%）である森ビル株式会社の
親会社の森喜代株式会社が出資しており、投信法に定める利害
関係人等に該当します。
なお、森ビル株式会社は本投資法人の主要な投資主（出資比率
17.7％）です。
1
3.その他
森ビル流通システム株式会社と協議の結果、下記鑑定評価額を改定額としています。
一般財団法人日本不動産研究所による、継続月額支払賃料（地代）に係る鑑定評価
鑑 定 評 価 額 ： 102,400,000円
価
格
時
点 ： 2013年9月1日
4. 利害関係人等との取引に関する手続き
資産運用会社は、適用法令及び資産運用委託契約を遵守し、本投資法人の利益が害されることを防止
するため、利害関係取引規程に基づく手続きを経ています。
5. 今後の見通し
本投資法人の 2014 年 1 月期（第 15 期：2013 年 8 月 1 日～2014 年 1 月 31 日）及び 2014 年 7 月期（第
16 期：2014 年 2 月 1 日～2014 年 7 月 31 日）における運用状況の予想について、本件取引による修正
はありません。
以上
※本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
※本投資法人のホームページアドレス：http://www.mori-hills-reit.co.jp/
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