`01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査

平成１４年７月３日
「住宅情報賃貸版」のアンケートに見る
’0１年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査
（旧調査名：賃貸契約者の実態調査）
株式会社リクルート
「住宅情報賃貸版」編集室
〒104-0061東京都中央区銀座７−３−５
■契約者の平均賃料
■新築物件の動向
新築物件のうち、ワンルームと１ＤＫタイプは昨年より平
均賃料が上がった。４ＤＫタイプは、平均賃料で約2万7
千円下がっている。
平均賃料は約9万円。マンションは9万6千円、
アパートは約6万8千円。
（％）
＜マンション＞
50
合計
マンション
40
ﾜﾝﾙｰﾑ
アパート
30
１ＤＫ
20
10
２ＤＫ
0
合計
マンション
アパート
全体
409
238
131
5万円未 7万円未 10万円未 13万円未 15万円未 20万円未 20万円以
平均・
不明
満
満
満
満
満
満
上
(円)
6.3
3.4
13.0
26.6
20.2
44.3
36.3
39.1
37.4
14.9
19.3
4.6
7.6
10.9
0.8
6.1
4.6
―
2.0
2.5
―
0.2
―
―
90,435
95,777
67,954
３ＤＫ
４ＤＫ
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
00年
01年
前年比
9.06
1.21
24.61
9.07
1.16
25.76
15.07
1.04
47.62
17.19
0.93
60.78
21.64
0.96
74.10
10.21
1.28
26.37
9.26
1.18
25.86
14.87
1.01
48.62
16.47
0.89
61.14
18.93
0.86
72.48
12.7%
5.8%
7.2%
2.1%
1.7%
0.4%
-1.3%
-2.9%
2.1%
-4.2%
-4.3%
0.6%
-12.5%
-10.4%
-2.2%
００１：契約者の平均賃料
本資料の目次 回答者のプロフィール
〈１〉 契約物件の種類と築年数
〈２〉 契約物件の間取りと専有面積
〈３〉 通勤・通学時間
最寄り駅までの徒歩時間
〈４〉 契約物件の賃料
敷金・礼金
〈５〉 契約エリアと賃料の変化
〈６〉 転居を思い立ったきっかっけ
契約時の重視ポイント
〈７〉 訪問した不動産会社数
見学した物件数
〈８〉 思い立ってから探し始めた期間
探し初めてから契約までの期間
〈９〉 購入検討の有無
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．２
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．３
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．４
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．５
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．５
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．６
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．６
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．７
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．８
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．８
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．９
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．９
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．１０
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．１０
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・．１１
付記 首都圏登録家賃相場報告書
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−1−
契約者実態調査
【調査期間】 ２００１年１月∼１２月
【調査対象】 ・「住宅情報賃貸版」（首都圏版）読者のうち、２００１年１月∼１２月
の期間に賃貸物件を契約した人
・「住宅情報賃貸版」（首都圏版）の綴じ込みの専用はがきに記入の上、
返送
【集計数】 ４１０票
【回答者プロフィール】
■回答者性別（単一回答）
■基本属性（単一回答）
（％）
50
40
女
48.0%
30
男
52.0%
20
10
0
学生
全体
410
12.0
学生男
学生女
4.4
7.8
既婚・ 既婚・
未婚社
未婚社 未婚社 子供な 子供あ
会人
会人- 会人し
り
男
女
39.8
16.8
22.9
21.2
22.2
不明
男
全体
5.1
女
52.0%
００３：基本属性
48.0%
００４：回答者性別
※基本属性の集計条件
●学生：職業で「学生」選択者
●未婚者社会人：職業に「学生」以外を選択かつライフステージは「独身」を選択した人、
および職業で「学生」を選択かつ転居理由に「就職」を選択した人
●既婚子供なし：職業に「学生」以外を選択かつライフステージで「結婚・子供なし」を選
択した人および、転居理由に「結婚」を選択した人
●既婚子供あり：職業に「学生」以外を選択かつライフステージで「第一子誕生」「第一
子が小・中学校」「第一子が高校・大学生」「第一子が独立」「孫の誕生」を選択した人
■回答者年齢（単一回答）
■世帯収入（単一回答）
（％）
（％）
40
20
30
15
20
10
10
5
0
0
19歳以 20∼24 25∼29 30∼34 35∼39 40∼44 45∼49 50歳以
下
歳
歳
歳
歳
歳
歳
上
200万 300万 400万 500万 600万 700万 800万 1000万 2000万
円未満 円未満 円未満 円未満 円未満 円未満 円未満 円未満 円未満
不明
不明
ｎ数
全体
410
3.4
20.0
28.3
24.1
11.7
5.6
2.0
2.9
2.0
００５：回答者年齢
全体
410
17.6
12.4
11.0
13.9
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
9.8
11.0
8.3
5.6
5.9
4.6
００６：世帯収入
−2−
〈１〉契約物件の種類と築年数
☆マンションを借りる人が約60％。平均築年数は11.3年。
【契約物件の種類】（単一回答）
○契約物件の種類は、マンションが約６割を
占め、続いてアパート（32.0％）、一戸建て
（9.3％）となっている。
○属性別に見ると、学生（特に男子）ではアパー
トの比率が高く、未婚社会人は５割弱がマン
ション、既婚・子供ありのファミリー層は３割
弱が一戸建て。
○昨年までと比較すると、アパートの割合が
増える傾向にある。
（％）
80
合計
学生
60
未婚社会
人
既婚・子供
なし
既婚・子供
あり
40
20
※物件の推移
ｎ数
0
新築マンション 新築アパート 中古マンション 中古アパート
全体
410
49
18
32
163
69
94
87
91
合計
学生
学生-男
学生-女
未婚社会人
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
11.2
8.2
11.8
6.3
12.9
15.9
10.6
11.5
8.8
3.9
4.1
―
6.3
4.9
1.4
7.4
3.4
3.3
37.6
36.7
23.5
43.8
35.0
27.5
40.4
48.3
36.3
25.6
44.9
52.9
40.6
30.1
37.7
24.5
17.2
14.3
一戸建て
9.3
2.0
―
3.1
1.8
2.9
1.1
6.9
28.6
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
不明
12.4
4.1
11.8
―
15.3
14.5
16.0
12.6
8.8
マンション
アパート
一戸建て
1999年
685
53.9％
33.7％
5.0％
2000年
590
54.1％
29.7％
6.4％
2001年
410
58.0％
32.0％
9.3％
００７：契約物件の種類（別表）
※左記表“不明”のうち、マンション・アパート・一戸建ての別が
分かるものを含む。
○前年と比較すると、中古物件が減少してい
る。
※ 新 築 ・中 古 の 推 移 （一 戸 建 て を 除 く）
新築
中古
００７：契約物件の種類
1999年
1 5 .5 ％
7 2 .1 ％
2000年
1 5 .5 ％
6 8 .3 ％
2001年
1 5 .1 ％
6 3 .2 ％
００７：契 約 物 件 の 種 類 （別 表 ）
【契約物件（中古）の築年数】（単一回答）
※左記表“不明”のうち、マンション・アパート・一戸建ての別が
分かるものを含む。
○契約物件（中古）の築年数は、平均は約11.3年。
○ボリュームゾーンは10年以上15年未満。
○あまり差はないが、アパートが平均12.1年とやや古め。
○前年と比較すると、平均築年数が古くなっている。
（％）
40
全体
マンション
アパート
一戸建て
30
20
10
0
全体
マンション
アパート
一戸建て
全体
283
154
105
24
1年未
満
3年未
満
5年未
満
7年未
満
2.1
3.2
1.0
―
1.4
1.9
1.0
―
9.2
8.4
7.6
20.8
13.4
16.2
9.5
12.5
2000年 1999年 1998年
9年未 15年未 20年未 25年未 25年以
平均・
不明
平均・ 平均・ 平均・
満
満
満
満
上
(年)
(年)
(年)
(年)
10.2
13.0
6.7
8.3
34.3
39.0
34.3
4.2
10.2
6.5
15.2
12.5
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
6.4
3.2
10.5
8.3
5.3
5.2
3.8
12.5
7.4
3.2
10.5
20.8
11.3
10.0
12.1
11.8
11.0
11.7
11.4
12.8
10.4
10.1
10.4
14.0
9.2
9.1
9.0
11.6
００８：契約物件（中古）の築年数
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−3−
〈２〉契約物件の間取りと専有面積
☆借りている物件は、広くなる傾向（平均41.9㎡）。
【契約物件の間取り】（単一回答）
○全体では１ＤＫ、２ＤＫが多い。○平均面積は男子学生、既婚者以外は広くなっている。
○学生・社会人ともに、女性の20㎡未満の部屋に居住する割合が男性と比較して高くなっている。
合計
（％）
学生
未婚社会人
既婚・子供なし
既婚・子供あり
70
60
50
40
30
間取りは以下の７分類としている
20
10
ワンルーム
１ＤＫ＝１Ｋ、１ＤＫ
２ＤＫ＝１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＤＫ
３ＤＫ＝２ＬＤＫ、３Ｋ、３ＤＫ
４ＤＫ＝３ＬＤＫ、４Ｋ、４ＤＫ
５ＤＫ＝４ＬＤＫ以上
0
合計
学生
学生-男
学生-女
未婚社会人
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
全体
410
49
18
32
163
69
94
87
91
ワンルーム
（％）
１ＤＫ
（％）
２ＤＫ
（％）
３ＤＫ
（％）
４ＤＫ
（％）
５ＤＫ
（％）
不明
（％）
平均・
（㎡）
11.5
28.6
29.4
28.1
17.8
13.0
21.3
2.3
2.2
29.5
61.2
70.6
56.3
49.1
53.6
45.7
5.7
1.1
20.7
8.2
―
12.5
23.3
23.2
23.4
29.9
13.2
20.0
2.0
―
3.1
4.9
5.8
4.3
46.0
33.0
12.2
―
―
―
1.2
―
2.1
13.8
36.3
2.2
―
―
―
―
―
―
1.1
7.7
3.9
―
―
―
3.7
4.3
3.2
1.1
6.6
41.9
22.8
21.5
23.6
27.9
27.5
28.1
51.3
66.4
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
００９：契約物件の間取り
【契約物件の専有面積】
（％）
60
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
50
40
30
20
10
0
20㎡未満 30㎡未満 40㎡未満 50㎡未満 60㎡未満 70㎡未満 80㎡未満 90㎡未満 100㎡未 100㎡以
（％）
（％）
（％）
（％）
（％）
（％）
（％）
（％）
満（％）
上（％）
全体
学生・計
学生-男
学生-女
未婚社会人・計
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
全体
410
49
18
32
163
69
94
87
91
14.9
28.6
17.6
34.4
27.0
26.1
27.7
―
1.1
19.5
51.0
64.7
43.8
28.2
24.6
30.9
6.9
1.1
10.7
2.0
5.9
―
16.6
15.9
17.0
10.3
4.4
10.0
4.1
―
6.3
9.8
11.6
8.5
16.1
8.8
14.6
―
―
―
3.7
4.3
3.2
36.8
18.7
9.3
―
―
―
1.8
―
3.2
11.5
26.4
3.2
―
―
―
―
―
―
4.6
9.9
2.2
―
―
―
―
―
―
1.1
6.6
1.0
2.0
―
3.1
―
―
―
―
3.3
2.0
―
―
―
―
―
―
―
7.7
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
不明
（％）
平均・
(㎡)
2000年
平均・
(㎡)
1999年
平均・
(㎡)
12.7
12.2
11.8
12.5
12.9
17.4
9.6
12.6
12.1
41.9
22.8
21.5
23.6
27.9
27.5
28.1
51.3
66.4
40.2
22.8
20.5
24.3
27.1
27.1
26.9
48.6
63.7
38.1
21.3
22.6
20.0
26.1
26.2
25.9
49.6
64.8
０１０：契約物件の専有面積
−4−
〈３〉通勤・通学時間と最寄り駅までの徒歩時間
☆通勤・通学時間の平均は42.1分。
【通勤・通学時間】
○通勤・通学時間の平均は42.1分。
○学生、社会人とも女性より男性の方が通勤・通学時間が長い。
（％）
40
全体
学生・計
未婚社会人・計
30
既婚・子供なし
既婚・子供あり
20
10
0
全体
学生・計
学生-男
学生-女
未婚社会人・計
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
全体
410
49
18
32
163
69
94
87
91
なし
10分未
満
20分未
満
30分未
満
40分未
満
0.2
―
―
―
―
―
―
―
1.1
1.7
4.1
―
6.3
1.2
1.4
1.1
2.3
1.1
10.2
18.4
17.6
18.8
8.6
5.8
10.6
8.0
7.7
7.8
12.2
11.8
12.5
9.8
11.6
8.5
2.3
8.8
20.0
26.5
17.6
31.3
23.9
17.4
28.7
16.1
13.2
50分未 1時間未 1時間30 2時間未 2時間以
満
満
分未満
満
上
17.6
14.3
17.6
12.5
19.0
20.3
18.1
14.9
19.8
7.3
―
―
―
7.4
5.8
8.5
8.0
12.1
19.0
10.2
17.6
6.3
16.6
21.7
12.8
28.7
19.8
3.9
―
―
―
0.6
1.4
―
9.2
6.6
0.7
2.0
―
3.1
―
―
―
1.1
―
不明
平均・(分)
11.5
12.2
17.6
9.4
12.9
14.5
11.7
9.2
9.9
41.8
32.5
35.4
31.1
38.5
41.3
36.6
49.6
44.0
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
2000年
1999年
平均・(分) 平均・(分)
38.1
32.3
31.1
33.2
36.7
36.5
37.2
38.6
44.8
42.1
29.6
27.4
31.8
38.9
39.8
38.2
48.8
49.6
０１１：通勤・通学時間
【最寄り駅までの徒歩時間】
○最寄り駅までのアクセス時が「徒歩」の人の徒歩時間は平均8.9分。昨年より若干長くなっている。
（％）
60
全体
学生・計
未婚社会
人・計
既婚・子供
なし
既婚・子供
あり
40
20
0
全体
学生・計
学生-男
学生-女
未婚社会人・計
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
全体
410
49
18
32
163
69
94
87
91
5分未満
10分未満
15分未満
20分未満
20分以上
不明
18.3
20.4
0.2
0.2
17.8
14.5
20.2
16.1
20.9
30.5
34.7
0.4
0.3
28.8
37.7
22.3
34.5
26.4
28.0
28.6
0.2
0.3
28.8
24.6
31.9
23.0
30.8
14.4
14.3
0.2
0.1
14.1
14.5
13.8
14.9
15.4
3.9
―
―
―
5.5
2.9
7.4
6.9
1.1
4.9
2.0
―
0.0
4.9
5.8
4.3
4.6
5.5
・・・ 全体値より１０％以上高いところ
平均・
(分)
8.9
8.5
9.1
8.1
9.3
8.8
9.6
9.1
8.7
2000年
平均・
(分)
8.1
7.4
8.0
6.9
7.7
8.4
7.3
8.2
9.2
1999年
平均・
(分)
8.4
8.4
7.8
8.9
7.8
8.4
7.5
8.8
9.2
０１２：最寄り駅までの徒歩時間
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−5−
〈４〉賃料と敷金・礼金
☆平均賃料は約9万円（管理費込み）
全体では昨年よりダウン。
【契約物件の賃料】
○平均賃料は全体で9万円、管理費込みでは9.2万円と昨年と比較すると若干高くなっている。
■契約物件の賃料
（％）
70
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
60
50
40
30
20
10
0
5万円未満 7万円未満 10万円
（％）
（％）
未満（％）
全体
410
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
全体
学生・計
6.3
10.2
11.8
9.4
12.3
15.9
9.6
1.1
―
26.6
65.3
76.5
59.4
38.0
42.0
35.1
5.7
8.8
13万円
未満（％）
15万円
未満（％）
20万円
未満（％）
20万円
以上（％）
不明
（％）
平均・
（円）
2000年
平均・
(円)
1999年
平均・
(円)
14.9
2.0
―
3.1
5.5
5.8
5.3
31.0
20.9
7.6
―
―
―
0.6
1.4
―
13.8
15.4
6.1
―
―
―
1.2
―
2.1
2.3
22.0
2.0
―
―
―
1.2
―
2.1
1.1
5.5
0.2
―
―
―
―
―
―
―
1.1
90,435
63,337
59,735
65,250
73,337
70,065
75,739
100,740
123,857
91,043
63,525
54,960
69,472
74,579
72,505
75,762
104,935
122,394
87,788
63,228
63,375
63,077
72,182
68,627
74,668
105,184
123,215
36.3
22.4
11.8
28.1
41.1
34.8
45.7
44.8
26.4
・・・ 全体値より10ポイント以上高い値に網掛け
０１３：契約物件の賃料
■契約物件の賃料＋管理費
（％）
70
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
60
50
40
30
20
10
0
5万円未満 7万円未満 10万円
（％）
（％）
未満（％）
全体
全体
410
学生・計
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
種別
マンション
アパート
一戸建て
238
131
38
13万円
未満（％）
15万円
未満（％）
20万円
未満（％）
20万円
不明（％）
以上（％）
平均・(円)
2000年
平均・(円)
1999年
平均・(円)
5.9
8.2
5.9
9.4
11.0
15.9
7.4
1.1
1.1
24.4
63.3
76.5
56.3
35.0
34.8
35.1
5.7
6.6
37.8
26.5
17.6
31.3
44.2
39.1
47.9
40.2
28.6
15.1
2.0
―
3.1
6.1
7.2
5.3
34.5
17.6
7.6
―
―
―
0.6
1.4
―
14.9
14.3
7.1
―
―
―
1.8
1.4
2.1
2.3
25.3
2.2
―
―
―
1.2
―
2.1
1.1
6.6
―
―
―
―
―
―
―
―
―
92,691
64,878
61,735
66,547
75,388
72,109
77,796
103,591
126,042
93,212
65,174
56,744
71,028
76,413
74,460
77,489
107,486
125,292
90,186
65,462
65,120
65,813
74,079
70,562
76,539
108,438
125,760
2.5
12.2
5.3
18.5
40.5
7.9
39.1
42.0
10.5
20.2
4.6
21.1
11.3
0.8
7.9
5.5
―
42.1
2.9
―
5.3
―
―
―
98,968
69,582
134,105
102,030
70,490
126,701
99,345
66,726
132,218
・・・ 全体値より10ポイント以上高い値に網掛け
０１４：契約物件の賃料＋管理費
【敷金・礼金】
（すべて％表示）
礼金
なし
敷
金
なし
1ヶ月
2ヶ月
3ヶ月
4ヶ月
不明
礼金・計
1ヶ月
0.7
1.0
5.4
11.2
0.5
0.0
18.8
2ヶ月
―
2.5ヶ月
―
4.4
23.4
2.7
―
0.2
2.9
42.4
1.2
―
30.5
0.0
46.8
―
―
0.2
―
―
―
4ヶ月
不明
―
―
―
―
―
―
0.7
1.5
0.2
―
0.2
0.2
―
1.2
3.4
敷金・計
0.7
8.3
72.2
16.6
0.5
1.5
100
○昨年同様、敷金・礼金２ヶ月ずつが最も多く、
５割近くを占めている。
○敷金は２ヶ月が多く７割以上。
○礼金は２ヶ月が５割強だが、１ヶ月も３割と
多い。
礼金平均
敷金平均
1.3ヶ月
2.1ヶ月
０１５：敷金・礼金
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−6−
〈５〉契約物件のエリアと賃料の変化
☆「13200円アップして住み替え」が平均
【賃料の変化】
前の住居が賃貸だった人に限定して、契約前と契約後で賃料（管理費含む）が増加したか、減少したかをみた
（結婚によって世帯数が増えた人は除く）。
○全体では、賃料がアップした人は５割弱、ダウンした人は約２割。
○平均変化額をみると、ほぼ全ての属性でアップしているが、男性未婚社会人のみマイナスとなっている。
前賃料より10％以上
ＵＰ
前賃料より10％以上
DOWN
前賃料より10％以内
の
UP・DOWN
0
●凡例
48.1％
全体
(n=208)
学生
(n=26)
未婚社会人
(n=85)
既婚・子供なし
(n=30)
50.0
既婚・子供あり
(n=60)
50.0
22.1
61.5
26.4
11.5
43.5
3.4
19.2
31.8
7.7
20.0
20.0
26.7
13.3
4.7
3.3
36.7
0
０１６：賃料の変化
全体
全体
学生
学生-男
学生-女
未婚社会人
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
208
26
9
17
85
35
50
30
60
前賃料より
10％以上
ＵＰ
前賃料より
10％以上
DOWN
前賃料より
10％以内の
UP・DOWN
不明
48.1%
61.5%
77.8%
52.9%
43.5%
48.6%
40.0%
50.0%
50.0%
22.1%
11.5%
0.0%
17.6%
31.8%
40.0%
26.0%
20.0%
13.3%
26.4%
19.2%
11.1%
23.5%
20.0%
11.4%
26.0%
26.7%
36.7%
3.4%
7.7%
11.1%
5.9%
4.7%
0.0%
8.0%
3.3%
0.0%
・・・ 全体値より１０％以上高いところ
平均
変化額・ 対前賃料比
（万円）
1.32
0.71
1.32
0.41
0.45
- 0.03
0.82
1.36
2.83
125.1%
117.5%
127.2%
112.6%
113.1%
104.7%
119.5%
123.6%
144.1%
０１６：賃料の変化（表）
○エリア別（契約後の住所）でみても、全ての地域で賃料がアップしている。
全体
合計
都心
城南
城北
城東
城西
都下
横浜・川崎
他神奈川
埼玉
千葉
208
2
31
22
15
28
28
34
13
14
19
前賃料より
10％以上
ＵＰ
前賃料より
10％以上
DOWN
前賃料より
10％以内の
UP・DOWN
不明
平均
変化額・
（万円）
対前賃料比
48.1%
50.0%
58.1%
50.0%
53.3%
50.0%
46.4%
44.1%
46.2%
42.9%
42.1%
22.1%
0.0%
9.7%
22.7%
20.0%
28.6%
21.4%
17.6%
23.1%
28.6%
36.8%
26.4%
50.0%
25.8%
22.7%
26.7%
17.9%
28.6%
32.4%
30.8%
28.6%
21.1%
3.4%
0.0%
6.5%
4.5%
0.0%
3.6%
3.6%
5.9%
0.0%
0.0%
0.0%
1.32
8.55
2.24
0.79
1.05
2.24
0.79
1.58
0.45
0.71
0.26
125.1%
245.8%
129.8%
115.0%
120.3%
140.6%
128.5%
130.2%
112.5%
112.0%
107.0%
・・・ 全体値よ り１０％以上高いところ
０１６：賃料の変化（エリア表）
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−7−
〈６〉転居を思い立ったきっかけと重視ポイント
☆転居理由の第１位は、「転勤・転職した」
【転居を思い立ったきっかけ】（複数回答）
○全体では「転勤・転職したから」という理由が最も高く約3割。
○学生は「就職」 「入学」、未婚社会人は、「今より良い条件の物件を見つけた」という理由が高い。しかし未婚社会人の
女性をみると、「一人暮らしをしたかったから」という理由がもっとも高くなっている。
○既婚・子供ありのファミリー層では「転勤・転職」が４割強だが、子供の誕生、成長、入学など「子供」を理由としている人
も４割弱いる。
（％）
全体
70
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
60
50
40
30
20
10
0
全体
410
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
全体
学生・計
今より良
子供が
子供が い条件
転勤・転
一人暮
進級して
生まれ 子供が
結婚した
就職した
入学した
入学・進 の物件 その他
職した
らしをし
場所が
た（増え 成長した
（する）
（する）
（する）
学する を見つけ
（する）
たかった
変わる
た）
た
5.1
1.0
10.7
10.0
12.9
30.0
3.2
1.7
1.5
27.6
20.0
28.6
8.2
30.6
14.3
2.0
4.1
―
―
―
26.5
12.2
27.8
11.1
27.8
16.7
5.6
―
―
―
―
16.7
11.1
28.1
6.3
31.3
12.5
―
6.3
―
―
―
31.3
12.5
3.1
―
16.6
19.6
3.1
23.9
―
―
―
30.7
24.5
1.4
―
13.0
13.0
1.4
33.3
―
―
―
30.4
24.6
4.3
―
19.1
24.5
4.3
17.0
―
―
―
30.9
24.5
―
―
1.1
1.1
47.1
29.9
―
―
―
24.1
13.8
1.1
―
1.1
1.1
6.6
61.5
14.3
7.7
6.6
30.8
26.4
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
不明
1.5
2.0
5.6
―
1.2
1.4
1.1
2.3
―
０１７：転居を思い立ったきっかけ
【契約時の重視ポイント】（複数回答）
○全体では、契約時の重視ポイントは「予算」が最も高い。次いで「間取り」 、「希望エリア」と続く。順位は昨年同様（ただ
し、その他は除く）。
○学生の男女をみると、女子学生は「最寄り駅からの時間」 「通勤通学時間」「仕様・設備・構造」など、重視している項目
が多い。
○既婚層では、他の層と比較して、「間取り」を重視している率が高く、さらに既婚・子供ありのファミリー層では「周辺環境」
「教育環境」なども高い。
（％）
80
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既 婚 ・子 供 あり
60
40
20
0
全体
学 生 ・計
学 生 -男
学 生 -女
未 婚 社 会 人 ・計
未 婚 社 会 人 -男
未 婚 社 会 人 -女
既 婚 ・子 供 な し
既 婚 ・子 供 あ り
全体
410
49
18
32
163
69
94
87
91
予算
希望エ
リア
64.9
65.3
50.0
71.9
69.9
65.2
73.4
55.2
72.5
42.7
32.7
22.2
37.5
44.2
33.3
52.1
42.5
51.6
周辺環 生活環
境 （自 境 （商
然 ・公 業 ・公
園な 共施設
ど）
など）
22.9
16.3
―
25.0
20.9
21.7
20.2
20.7
36.3
14.4
12.2
5.6
15.6
14.1
10.1
17.0
16.1
17.6
教育環
間取り
境 （学
仕様・ 新築か
最 寄 り 通 勤 ・ （向 き ・
不動産
校の
面積
設 備 ・ ど うか
駅から 通学時 部屋
会社の その他
数 ・場
（広 さ） 構 造 な （築 年
の時間
間
数 ・階
信頼度
所な
ど
数）
数）
ど）
4.4
2.0
―
3.1
―
―
―
2.3
16.5
32.9
40.8
11.1
56.3
31.9
18.8
41.5
37.9
30.8
32.2
42.9
33.3
46.9
25.8
30.4
22.3
28.7
44.0
45.1
34.7
16.7
43.8
33.7
30.4
36.2
60.9
60.4
29.5
20.4
11.1
25.0
30.1
29.0
30.9
25.3
40.7
24.1
36.7
11.1
50.0
24.5
26.1
23.4
26.4
15.4
11.5
4.1
5.6
3.1
6.7
4.3
8.5
18.4
17.6
・・・ 全 体 値 よ り １０ポ イ ン ト 以 上 高 い 値 に 網 掛 け
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
9.3
8.2
5.6
9.4
12.3
10.1
13.8
6.9
7.7
14.9
20.4
27.8
15.6
11.7
7.2
14.9
14.9
12.1
不明
2.0
―
―
―
2.5
4.3
1.1
2.3
1.1
０ １ ８ ：契 約 時 の 重 視 ポイン ト
−8−
〈７〉訪問不動産会社と見学物件数
☆「不動産会社を１∼３社まわり、５件以内の見学で決める」が平均像。
女性の訪問した不動産会社数、見学した物件数が増える傾向に。
○全体でみると、訪問した不動産会社数は平均3.5社。しかし１∼３社がボリュームゾーンで６割以上となる。
○見学した物件数は、平均6.0件。５件以内が64.4％を占める。一方、10件以上見学した人が２割弱いる。
○属性別にみると、学生（特に男子学生）が、訪問した不動産会社数も見学物件数も最も少ない。
○男女別に見ると、昨年と比較して、女性の訪問会社数、見学物件数が増えている。
【訪問した不動産会社数】（単一回答）
（％）
40
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
30
20
10
0
全体
410
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
全体
学生・計
なし
1社
2社
3社
4社
5社
6社
7社
8社
9社
1.5
―
―
―
0.6
―
1.1
2.3
2.2
22.2
28.6
41.2
21.9
26.4
26.1
26.6
19.5
14.3
20.7
38.8
47.1
34.4
19.6
24.6
16.0
13.8
20.9
21.5
6.1
―
9.4
24.5
29.0
21.3
18.4
25.3
12.2
14.3
5.9
18.8
8.6
5.8
10.6
19.5
11.0
7.3
6.1
―
9.4
9.2
10.1
8.5
5.7
7.7
3.7
4.1
―
6.3
3.1
―
5.3
5.7
2.2
2.2
2.0
5.9
―
2.5
1.4
3.2
1.1
2.2
2.0
―
―
―
1.8
1.4
2.1
2.3
3.3
1.0
―
―
―
―
―
―
―
4.4
10社以
不明
上
5.4
―
―
―
3.1
1.4
4.3
11.5
5.5
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
0.5
―
―
―
0.6
―
1.1
―
1.1
平均・
(数)
3.5
2.5
2.0
2.8
3.2
2.9
3.5
4.2
3.8
2000年 1999年
平均・ 平均・
(数)
(数)
4.2
3.5
2.0
4.6
3.9
3.6
4.1
4.4
5.1
4.1
3.5
3.7
3.4
4.0
3.9
4.0
4.3
4.1
０１９：訪問した不動産会社数
【見学した物件数】（単一回答）
（％）
30
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
20
10
0
全体
410
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
全体
学生・計
なし
1件
2件
3件
4件
5件
6件
7件
8件
9件
2.2
2.0
―
3.1
1.8
―
3.2
1.1
2.2
13.2
14.3
23.5
9.4
18.4
17.4
19.1
12.6
4.4
12.4
20.4
29.4
15.6
14.1
15.9
12.8
4.6
13.2
15.1
16.3
11.8
18.8
18.4
20.3
17.0
14.9
9.9
11.7
20.4
5.9
28.1
9.2
4.3
12.8
11.5
14.3
12.0
2.0
―
3.1
12.3
17.4
8.5
11.5
18.7
5.1
8.2
17.6
3.1
2.5
4.3
1.1
10.3
3.3
3.7
6.1
―
9.4
1.8
1.4
2.1
4.6
4.4
3.9
―
―
―
4.3
4.3
4.3
5.7
3.3
1.2
2.0
―
3.1
0.6
―
1.1
―
2.2
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
10件以
不明
上
19.0
8.2
11.8
6.3
15.3
14.5
16.0
23.0
24.2
0.5
―
―
―
1.2
―
2.1
―
―
平均・
(数)
6.0
4.9
4.2
5.3
5.0
5.2
4.9
6.7
6.4
2000年 1999年
平均・ 平均・
(数)
(数)
7.2
5.3
4.0
6.1
7.2
7.0
7.2
7.9
7.9
6.8
5.9
6.5
5.4
6.1
7.0
5.5
7.2
7.9
０２０：見学した物件数
−9−
〈８〉部屋探しの期間
☆転居を思い立ってから探し始めて契約するまで約３ヶ月。
○全体でみると、思い立ってから探し始めるまで約２ヶ月が平均。４割が１ヶ月以内に探し始めている。
○属性別にみると、学生（特に女子）と既婚者（子供あり）が思い立ってから探し始めるまでの期間が長く、未婚社会人は
短い。
【思い立ってから探し始めた期間】
（％）
50
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
40
30
20
10
0
1カ月以内 2カ月以内 3カ月以内 4カ月以内
全体
410
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
全体
学生・計
39.5
34.7
29.4
37.5
37.4
39.1
36.2
41.4
44.0
22.2
10.2
5.9
12.5
21.5
21.7
21.3
28.7
22.0
11.2
14.3
29.4
6.3
14.7
18.8
11.7
10.3
4.4
4.6
4.1
―
6.3
6.1
2.9
8.5
5.7
1.1
5カ月以
内
6カ月以内
6カ月以
上
不明
平均・
(日)
4.4
6.1
―
9.4
6.7
7.2
6.4
3.4
―
2.7
2.0
―
3.1
1.8
―
3.2
3.4
4.4
7.3
16.3
17.6
15.6
6.1
4.3
7.4
2.3
11.0
8.0
12.2
17.6
9.4
5.5
5.8
5.3
4.6
13.2
66.9
79.1
68.8
84.2
64.9
51.2
75.0
50.1
87.0
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
０２１：思い立ってから探し始めた期間
【探し始めてから契約までの期間】
○全体でみると、実際に探し始めてから契約までの期間の平均は30.1日。
○属性別にみると、学生が契約までの期間が短く、約６割が20日未満で契約している。未婚社会人の男性と既婚・子供
なしのカップル層は、契約期間が長くなっていて、37.8日となっている。
（％）
50
全体
学生・計
未婚社会人・計
既婚・子供なし
既婚・子供あり
40
30
20
10
0
10日未満 20日未満 30日未満 40日未満 50日未満 60日未満 70日未満 80日未満 80日以上
全体
410
49
学生-男
18
学生-女
32
未婚社会人・計
163
未婚社会人-男
69
未婚社会人-女
94
既婚・子供なし
87
既婚・子供あり
91
全体
学生・計
26.1
49.0
58.8
43.8
27.0
26.1
27.7
20.7
19.8
19.8
12.2
―
18.8
22.7
20.3
24.5
16.1
18.7
15.1
6.1
11.8
3.1
16.6
14.5
18.1
13.8
20.9
17.3
20.4
17.6
21.9
16.0
14.5
17.0
20.7
15.4
3.2
6.1
―
9.4
2.5
1.4
3.2
3.4
2.2
2.9
2.0
5.9
―
―
―
―
5.7
6.6
4.9
―
―
―
4.3
1.4
6.4
6.9
4.4
0.2
―
―
―
―
―
―
1.1
―
・・・ 全体値より１０ポイント以上高い値に網掛け
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
9.3
4.1
5.9
3.1
8.6
18.8
1.1
10.3
12.1
不明
平均・
(日）
1.2
―
―
―
2.5
2.9
2.1
1.1
―
30.1
17.9
18.2
17.8
27.3
37.8
19.7
37.8
31.1
０２２：探し始めてから契約までの期間
−10−
〈９〉購入検討の有無
☆部屋探しの際に購入を検討しなかった人は８割以上。
微減の傾向にある
【購入検討の有無】
検討した
検討しなかった
不明
●凡例
全体
(n=410)
学生・計
(n=49)
未婚社会人・計
(n=163)
既婚・子供なし
(n=87)
既婚・子供あり
(n=91)
13.2％
83.2
―
95.9
11.0
4.1
87.1
20.7
13.2
3.7
75.9
80.2
1.8
3.4
全体
全体
全体（1999年）
全体（2000年）
学生・計
学生-男
学生-女
未婚社会人・計
未婚社会人-男
未婚社会人-女
既婚・子供なし
既婚・子供あり
410
685
590
49
18
32
163
69
94
87
91
検討した
検討しなかった
不明
13.2
14.3
14.1
―
―
93.8
11.0
11.6
10.6
20.7
13.2
83.2
83.9
82.9
95.9
100.0
6.3
87.1
88.4
86.2
75.9
80.2
3.7
1.8
3.1
4.1
―
―
1.8
―
3.2
3.4
6.6
6.6
・・・ 全体値より１０％以上高いところ
０２３：購入検討の有無
０２３：購入検討の有無（表）
【（購入よりも）賃貸にした理由】
○購入よりも賃貸を選んだ理由として、「将来は考えるが、今はまだ」という人が30.5％と最も高い。
○「頭金がない」「予算がない」など、金銭的な理由を挙げる人が約２割。
（％）
70
合計
60
はい
50
いいえ
不明
40
30
20
10
0
合計
はい
いいえ
不明
いずれ親
将来は 元へ帰る 買うより
住居費よ
希望にあ
頭金がな 予算がな 考える から（い 借りるほ 転勤が多 りも生活
う物件が その他
い
い
が、今は ずれ相続 うが得だ いから の充実を
なかった
まだ
するか と思った
考えて
ら）
全体
410
9.0
12.7
30.5
5.4
5.6
10.5
3.7
2.0
20.5
54 24.1
11.1
31.5
5.6
5.6
5.6
5.6
7.4
35.2
341
6.5
13.2
28.7
5.6
5.6
11.1
3.5
1.2
18.8
15 13.3
6.7
66.7
―
6.7
13.3
―
―
6.7
不明
19.8
5.6
22.6
6.7
０２４：賃貸にした理由
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−11−
集計方法
◆対象地域
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県および茨城県・群馬県・栃木県の一部）
◆対象物件
リクルート発行「住宅情報賃貸版」〔旧「週刊ふぉれんと」〕に登録された居住用マンション・アパート（築年数は問
わない〕
1990年 ： マンション 121,838件、アパート 36,913件 （１∼12月）
1991年 ： マンション 97,003件、アパート 28,677件 （１∼11月）
1992年 ： マンション 94,683件、アパート 31,379件 （１∼11月）
1993年 ： マンション 101,115件、アパート 37,246件 （１∼11月）
1994年 ： マンション 113,808件、アパート 45,233件 （１∼11月）
1995年 ： マンション 144,645件、アパート 63,780件 （１∼11月）
1996年 ： マンション 163,118件、アパート 78,392件 （１∼11月）
1997年 ： マンション 169,175件、アパート 79,520件 （１∼11月）
1998年 ： マンション 177,724件、アパート 83,243件 （１∼11月）
1999年 ： マンション 192,287件、アパート 90,614件 （１∼11月）
2000年 ： マンション 183,090件、アパート 76,922件 （１∼11月）
2001年 ： マンション 217,198件、アパート 99,370件 （１∼12月）
※上記物件の各月中の最終資料（賃料変更が入ったものは変更後の賃料）を集計
ただし1990∼1994年は「週刊住宅情報」賃貸ページに登録された物件
◆間取りタイプの分類
ワンルーム
１ＤＫ ─── １Ｋ・１ＬＫ・１ＤＫ・１ＳＤＫ・１ＳＬＫ
２ＤＫ ─── ２Ｋ・２ＳＫ・２ＬＫ・２ＤＫ・２ＳＤＫ・２ＳＬＫ・１ＬＤＫ・１ＳＬＤＫ
３ＤＫ ─── ３Ｋ・３ＳＫ・３ＬＫ・３ＤＫ・３ＳＤＫ・３ＳＬＫ・２ＬＤＫ・２ＳＬＤＫ
４ＤＫ ─── ４Ｋ・４ＳＫ・４ＬＫ・４ＤＫ・４ＳＤＫ・４ＳＬＫ・３ＬＤＫ・３ＳＬＤＫ
※Ｄ＝ダイニング
Ｋ＝キッチン
Ｌ＝リビング
Ｓ＝建築基準法上、居室と認められない納戸・サービスルームなどのスペース
◆主な用語の説明
賃料──── 毎月支払う家賃（単位：万円）。礼金、敷金、管理費などは含まれない
坪賃料─── 家賃÷専有面積（㎡）×３．３㎡で算出（単位：万円）
◆留意点
この調査の対象物件は、新たに賃借人を募集することを目的に「住宅情報賃貸版」〔旧「週刊ふぉれんと」〕に登
録されたもので、その賃料はあくまで新たな賃借人に対して設定されているものである。したがって、現在入居中
の物件の賃料相場および変動とは必ずしも一致しない。
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−12−
０1年 首都圏家賃相場報告書 ＴＯＰＩＣＳ∼【新築物件動向】
シングルタイプの新築は広く、高くなる傾向
●01年の平均賃料、坪賃料を前年と比較すると、マンション単身タイプは上昇、アパートはほとんどのタイプで横
ばいもしくは下降の傾向にある。
●平均面積については、アパート・マンションともにほとんどのタイプで広くなる傾向にある。
●都道府県別にみると、東京都のマンションを除き、上昇傾向にあり、特に千葉県のマンションでは上昇率が高
い。
●マンション・アパートともに平均賃料の上昇はワンルームタイプが最も顕著である。
●3ＤＫ以上のファミリータイプは賃料・坪賃料ともに横ばい、もしくは下降の傾向にある。
〈新築物件 各間取りタイプ別動向〉
＜マンション＞
ﾜﾝﾙｰﾑ
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
４ＤＫ
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
平均賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均面積（㎡）
＜アパート＞
00年
01年
前年比
00年
01年
前年比
9.06
1.21
24.61
9.07
1.16
25.76
15.07
1.04
47.62
17.19
0.93
60.78
21.64
0.96
74.10
10.21
1.28
26.37
9.26
1.18
25.86
14.87
1.01
48.62
16.47
0.89
61.14
18.93
0.86
72.48
12.7%
5.8%
7.2%
2.1%
1.7%
0.4%
-1.3%
-2.9%
2.1%
-4.2%
-4.3%
0.6%
-12.5%
-10.4%
-2.2%
6.71
1.07
20.79
6.95
0.97
23.77
8.71
0.65
44.38
9.02
0.54
54.95
11.02
0.75
68.55
7.07
1.05
22.28
7.01
0.97
24.19
9.11
0.67
44.75
9.02
0.54
55.07
10.80
0.51
69.89
5.4%
-1.9%
7.2%
0.9%
0.0%
1.8%
4.6%
3.1%
0.8%
0.0%
0.0%
0.2%
-2.0%
-32.0%
2.0%
〈新築物件 都県別平均坪賃料〉
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
合計
＜マンション＞
＜アパート＞
00年
01年
前年比
00年
01年
前年比
平均坪賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
平均坪賃料（万円）
1.16
0.76
0.63
0.65
1.13
0.77
0.64
0.71
-2.6％
1.3％
1.6％
9.2％
0.92
0.67
0.59
0.56
0.94
0.68
0.60
0.58
2.2％
1.5％
1.7％
3.6％
平均坪賃料（万円）
1.03
1.02
-1.0％
0.74
0.77
4.1％
＊平均賃料は登録物件を集計した「募集賃料」です
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−13−
賃料動向【全間取りタイプ合計の平均賃料】
マンション坪賃料 前年比 −１．１％
アパート 坪賃料 前年比 −７．７％
●01年の賃貸物件坪賃料（3.3㎡当たりの賃料）は、前年（00年）と比較してマンション・アパートともに下降し、マ
ンションは0.89万円（対前年比−1.1％）、アパートは0.72万円（対前年比−7.7％ ）という結果なった。ここ数年、
賃貸物件の賃料動向はほぼ安定していたが、アパートの下落が顕著になった。
〈坪賃料の推移〉
（万円）
1 .3
マン シ ョ ン
1 .2
アパート
1 .1 8
1 .1 4
1 .1
1 .0 2
1
0 .9 6
0 .9 2
0 .9
0 .9 0
0 .9 1
0 .9 1
0 .9 1
0 .9 0
0 .8 7
0 .8 9
0 .8 2
0 .8 1
0 .8
0 .7 4
0 .7 4
0 .7 5
0 .7 5
0 .7 5
0 .7 6
0 .7 8
0 .7 2
0 .7
0 .6
９1年
９２年
９３年
９４年
９５年
９６年
９７年
９８年
９９年
００年
０1年
〈坪賃料変動率（対前年）の推移〉
1 5 .0 %
マン シ ョ ン
アパート
1 1 .3 %
1 0 .0 %
7 .9 %
6 .1 %
5 .0 %
1 .4 %
0 .0 %
1 .1 %
1 .3 %
2 .6 %
0 .0 %
0 .0 %
- 2 .2 %
- 5 .0 %
0 .0 %
0 .0 %
0 .0 %
- 1 .1 %
- 4 .2 %
- 3 .4 %
- 6 .9 %
- 1 .1 %
- 5 .9 %
- 8 .6 %
- 1 0 .0 %
- 7 .7 %
- 1 0 .5 %
- 1 5 .0 %
９1年
９1年
９２年
９２年 ９３年
９３年
９４年
９４年 ９５年
９５年
９６年 ９７年 ９８年
９６年
９７年
９９年 ００年
９８年
０1年
９９年
００年
０1年
坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比
マンション 1.18 11.3% 1.14 -3.4% 1.02 -10.5% 0.96 -5.9% 0.92 -4.2% 0.90 -2.2% 0.91
アパート 0.82 7.9% 0.87 6.1% 0.81 -6.9% 0.74 -8.6% 0.74 0.0% 0.75 1.4% 0.75
1.1%
0.0%
0.91
0.75
0.0%
0.0%
0.91
0.76
0.0%
1.3%
0.90
0.78
-1.1%
2.6%
0.89
0.72
-1.1%
-7.7%
＊坪賃料は登録物件を集計した「募集賃料」です
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
−14−
賃料動向【全間取りタイプ合計の平均坪賃料】
全体的に下降傾向
●マンションの1ＤＫ・4ＤＫタイプがわずかに上昇したものの、それ以外のタイプは全て下降。
●マンションは全タイプほぼ安定、アパートのワンルームは下降率が６％を上回った。
〈マンション坪賃料の変動率（対前年比）〉
〈マンション坪賃料〉
20.0%
1.6 （万円）
ワンルーム
２ＤＫ
４ＤＫ
1.5
１ＤＫ
３ＤＫ
ワンルーム
２ＤＫ
４ＤＫ
15.0%
1.4
１ＤＫ
３ＤＫ
10.0%
1.3
5.0%
1.2
1.1
0.0%
1
-5.0%
0.9
-10.0%
0.8
-15.0%
0.7
0.6
-20.0%
９1年 ９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年 ０1年
９1年 ９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年 ０1年
〈アパート坪賃料〉
1.3
（万円）
〈アパート坪賃料の変動率（対前年比）〉
ワン ルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
1 0 .0 %
8 .0 %
1.2
ワン ル ー ム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
6 .0 %
1.1
4 .0 %
1
2 .0 %
0.9
0 .0 %
0.8
- 2 .0 %
0.7
- 4 .0 %
0.6
- 6 .0 %
0.5
- 8 .0 %
0.4
- 1 0 .0 %
９1年
９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年
０1年
９1年
９２年
９３年 ９４年
９５年
９６年 ９７年
９８年 ９９年
００年
０1年
〈各間取りタイプ別平均坪賃料〉
マンション
ワンルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
４ＤＫ
アパート
ワンルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
９1年
９２年
９３年
９４年
９５年
９６年
９７年
９８年
９９年
００年
０1年
坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比
1.54
1.26
1.16
1.14
1.10
6.2%
8.6%
10.5%
14.4%
10.0%
1.50
1.25
1.16
1.09
1.06
-2.6%
-0.8%
0.0%
-4.4%
-3.6%
1.35
1.17
1.05
0.96
0.94
-10.0%
-6.4%
-9.5%
-11.9%
-11.3%
1.24
1.09
0.96
0.89
0.91
-8.1%
-6.8%
-8.6%
-7.3%
-3.2%
1.19
1.07
0.92
0.85
0.87
-4.0%
-1.8%
-4.2%
-4.5%
-4.4%
1.17
1.06
0.89
0.83
0.85
-1.7%
-0.9%
-3.3%
-2.4%
-2.3%
1.17
1.07
0.89
0.83
0.86
0.0%
0.9%
0.0%
0.0%
1.2%
1.18
1.07
0.90
0.83
0.86
0.9%
0.9%
1.1%
0.0%
1.2%
1.18
1.08
0.89
0.84
0.84
0.0%
0.9%
-1.1%
1.2%
-2.3%
1.18
1.09
0.89
0.81
0.80
0.0%
0.9%
0.0%
-3.6%
-4.8%
1.17
1.10
0.88
0.80
0.81
-0.8%
0.9%
-1.1%
-1.2%
1.3%
９1年
９２年
９３年
９４年
９５年
９６年
９７年
９８年
９９年
００年
０1年
坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比 坪賃料 前年比
1.21
1.03
0.71
0.62
5.2%
7.3%
7.6%
6.9%
1.25
1.08
0.74
0.67
3.3%
4.9%
4.2%
8.1%
1.21
1.05
0.73
0.62
-3.2%
-2.8%
-1.4%
-7.5%
1.12
0.99
0.68
0.57
-7.4%
-5.7%
-6.8%
-8.1%
1.10
0.97
0.67
0.55
-1.8%
-2.0%
-1.5%
-3.5%
1.09
0.97
0.67
0.56
-0.9%
0.0%
0.0%
1.8%
1.09
0.97
0.67
0.55
0.0%
0.0%
0.0%
-1.8%
1.11
1.8% 1.12
0.9% 1.19
6.2%
0.98
1.0% 0.98
0.0% 0.98
0.0%
0.66
-1.5% 0.67
1.5% 0.67
0.0%
0.54
-3.6% 0.54
0.0% 0.52
-3.7%
＊坪賃料は登録物件を集計した「募集賃料」です
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
1.11
0.96
0.66
0.50
-6.7%
-2.0%
-1.5%
-3.8%
−15−
賃料動向【各間取りタイプ別の平均賃料・平均面積】
●マンションではワンルーム・1ＤＫの賃料が上昇し、2ＤＫ・3ＤＫ・4ＤＫタイプで下降した。
アパートでは3ＤＫタイプが回復基調だが、一方で、ワンルームタイプは3.5％ダウンと下降が著しい。
〈マンション平均賃料〉
〈マンション平均賃料の変動率（対前年比）〉
（万円）
20.0%
30.00
ワンルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
４ＤＫ
25.00
15.0%
ワンルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
４ＤＫ
10.0%
5.0%
20.00
0.0%
15.00
-5.0%
-10.0%
10.00
-15.0%
5.00
９1年 ９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年 ０1年
-20.0%
９1年 ９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年 ０1年
〈アパート平均賃料〉
〈アパート平均賃料の変動率（対前年比）〉
（万円）
12.0%
11.00
10.00
ワンルーム
１ＤＫ
10.0%
２ＤＫ
３ＤＫ
8.0%
6.0%
ワンルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ
4.0%
9.00
2.0%
0.0%
8.00
-2.0%
-4.0%
7.00
-6.0%
-8.0%
6.00
-10.0%
-12.0%
5.00
９1年 ９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年 ０1年
９1年 ９２年 ９３年 ９４年 ９５年 ９６年 ９７年 ９８年 ９９年 ００年 ０1年
〈各間取りタイプ別平均賃料〉
マンション
ワンルーム 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
１ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
２ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
３ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
４ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
アパート
ワンルーム 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
１ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
２ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
３ＤＫ 平均賃料（万円）
平均面積（㎡）
９1年
９２年
９３年
９４年
９５年
９６年
９７年
９８年
９９年
００年
０1年
平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比
9.82
5.5%
9.41
-4.2% 8.40 -10.7% 7.68
-8.6% 7.35
-4.3% 7.34
-0.1% 7.34
0.0%
7.37
0.4%
7.32
-0.7% 7.34
0.3%
7.39
0.7%
21.10 -0.4% 20.64 -2.2% 20.50 -0.7% 20.41 -0.4% 20.39 -0.1% 20.52
0.6% 20.49 -0.1% 20.35 -0.7% 20.25 -0.5% 20.46
1.0% 20.91
2.2%
9.79
10.0% 9.54
-2.6% 8.82
-7.5% 8.23
-6.7% 7.90
-4.0% 7.82
-1.0% 7.90
1.0%
7.93
0.4%
7.94
0.1%
8.14
2.5%
8.30
2.0%
26.58
2.0% 25.92 -2.5% 25.46 -1.8% 25.54
0.3% 24.73 -3.2% 24.30 -1.7% 24.31
0.0% 24.28 -0.1% 24.30
0.1% 24.74
1.8% 24.84
0.4%
14.96 13.3% 14.84 -0.8% 13.48 -9.2% 12.35 -8.4% 11.79 -4.5% 11.37 -3.6% 11.57
1.8% 11.60
0.3% 11.53 -0.6% 11.58
0.4% 11.51 -0.6%
44.28
2.5% 44.65
0.8% 44.67
0.0% 44.11 -1.3% 43.40 -1.6% 42.34 -2.4% 42.76
1.0% 42.77
0.0% 42.90
0.3% 43.04
0.3% 43.22
0.4%
20.58 16.6% 19.39 -5.8% 17.13 -11.7% 15.81 -7.7% 15.09 -4.6% 14.57 -3.4% 14.74
1.2% 14.74
0.0% 14.92
1.2% 14.92
0.0% 14.33 -4.0%
61.07
2.8% 61.16
0.1% 60.62 -0.9% 60.17 -0.7% 59.16 -1.7% 58.30 -1.5% 58.50
0.3% 58.62
0.2% 59.03
0.7% 60.52
2.5% 58.93 -2.6%
26.65 11.4% 25.53 -4.2% 22.30 -12.7% 21.82 -2.2% 20.57 -5.7% 19.85 -3.5% 20.08
1.2% 19.90 -0.9% 19.49 -2.1% 19.66
0.9% 18.43 -6.3%
81.01
1.8% 91.05 12.4% 79.90 -12.2% 80.39
0.6% 78.58 -2.3% 77.43 -1.5% 77.13 -0.4% 76.80 -0.4% 76.46
0.4% 81.04
6.0% 75.32 -7.1%
９1年
９２年
９３年
９４年
９５年
９６年
９７年
９８年
９９年
００年
０1年
平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比 平均賃料前年比
6.23
6.5%
6.47
3.9%
6.33
-2.2% 5.86
-7.4% 5.71
-2.6% 5.70
-0.2% 5.73
0.5%
5.73
0.0%
5.76
0.5%
6.00
4.2%
5.79
-3.5%
16.87 0.7% 17.05
1.1% 17.29
1.4% 17.25 -0.2% 17.09 -0.9% 17.21
0.7% 17.29
0.5% 16.99 -1.7% 16.92 -0.4% 16.59 -2.0% 17.17
3.5%
6.55
6.9%
6.82
4.1%
6.72
-1.5% 6.30
-6.3% 6.19
-1.7% 6.12
-1.1% 6.19
1.1%
6.23
0.6%
6.25
0.3%
6.37
1.9%
6.34
-0.5%
21.22 0.3% 21.13 -0.4% 21.26
0.6% 21.28
0.1% 21.04 -1.1% 20.80 -1.1% 21.07
1.3% 21.04 -0.1% 21.14
0.5% 21.34
0.9% 21.70
1.7%
7.87
8.1%
8.39
6.6%
8.34
-0.6% 7.89
-5.4% 7.76
-1.6% 7.66
-1.3% 7.68
0.3%
7.67
-0.1% 7.68
0.1%
7.72
0.5%
7.66
-0.8%
36.72 1.6% 37.40
1.9% 38.08
1.8% 38.20
0.3% 38.03 -0.4% 37.77 -0.7% 38.03
0.7% 38.16
0.3% 38.06 -0.3% 37.91 -0.4% 38.47
1.5%
9.61
9.5% 10.25
6.7%
9.56
-6.7% 8.76
-8.4% 8.51
-2.9% 8.61
1.2%
8.59
-0.2% 8.42
-2.0% 8.44
0.2%
8.06
-4.5% 8.23
2.1%
49.99 0.7% 50.82
1.7% 51.16
0.7% 50.97 -0.4% 50.76 -0.4% 51.12
0.7% 51.32
0.4% 51.43
0.2% 51.70
0.5% 51.48 -0.4% 53.90
4.7%
＊坪賃料は登録物件を集計した「募集賃料」です
'01年 賃貸マンション・アパート契約者の実態調査 COPYRIGHT 2002 by RECRUIT CO.,LTD
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